Strani kupci nekretnina u Crnoj Gori – vodič kroz kompletan pravni postupak za kupce iz SAD, Velike Britanije i zemalja izvan EU
Mogu li Amerikanci, Britanci i državljani zemalja izvan EU da kupe nekretninu u Crnoj Gori?
✅ DA – Crna Gora dobrodošlicu pruža kupcima nekretnina iz SVIH zemalja BEZ ikakvih ograničenja.
Za razliku od mnogih evropskih zemalja koje zahtijevaju sporazume o reciprocitetu ili nameću ograničenja stranom vlasništvu, Crna Gora nudi puna prava slobodnog vlasništva nad nekretninama kupcima iz Sjedinjenih Država, Velike Britanije, Kanade, Australije, Kine, Rusije, zemalja Bliskog istoka i svih drugih zemalja širom svijeta – bez izuzetka.
Zakon o nekretninama u Crnoj Gori je izuzetno jasan i jednostavan za internacionalne kupce. Ne postoje zahtjevi za sporazumima o reciprocitetu, nisu potrebne posebne dozvole prije kupovine, ne postoje kvote za strano vlasništvo, niti ograničenja zasnovana na državljanstvu. Bilo da ste američki preduzetnik, britanski penzioner, kanadski investitor ili australijski digitalni nomad, kupujete nekretninu u Crnoj Gori sa identičnim pravnim pravima kao i crnogorski državljani.
Ovaj sveobuhvatni vodič provodi kupce iz SAD, Velike Britanije, Kanade, Australije i svih zemalja izvan EU kroz kompletan pravni postupak kupovine nekretnine u Crnoj Gori – od prvog pregleda do upisanog vlasništva. Obuhvatamo notarske procedure, potrebnu dokumentaciju, stvarne troškove, realne vremenske okvire i ključne pravne tačke koje obezbjeđuju sigurnu kupovinu. Za više nekretnina duž crnogorske obale, istražite naše tržištu nekretnina Crne Gore kolekciju.
- 0
Zahtjevi za reciprocitet - 30-45
Vremenski okvir kupovine - 100%
Prava slobodnog vlasništva - 195+
Zemlje koje mogu kupovati
Zadivljujuća crnogorska obala – dostupna internacionalnim kupcima iz svih zemalja
Pravni okvir: Zašto Crna Gora dobrodošlicu pruža stranim kupcima
Otvoreno tržište nekretnina u Crnoj Gori proizilazi iz strateških političkih odluka osmišljenih da privuku strane investicije i ubrzaju ekonomski razvoj. Državni Zakon o svojini i drugim stvarnim pravima eksplicitno garantuje jednak tretman za strane državljane u prometu nekretninama u skladu sa portala Vlade Crne Gore propisima.
Ključna pravna načela za strane kupce:
- Nema zahtjeva za reciprocitetom: Crna Gora ne provjerava da li vaša matična zemlja dopušta crnogorskim državljanima da kupe nekretninu. Amerikanci, Kanađani, Australijanci i državljani zemalja bez recipročnih prava na nekretnine svi kupuju slobodno.
- Puno slobodno vlasništvo: Strani kupci dobijaju potpuna vlasnička prava, uključujući pravo da prodaju, iznajmljuju, renoviraju, stavljaju pod hipoteku, nasljeđuju i poklanjaju nekretninu bez ograničenja.
- Jednak pravni status: Internacionalni kupci upisuju nekretninu u Upravu za nekretnine Crne Gore uz identičnu dokumentaciju i ista prava kao i crnogorski državljani.
- Nema potrebe za prethodnom odobrenju: Za razliku od nekih zemalja koje zahtijevaju odobrenje vlade prije strane kupovine, Crna Gora ne nameće postupak prethodnog odobrenja za kupovinu bilo kojoj nacionalnosti.
- Izuzetak za poljoprivredno zemljište: Jedino ograničenje se odnosi na poljoprivredno i šumsko zemljište preko 5.000m², za koje je potrebno posebno odobrenje vlade. Standardne stambene, komercijalne i obalske nekretnine nemaju nikakva ograničenja.
Ovaj pravni okvir pozicionira Crnu Goru kao jedno od najpristupačnijih tržišta nekretnina u Evropi za internacionalne kupce, posebno atraktivno za Amerikance i druge državljane izvan EU koji se suočavaju sa značajnim ograničenjima na tradicionalnim zapadnoevropskim tržištima poput Francuske, Švajcarske ili Austrije.
Kompletan postupak kupovine: Korak-po-korak pravni vremenski okvir
Postupak kupovine nekretnine u Crnoj Gori za kupce iz SAD, Velike Britanije i zemalja izvan EU prati strukturirani pravni okvir koji se sprovodi preko licenciranih agencija za nekretnine, javnih notara i Uprave za nekretnine Crne Gore. Evo kompletnog vremenskog okvira od pregleda nekretnine do upisanog vlasništva:
Korak 1: Potraga za nekretninom i pregled (1-7 dana)
Započnite potragu za nekretninom putem licenciranih agencija za nekretnine koje su specijalizovane za usluge internacionalnim kupcima. MRE-Property nudi 0% provizije za kupca – prodavci plaćaju sve troškove agencije.
Šta uraditi:
- Zatražite preglede izabranih nekretnina
- Posjetite Crnu Goru za lične preglede (preporučeno) ili dogovorite video obilaske
- Provjerite vlasništvo nad nekretninom na online portalu Uprave za nekretnine
- Provjerite da li postoje zalozi, hipoteke ili tereti na vlasništvu
- Potvrdite da granice nekretnine odgovaraju katastarskim zapisima
- Pregledajte status računa za komunalije (voda, struja, kanalizacija)
Preporuka MRE-Property: Agencije za nekretnine obično provjeravaju dokumentaciju nekretnine i status plaćanja komunalija kao dio svoje usluge. Ovo štiti kupce od nekretnina sa nepodmirenim dugovanjima ili pravnim problemima.
