Porta Rai Beachfront Residences — Ulcinj, najambiciozniji luksuzni investicioni projekat u Crnoj Gori
Зрака Плъза - Опщину Улица Улица, Крна Гора / Црна Гора
Od 175,999€
Opis
Porta Rai Beachfront Residences je rizort-branded kondo-hotel projekat na Velikoj Plaži, Ulcinj — najdužoj pješčanoj plaži na Jadranskoj obali sa 13 kilometara. Kojim upravlja Karisma Hotels & Resorts, projekat obuhvata 10 hektara u 7 stambenih zgrada i nudi 550+ rezidencija od studija do penthousea. Kao prodaja novogradnje od developera, ne primjenjuje se porez na prenos nekretnine, a 21% PDV se u potpunosti može povratiti za kupce-kompanije. Studiji počinju od €175.999 uključujući PDV. Završetak je planiran za kraj 2029. godine.
Gdje se nalazi Velika Plaža — i zašto je važna za investitore?
Velika Plaža je 13-kilometarski pojas neprekinutog pješčane obale na južnom kraju crnogorskog Jadrana. Za poređenje: većina plaža u Budvi ili Kotoru mjeri se u stotinama metara. Velika Plaža je potpuno drugačija kategorija.
Ulcinj se nalazi na mjestu gdje se Jadran susreće s Albanijom, što ovoj oblasti daje topliju mikroklimu i duže ljetnje periode nego na sjevernoj rivijeri. Grad ima 2.500 godina istorije, sredovjekovni Stari grad i Ramsar-zaštićeno slano jezero — Šasko jezero — uz riječno ostrvo Ada Bojana, popularno među kitserferima. Infrastruktura se brzo poboljšava: autocesta Bar–Boljare skratiće put od Podgorice.
Kontekst tržišta: Ulcinj je jedna od rijetkih tačaka na Jadranu gdje je priobalno zemljište u ovakvoj razmjeri još uvijek podložno razvoju. Kombinacija pristupa aerodromu, nedovoljno iskorišćenog turističkog kapaciteta i potražnje koja raste brže od ponude čini ovu lokaciju atraktivnom za investitore. Vodič kroz tržište nekretnina Ulcinja za potpunu sliku.
Koje rezidencije su dostupne u Porta Rai?
Zgrada A nudi četiri tipa rezidencija, sve južno ili jugozapadno orijentisane, isporučene potpuno namještene po hotelskom standardu kao dio Karisma upravljanog proizvoda. Cijene su preuzete sa zvaničnog spiska cijena developera.
Tip
Enterijer
Sa 21% PDV
Bez PDV
Status
Studio
28–37 m²
od €175.999
od €145.453
Dostupno
1-spavaća soba
47–57 m²
od €268.999
od €222.313
Dostupno
Prizemlje s vrtom (1BR+G)
55–65 m² + vrt
od €386.998
od €319.833
Ograničeno
Penthouse
107–158 m² + 44–90 m² terasa
od €782.999
od €647.107
Ograničeno
Cijene sa zvaničnog spiska cijena Zgrade A. PDV od 21% u potpunosti se može povratiti za kupce koji kupuju putem kompanije — pogledajte pravni odsjek ispod. Cijene za ostale zgrade mogu se razlikovati.
Kakve prinose mogu očekivati investitori u Porta Rai?
Porta Rai je strukturisana kao kondo-hotel. Prinosi dolaze iz tri izvora koji rade paralelno: upravljani prihod od najma kroz Karisma, dugoročni rast vrijednosti kapitala i — za prihvatljive kupce — povrat PDV-a pri kupovini.
~8%Prinos od najma god.Upravljano od Karisma
40%+Rast vrijednosti kapitalaProcijenjeno do 2029.
21%PDV se može povratitiKupci putem kompanije
€278MUkupna investicijaUkupna vrijednost projekta
Projektovanih 8% prinosa od najma ostvaruje se kroz program upravljanog najma Karisma Hotels & Resorts — istog operatora koji vodi hotele u Dominikanskoj Republici, Meksiku i Kolumbiji. Oni donose postojeću međunarodnu mrežu rezervacija Porta Rai, što znači da nekretnina ulazi na tržište najma s uspostavljenim kanalima potražnje od prvog dana. Vlasnici se uključuju u pool najma i primaju udio u neto prihodu od najma.
O tački povrata PDV-a: Crna Gora naplaćuje 21% PDV na transakcije novih gradnji. Kupci koji kupuju putem registrovane crnogorske kompanije mogu ga u potpunosti povratiti. Za studio od €175.999 uključujući PDV, efektivni trošak akvizicije pada na €145.453 — ušteda od €30.546. Provjerite prihvatljivost kod kvalifikovanog lokalnog poreskog savjetnika putem Poreske uprave Crne Gore. Poreska uprava Crne Gore.
Ko upravlja Porta Rai?
Karisma Hotels & Resorts je partner za upravljanje ugostiteljstvom. Karisma posluje međunarodno pod brendovima kao što su Azul Beach Resorts i Royalton Luxury Resorts, s većinom portfolija na Karibima i u Meksiku. U Porta Rai, Karisma upravlja svim sadržajima rizorta, pool-om najma, hotelskim uslugama i standardima brenda. Kupci se ne oslanjaju na lokalni startup za upravljanje — iza njih stoji etablirani međunarodni operator.
Projekat bi trebalo da stvori oko 800 stalnih radnih mjesta u opštini Ulcinj — ekonomski uticaj koji ubrzava lokalna infrastrukturna ulaganja i podržava dugoročne vrijednosti nekretnina u ovom regionu.
Koje sadržaje uključuje Porta Rai?
