Stan sa 2 spavaće sobe na prodaju u Budvi, Rozino — Kompleks Nivel, 80 m², potpuno namješten

Dvije spavaće sobe. Dva kupatila. Terasa sa dva prilaza — iz dnevne sobe i iz spavaće sobe. Lift. Potpuno namješten i opremljen, spreman za useljenje, u jednom od najpraktičnijih i najpogodnijih za život stambenih dijelova Budve. Na 900 metara od mora — što je šetnja od dvanaest minuta — stan se nalazi unutar gradskog radiusa Budve, bez premije u cijeni koju nose prva linija ili adrese u Starom gradu.

Šta je Rožino u Budvi?

Rožino je stambeno naselje u opštini Budva, smješteno na zapadnoj strani grada. To je pravo stambeno naselje, a ne turistička zona — sa lokalnim supermarketom, gradskom autobuskom stanicom, školama, kafićima i svakodnevnim uslugama na par koraka. Privlači dugogodišnje strance, lokalne profesionalce i međunarodne kupce koji traže praktičnu budvansku adresu po cijenama ispod centra.

Za kupce koji upoređuju lokacije širom opštine Budva, naš vodič kroz grad Budvu pruža detaljnu analizu naselja, infrastrukture i sezonske potražnje. Rožino posebno nadmašuje turističke kvartove Budve po jednoj ključnoj metri: potražnji za iznajmljivanjem tokom cijele godine. Digitalni nomadi, stanovnici na duži period i profesionalci koji rade u rastućem sektoru usluga u Budvi traže funkcionalne stanove u dobro povezanim stambenim područjima — a ne studije na samoj plaži dostupne osam nedjelja godišnje.

Specifikacije stana sa 2 spavaće sobe u Budvi

• Ukupna površina: 80 m²
• Sprat: drugom spratu
• Lift: da
• Spavaće sobe: 2
• Kupatila: 2
• Raspored: Open-plan kuhinja i dnevna soba, 2 spavaće sobe, 2 kupatila, terasa
• Pristup terasi: Dvostruki — iz dnevne sobe i iz spavaće sobe
• Nameštaj: Potpuno namješten, uključena sva operma
• Stanje: Spreman za useljenje
• Udaljenost do mora: 900 m

Terasa sa dva prilaza: detalj koji je bitan

Većina stanova ove veličine i cjenovnog ranga nude jednu terasu dostupnu iz dnevne sobe. Ovaj stan omogućava pristup terasi i iz dnevne sobe i iz spavaće sobe — arhitektonski detalj koji značajno mijenja svakodnevni život. Jutarnja kafa s terase iz spavaće sobe bez prolaska kroz dnevni boravak. Večera na terasi direktno pristupačnoj iz glavnog društvenog prostora. Posebno za kratkoročno iznajmljivanje, ovaj raspored omogućava paru gostiju da koristi terasu nezavisno od dnevnog boravka, čime se povećava percepcija premium kvaliteta jedinice. Nijedna konkurentska ponuda u Rožinu trenutno ne ističe ovu karakteristiku.

Dva kupatila na 80 m²: zašto je to važno za prinos od iznajmljivanja

Na crnogorskom jadranskom tržištu iznajmljivanja, prisustvo drugog kupatila u stanu od 80 m² nije standard — to je prednost. Uporedivi stanovi sa 2 spavaće sobe u području Rožina nude se sa jednim kupatilom po sličnim ili višim cijenama. Dva kupatila na ovoj površini rješava najčešći praktični prigovor gostiju koji dijele dvosobni stan, kao i porodica ili profesionalnih parova koji koriste stan kao primarno prebivalište. Otklanja sezonsku zagušenost koju konkurenti sa jednim kupatilom ne mogu riješiti bez renoviranja.

Kompleks Nivel: moderna infrastruktura u centralnoj Budvi

Nivel je moderan stambeni kompleks koji pruža zgradsku infrastrukturu kakvu stariji budvanski fond ne može: lift, savremene građevinske standarde, efikasne tlocrtne planove i vrstu specifikacije zgrade koju međunarodni kupci očekuju, a koju lokalni stanovi na prodaju često nemaju. Kompleks se nalazi u etabliranom stambenom tkivu Rožina — povezan sa gradskim sadržajima, dovoljno miran za cjelogodišnje stanovanje, i unutar opštinskih granica Budve za pristup cjelokupnoj gradskoj ponudi.

