Kupovina Nekretnine u Crnoj Gori za Boravišnu Dozvolu: Službeni Vodič za 2026.

Osiguranje Boravište u Crnoj Gori putem nekretnine 2026 trenutno je najpouzdaniji put za dobijanje dugoročnog evropskog ‘Plana B’ uz korišćenje prednosti rastućeg tržišta nekretnina u zemlji. Od 17. januara 2026., put ka dobijanju boravišne dozvole putem nekretnine u Crnoj Gori se promijenio. Nakon usvajanja izmijenjenog Zakona o strancima (Službeni list Crne Gore br. 003/2026), crnogorska vlada je uvela strožije ekonomske pragove kako bi se uskladila sa standardima Evropske unije. Ako planirate da se preselite na jadransku obalu ove godine, morate osigurati da vaša investicija ispunjava ove nove zakonske uslove.

Novi zahtjev za minimalnu vrijednost od 150.000 €

Najznačajniji “nedostatak” u trenutnim online vodičima je propust da se spomene nova minimalna cijena. Za razliku od prethodnih godina kada je bila dovoljna bilo koja stambena jedinica, Zakon o strancima iz 2026. sada propisuje da državljani trećih zemalja moraju kupiti nekretninu čija poreska vrijednost iznosi najmanje €150,000.

Važno je napomenuti da se ova vrijednost zasniva na procjeni Poreske uprave, a ne samo na ugovornoj cijeni. Za investitore, to čine primarne lokacije poput Budve i Kotor najsigurnijim opcijama za odobrenje boravišta, jer vrijednosti nekretnina u ovim regionima konstantno premašuju nacionalni minimum.

Postupak prijave za boravište korak po korak (Pravila MUP-a 2026)

Da biste osigurali svoju “Boravak” karticu, morate lično podnijeti zahtjev u Ministarstvo unutrašnjih poslova (MUP) u opštini gdje se nalazi vaša nekretnina. Postupak u 2026. slijedi ove stroge korake:

1. Važeća potvrda o vlasništvu: Morate predočiti List Nepokretnosti (izdat od strane Uprave za katastar i državnu imovinu) koji nije stariji od 6 mjeseci.
2. Dokaz o solventnosti: Izvod iz banke u Crnoj Gori koji pokazuje najmanje €3,650 (računato po 10€/dnevno za godinu dana).
3. Uvjerenje o nekažnjavanju: Originalno uvjerenje iz vaše matične zemlje, apostilirano i prevedeno od strane ovlaštenog sudskog tumača u Crnoj Gori.
4. Poreska ispravnost: Prema novim pravilima iz 2026., produženje dozvole za boravak je sada direktno povezano sa vašim statusom poreza na nekretnine. Morate dokazati da su svi lokalni porezi plaćeni da biste obnovili boravišnu dozvolu.

Pristupanje EU i klauzula “o stečenim pravima”

Mnogi kupci su zabrinuti zbog napretka Crne Gore ka Evropskoj uniji. Prema Izvještaju Evropske komisije za 2025./2026., Crna Gora je u završnoj fazi harmonizacije zakona.

Važno za sadašnje vlasnike: Ako ste dobili boravišnu dozvolu prije izmjene zakona u januaru 2026., zaštićeni ste klauzulom “o stečenim pravima”. Možete nastaviti da obnavljate boravište na osnovu vaše postojeće nekretnine, čak i ako je njena vrijednost ispod 150.000 €, pod uslovom da održavate kontinuitet vlasništva i ispunjavate uslov boravka od 11 mjeseci.

Boravište u Crnoj Gori putem nekretnine 2026 – Strateški savjeti za kupce u 2026.

Sa pooštravanjem zakona, era “jeftinog stana za boravište” se završava. Da biste osigurali uspješnu prijavu, preporučujemo da se fokusirate na “likvidnu” imovinu. Trenutno, nekretnine na prodaju u Baru i noviji projekti u Tivtu nude najbolji balans vrijednosti i administrativne sigurnosti.

Pregled troškova za 2026.

Stavka	Procijenjeni trošak (2026)
Administrativne takse MUP-a	60 € – 80 €
Zdravstveno osiguranje (lokalno)	30 € – 50 €
Ovjereni prevodi	20 € po stranici
Agentske usluge (opciono)	300 € – 600 €

Boravište u Crnoj Gori putem nekretnine 2026 – Konačna lista za provjeru

Prije nego što rezervišete let za Podgoricu ili Tivat, provjerite da li je vaš pasoš valjan najmanje 15 mjeseci i da li je vaša nekretnina registrovana za “stanovanje”. Vlasnici komercijalnih prostora ili garaža nemaju pravo na boravak prema Zakonu iz 2026. godine.

---

Stručna pomoć za vaše preseljenje i boravište u 2026.

Samostalno snalaženje u novom Zakonu o strancima iz 2026. može dovesti do skupih grešaka, od kupovine neodgovarajućih nekretnina do propuštanja strogih rokova MUP-a. U Našoj agenciji, specijalizovani smo za pronalaženje nekretnina koje striktno ispunjavaju novi prag od €150.000 za boravak.

Ne prepuštajte svoju evropsku budućnost slučaju. Kontaktirajte naš pravni i investicioni tim danas za besplatnu početnu konsultaciju o vašem pravu na boravak. Obezbijedićemo vam pažljivo odabranu listu nekretnina spremnih za boravak u Baru, Budvi i Tivtu.

Trebate kratak spisak nekretnina?

Ako tražite nekretninu koja ispunjava novi prag od €150.000, naš tim vam može poslati pažljivo odabranu listu dostupnih jedinica koje odgovaraju vašem budžetu i ciljevima boravka.

👉 Pošaljite nam svoje zahtjeve

Nekretnine u Crnoj Gori za boravak 2026 | MRE-Property Montenegro od Absolute Estate EU