SIRO Hotel Apartman na prodaju Tivat: 75m² Branded Residence sa pogledom na more | Boka Place
M-11, Seljanovo, Tivat, Opština Tivat, 82000, Crna Gora
600,000€
8,000€/m²
Opis
Početna – Nekretnine – Tivtu – SIRO Hotel Apartman na prodaju Tivat: 75m² Branded Residence sa pogledom na more | Boka Place
Premium jednosoban rezidencijalni apartman u prvom lifestyle wellness hotelu u Crnoj Gori
Otkrijte ovaj izuzetan jednosoban apartman od 75.44m² u prestižnoj zgradi SIROCCO, dijelu revolucionarnog SIRO hotela – prve brendirane wellness rezidencije u Crnoj Gori unutar ekskluzivnog kompleksa Boka Place. Ovaj potpuno namješten apartman sa pogledom na more kombinira luksuzne hotelske usluge, vrhunske fitness objekte i primjetnu lokaciju u Porto Montenegro, čineći ultimativnu investicionu priliku u najdinamičnijem dijelu Tivta.
Početna – Nekretnine – Tivtu – SIRO Hotel Apartman na prodaju Tivat: 75m² Branded Residence sa pogledom na more | Boka Place
Brze činjenice o SIRO Hotel apartmanu u Tivtu:
Lokacija: Zgrada SIROCCO, Boka Place, Tivat (uz Porto Montenegro)
Ukupna površina: 75.44 m²
Unutrašnji životni prostor: 60.82 m²
Površina terase: 14.62 m²
Sprat: 6. sprat sa liftom
Spavaće sobe: 1 prostrana spavaća soba
Kupatila: 1 moderno kupatilo
Pogled: Pogled na more sa terase
Namještaj: Potpuno namješten prema SIRO Hotel dizajnerskim standardima
Parking: Uključeno mjesto u podzemnom garažnom objektu
Cijena: €450.000
Cijena po m² (ukupno): €5.965
Udaljenost do marine Porto Montenegro: 400 metara (5 minuta hoda)
Udaljenost do plaže: 200 metara
SIRO Hotel: Revolucionarni koncept wellness lifestyle-a
Ovaj SIRO Hotel apartman u Tivtu predstavlja prvu brendiranu wellness rezidenciju u Crnoj Gori, koju su kreirali Kerzner International (operatori Atlantis i One&Only resorta) u partnerstvu sa fudbalskom legendom Cristianom Ronaldom. SIRO kombinira luksuzni smještaj sa vrhunskim fitness, oporavak i wellness objektima, ciljajući rastuće globalno tržište wellness turizma vrijedno 639 milijardi godišnje.
Filozofija SIRO-a:
San: Optimiziran dizajn spavaće sobe za oporavak (tamni sistemi, premium madraci, kontrola temperature)
Energija: Ishrana fokusirana na nutricionizam sa makro-uravnoteženim menijima i performansnom ishranom
Pokret: Vrhunski fitness centar sa zonama za snagu, kardio i funkcionalni trening
Ovo pozicionira SIRO Hotel apartman u Tivtu među najinovativnije nekretnine u Crnoj Gori, privlačnu zdravstveno osviještenim putnicima, fitness entuzijastima, digitalnim nomadima i wellness-orijentisanim investitorima širom svijeta.
Raspored i dizajnerski enterijer
Ovaj pomno dizajniran jednosoban SIRO Hotel apartman u Tivtu maksimalno koristi prostor uz održavanje luksuznih hotelskih standarda kroz raspored od 75.44m²:
Hodnik: Gostoljubivi ulaz sa ugradbenim prostorom za skladištenje, ormarom za kapute i sofisticiranim osvjetljenjem. Premium podna obloga neprimjetno prelazi u glavne dnevne prostore. Pametna kućna kontrolna tabla za upravljanje osvjetljenjem, klimom i sigurnošću.
Dnevni boravak sa kuhinjom i blagovaonicom: Otvoreni prostor od 32m² koji objedinjuje dnevnu, blagovaonu i kuhinjsku zonu sa podnim prozorima koji pružaju obilje prirodnog svjetla i pogleda na more. Dnevni boravak sadrži SIRO brendirani dizajnerski namještaj uključujući modularni sofa, stočić, enterijerski element sa smart TV-om i integriranim zvučnim sistemom.