Korak 2: Pravna podrška – notar ili advokat (opciono, ali preporučeno)
Kupci mogu izabrati između nekoliko opcija za pravnu verifikaciju:
Opcija A: Verifikacija dokumentacije kod notara (najčešće)
- Javni notar verifikuje dokumentaciju nekretnine za malu naknadu (€50-€150)
- Provjerava vlasnički list, status vlasništva, pravni kapacitet prodavca da proda
- Pregleda građevinske dozvole i dozvole za korišćenje
- Potvrđuje da nema nepodmirenih založnih prava ili hipoteka
- Isplativo za jednostavne transakcije
Opcija B: Verifikacija od strane agencije za nekretnine (uključeno u uslugu)
- Licencirani agenti standardno verifikuju dokumentaciju
- Provjeravaju pravni status nekretnine i ovlašćenje prodavca
- Pregledaju katastarske zapise i granice
- Potvrdite status plaćanja komunalnih usluga
- Bez dodatnih troškova – uključeno u proviziju agenta (plaća prodavac)
Opcija C: Nezavisni advokat (Dodatna sigurnost)
- Angažujte nezavisnog crnogorskog advokata za sveobuhvatnu pravnu zaštitu
- Troškovi €1,200–€2,500 u zavisnosti od složenosti nekretnine
- Pruža maksimalnu pravnu sigurnost i detaljnu due diligence provjeru
- Preporučuje se za vrijedne nekretnine ili složene situacije
- Može pripremiti punomoć ako kupac ne može prisustvovati završetku kupoprodaje
💡 Preporuka MRE-Property: Za standardne kupovine stambenih nekretnina, notarska verifikacija ili usluge agenta su obično dovoljne. Nezavisni advokat je opcioni trošak koji pruža dodatnu sigurnost kupcima koji žele maksimalnu pravnu zaštitu ili kupuju veoma skupe nekretnine.
Korak 3: Podnesite formalnu ponudu (Dan 3–5)
Podnesite pismenu kupoprodajnu ponudu preko agenta za nekretnine. Ponuda uključuje predloženu cijenu, uslove plaćanja, rok za završetak i eventualne uslovljenosti.
Tačke pregovora:
- Kupovna cijena i struktura plaćanja
- Zahtjev za regulisanje računa komunalnih usluga prije plaćanja
- Rok za završetak (obično 15–30 dana za gotove nekretnine)
- Koja strana plaća specifične transakcione troškove
- Stanje nekretnine i uključeni namještaj/uredjaji
- Uslovljenosti (inspekcija, verifikacija prava vlasništva po potrebi)
Korak 4: Preliminarni ugovor (Uglavnom za nekretnine u izgradnji/nezavršene)
Za nekretnine u planu ili u izgradnji:
Kupac i prodavac potpisuju Preliminarni kupoprodajni ugovor (Predugovor) i kupac uplaćuje kaparu (obično 10% kupovne cijene).
- Neophodno za nekretnine koje još nisu završene
- Uspostavlja pravnu obavezu obje strane
- Kapara štiti kupčevu rezervaciju
- Određuje se rok za konačni ugovor nakon završetka
Za nekretnine spremne za useljenje/završene:
Standardna praksa je da se prelazi direktno na glavni ugovor bez preliminarne faze.
- Štedi vrijeme – nema kašnjenja zbog preliminarnog ugovora
- Štedi novac – nema duplih notarskih troškova
- Direktan put do upisa vlasništva
- Tipičan rok završetka: 15–30 dana od prihvatanja ponude
⚠️ Važna napomena o troškovima: Ako kupac zatraži preliminarni ugovor za gotovu nekretninu (moguće, ali neuobičajeno), plaća notarske troškove i troškove prevoda DVA PUTA – jednom za preliminarni, ponovo za glavni ugovor. Ovo dodaje nepotreban trošak od €800–€1,200. Većina kupaca za gotove nekretnine prelazi direktno na glavni ugovor.
Korak 5: Verifikacija dokumentacije o nekretnini (Dan 5–15)
U periodu prije potpisivanja konačnog ugovora, notar, agent ili advokat (u zavisnosti od odabrane opcije) verifikuje svu dokumentaciju:
Lista za verifikaciju:
- Pretraga prava vlasništva u Upravi za nekretnine
- Potvrda da nema nepodmirenih hipoteka ili založnih prava
- Prodavac ima jasno pravno vlasništvo i ovlašćenje za prodaju
- Verifikacija gradevinske dozvole (za objekte u izgradnji)
- Potvrda o upotrebnoj dozvoli (za završene objekte)
- Verifikacija katastarskih granica u skladu sa fizičkom nekretninom
- Potvrda o plaćenim računima komunalnih usluga (voda, struja, kanalizacija)
✅ Preporuka za ugovor od MRE-Property: Preporučujemo da se u kupoprodajni ugovor uključi da prodavac mora dostaviti potvrdu o svim plaćenim računima komunalnih usluga (voda, struja, kanalizacija, odvoz smeća) prije konačnog plaćanja. Ovo štiti kupca od preuzimanja nepodmirenih dugovanja za komunalije. Naši standardni ugovori uključuju ovu zaštitnu klauzulu.
Porezi prethodnog vlasnika – Nisu briga kupca:
Porezi na nekretnine u Crnoj Gori se vode na lično ime vlasnika, NE na samu nekretninu. Kupac NE preuzima i NE plaća nepodmirene poreze prodavca. Ako prodavac ima nepodmiren porez na nekretninu, to ostaje njegov lični dug prema poreskoj upravi. Kupac počinje sa nultim poreskim obavezama od prethodnog vlasništva.
Korak 6: Priprema konačnog kupoprodajnog ugovora (Dan 10–20)
Notar ili advokat priprema konačni kupoprodajni ugovor (Kupoprodajni Ugovor) koji uključuje sve dogovorene uslove. Ugovor mora biti na crnogorskom jeziku sa ovjerenim prevodom ako kupac zatraži verziju na engleskom.
Elementi konačnog ugovora:
- Potpuna identifikacija kupca i prodavca sa brojevima pasoša/ličnih kartica
- Detaljan opis nekretnine u skladu sa katastarskim zapisima
- Konačna kupovna cijena
- Uslovi plaćanja i potvrda
- Datum prenosa vlasništva
- Potvrda stanja nekretnine i uključenih stavki
- Prodavčeva garancija u vezi sa jasnim pravom vlasništva
- Klauzula o regulisanju računa za komunalije (preporučeno)
- Zahtjevi za overu kod javnog bilježnika
Korak 7: Konačno plaćanje i potpisivanje ugovora kod javnog bilježnika (dan 15-25)
Kupac i prodavac (ili njihovi zakonski zastupnici s punomoćjem) sastaju se u kancelariji javnog bilježnika kako bi potpisali konačni kupoprodajni ugovor. Ovo je ključni pravni trenutak prenosa vlasništva.
Zahtjevi za sastanak kod javnog bilježnika:
- Važeći pasoš ili državni lični dokument za sve strane
- Dokaz o plaćanju (potvrda o bankovnom transferu)
- Potpisan konačni kupoprodajni ugovor (3 originalna primjerka)
- Potvrda o vlasništvu nekretnine od Uprave za nekretnine
- Potvrde prodavca o plaćenim računima za komunalije
- Punomoćje (ako potpisuje zastupnik u ime strane)
Javni bilježnik provjerava svu dokumentaciju, potvrđuje identitete, ovjerava potpise i overava ugovor. Bilježnička taksa: približno 350-850 EUR, ovisno o vrijednosti nekretnine, plus 21% PDV.
