Dvosoban stan na prodaju u Portonovom — 171.6 m², pogled na more, One&Only resort

Za kontekst: prosječan dvoiposoban stan na crnogorskom primorju ima 80–100 m². Ovaj stan je 71% veći. To nije detalj. To je specifikacija potpuno druge kategorije primorskog stana.

Prostor: Šta zapravo znači 142 m² enterijera

Ako izuzmemo terasu i glavnu brojku, ovaj stan i dalje nudi 142,2 m² enterijera — dnevni boravak sa otvorenom kuhinjom i trpezarijom, dvije odvojene spavaće sobe svaka sa sopstvenim kupatilom, i hodnik koji odvaja privatni od socijalnog prostora. Ovo je prostorna logika dobro osmišljenog porodičnog doma prenesena u resort okruženje.

Kuhinja je opremljena i spremna za korišćenje. Oba kupatila su završena i funkcionalna. Otvoreni prostor kuhinje, dnevnog boravka i trpezarije se neposredno nastavlja na terasu od 29,4 m² kroz staklena vrata — to je veza unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora koju svaki kupac na Jadranu traži, ali rijetko pronalazi u ovoj veličini u gotovom, odmah dostupnom stanu.

Sa ovom površinom, stan nije jedinica za kratkotrajni najam prerušena u rezidenciju. To je pravi dom koji može da funkcioniše i kao jedan od najkvalitetnijih proizvoda za kratkoročni najam na Crnogorskoj rivijeri.

3. sprat: Pogled na more prema ulazu u Boku kotorsku

Boka kotorska je prirodno zatvoren morski zaliv — jedini fjord u Južnoj Evropi — i njen zapadni ulaz kod Kumbora je upravo gdje se nalazi Portonovi. Sa 3. sprata, terasa od 29,4 m² gleda direktno preko tog ulaza: otvoreno more lijevo, mletačke utvrde na poluostrvu Prevlaka ispred, planinski venac Orjena koji se strmo uzdiže iza zaliva desno. Ovo je pogled koji uokviruje vjekovnu pomorsku istoriju. Nisu potrebne renderovane vizualizacije Portonovija — stvarnost je bolja.

Pozicija na 3. spratu balansira visinu i blizinu. Dovoljno visoko da se nadigne iznad zelenila šetališta i pruži nesmetan pogled na zaliv. Dovoljno povezano sa resort sadržajima na prizemlju — bazeni, plaža, spa, marina — da ostane praktična adresa za svakodnevni život, a ne udaljeno gnezdo.

Portonovi: Infrastruktura resorta

Portonovi je vodeći luksuzni resort u Crnoj Gori, izgrađen u Kumborskom zalivu na teritoriji Herceg Novog, na ulazu u Boku kotorsku. Ovo je adresa prvog i jedinog One&Only resorta u Evropi, i jedno od manje od deset lokacija u svijetu gdje je dostupna wellness metodologija Henrija Šenoa — razvijana više od četiri decenije — kroz Chenot Espace SPA.

Vlasnici stanova u Portonoviju imaju pristup sljedećem kao standardnoj komponenti vlasništva:

Wellness: Chenot Espace Health Wellness Spa — programi zdravlja, fizioterapija, dijagnostika i tretmani dugovečnosti dostupni stanovnicima unutar resort kompleksa.

Gostoprimstvo: One&Only Portonovi hotel — fine dining, Sunset Roof Bar sa pogledom na ulaz u zaliv, i puni servisni standard međunarodno priznatog brenda petozvjezdanih hotela dostupan stanovnicima na pragu kuće.

Marina: 220+ vezova za superjahte i privatna plovila, koji funkcionišu kao formalni jaht klub sa punim upravljanjem i uslugama marine.

Plaža: Privatna pješčana plaža (Sunset Beach) sa direktnim pristupom iz resorta.

Pogodnosti zgrade: Unutrašnji i spoljašnji bazen, teretana, sauna, tursko kupatilo, zone za opuštanje, recepcija i 24/7 concierge, non-stop obezbjeđenje i video nadzor, dječije igralište, uređeni vrtovi, stanice za punjenje električnih vozila, rezervni generator i nezavisni sistem vodosnabdijevanja.

Infrastruktura za punjenje električnih vozila posebno je vrijedna pažnje — još uvijek odsutna u većini crnogorskih stambenih projekata u 2026. godini, njeno prisustvo u Portonoviju odražava standard kompletnog, budućnosti pripremljenog rezidencijalnog resorta, a ne običnog primorskog kompleksa za odmor.