Meke fronte ormarića sa integriranim LED osvjetljenjem
Hladnjak za vino i espresso mašina
Bife bar sa dizajnerskim stolicama za 3 osobe
Blagovaonski prostor prima 4-6 gostiju sa rastavljivim stolom i tapaciranim stolicama, pozicioniran da pruža pogled na more kroz vrata terase.
Spavaća soba: Prostrana glavna spavaća soba od 16m² dizajnirana po SIRO principima “optimizacije sna” sa tamnim zavjesama, akustičnom izolacijom, premium bračnim krevetom sa performans madracem, ugradbenim ormarima sa LED osvjetljenjem unutra, noćnim ormarićima sa USB punjenjem i radnim stolom. Direktan pristup terasi pruža jutarnji pogled na more.
Kupatilo: Moderno kupatilo od 6m² sa luksuznim elementima uključujući tuš sa kišnom glavom i termostatskim kontrolama, zidni umivaonik sa dvostrukim lavaboem, ogledalom sa pozadinskim osvjetljenjem, grijanim polugama za peškire i premium italijanskom keramičkom oblogom. Ugrađena mašina za pranje veša i sušilica u ormarićima.
Terasa: Terasa od 14.62 m² sa pogledom na more i staklenom ogradom koja maksimizira pogled na Jadran prema marini Porto Montenegro. Kompozitna podna obloga, integrirano LED osvjetljenje i vodovodne instalacije za ugradnju vanjske kuhinje. Prostor za stol (4-6 osoba) i dnevni boravak. Južna orijentacija obezbjeđuje sunce tokom cijelog dana.
Potpuno namješten prema SIRO Hotel dizajnerskim standardima
Ovaj SIRO Hotel apartman u Tivtu dolazi potpuno namješten sa odabranim dizajnerskim komadima koji odgovaraju hotelovom savremenom wellness estetikom:
Namještaj dnevnog boravka:
Dizajnerski modularni sofa (neutralne nijanse, performans tkanina)
Stolčić i pomoćni stolići od punog drveta
Enterijerski element sa integriranim skladištem
55″ smart TV sa streaming mogućnostima
Umjetnička djela i dekorativni dodaci
Prilagođene garniture za prozore (tamni i prozirni slojevi)
Noćni ormarići sa integriranim stanicama za punjenje
Radni sto i ergonomska stolica
Ogledalo u punoj visini
Oprema za kuhinju:
Kompletan set Miele/Bosch uređaja
Posuđe za kuvanje, tanjiri, čaše (servis za 8 osoba)
Pribor za jelo i kuhinjski pribor
Mali uređaji (kettle, toster, blender)
Nespresso kaf mašina
Dodaci za kupatilo:
Kompleti peškira (kupaonski, za ruke, za lice)
Premium oprema za kupanje
Fen i pribor za šminkanje
Nameštaj za terasu:
Vremenski otporni set za ručavanje (sto + 4 stolice)
Ležaljke sa jastucima
Saksije sa mediteranskom florom
Ukupna vrijednost nameštaja: €35.000-€45.000
Ovaj paket "ključ u ruke" omogućava trenutno lično korišćenje ili stvaranje prihoda od iznajmljivanja bez dodatnih ulaganja, što predstavlja značajnu prednost za međunarodne kupce i investitore.
