Penthouse u Porto Budvi od 131m² sa panoramskim pogledom na more i Stari grad

Raspored i enterijer nekretnine

Ovaj penthouse u Porto Budvi ističe se inteligentnim prostornim dizajnom koji maksimalno koristi 67.86m² enterijera i izuzetne terase od 63.20m²:

Dnevni boravak: 35.26 m² Izuzetan životni prostor sa rijetkom visinom plafona od 3.4 metra koja stvara galerijske proporcije. Panoramska prozorska stakla od poda do plafona uokviruju nesmetan pogled na Jadransko more i Staru gradsku jezgru Budve. Vrhunski parket, ugrađeno osvjetljenje i neprimjetno povezivanje sa terasom čine idealan prostor za zabavu. Direktan pristup na krovnu terasu od 50m².

Spavaća soba: 17.00 m² Prostrana glavna soba sa kapacitetom za bračni krevet, ugradnim ormarima i privatnim pristupom terasi. Budite se uz pogled na izlazak sunca iznad Jadrana i istorijske tvrđave Starog grada Budve. Odvojeno od dnevnih prostorija što obezbeđuje privatnost.

Kuhinja: 7.60 m² Odvojena potpuno opremljena kuhinja sa vrhunskim Bosch/Siemens aparatima, granitnim radnim pločama i modernim kuhinjskim elementima. Dizajnirana i za svakodnevno kuvanje i za služenje uz pomoć kateringa. Direktno povezana sa trpezarijom.

Kupatilo: 8.00 m² Kupatilo spa kvaliteta sa italijanskom keramikom, tušem sa kišnom glavom, ogledalom sa pozadinskim osvjetljenjem, grijačima za peškire i vrhunskim instalacijama. Prostrani dizajn omogućava kasniju ugradnju drugog kupatila u slučaju podele na dvije jedinice.

Terase: 13.20 m² + 50 m² (ukupno 63.20 m²) Prepoznatljiva karakteristika nekretnine: dvostruke terase koje pružaju 63.20m² spoljašnjeg mediteranskog životnog prostora.

Glavna terasa (13.20m²): Južne ekspozicije, izlazi iz dnevnog boravka sa staklenim ogradama koje maksimiziraju pogled na more i Stari grad. Pod od teak drveta, ugrađeni dnevni boravak, savršeno za ručak na otvorenom uz pogled na zalazak sunca.

Krovna terasa (50m²): Spektakularna privatna krovna terasa sa pristupa sa nivoa spavaće sobe, nudi panoramski pogled od 270° koji obuhvata Jadransko more, Stari grad Budvu, ostrvo Sveti Stefan i primorske planine. Unaprijed postavljene vodovodne i električne instalacije omogućavaju ugradnju džakuzija ili bazena. Dovoljno prostora za sunčanje, spoljnu kuhinju, ležaljke i okupljanje za 20+ gostiju.

Zadivljujući pogledi: Panorame mora, Starog grada i planina

Ovaj penthaus u Porto Budvi nudi najspektakularnije stambene poglede u Crnoj Gori:

Pogled na Jadransko more: Nesmetan panoramski pogled preko Budvanskog zaliva na otvoreni Jadran. Posmatrajte superjahte, kruzerne brodove i jedrilice sa svojih privatnih terasa. Izlazak sunca iznad vode vidljiv iz spavaće sobe i sa krovne terase.

Pogled na Stari grad: Direktna vidokruga na Budvansku Staru gradsku jezgru, vrednu UNESCO-a, 2500 godina staru mletačku tvrđavu. Večernja rasvjeta stvara magičnu atmosferu. Gledajte vatromete tokom ljetnih festivala.

Pogled na grad i planine: Panorama od 270° uključuje savremeni razvoj budvanske rivijere, plažu Slovenska, primorsku šetnicu i dramatičnu planinu Lovćen koja se uzdiže 1749 metara.

Pogled na ostrvo: Bistar pogled na ostrvo Sveti Stefan (6km južno), najfotografisaniju znamenitost Crne Gore i luksuzno turističko odredište.

Visina 9. sprata u kombinaciji sa visinom plafona od 3.4 metra postavlja ovaj penthaus iznad okolnih zgrada, obezbeđujući trajne nesmetane poglede zaštićene strogim budvanskim propisima o građenju na obali.