Investiciona vrijednost: Dvoiposoban stan Portonovi u brendiranom resort okruženju

Investiciona priča za dvoiposobne stanove u Portonoviju počiva na tri faktora. Prvo, brendirana resort infrastruktura — One&Only, Chenot, marina, uređena plaža — stvara potražnju za najmom od strane kategorije putnika (visoka imovina, orijentisani na wellness, duži boravak) koju standardni jadranski stanovi ne mogu da privuku. Drugo, dvo-aerodromska blizina: 17 kilometara do Međunarodnog aerodroma Tivat, 35 kilometara do Međunarodnog aerodroma Dubrovnik. Dva međunarodna čvora unutar 35 minuta vožnje stvara fleksibilnost kalendara najma koju nekretnine sa jednim aerodromom ne mogu da dostignu. Treće, veličina: sa 171,6 m², ovaj stan se iznajmljuje porodicama, grupama poslovnih ljudi i tržištu za duži boravak — segmentima koji plaćaju premijske cijene po noćenju za privatnost dvije sobe i dva kupatila u resort okruženju, umjesto da rezervišu više hotelskih soba.

Dvoiposobni stanovi u Portonoviju pozicionirani su u vrhu crnogorskog luksuznog stambenog tržišta. Trenutni tržišni podaci iz uporedivih oglasa postavljaju raspon za dvoiposobne stanove na 1,1–1,3 miliona evra. Kupci treba da zatraže aktuelnu cijenu direktno i provjere dostupnost.

Crnogorska Poreska uprava primjenjuje paušalnu stopu od 15% na prihode od najma. Proces kupovine se obavlja preko ovlašćenog notara registrovanog u Notarsku komoru Crne Gore i registrovanog u Direkcija za nekretnine.

Za kompletan proces kupovine za strane državljane, pročitajte naš vodič za kupovinu nekretnine u Crnoj Gori. Za putove do boravišne dozvole povezane sa vlasništvom nekretnine, pogledajte naš vodič za rezidenciju putem investicija. Pregledajte dodatne nekretnine u Boki kotorskoj na našem Stanovi Kotor – glavna destinacija ili uporedite sva primorska tržišta u našem vodiču za najbolje lokacije za kupovinu.

Najčešća pitanja

Kolika je enterijerska površina ovog dvoiposobnog stana u Portonoviju? Ukupna površina je 171,6 m², što uključuje oko 142,2 m² enterijerskog prostora za život plus terasu od 29,4 m² sa pogledom na more. Enterijer uključuje otvorenu kuhinju, dnevni boravak i trpezariju, dvije spavaće sobe i dva kupatila.

Na kojem je spratu ovaj stan i kakav je pogled? Stan se nalazi na 3. spratu resorta Portonovi. Terasa od 29,4 m² ima direktan pogled na more prema ulazu u Boku kotorsku, sa vidikom na otvoreno more, poluostrvo Prevlaka i planinski venac Orjen.

Da li stan ima dva odvojena kupatila? Da. Stan ima dva kupatila koja opslužuju dvije spavaće sobe, obezbjeđujući potpunu privatnost za dva para, porodicu sa djecom ili goste tokom kratkotrajnog najma.

Po čemu se ovo razlikuje od jednosobnih stanova u Portonoviju? Ovaj dvoiposobni stan nudi 171,6 m² ukupne površine naspram 87,7 m² jednosobne opcije — otprilike duplo veću površinu, dva umjesto jednog kupatila, i životni prostor dizajniran za porodično stanovanje ili najam većem broju gostiju, a ne za par ili pojedinca. Za detalje o jednosobnoj opciji, pogledajte naš oglas za jednosobni stan Portonovi.

Koliko je ovaj stan udaljen od aerodroma u Dubrovniku i Tivtu? Međunarodni aerodrom Tivat je udaljen 17 kilometara. Međunarodni aerodrom Dubrovnik (Hrvatska) je udaljen 35 kilometara. Oba aerodroma su dostupna za manje od 35 minuta vožnje autom, što Portonovi čini jednom od najbolje povezanih luksuznih stambenih adresa na Jadranu južno od Splita.

Da li je ovaj stan pogodan za stalno stanovanje? Da. Sa 171,6 m², dvije sobe, dva kupatila, potpuno opremljenom kuhinjom i pristupom cjelokupnoj resort infrastrukturi Portonovija uključujući concierge, obezbjeđenje, bazene, plažu i spa, stan funkcioniše kao potpuni stalni dom tokom cijele godine, pored svog potencijala za investicioni najam.

Javite nam se za tlocrt, aktuelne cijene, potvrdu dostupnosti i kompletan paket pravnih dokumentata!