SIRO Hotel usluge i wellness objekti
Vlasništvo apartmana u SIRO Hotelu Tivat pruža privilegovan pristup najsveobuhvatnijim wellness i lifestyle sadržajima u Crnoj Gori:
Fitness i trening centar (1.200m²):
Technogym oprema za trening snage (slobodne utege, sprave, funkcionalni okviri)
Kardio zona sa trakama, biciklima, veslačima, sve sa pogledom na more
Zona za funkcionalni trening sa TRX, borbensim užadima, pliometrijskim kutijama
Odvojen studio za jogu i pilates sa bambusovim podom
Spoljna terasa za treninge i grupne časove
Dostupni lični treninzi
Savjetovanje o ishrani i planiranje obroka
Testiranje performansi i analiza sastava tijela
Objekti za oporavak i spa (800m²):
Finska sauna i turski hamam
Kupaonica sa ledom i bazeni za kontrast terapiju
Krioterapijska komora (-110°C)
Kompresiona terapija (Normatec čizme)
Sobe za masažu (dubinsko tkivo, sportska, tajlandska)
Fizioterapija i rehabilitacija povreda
Terapija crvenim svetlom
Salon za meditaciju i opuštanje
Bazen:
Unutrašnji bazen za plivanje od 25 metara (grijan tokom cijele godine)
Spoljni bazen sa pogledom na Jadran (sezonski)
Odvojen bazen za djecu
Lounge zona uz bazen sa barskim servisom
SIRO Fuel ishrana:
Restoran sa makro-uravnoteženom ishranom za performanse
Odvojen opušteni kafić za ručavanje
Bar sa smoothijima, proteinskim šejkovima, svežim sokovima
Zdravi mezeovi i obroci za ponijeti
Usluge pripreme obroka za isporuku u apartman
Specijalni meniji (veganski, keto, paleo, bez glutena)
Hotelske usluge za vlasnike apartmana:
24/7 multijezična recepcija i koncijerž
Dnevno čišćenje (na zahtjev)
Usluge pranja rublja i hemijskog čišćenja
Room service iz SIRO restorana
Dostava namirnica i dopuna zaliha
Transferi od/do aerodroma i transport
Rezervacija aktivnosti (iznajmljivanje jahti, ronjenje, planinarenje)
Sigurno podzemno parkiranje sa punjačima za električna vozila
Skladištenje i iznajmljivanje bicikala
24/7 obezbjeđenje sa nadzornim kamerama
Profesionalno upravljanje nekretninama
Opcije članstva za stanare:
Puna pristupna članarina: €150-€200/mjesečno (teretana, bazeni, popusti na spa)
Članarina samo za fitness: €80-€120/mjesečno
Dnevne karte za goste: €25-€40
Paketi ličnih treninga: €50-€80/sesija
Ovi svjetski vrhunski sadržaji pozicioniraju ovaj SIRO Hotel apartman u Tivtu da privlači vrhunske stanare spremne da plaćaju značajne premije za integrisani wellness način života.
Primarna lokacija: Boka Place i Porto Montenegro
Ovaj SIRO Hotel apartman u Tivtu zauzima strateški položaj unutar Boka Placea, u neposrednoj blizini Porto Montenegra – vodeće superjahte marine i luksuznog lifestajl destinacije na Jadranu.
Kompleks Boka Place: Boka Place predstavlja najnovije multifunkcionalno naselje u Tivtu, koje transformiše nekadašnju industrijsku zonu na obali u živu stambenu, komercijalnu i zabavnu četvrt. Investicija od preko 200 miliona evra uključuje stambene tornjeve, hotele, prodavnice, restorane, bioskop i javne prostore, stvarajući samodovoljnu zajednicu sa celogodišnjim aktivnostima.
Udaljenost do Porto Montenegra (400m, 5 minuta hoda):
Marina za 630 vezova (plovila do 250 metara)
Luksuzni butici (Dior, Bulgari, Rolex, Louis Vuitton)
Vrhunski restorani (Michelinev kvalitet)
Biti klubovi i barovi
Muzej pomorske baštine
Prodaja i usluge za luksuzne jahte
Prostori za događaje koji primaju internacionalna okupljanja
Plaža i obala (200-500m):
Plaža Boka Place: 200 metara
Šetalište uz obalu: Direktan pristup
Kupanje i vodeni sportovi: Neposredno
Pogled na zalazak sunca nad Jadranom: Dnevno sa terase
Centar Tivta (1-2km):
Gradska plaža Tivat: 1.5 km
Shopping centar Palma: 1.2 km (supermarketi, prodavnice, bioskop)
Restorani i kafići: 500m-1.5km
Banke i usluge: 1-1.5km
Medicinska ordinacija: 1.8km
Pošta: 1.5km
Aerodrom Tivat (5km, 8 minuta vožnje):
Direktni letovi za preko 50 evropskih gradova
Sezonske linije: London, Moskva, Pariz, Beograd, Istanbul, Minhen
Tokom cijele godine: Beograd, Istanbul
Terminal za privatne avione
Rent-a-car agencije na licu mjesta
Taksi do apartmana: 8-12€
Regionalna povezanost:
Stari grad Kotor: 8km (15 minuta)
Budva: 25km (25 minuta)
Perast: 12km (20 minuta)
Herceg Novi: 28km (35 minuta)
Aerodrom Podgorica: 85km (70 minuta)
Granica sa Hrvatskom (Dubrovnik): 45km (60 minuta)
Dnevne pogodnosti u pješačkoj udaljenosti:
Supermarket Voli: 600 metara
Pekara i svježe namirnice: 400 metara
Apoteka: 500 metara
Teretana (izvan SIRO): 300 metara
Restorani: 200-600 metara
Kafići: 300-500 metara
Ova lokacija eliminiše zavisnost od automobila u svakodnevnom životu, uz istovremeno obezbeđivanje lakog pristupa primorskim atrakcijama Crne Gore, što je savršeno i za stalne stanare i za goste u okviru iznajmljivanja.