Porta Rai je izgrađena prema punom hotelskom standardu. Kao vlasnik, dolazite u nekretninu koja već funkcioniše — osoblje na plaži, bazeni otvoreni, restorani u radu.
🏖300 m privatna pješčana plaža
🏊7 bazena uključujući infinity
💆Spa & Wellness centar
🍽Fini restorani & plaža barovi
🎾Padel, tenis & odbojka
🛍Šetnica s prodavnicama
👶Dječiji klub & porodični sadržaji
🌿10 hektara uređenih terena
🅿Podzemni & površinski parking
🌊Prirodno slano jezero u sklopu kompleksa
Kako funkcionišu planovi plaćanja u Porta Rai?
Za Zgradu A dostupne su tri strukture plaćanja. Raniji kupci obično imaju pristup najpovoljnijim uslovima — planovi se mogu revidirati kako napreduju faze gradnje do završetka 2029. godine.
5% avansno plaćanje
5% Off
Platite 5% rezervacioni depozit unaprijed i dobijate 5% popust na ukupnu cijenu (bez PDV-a). Ostatak se plaća prema fazama gradnje. Najbolji raspoloživi popust.
Plan plaćanja 50/50
2% Off
Platite 50% u rezervaciji, preostalih 50% pri završetku. 2% popust na kupoprodajnu cijenu. Jasna dvofazna obaveza.
Standardni plan po fazama
Fleksibilno
Plaćanja usklađena sa fazama gradnje do 2029. Nema popusta za avansno plaćanje. Pogodno za kupce koji žele rasporediti plaćanja tokom cijelog perioda.
Kupovina u Porta Rai kao strani državljanin
Crna Gora ne nameće nikakva ograničenja stranim državljanima pri kupovini stambene imovine. Građani bilo koje države mogu steći vlasnički naslov rezidencije u Porta Rai bez obzira na status boravka. Postupak se odvija kroz licenciranog crnogorskog notara i obično traje 30–45 dana od rezervacije do upisa vlasništva. Pronađite registrovane notare za Ulcinj na veb-sajtu Notarske komore Crne Gore. Notarske komore Crne Gore veb-sajt.
Pri kupovini novogradnje poput Porta Rai ne primjenjuje se porez na prenos nekretnine — 3% porez na prenos u Crnoj Gori naplaćuje se samo na preprodaje. Verifikacija vlasništva vrši se kroz crnogorski katastar nekretnina. Katastar nekrećnina u Crnoj Gori. Za detaljan pregled troškova, pogledajte naš cijeni kupovine nekretnine u Crnoj Gori vodiču.
Kada će Porta Rai Beachfront Residences biti završene?
Porta Rai je planiran za završetak krajem 2029. godine. Gradnja je započela u novembru 2024. Kompleks se proteže na 10 hektara, ima 7 stambenih zgrada i 550+ stanova sa ukupnom vrijednošću projekta od €278 miliona.
Mogu li stranci da kupuju u Porta Rai bez ograničenja?
Da. Crna Gora ne nameće zahteve u pogledu državljanstva ili boravka stranim kupcima. Svaka fizička ili pravna osoba iz bilo koje zemlje može da kupuje vlasničko pravo. Proces se odvija preko licenciranog notara javnog poverenja i u proseku traje 30–45 dana od rezervacije do registracije vlasništva.
Da li se 21% PDV može povratiti pri kupovini u Porta Rai?
Da — za kupce koji kupuju preko kompanije registrovane u Crnoj Gori. Za studio cijenjen na €175.999 uključujući PDV, efektivna troškovna cijena iznosi €145.453 — ušteda od €30.546. Individualni kupci plaćaju cijenu uključujući PDV bez mogućnosti povrata.
Koji se prinod od najma mogu očekivati?
Projekcija prinosa od najma je približno 8% godišnje kroz upravljanje najmom od strane Karisma Hotels & Resorts. Vlasnici se pridružuju programu zajedničkog najma i primaju deo prihoda od soba. Stvarni prinosi zavise od zaposlenosti, sezonskih cijena i troškova održavanja.
Koji aerodromi služe Porta Rai u Ulcinju?
Tri komercijalna aerodroma služe ovaj region: Podgorica Međunarodni (75 km, oko 55 min), Tivat Airport (85 km) i Tirana Međunarodni, Albanija (118 km). Autoput Bar–Boljare će nakon završetka gradnje dodatno skratiti vreme prevoza od Podgorice.
Da li kupovina u Porta Rai podržava aplikaciju za boravak u Crnoj Gori?
Vlasništvo nad nekrećninom u Crnoj Gori daje osnovu za podnošenje prijave za privremenu dozvolu boravka. Samo vlasništvo ne garantuje odobrenje, ali je priznata osnova. Naš Vodič kroz boravak 2026. vodič obuhvata sve trenutne uslove.
Sve cijene su sa zvaničnog spiska cijena Zgrade A. Cijene i dostupnost podložne promjenama. Pravno pravo na povrat PDV-a mora biti potvrđeno sa kvalifikovanim poreskim savetnikom u Crnoj Gori. Projekcije rasta vrijednosti su procene developera, ne garantovani povrati.
Informacije o ovoj nekretnini su date u opšte informativne svrhe. Iako težimo tačnosti, opisi, mjere i cijene su dostavljene od vlasnika i treba ih provjeriti kod pravnog stručnjaka ili geometra. Sve nekretnine mogu biti prodane, izmijenjene ili povučene bez prethodne najave.
2029
Kreveti: 2
Kupatilo: 1
68 m²
English 
German 
Polish 
Russian 
Turkish 
Montenegrin 
Ukrainian