Vrijeme plaćanja: Kupac obično prenosi puni iznos kupovine 1-3 dana prije sastanka kod bilježnika, dostavljajući potvrdu o transferu prilikom potpisivanja. Neki kupci koriste eskrow račune ili plaćaju odmah nakon potpisivanja – što je dogovoreno u uslovima ugovora.
Korak 8: Registracija vlasništva nad nekretninom (dan 20-35)
Javni bilježnik ili advokat podnosi overeni kupoprodajni ugovor Upravi za nekretnine na službenu registraciju vlasništva. Taksa za registraciju: približno 250-300 EUR.
Proces registracije:
- Javni bilježnik podnosi zahtjev sa overenim kupoprodajnim ugovorom
- Uprava za nekretnine provjerava dokumentaciju
- Katastarski zapisi se ažuriraju sa podacima o novom vlasniku
- Izdaje se potvrda o vlasništvu na ime kupca
- Registracija se obično završi za 5-15 dana
✅ Vlasništvo završeno: Nakon što Uprava za nekretnine izda novu potvrdu o vlasništvu na vaše ime, vi ste zakonski vlasnik sa punim pravima prema zakonima Crne Gore.
🎉 Čestitamo – Sada ste vlasnik nekretnine u Crnoj Gori!
Od završetka registracije, imate puna zakonska prava da stanujete, iznajmljujete, prodajete, renovirate, stavite pod hipoteku ili poklonite svoju crnogorsku nekretninu. Dobrodošli u mediteransko vlasništvo!
Slikoviti primorski gradovi Crne Gore privlače međunarodne kupce širom svijeta
Potrebni dokumenti za kupce iz SAD, Velike Britanije i zemalja izvan EU
Međunarodni kupci koji kupuju nekretninu u Crnoj Gori moraju obezbijediti specifičnu dokumentaciju tokom procesa kupovine. Evo kompletnog spiska dokumentata za američke, britanske, kanadske, australijske i kupce izvan EU:
📗 Važeći pasoš
Potreban za: Sve pravne dokumente, potpisivanje kod bilježnika, registraciju nekretnine
Detalji: Trenutni pasoš važeći najmanje 6 mjeseci. Broj pasoša se navodi na svim pravnim dokumentima. Overeni prevod NIJE potreban – originalni pasoš na engleskom/stranom jeziku prihvaćaju crnogorske vlasti.
🏦 Dokaz o sredstvima / dokaz o plaćanju
Potreban za: Potpisivanje konačnog ugovora, overa kod javnog bilježnika
Detalji: Potvrda o bankovnom transferu koja pokazuje plaćanje prodavcu. Dokumentacija o međunarodnom bankovnom transferu od vaše banke. Ukupan iznos mora odgovarati ugovornoj cijeni. Neki bilježnici zahtijevaju da ovo vide prije potpisivanja.
📄 Poreski identifikacioni broj (PIB)
Potreban za: Registracija nekretnine, poreska usklađenost
Detalji: Podnesite zahtjev za crnogorski PIB tokom procesa kupovine. Agent za nekretnine ili javni bilježnik obično podnosi zahtjev u vaše ime. Neophodan za registraciju poreza na nekretnine i prijavu prihoda od iznajmljivanja.
🏠 Dokaz o adresi (ponekad se traži)
Potreban za: Neki bilježnici traže potvrdu adrese u matičnoj zemlji
Detalji: Račun za komunalije, bankovni izvod ili službeni dokument koji pokazuje trenutnu adresu prebivališta u vašoj matičnoj zemlji. Nije univerzalno potrebno, ali je korisno imati ga pri ruci ako se zatraži.
🔐 Opcija punomoćja za kupce na daljinu
Ne možete putovati u Crnu Goru na potpisivanje kod bilježnika? Možete dati Punomoćje svom crnogorskom advokatu, agentu ili pouzdanom zastupniku da potpiše kupoprodajni ugovor u vaše ime.
Zahtjevi za punomoćje:
- Pripremite dokument punomoćja u svojoj matičnoj zemlji
- Overite punomoćje kod javnog bilježnika ili ovlašćenog službenika
- Pribavite Apostille ovjeru (SAD: od kancelarije državnog sekretara, VB: od Ministarstva spoljnih poslova, zajedničkih poslova i razvoja)
- Obezbedite overeni prevod na crnogorski jezik
- Pošaljite apostilirano i prevedeno punomoćje svom zastupniku u Crnoj Gori
Sa važećim punomoćjem, vaš zastupnik može potpisati sve dokumente kupovine, završiti bilježničke procedure i registrovati nekretninu bez vašeg fizičkog prisustva u Crnoj Gori. Mnogi međunarodni kupci uspješno koriste ovu metodu, posebno za ponovljene kupovine ili kada ne mogu da putuju.
Kupovina nekretnina u Crnoj Gori od strane stranaca – Pregled troškova i naknada
Razumijevanje kompletnih troškova je ključno za kupce iz SAD, Velike Britanije i zemalja izvan EU planiranje budžeta za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori. Evo sveobuhvatne strukture naknada:
| Stavka troška | Iznos / Procenat | Plaća se | Kada se plaća |
|---|---|---|---|
| Kupovna cijena | Dogovoreni iznos | Prodavac | Prilikom ili prije potpisivanja konačnog ugovora |
| Porez na promet nekretnina (sekundarno tržište) | 3% (€0-€150K) 5% (€150K-€500K) 6% (preko €500K) |
Poreska uprava Crne Gore | U roku od 15 dana od potpisivanja kod notara |
| PDV (novogradnja) | 21% (već uključeno u objavljenu cijenu) | Investitor (uključeno u cijenu) | Uključeno – bez posebnog plaćanja |
| Pravne usluge (ako angažujete advokata) | €1.200-€2.500 (opciono) | Vaš advokat | Po završetku ili po dogovoru |
| Notarske takse | €350 osnovica (do €120K) Klizna skala do maksimalno €5.000 Plus 21% PDV |
Javni beležnik | Na termin kod notara |
| Overa notarskog dokumenta | €50-€150 (ako koristite ovu opciju) | Javni beležnik | Tokom procesa overe |
| Usluge prevoda | €100-€300 | Ovlašćeni prevodilac | Prilikom pripreme ugovora |
| Registracija nekretnine | €250-€300 | Uprava za nekretnine | Prilikom podnošenja zahteva za registraciju |
| Provizija agencije za nekretnine | 0% za kupca sa MRE-Nekretnina (Prodavac plaća 3-5%) |
Agent | Nije primenljivo – odgovornost prodavca |
| Naknade za bankovni transfer | €30-€75 po transakciji (varira od banke) | Vaša banka | Prilikom slanja plaćanja u Crnu Goru |
💡 Primer troškova: kupovina stana na sekundarnom tržištu vrijednog €300.000
Kupovna cijena: €300,000
Troškovi transakcije:
- Porez na promet (5% stopa): €15.000
- Notarske takse: €545 (€450 + 21% PDV)
- Prevodi: €200
- Registracija: €275
- Bankovne transakcije: €60
- Notarska overa (ako se koristi): €100
Ukupni dodatni troškovi: €16.180
Ukupna investicija: €316.180
Napomena: Advokatski troškovi (€1.200-€2.500) su opcioni i nisu uključeni u gornji proračun. Većina kupaca koristi usluge overe kod notara ili agencije.
