Najčešća pitanja

Najčešća pitanja o kupovini nekretnina u Crnoj Gori

Ovaj FAQ pruža potencijalnim kupcima ključne informacije o kupovini nekretnina u Crnoj Gori, razjašnjavajući uobičajene nedoumice i pružajući jasnoću o najnovijim zakonskim i finansijskim propisima.

1. Kakav je postupak kupovine nekretnine u Crnoj Gori?

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori obično uključuje sljedeće korake:

1. Pronalaženje nekretnine: Saradnja s renomiranim agentom za nekretnine kako biste pronašli nekretnine koje zadovoljavaju vaše kriterijume.
2. Pravna provjera: Angažovanje advokata za due diligence, kako biste osigurali čist vlasnički list i isključili pravne probleme (u našoj agenciji ovu uslugu pružamo besplatno našim klijentima. Takođe, može se obaviti kod notara).
3. Predugovor: Potpisivanje predugovora i uplata kapare, obično 10% cijene nekretnine (opciono).
4. Završni ugovor: Potpisivanje konačnog kupoprodajnog ugovora u prisustvu notara.
5. Registracija vlasništva: Nekretninu je potrebno registrovati u lokalnoj Katastarskoj upravi (ovo obično obavlja notar, kupac plaća taksu notaru koji zatim šalje dokumenta na registraciju na ime novog vlasnika).

2. Postoje li ograničenja za strane državljane pri kupovini nekretnina?

Ne, ne postoje ograničenja za strane državljane pri kupovini nekretnina u Crnoj Gori. I fizička lica i kompanije mogu kupovati nekretnine. Međutim, stranci ne mogu direktno kupovati poljoprivredno zemljište; to mogu učiniti preko kompanije registrovane u Crnoj Gori.

3. Koji se porezi plaćaju prilikom kupovine nekretnine u Crnoj Gori?

Porez na promet nekretnina varira u zavisnosti od vrijednosti nekretnine:

• Do €150.000: 3% vrijednosti nekretnine.
• Između €150.000 i €500.000: €4.500 plus 5% iznosa preko €150.000.
• Preko €500.000: €22.000 plus 6% iznosa preko €500.000.

4. Koji su godišnji porezi na nekretnine?

Godišnji porezi na nekretnine obračunavaju se na osnovu tržišne vrijednosti nekretnine i kreću se od 0,25% do 1,0%. Za luksuzne nekretnine, posebno hotele u primorskom području, stopa može biti i do 5%. [❞].

5. Mogu li stranci dobiti hipotekarne kredite u Crnoj Gori?

Stranci mogu dobiti hipotekarne kredite u Crnoj Gori, prvenstveno preko većih banaka sa podružnicama u Crnoj Gori. Obično su ovi krediti dostupni samo ako stranac radi u Crnoj Gori. Uslovi kredita mogu varirati, ali često uključuju:

• Maksimalni rok otplate od 25 godina.
• Iznos kredita do 50% vrijednosti nekretnine ili €300.000.
• Obavezno privatno osiguranje hipoteke.

6. Postoji li porez na kapitalnu dobit?

Da, kapitalna dobit od prodaje nekretnine oporezuje se stopom od 9%. Ovaj porez se obračunava na osnovu razlike između prodajne i kupovne cijene nekretnine. [❞].

7. Kako se registruje vlasništvo nad nekretninom?

Najčešća pitanja; Vlasništvo nad nekretninom registruje se u lokalnoj Katastarskoj upravi. Ovaj postupak obično obavlja notar (opciono advokat ili agencija za nekretnine) i podrazumijeva podnošenje potpisanog kupoprodajnog ugovora uz dokaz o uplati poreza na promet nekretnina.

8. Koji su troškovi povezani sa kupovinom nekretnine?

Pored kupovne cijene, kupci bi trebalo da planiraju sljedeće troškove:

• Advokatski troškovi: Obično oko 1-2% cijene nekretnine (opciono).
• Notarski troškovi: Oko 0,01-0,05% cijene nekretnine.
• Provizija agenta: Obično 3- 5% cijene nekretnine (u našoj agenciji ovaj trošak snosi prodavac).
• Geodetski pregled: Nije obavezno, ali se preporučuje da bi se potvrdile granice i stanje nekretnine.

9. Koji su uslovi za boravište za vlasnike nekretnina?

Posjedovanje nekretnine u Crnoj Gori ne daje automatski pravo na boravište. Međutim, vlasnici nekretnina mogu podnijeti zahtjev za privremeni boravak, koji se često odobrava na godinu dana i može se produžavati. Stalni boravak i državljanstvo mogući su kroz Program državljanstva Crne Gore putem investicija, koji zahtijeva značajnu investiciju u nekretnine ili druge odobrene sektore. ( PROGRAM OBUSTAVLJEN )

10. Šta treba uzeti u obzir pri odabiru nekretnine u Crnoj Gori?

Najčešća pitanja, Razmotrite sljedeće:

• Lokacija: Primorska područja kao što su Budva, Tivat i Kotor su popularna zbog svoje lepote i turističkog potencijala.
• Svrha: Da li je nekretnina za ličnu upotrebu, izdavanje ili investiciju.
• Stanje: Starije nekretnine mogu zahtijevati renoviranje, dok nove gradnje nude savremene pogodnosti.
• Pravna ispravnost: Osigurajte da nekretnina ima čist vlasnički list i sve potrebne dozvole.

Najčešća pitanja - Zaključak

Kupovina nekretnine u Crnoj Gori može biti unosna investicija, posebno zbog povoljnih poreskih zakona i predivnih pejzaža. Osigurajte da saradujete s renomiranim profesionalcima, uključujući agente za nekretnine i advokate, kako biste prošli kroz proces kupovine bez problema.

Za detaljnije informacije ili personalizovanu pomoć, slobodno nas kontaktirajte na Našoj agenciji.

Najčešća pitanja: 10 Top Montenegro Real Estate by MRE-Property Crna Gora