Izuzetan investicioni potencijal za izdavanje
Ovaj SIRO Hotel apartman u Tivtu obezbeđuje visoke stope prinosa od iznajmljivanja kroz brendiran hotelski asocijaciju, wellness pogodnosti i blizinu Porto Montenegra:
Opcije upravljanja iznajmljivanjem:
Opcija 1: SIRO Hotel program zajedničkog iznajmljivanja
Upravljanje: SIRO upravlja apartmanom u okviru hotelskog inventara
Korišćenje od strane vlasnika: 30-60 dana godišnje (unaprijed rezervisano)
Podela prihoda od iznajmljivanja: 50-60% vlasniku nakon troškova
Uključene usluge: Čišćenje, održavanje, marketing, usluge za goste
Projicirani neto prinos: 4.2-5.8% godišnje
Prednost: Potpuno pasivno, profesionalno poslovanje
Godišnji neto prihod: €14.490-€29.674 Neto prinos od iznajmljivanja: 3,2-6,6%
Konkurentske prednosti za izdavanje:
Premija SIRO brenda: Putnici fokusirani na wellness plaćaju 25-40% više za integriranu teretanu, spa i oporavak, što nije dostupno u standardnim stanovima.
Blizina Porto Montenegra: Udaljenost od 400 metara od luksuzne marine, restorana i shoppinga pozicionira ovaj objekat kao “pristupačnu alternativu Porto Montenegru”, privlačeći višak potražnje.
Tržište ljubitelja fitnessa: Rastući sektor wellness turizma posebno traži nekretnine pod SIRO brendom za trening kampuše, fitness odmore i aktivne praznike.
Cjelogodišnji sadržaji: Unutrašnji bazen, teretana i spa rade 365 dana, omogućavajući dugoročni najam van sezone digitalnim nomadima, daljinskim radnicima i ekspatima koji traže fitness lifestyle.
Ključ u ruke opremanje: Dizajnerski SIRO nameštaj eliminiše pritužbe gostiju na neusklađen ili nekvalitetan nameštaj, što je često kod samostalno vođenih iznajmljivanja.
Blizina aerodroma: Udaljenost od 5 km od Aerodroma Tiv privlači goste na kratke poslovne boravke i vikend putnike kojima je važna praktičnost.
Analiza investicije i tržišni položaj
Ovaj SIRO hotelski stan u Tivtu predstavlja jedinstvenu investicionu priliku u novom sektoru brendiranih rezidencija u Crnoj Gori:
Članstvo u SIRO teretani: 1.800 € - 2.400 € (opcija za vlasnike)
Komunalije: 1.000 € - 1.500 € (ako se stan koristi kao primarno prebivalište)
Osiguranje: 550 € - 700 €
Ukupno godišnje: 6.700 € - 10.450 €
Ovaj stan u SIRO Hotelu Tivat ispunjava uslove za dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori jer premašuje minimalni prag od 150.000 €. Pročitajte naš Boravište u Crnoj Gori putem nekretnine 2026 vodič za zahtjeve prijave.
Prvi brendirani wellness rezidencijalni objekat u Crnoj Gori: SIRO predstavlja prvi lifestyle wellness hotel u Crnoj Gori, postavljajući rane kupce u rastućem sektoru visokog rasta pri nego što se tržište zasiti.
Kerzner International pedigre: Upravlja ga kreator Atlasa u Dubaiju i One&Only rezortima, što obezbeđuje vrhunske standarde upravljanja i međunarodni marketing domet.
Partnerstvo sa Cristianom Ronaldom: Partnerstvo sa globalnim ambasadorom stvara bez presedana prepoznatljivost brenda, privlačeći putnike širom svijeta fokusirane na fitness.
Sveobuhvatni wellness sadržaji: teretana od 1.200 m² + spa od 800 m² + bazeni + oporavak, nedostupni u bilo kojoj drugoj nekretnini u Tivtu, opravdavajući premium cijene iznajmljivanja.
Blizina Porto Montenegra: Svega 400 metara udaljenosti omogućava pozicioniranje kao “pristupačan luksuz” – uživanje u Porto Montenegro lifestyle-u po 30-40% nižoj cijeni nego u nekretninama uz samu marinu.