✅ Prednost novogradnje za strane kupce
Kupovina nekretnina na primarnom tržištu u Crnoj Gori nudi značajne uštede za međunarodne kupce:
- Nula poreza na promet: Novogradnje uključuju 21% PDV u objavljenoj cijeni, ali NE plaćaju dodatni porez na promet od 3-6%
- Primjer: Nov stan od €300.000 košta ukupno €300.000. Ekvivalentan stan na sekundarnom tržištu košta €300.000 + €15.000 poreza na promet = €315.000
- Ušteda: Preko €15.000 na tipičnoj kupovini nekretnine na primorju
- Dodatne prednosti: Savremena gradnja, garancije, bez potrebe za renoviranjem, najnoviji građevinski standardi, često uključuju nameštaj
Pretražite novogradnji da maksimizirate vrijednost kao strani kupac.
🏔️ Otkrijte Crnu Goru van investicija u nekretnine
Kupovina nekretnine je samo početak vašeg putovanja u Crnoj Gori. Istražite zapanjujuću prirodnu ljepotu zemlje, od netaknutog Crnog jezera u Nacionalnom parku Durmitor do skrivenih bisera duž jadranske obale.
📸 Fotografija: Juliana Laut, profesionalni licencirani turistički vodič u Crnoj Gori
Planirate li da istražite Crnu Goru nakon kupovine nekretnine? Povežite se sa Juliana Laut, iskusnim licenciranim turističkim vodičem koji pomaže međunarodnim vlasnicima nekretnina da otkriju zapanjujuće planine Crne Gore, UNESCO-vu baštinu i autentičnu lokalnu kulturu.
Spektakularni Boka kotorska – UNESCO-va svjetska baština i vrhunska lokacija za nekretnine
Bankarski i platni proces za međunarodne kupce
Prenos sredstava iz Sjedinjenih Država, Ujedinjenog Kraljevstva, Kanade, Australije ili drugih zemalja u Crnu Goru zahtijeva razumijevanje međunarodnih bankarskih procedura i valutnih razmatranja.
Otvaranje bankovnog računa u Crnoj Gori (Opciono)
Iako nije obavezno za kupovinu nekretnine, otvaranje bankovnog računa u Crnoj Gori pojednostavljuje plaćanja i upravljanje nekretninom:
Prednosti bankovnog računa u Crnoj Gori:
- Niže naknade za plaćanje poreza na nekretnine i komunalnih računa
- Lakše prikupljanje prihoda od iznajmljivanja ako iznajmljujete nekretninu
- Pojednostavljena postavka periodičnih plaćanja
- Lokalna debitna kartica za troškove u Crnoj Gori
- Neophodno ako podnosite zahtjev za boravišnu dozvolu u Crnoj Gori (minimalno stanje €3,650)
Zahtjevi za otvaranje računa (Nerezident):
- Važeći pasoš
- Dokaz o adresi u matičnoj zemlji
- Popunjeni bankovni formulari za prijavu
- Minimalni početni depozit (razlikuje se po bankama, obično €100-€500)
- Lično pojavljivanje u poslovnici banke (neke banke dozvoljavaju daljinsko otvaranje)
Glavne banke u Crnoj Gori koje služe međunarodnim klijentima: Erste Bank, Hipotekarna Banka, CKB Banka i Montenegrobanka. Otvaranje računa obično traje 1-3 radna dana.
Proces međunarodnog bankovnog transfera
Većina kupce iz SAD, Velike Britanije i zemalja izvan EU šalje sredstva za kupovinu nekretnine putem međunarodnog bankovnog transfera (SWIFT) iz svoje banke u matičnoj zemlji na račun prodavca u Crnoj Gori.
Koraci za bankovni transfer:
- Pribavite podatke o primalacu: Zatražite potpune bankovne podatke prodavca (IBAN, SWIFT/BIC kod, naziv banke, ime vlasnika računa)
- Pokrenite transfer u svojoj banci: Posjetite poslovnicu ili koristite internet bankarstvo. Navedite “međunarodni bankovni transfer” ili “SWIFT transfer”
- Navedite detalje transfera:
- Ime primaoca (mora tačno odgovarati prodavcu nekretnine)
- IBAN primaoca (broj bankovnog računa u Crnoj Gori)
- SWIFT kod banke primaoca
- Iznos u EUR (evropski bankarski standard)
- Referenca plaćanja (adresa nekretnine ili broj ugovora)
- Konverzija valute: Vaša banka konvertuje USD/GBP/CAD/AUD u EUR po svom kursu (obično 1-3% marže iznad srednjeg tržišnog kursa)
- Naknade za transfer: $30-$75 po transferu, zavisno od vaše banke. Neke banke naplaćuju i naknadu za primanje.
- Vrijeme transfera: Obično 1-3 radna dana da sredstva stignu na račun u Crnoj Gori
- Potvrda: Zatražite potvrdu o transferu od svoje banke koja pokazuje detalje transfera i referentni broj
⚠️ Usaglašenost za velike transfere: FinCEN / HMRC izvještavanje
Kupci iz SAD: Bankovni transferi iznad $10,000 pokreću automatsko izvještavanje američkoj trezorskoj agenciji FinCEN. Ovo je normalno za kupovinu nekretnina – nije potrebna nikakva akcija s vaše strane, ali vaša banka će podnijeti potrebne izvještaje o valutnim transakcijama. Osigurajte da sredstva potiču iz legitimnih dokumentovanih izvora.
Kupci iz UK: Banke mogu zatražiti dokumentaciju o izvoru sredstava za velike transfere (obično iznad £10,000). Pripremite ugovore o radu, evidenciju o prihodima od poslovanja ili izvode investicionih računa koji pokazuju legitimno porijeklo sredstava.
Svi kupci: Banke u Crnoj Gori mogu zatražiti dokumentaciju o izvoru sredstava za plaćanja kupovine nekretnina kao dio usaglašenosti sa protivom pranja novca. Pripremite dokumentaciju (evidencija o platama, prihodi od poslovanja, investicioni računi, dokumentacija o nasljedstvu, itd.).