Na tržištu gdje se stanovi sa 2 spavaće sobe u Rožinu u uporedivim modernim zgradama trenutno nude po cijenama od 219.000€ do 222.000€, Nivel nudi istu lokaciju i kategoriju specifikacije bez premium cijene zgrade Okov koju konkurenti trenutno naplaćuju. Kupci treba da zatraže aktuelnu cijenu direktno radi upoređivanja.

Investicioni slučaj Budve: tokom cijele godine, a ne samo ljeti

Budvanska turistička sezona generira visoke kratkoročne prinose od iznajmljivanja, ali argument za investiciju u budvansko stanovanje u 2026. godini sve više počiva na tržištu iznajmljivanja tokom cijele godine. Crnogorska Viza za digitalne nomade Crne Gore je dovela do mjerljivog porasta broja dugoročnih stanovnika koji biraju Budvu kao bazu — posebno praktična naselja poput Rožina koja nude funkcionalnu infrastrukturu, a ne samo blizinu plaže. Potpuno namješten stan od 80 m² sa dvije spavaće sobe i dva kupatila, na nekoliko koraka od autobuske stanice i svakodnevnih usluga, upravo odgovara specifikacijama koje ovaj rastući segment traži.

Za poreški i vlasnički kontekst, Crna Gora Poreska uprava primjenjuje paušalnu stopu od 15% na prihod od iznajmljivanja. Proces kupovine za strane državljane obavlja se preko ovlaštenog notara registriranog kod Notarsku komoru Crne Gore. Potpuna registracija nekretnine obavlja se preko Direkcija za nekretnine.

Za detaljan vodič kroz proces kupovine, pročitajte naš vodič za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori. Za opcije boravka povezane sa vlasništvom nekretnine, posjetite naš vodič za rezidenciju putem investicija. Pregledajte sve trenutne stanove na prodaju u Budvi ili istražite oglase za Budvansku rivijeru za nekretnine šire duž Rivijere.

Najčešća pitanja

Gdje se nalazi Rožino u Budvi? Rožino je stambeno naselje na zapadnoj strani grada Budve, unutar opštine Budva. Poznato je kao praktično, cjelogodišnje stambeno područje sa dobrim pristupom supermarketima, gradskoj autobuskoj stanici, školama i svakodnevnim uslugama. Udaljeno je oko 900 metara od Jadranskog mora i manje od 2 kilometra od Budvanskog Starog grada.

Šta je kompleks Nivel u Budvi? Nivel je moderan stambeni kompleks u Rožinu, Budva. To je savremena zgrada sa liftom, koja ispunjava građevinske standarde i specifikacije zgrade koje međunarodni kupci zahtijevaju. Kompleks je potpuno izgrađen i funkcionalan, nudeći stanove spremne za useljenje u etabliranoj stambenoj lokaciji.

Da li ovaj stan ima jedno ili dva kupatila? Dva kupatila. Ovo je neuobičajeno za stan od 80 m² u ovom cjenovnom rangu u budvanskom naselju Rožino. Većina uporedivih ponuda u ovom području nudi jedno kupatilo po sličnoj ili višoj cijeni.

Kako se pristupa terasi? Terasi se može pristupiti iz dva mjesta — direktno iz dnevne sobe i nezavisno iz jedne od spavaćih soba. Ova konfiguracija sa dvostrukim pristupom je značajna karakteristika koju većina sličnih apartmana u Rozinu ne nudi.

Da li je stan namešten? Da. Stan je potpuno namešten sa svim uređajima i spreman je za useljenje. Nije potreban dodatni budžet za nameštaj kako za stanovanje tako i za trenutno izdavanje.

Da li je ovaj stan pogodan za cjelogodišnje izdavanje? Da. Praktična infrastruktura Rozina — autobuska stanica, supermarketi, škole, svakodnevne usluge — i njegov položaj unutar opštine Budva čine ga vrlo pogodnim za dugoročno i cjelogodišnje izdavanje, što traže digitalni nomadi, ekspatri i lokalni profesionalci, nezavisno od turističke sezone.

Kontaktirajte nas da dogovorimo razgledanje ili zatražite kompletan paket pravnih dokumentacija za ovu nekretninu.