Investicija pod ključ: Potpuno namešten po dizajnerskim standardima sa uključenim parkingom eliminiše dodatnu investiciju od 30.000 € - 40.000 € potrebnu za alternative bez namještaja.
Fleksibilne opcije iznajmljivanja: Izbor između pasivnog uključivanja u hotelski fond SIRO (4-6% neto prinosa) ili aktivnog nezavisnog upravljanja (5-8% neto prinosa) prilagođen različitim profilima investitora.
Cjelogodišnja infrastruktura: Unutrašnji sadržaji omogućavaju rad 365 dana u godini, za razliku od sezonskih nekretnina na plaži sa mrtvim periodom od 6 mjeseci.
Pogodnost u odnosu na aerodrom: 5 km od Aerodroma Tivat privlači poslovne putnike, vikend posjetioce i međunarodne goste kojima je pristupačnost važna.
Ispunjavanje uslova za boravišnu dozvolu: Cijena od 450.000 € značajno premašuje prag od 150.000 € za podnošenje zahtjeva za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori.
Uporedive nekretnine i analiza tržišta
Pozicioniranje ovog stana u SIRO Hotelu Tivat u odnosu na konkurentsku ponudu:
Stanovi u Porto Montenegru (direktno poređenje):
Cijena: 600.000 € - 850.000 € za sličan jednosobni stan od 75 m²
Lokacija: Prva linija marine (bolji pogled na more)
Sadržaji: Slični spa, teretana, bazeni
Prednost ove nekretnine: 150.000 € - 400.000 € niža cijena, novija gradnja, superiorni sadržaji teretane
Brendirane rezidencije Luštica Bay:
Cijena: 420.000 € - 650.000 € za jedinice od 75 m²
Lokacija: 15 km od centra Tivta (izolovano)
Sadržaji: Golf teren, marina selo
Prednost ove nekretnine: Centralna lokacija, blizina aerodroma, fokus na SIRO wellness
Rezidencije Regent Pool Club (Porto Montenegro):
Cijena: 700.000 € - 950.000 € za stanove od 75 m²
Upravljanje: Upravljanje od strane hotela Regent
Sadržaji: Pool club, plaža, hotelske usluge
Prednost ove nekretnine: Ušteda od 250.000 € - 500.000 €, ekvivalentan nivo usluge
Standardne novogradnje u Tivtu:
Cijena: €280.000-€380.000 za stanove od 75m²
Pogodnosti: Osnovni bazen i teretana
Upravljanje: Od strane vlasnika ili osnovne agencije
Prednost ove nekretnine: SIRO brend, sveobuhvatni sadržaji, opcija hotelskog upravljanja
Ovaj SIRO Hotel apartman u Tivtu nudi luksuz brendiranog rezidencijalnog prostora po srednjem tržišnom nivou cijena, popunjavajući jaz između osnovnih novogradnji i ultra-premium nekretnina u Porto Montenegro.
Ovaj izuzetni SIRO Hotel apartman u Tivtu predstavlja vrhunsku wellness lifestyle investiciju u Crnoj Gori – rijetka prilika za vlasništvo u prvoj SIRO brendiranoj rezidenciji na Jadranu.
Zakažite Vaš privatni pregled:
Virtualna 3D tur odmah dostupna
Lični pregledi 7 dana u nedelji
Uključena tur sadržaja SIRO
Organizovan prevoz sa aerodroma
Pružena konsultacija za investicionu analizu
Nudimo sveobuhvatne usluge za kupce:
Kompletna pravna due diligence procedura
Pomoć pri uključivanju u SIRO program iznajmljivanja
Ne propustite ovu priliku da investirate u revolucionarni wellness lifestyle koncept Crne Gore. SIRO Hotel apartmani u Boka Place kombiniraju luksuz Kerzner Internationala, globalno prepoznavanje Cristiana Ronalda i sveobuhvatne fitness sadržaje nedostupne nigdje drugoj na crnogorskoj obali.
Pozurite – samo ograničen broj SIRO rezidencija je još dostupan u ovom ekskluzivnom projektu!
Informacije o ovoj nekretnini su date u opšte informativne svrhe. Iako težimo tačnosti, opisi, mjere i cijene su dostavljene od vlasnika i treba ih provjeriti kod pravnog stručnjaka ili geometra. Sve nekretnine mogu biti prodane, izmijenjene ili povučene bez prethodne najave.