Optimizacija kursa valute
Za velike kupovine nekretnina, fluktuacije kursa valute mogu koštati hiljade dolara. Razmotrite ove strategije:
- Specijalizovani FX provajderi: Kompanije kao što su Wise (TransferWise), OFX ili CurrencyFair često nude bolje kursne razmjene od banaka, štedeći 1-3% na velikim transferima (kupovina od €300K = ušteda €3,000-€9,000)
- Terminski ugovori: Fiksirajte današnji kurs za budući datum transfera, štiteći se od valutnih fluktuacija tokom perioda ugovora
- Podijeljeni transferi: Ako nema hitnog roka, prenesite sredstva postepeno da izjednačite fluktuacije kursa
- Razmatranje vremena: Pratite USD/EUR ili GBP/EUR kursne razmjene; mali procentualni pomaci stvaraju značajne razlike u troškovima na kupovine sa šest cifara
Autentičan primorski život Crne Gore čeka međunarodne vlasnike nekretnina
Boravišna dozvola u Crnoj Gori putem kupovine nekretnine
Kupovina nekretnine u Crnoj Gori otvara put ka privremenoj boravišnoj dozvoli za američke, britanske, kanadske, australijske i druge kupce izvan EU koji traže duži boravak ili preseljenje u Crnu Goru.
Uslovi za dobijanje boravišne dozvole na osnovu nekretnine
Od januara 2026. godine, crnogorski Zakonu o strancima (Službeni list br. 003/2026) utvrđuje jasne kriterijume za dobijanje boravišne dozvole na osnovu vlasništva nad nekretninom:
✅ Minimalna vrijednost nekretnine: €150.000
Nekretnine procijenjene na €150.000 ili više daju vlasnicima pravo na obnovljivu privremenu boravišnu dozvolu. Ovaj prag se odnosi na kupovnu cijenu, a ne na veličinu ili tip nekretnine.
Dodatni uslovi za boravišnu dozvolu:
- Vlasništvo nad nekretninom: Upisano vlasništvo nad nekretninom vrijednosti najmanje €150.000
- Bankovni račun u Crnoj Gori: Održavanje minimalnog iznosa od €3.650 na bankovnom računu u Crnoj Gori
- Zdravstveno osiguranje: Važeće zdravstveno osiguranje koje pokriva Crnu Goru (privatno osiguranje ili međunarodna pokrića)
- Čista kaznena evidencija: Potvrda o nekažnjavanju iz države državljanstva i svake države u kojoj ste boravili 6+ mjeseci
- Dokaz o smještaju: Vaša nekretnina služi kao dokaz o smještaju
- Finansijska sredstva: Dokazivanje sposobnosti za izdržavanje (vlasništvo nad nekretninom djelimično zadovoljava ovaj uslov)
Postupak prijave za boravišnu dozvolu
- Završite kupovinu nekretnine: Pribavite sertifikat o vlasništvu na svoje ime iz Uprave za nekretnine
- Otvorite bankovni račun u Crnoj Gori: Uplatite minimalno €3.650
- Pribavite zdravstveno osiguranje: Kupite zdravstveno osiguranje u Crnoj Gori ili potvrdite važenje međunarodnog osiguranja
- Prikupite dokumentaciju:
- Popunjen obrazac za zahtjev za boravišnu dozvolu
- Važeći pasoš (minimalno 6 mjeseci valjanosti)
- Sertifikat o vlasništvu nad nekretninom
- Izvod iz banke koji pokazuje stanje od €3.650 ili više
- Potvrda o zdravstvenom osiguranju
- Potvrda o nekažnjavanju (apostilirana i prevedena)
- Fotografije za pasoš (biometrijski standard)
- Podnesite zahtjev: Podnesite u Ministarstvo unutrašnjih poslova Crne Gore ili lokalnoj policijskoj stanici u opštini gdje se nalazi nekretnina
- Obrada zahtjeva: Ministarstvo razmatra zahtjev (tipično 30-60 dana)
- Izdavanje boravišne kartice: Nakon odobrenja, dobijate boravišnu karticu koja je prvobitno valjana 1 godinu
Prednosti boravišne dozvole
Privremena boravišna dozvola Crne Gore pruža značajne prednosti međunarodnim vlasnicima nekretnina:
- Legalni boravak: Živite u Crnoj Gori stalno ili povremeno na legalan način
- Produženi boravak: Boravite duže od 90-dnevnog turističkog viza ograničenja
- Mogućnost obnove: Godišnja obnova dok održavate vlasništvo nad nekretninom i ispunjavate uslove
- Uključivanje porodice: Uključite supružnika i zavisnu djecu mlađu od 18 godina u isti zahtjev
- Pristup zdravstvenoj zaštiti: Pristup zdravstvenom sistemu Crne Gore uz osiguranje
- Put ka stalnom boravku: Prijavite za stalni boravak nakon 5 godina neprekidnog privremenog boravka
- Poslovne prilike: Olakšano bankarstvo:
- Bolji pristup bankarskim uslugama, kreditima i finansijskim proizvodima u Crnoj Gori 📝 Važne napomene o boravku u Crnoj Gori
Nije državljanstvo:
- Boravišna dozvola daje pravo na legalan boravak, a ne na crnogorsko državljanstvo ili pasoš Neophodno kontinuirano vlasništvo:
- Prodaja nekretnine ukida pravo na boravišnu dozvolu, osim ako ne kupite drugu nekretninu koja ispunjava uslove Godišnja obnova:
- Annual renewal: Dozvolu je potrebno obnavljati godišnje, uz dokazivanje trajnog vlasništva nad nekretninom i ispunjenja finansijskih uslova.
- Poreske implikacije: Boravak u Crnoj Gori može dovesti do poreskog rezidentstva ako provedete 183 ili više dana u zemlji – konsultujte poreskog savjetnika o međunarodnim poreskim obavezama.
Tipovi nekretnina popularni među internacionalnim kupcima
Američki, britanski, kanadski i australijski kupci obično teže određenim kategorijama nekretnina na raznolikom tržištu nekretnina Crne Gore:
Apartmani na primorju (najpopularniji)
Apartmani na plaži i sa pogledom na more čine 60%+ kupovina stranih kupaca, koncentrisani u opštinama Budva, Tivat, Kotor i Herceg Novi.
Zašto primorski apartmani privlače strane kupce:
- Jak prihod od sezonskog izdavanja (tipični neto prinosi 5-10%)
- Lakše upravljanje nekretninom nego kućama
- Manje odgovornosti za održavanje
- Uprava zgrade vodi brigu o zajedničkim prostorima
- Pristupačniji ulazni trošak nego vile
- Visoka likvidnost pri prodaji
Tipične cijene: €2.500-€5.000/m² za kvalitetne primorske apartmane. Pregledajte Stanovi u Budvi, apartmane u Tivtu, ili Stanovi u Kotoru.
Luksuzne vile i kuće
Internacionalni kupci visoke neto vrijednosti traže samostalne vile sa privatnim bazenima, pogledom na more i zemljišnim parcelama za ličnu upotrebu ili luksuzno izdavanje.
Profil kupaca vila: Penzioneri, imućne porodice, investitori u luksuzno izdavanje
Tipične cijene: €400.000-€2.000.000+ u zavisnosti od lokacije, veličine i završne obrade
Vrhunske lokacije: Luštica poluostrvo, tivatska rivijera, budvanska brda, sela u Bokokotorskom zalivu
Novogradnje
Novi objekti nude savremene specifikacije, garancije, prednosti PDV-a i opcije kupovine po projektu koje su atraktivne stranim kupcima.
Prednosti novogradnje:
- Nula poreza na prenos (PDV uključen u cijenu)
- Najnoviji građevinski standardi i energetska efikasnost
- Garancija od 2 godine
- Savremeni sadržaji (bazeni, teretane, parking, obezbjeđenje)
- Opcije plaćanja od strane developera
- Nema potrebe za hitnom renovacijom
Istražite novogradnji duž crnogorske obale.
Novi luksuzni projekti nude savremene sadržaje i jak investicioni potencijal
Investicione nekretnine za prihod od izdavanja
Mnogi strani kupci daju prioritet ostvarivanju prihoda od izdavanja, posebno Amerikanci i Britanci koji grade portfolije evropskih nekretnina za sezonsko izdavanje.
Najbolji tipovi nekretnina za prinos od izdavanja:
- Studiji i jednosobni apartmani: Najveća stopa popunjenosti, najlakši za izdavanje, niža kupovna cijena omogućava bolji procentualni prinos
- Dvosobni apartmani: Ravnoteža između potražnje za izdavanjem i kupovne cijene, pogodni za porodice
- Nekretnine sa bazenom: Donose 30-50% veću cijenu izdavanja u odnosu na slične nekretnine bez bazena
- Lokacije na samoj plaži: Maksimalne cijene izdavanja i popunjenost
- Kompleksi sa upravljanjem: Nekretnine pod hotelskim upravljanjem nude bezbrižno izdavanje
Referentne stope prinosa: Budva 5-9% neto, Tivat 4-7% neto, Kotor 4-6% neto. Pogledajte investicione nekretnine sa detaljnim projekcijama izdavanja.
Poreska razmatranja za strane vlasnike nekretnina
Razumijevanje poreskog sistema Crne Gore u vezi sa nekretninama pomaže u kupce iz SAD, Velike Britanije i zemalja izvan EU preciznom planiranju tekućih troškova vlasništva i oporezivanja prihoda od izdavanja.
Godišnji porez na nekretnine
Crna Gora naplaćuje godišnji porez na nekretnine na sve nekretnine. Porez se evidentira na lično ime vlasnika kod poreske uprave, a NE na samu nekretninu.
Stopa poreza: 0,25% od procijenjene vrijednosti nekretnine godišnje
Primjer: Nekretnina vrijedna €300.000 = €750 godišnjeg poreza na nekretnine
Plaćanje: Godišnje se plaća poreskoj upravi
Rok plaćanja: Obično 15. aprila svake godine
Važno za kupce: Prilikom kupovine nekretnine, NE preuzimate neplaćene poreze prethodnog vlasnika. Porez na nekretnine je lična obaveza vlasnika u trenutku dospijeća. Vi počinjete sa nultim poreskim obavezama od prethodnog vlasništva. Vaša obaveza poreza na nekretnine počinje od godine kada postanete upisani vlasnik.
Stope poreza na nekretnine su među najnižim u Evropi, što čini vlasništvo u Crnoj Gori veoma pristupačnim po pitanju tekućeg oporezivanja.
Porez na prihod od izdavanja
Strani vlasnici nekretnina koji ostvaruju prihod od iznajmljivanja u Crnoj Gori moraju se registrovati kao poreski obveznici i plaćati porez na dohodak od prihoda od iznajmljivanja:
Poreska struktura:
- Stopa poreza na dohodak: 9% paušalni porez na prihod od iznajmljivanja (nakon odbitka troškova)
- Troškovi koji se mogu odbiti: Naknade za upravljanje imovinom, održavanje, popravke, porez na imovinu, komunalije (ako ih plaća vlasnik), naknade za zajednicu vlasnika, osiguranje
- Bruto naspram neto: Porez se plaća na neto prihod od iznajmljivanja nakon legitimnih poslovnih troškova
- Prijavljivanje: Godišnje podnošenje poreske prijave je obavezno ako se ostvaruje prihod od iznajmljivanja
Primjer izračuna:
- Godišnji prihod od iznajmljivanja: €20.000
- Troškovi koji se mogu odbiti: €6.000 (upravljanje, održavanje, porezi, naknade)
- Oporezivi neto prihod: €14.000
- Porez na dohodak (9%): €1.260
- Neto zarada od iznajmljivanja nakon poreza: €12.740
Stopa poreza na dohodak od 9% u Crnoj Gori je znatno niža nego u većini zapadnih zemalja (SAD 22-37%, UK 20-45%, Kanada 15-33%), što investicije u iznajmljivanje čini poreski efikasnim.
Porez na kapitalnu dobit
✅ NULA poreza na kapitalnu dobit u Crnoj Gori
Crna Gora NE oporezuje kapitalnu dobit od prodaje nekretnina. Strani vlasnici koji prodaju nekretninu u Crnoj Gori plaćaju NULA poreza na zaradu od aprecijacije, bez obzira na period držanja ili iznos zarade.
Primjer: Kupite nekretninu za €200.000, prodajte za €350.000 nakon 5 godina = €150.000 zarade uz NULA poreza u Crnoj Gori.
Važna napomena za kupce iz SAD: Iako Crna Gora ne oporezuje kapitalnu dobit, državljani SAD moraju prijaviti svjetski prihod, uključujući i dobit od stranih nekretnina, IRS-u. Konzultujte poreskog savjetnika u SAD o zahtjevima za prijavu prodaje strane nekretnine i potencijalnoj obavezi plaćanja poreza na kapitalnu dobit u SAD.
Porez na nasljedstvo
✅ NULA poreza na nasljedstvo za direktne nasljednike
Crna Gora je ukinula porez na nasljedstvo za direktne članove porodice (supružnik, djeca, roditelji). Strani vlasnici mogu prenijeti nekretninu u Crnoj Gori na užu porodicu potpuno bez poreza.
Nedirektni nasljednici (braća, sestre, šira porodica, nepovezani korisnici) plaćaju 3% porez na nasljedstvo na vrijednost nekretnine.
Ugovori o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja
Crna Gora ima ugovore o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja sa mnogim zemljama kako bi se spriječilo dvostruko oporezivanje istog prihoda:
Ugovori na snazi uključuju:
- Ujedinjeno Kraljevstvo (Ugovor UK-Crna Gora o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja)
- Sjedinjene Američke Države (trenutno u pregovorima – nema aktivnog ugovora od 2026.)
- Kanada (Ugovor Kanada-Crna Gora o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja)
- I preko 40 drugih zemalja
Ugovori o izbjegavanju dvostrukog oporezivanja obično vam omogućavaju da poreski kredit za porez plaćen u Crnoj Gori iskoristite protiv poreskih obaveza u matičnoj zemlji za isti prihod. Konzultujte međunarodnog poreskog savjetnika da razumijete implikacije ugovora za vašu situaciju.
Uobičajene zamke i kako ih izbjeći
Međunarodni kupci ponekad nailaze na izazove prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori. Evo kako da izbjegnete najčešće probleme:
❌ Zamka 1: Neprovjeren status plaćanja računa za komunalije
Problem: Nekretnina ima nepodmirene dugove za komunalije (voda, struja, kanalizacija) koji se mogu prenijeti na novog vlasnika ili stvoriti komplikacije.
Rješenje: UVIJEK uključite u ugovor o kupoprodaji da prodavac mora dostaviti potvrdu o svim plaćenim računima za komunalije prije konačne isplate. MRE-Property uključuje ovu zaštitnu klauzulu u sve standardne ugovore. Provjerite da su računi plaćeni do datuma zaključenja.
❌ Zamka 2: Plaćanje duplih naknada za nepotreban prethodni ugovor
Problem: Kupac traži prethodni ugovor za gotovu nekretninu spremnu za useljenje, nepotrebno plaćajući notarske i prevodilačke troškove dvaput.
Rješenje: Za gotove nekretnine, idite direktno na glavni ugovor. Prethodni ugovori su standard za nekretnine u izgradnji/nezavršene nekretnine, ali dodaju €800-€1.200 nepotrebnih troškova za završene nekretnine. Koristite prethodni ugovor samo ako postoji specifičan valjan razlog.
❌ Zamka 3: Nepotpuna verifikacija vlasništva
Problem: Nekretnina ima skrivene založne prave, hipoteke, sporove o vlasništvu ili probleme sa građevinskom dozvolom koji se otkriju nakon kupovine.
Rješenje: Koristite uslugu notarske verifikacije, verifikaciju od strane agencije za nekretnine ili due diligence odvjetnika da provjerite:
- Čisto vlasništvo bez konkurentskih prava
- Nema nepodmirenih hipoteka ili založnih prava
- Važeće građevinske dozvole i upotrebne dozvole
- Katastarske granice odgovaraju fizičkoj nekretnini
- Prodavac ima zakonska ovlašćenja za prodaju
Većina licenciranih agenata i notara pruža ovu uslugu verifikacije kao standardnu praksu.
❌ Zamka 4: Problemi sa vremenom konverzije valute
Problem: Kursna razlika značajno varira između ponude i konačne isplate, neočekivano povećavajući troškove za hiljade.
Rješenje: Razmotrite terminski ugovor koji fiksira kursnu razliku kada je ponuda prihvaćena, koristite specijalizovanog FX provajdera (Wise, OFX) za bolje kursne razlike, ili održavajte EUR sredstva unaprijed kako biste eliminirali valutni rizik kod velikih kupovina.
❌ Zamka 5: Neisključena cijena nekretnine
Problem: Prodavac predlaže deklarisanje niže kupovne cijene u ugovoru kako bi se smanjio porez na prenos, tvrdeći da je to “standardna praksa.”
Rješenje: NIKADA ne pristajte na lažno deklarisanje cijene. Ovo predstavlja poresku prijevaru, stvara pravnu odgovornost i izaziva probleme ako kasnije prodate nekretninu ili trebate hipoteku. Uvijek deklarišite stvarnu kupovnu cijenu na svim pravnim dokumentima.
❌ Zamka 6: Preskakanje pregleda nekretnine
Problem: Kupovina nekretnine bez pregleda ili bez temeljitog pregleda otkriva nedostatke nakon prenosa vlasništva.
Rješenje: Uvijek pregledajte nekretninu lično prije konačnog ugovora kada je to moguće. Za udaljene kupce koji ne mogu putovati, angažujte lokalnog inspektora nekretnina ili pouzdanog predstavnika da procjene stanje i identifikuju probleme. Većina problema se može spriječiti pravilnim pregledom.
Lista za provjeru kupovine za preuzimanje
📋 Complete Purchase Checklist – Track Your Progress
Use this interactive checklist to track each step of your Montenegro property purchase journey:
Frequently Asked Questions – US, UK & Non-EU Buyers
Yes. United States citizens can buy property in Montenegro with full freehold ownership rights. No reciprocity requirements, no pre-approval needed, no restrictions. American buyers have identical legal rights to Montenegrin citizens for property purchase, ownership, and sale.
Yes. Brexit did not affect British citizens’ ability to purchase Montenegro property. UK buyers have full property ownership rights identical to when UK was EU member. No changes to purchase process, requirements, or ownership rights for British nationals.
No, hiring lawyer is optional. You can use notary document verification service (€50-€150) or your real estate agent’s verification service (included in their commission paid by seller). Independent attorney (€1,200-€2,500) provides extra legal protection but is not required. Most buyers successfully complete purchases using notary or agent verification.
No. For finished, move-in ready properties, standard practice is proceeding directly to main contract. Preliminary contracts are mainly for off-plan or unfinished construction. Using preliminary contract for finished property means paying notary fees and translation costs twice, adding €800-€1,200 unnecessary expense.
No. Property tax in Montenegro registers on owner’s personal name, NOT on the property. You do NOT inherit or pay previous owner’s unpaid property taxes. Seller’s tax obligations remain seller’s personal debt. You start fresh with zero tax obligations from previous ownership.
Potentially yes for utility bills (water, electricity, sewage). MRE-Property strongly recommends including in purchase contract that seller must provide confirmation of all paid utility bills before final payment. This protects you from inheriting utility debts. Always verify utility payment status during purchase process.
For finished properties: typically 15-30 days from offer acceptance to registered ownership. For off-plan properties requiring preliminary contract: 30-60 days depending on construction completion timeline. Process can be faster if both parties expedite documentation.
For resale properties: 5-7% additional costs including 3-6% transfer tax, €500-€850 notary fees, €250-€300 registration, €100-€300 translation. Optional attorney adds €1,200-€2,500. New construction: 3-4% total (no transfer tax, VAT already included in price). Example: €300,000 resale = approximately €16,000-€20,000 additional costs.
Yes, using Power of Attorney. Grant POA to Montenegro attorney, agent, or trusted representative. POA must be notarized in your home country and apostilled. Your representative can sign all documents and complete purchase on your behalf. However, we strongly recommend viewing property in person before purchase when possible.
Yes, if property value is €150,000 or above. You can apply for renewable annual temporary residence permit. Additional requirements: €3,650 Montenegro bank balance, health insurance, clean criminal record. Residence is optional benefit, not purchase requirement. You can own property as tourist without applying for residence.
Very limited. Most Montenegro banks do not finance non-resident foreign buyers. Some EU citizens may qualify for 50-60% LTV mortgages from select banks. Americans, British post-Brexit, Canadians, Australians typically purchase cash. Consider home equity loan or financing in your home country if needed.
Annual property tax: 0.25% of value (€750/year on €300K property). Rental income tax: 9% on net rental profits. Capital gains tax: ZERO – Montenegro doesn’t tax property sale profits. Inheritance tax: ZERO for direct heirs (spouse, children, parents). Among Europe’s most favorable property tax regimes.
Zašto izabrati Crnu Goru za međunarodna ulaganja u nekretnine?
Crna Gora nudi jedinstvenu kombinaciju faktora koji je čine sve atraktivnijom destinacijom za američke, britanske, kanadske, australijske i međunarodne kupce nekretnina:
Jadranska obala
Sunčanih dana godišnje
Očekivano pristupanje EU
Godišnji porez na nekretnine
Geografske i životne prednosti
- Jadranska mediteranska klima: Topla ljeta (25-32°C), blage zime (5-15°C), preko 270 sunčanih dana godišnje
- Zadivljujuća prirodna ljepota: UNESCO-va Kotorska bokа, netaknute plaže, impresivne planine, pet nacionalnih parkova
- Kompaktna država: Od obale do planina za 90 minuta vožnje, cijela obala lako dostupna
- Strateški položaj: 2 sata leta do glavnih evropskih prestonica, italijanska granica 15 km od obale
- Engleski jezik široko rasprostranjen: Posebno u turističkom sektoru i sektoru nekretnina koji služe međunarodnoj klijenteli
- Bezbednost: Niska stopa kriminala, stabilno političko okruženje, gostoljubivost prema strancima
- Kvalitet života: Opušten mediteranski ritam, život na otvorenom, sveža lokalna kuhinja
Ekonomski i investicioni faktori
- Put ka članstvu u EU: Crna Gora pregovara o članstvu u EU (očekivano 2028-2030. prema Evropska komisija), što je istorijski podsticalo rast vrijednosti nekretnina od 15-25% u novim državama članicama
- Evro valuta: Crna Gora koristi evro iako nije članica EU, što eliminiše valutni rizik za evropske transakcije
- Rastući turizam: Broj posjetilaca stalno raste, snažan oporavak nakon pandemije sa rekordnim brojevima
- Razvoj infrastrukture: Izgradnja autoputa koji povezuje obalu sa Srbijom, proširenje aerodroma, razvoj marina poboljšavaju povezanost
- Potencijal prihoda od iznajmljivanja: 5-10% neto prinosa uobičajeno za primorska iznajmljivanja na odmor međunarodnim turistima
- Rast vrijednosti kapitala: Kvalitetne primorske nekretnine poskupljuju 4-7% godišnje na etabliranim tržištima kao što su Budva i Tivat
- Potcjenjeno tržište: Cijene nekretnina u Crnoj Gori i dalje su 40-60% niže od sličnih lokacija na hrvatskoj obali
Pravne i poreske pogodnosti
- Nula restrikcija za strane vlasnike: Sve nacionalnosti kupuju sa jednakim pravima – bez zahtjeva za reciprocitet
- Puno slobodno vlasništvo: Potpuna prava vlasništva uključujući nasljeđivanje, iznajmljivanje, prodaju, hipoteku
- 0% porez na kapitalnu dobit: Poreski oslobođena dobit od prodaje nekretnina bez obzira na period držanja ili iznos dobiti
- 0% porez na nasljeđe: Direktni nasljednici nasljeđuju potpuno poreski oslobođeno – idealno za prenos porodičnog bogatstva
- 9% porez na dohodak: Među najnižim stopama poreza na prihode od iznajmljivanja u Evropi – znatno niže od zapadnoevropskih zemalja
- 0.25% porez na nekretnine: Minimalni godišnji troškovi vlasništva u poređenju sa većinom evropskih tržišta
- Put do boravišne dozvole: Vlasništvo nekretnine olakšava legalni boravak za kupovine preko 150.000€ sa godišnjim dozvolama koje se mogu obnavljati
- Transparentan proces: Jednostavne procedure kupovine sa uspostavljenim pravnim okvirom koji štiti strane kupce
Započnite svoj put u svijet crnogorskih nekretnina sa MRE-Property
Spremni da kupite nekretninu u Crnoj Gori kao kupac iz SAD, UK ili drugih zemalja?
MRE-Property je specijalizovan za usluge američkim, britanskim, kanadskim, australijskim i međunarodnim kupcima sa 0% provizije za kupca i potpunom pravnom podrškom tokom procesa kupovine.
Naše usluge za međunarodne kupce:
- Potraga za nekretninama prema vašim kriterijumima i budžetu
- Gledanje nekretnina i sveobuhvatne turne tržišta
- Koordinacija sa notarom i verifikacija dokumentacije
- Preporuke advokata kada je potrebna dodatna pravna zaštita
- Upravljanje procesom kupovine od ponude do registrovanog vlasništva
- Provjera računa za komunalije i klauzule zaštite ugovora
- Uputstva za međunarodne bankovne transfere i optimizacija valuta
- Pomoć pri podnošenju zahtjeva za boravišnu dozvolu
- Upravljanje nekretninama i usluge iznajmljivanja za odmor
- Podrška nakon prodaje i pomoć pri lokalnoj integraciji
Istražite nekretnine u Crnoj Gori po lokacijama
Pregledajte nekretnine širom najpopularnijih destinacija u Crnoj Gori za međunarodne kupce:
- Apartmani u Budvi – Turistička prestonica Crne Gore sa živahnim noćnim životom
- Stanovi u Tivtu – Luksuzna marina za superjahte Porto Montenegro
- Stanovi u Kotoru – UNESCO-va zaliv svjetske baštine sa srednjovjekovnim šarmom
- Nekretnine u Ulcinju – Najduže pješčane plaže i najpristupačnija obala
- Kotorski region – Istorijska primorska sela i kamena arhitektura
- Nekretnine u Dobroj Vodi – Miran život na plaži po pristupačnim cijenama
🌊 Vaš mediteranski san počinje ovdje
Crna Gora pozdravlja kupce nekretnina iz svih krajeva svijeta. Potpuno vlasništvo. Transparentan pravni proces. Bez ograničenja nacionalnosti. Započnite svoje putovanje ka jadranskoj nekretnini uz stručno vodstvo MRE-Property.
MRE-Property by Absolute Estate EU | Agencija za nekretnine u Crnoj Gori
Služimo međunarodnim kupcima od 2014. | 0% Provizija za kupca | Sjedište u Budvi
Zakazite vašu konsultaciju za nekretnine
English 
German 
Polish 
Russian 
Turkish 
Montenegrin 
Ukrainian