Jedinstvene karakteristike investicije i potencijal za prenamjenu

Ovaj penthaus u Porto Budvi nudi izuzetnu svestranost nedostupnu u standardnim stanovima:

Mogućnost prenamjene u dvije jedinice: Pametan dizajn nekretnine omogućava podjelu na dva odvojena jednosobna stana, svaki sa privatnim ulazom, pristupom terasi i nezavisnim komunalijama:

Jedinica 1 (oko 65m²): Dnevni boravak, spavaća soba, kupatilo, kuhinja, terasa od 13.20m² Jedinica 2 (oko 66m²): Prilagođeni životni prostor, prostor za spavaću sobu, kupatilo, kuhinjski blok, krovna terasa od 50m²

Ova prenamjena omogućava:

• Dvostruke prihode od iznajmljivanja (35.000-50.000 € ukupno godišnje bruto)
• Stanovanje vlasnika u jednoj jedinici dok drugu iznajmljuje
• Prodaju jedne jedinice dok zadržava drugu
• Fleksibilnost za višegeneracijsko porodično korišćenje

Spremno za ugradnju džakuzija/bazena: Krovna terasa od 50m² uključuje unaprijed postavljenu vodovodnu i električnu infrastrukturu za ugradnju luksuznih sadržaja:

• Džakuzi spa za 4-6 osoba (8.000-15.000 € ugradnja)
• Bazen za ronjenje (moguće 3m × 2m, 12.000-20.000 €)
• Spoljna kuhinja i roštilj
• Profesionalna terasa za sunčanje sa ležaljkama

Ovo stvara privatnu oazu na krovu, jedinstvenu među budvanskim nekretninama, značajno povećavajući stope iznajmljivanja i vrijednost imovine.

Kompleks Porto Budva: Vodeća primorska adresa Crne Gore

Smješten u prestižnom naselju Porto Budva, ovaj penthaus stanarima pruža pristup najsveobuhvatnijim luksuznim sadržajima u Crnoj Gori:

Vrhunska primorska lokacija:

• Prva linija na budvanskoj šetnici uz more
• 50 metara do plaže (2 minuta hoda)
• 300 metara do ulaza u Stari grad (4 minuta hoda)
• 200 metara do Mediteranske ulice (shopping/restorani)
• Direktan pristup šetnici za trčanje, biciklizam, šetnju
• Taksi stanica na 100 metara
• Autobuske stanice centra grada na 150 metara

Najveći spa i wellness centar u Crnoj Gori: Stanovnici Porto Budve uživaju ekskluzivan pristup vodećem wellness objektu u Jadranskom regionu (2.500m²):

• Unutrašnji bazen (25 metara)
• Spoljni bazen sa pogledom na more
• Turski hamam i finska sauna
• Džakuzi i prostori za opuštanje
• Profesionalne sobe za masažu i tretmane
• Moderna teretana sa Technogym opremom
• Studio za jogu i pilates
• Kozmetički salon i spa tretmani
• Povlašćene članarine za rezidente

Integracija sa hotelom pet zvjezdica: Kompleks uključuje luksuzni hotel čije usluge su dostupne stanarima:

• Višejezični koncierdž 24/7
• Usluge vožnje i parkiranja
• Čišćenje apartmana na zahtjev
• Dostava hotelske usluge u apartmane
• Pranje i hemijsko čišćenje
• Organizacija transfera do aerodroma
• Pomoć pri iznajmljivanju jahti
• Rezervacije u restoranima

Luksuzni shopping centar: Trgovine u prizemlju uključuju:

• Dizajnerske butike (odjeća, nakit, aksesoari)
• Gurmet delicatessen i vinoteka
• Apoteka i kozmetika
• Kiosk i knjižara
• Bankomati i mjenjačnica
• Prodavnice suvenira i poklona

Zabava i ugostiteljstvo:

• Kockarnica unutar kompleksa
• Više restorana (italijanski, mediteranski, riblji specijaliteti)
• Koktel barovi i laundžovi
• Kafići i gelaterije
• Muzički klubovi sa živom muzikom
• Ljetni beach klubovi

Bezbednost i usluge:

• Profesionalno obezbjeđenje 24/7
• CCTV nadzor u cijelom objektu
• Kontrolisan ulaz
• Zatvoreno podzemno parkiranje (opciona kupovina)
• Liftom dostupni svi spratovi
• Profesionalno upravljanje zgradom
• Godišnje održavanje
• Hitne službe na lokaciji

Prednosti lokacije: Srcе Budve sa vrhunskom pogodnošću

Ovaj penthouse u Porto Budvi vas postavlja u epicentar crnogorskog primorskog života:

Pristup plažama (50-300m):

• Slovenska plaža: 50 metara (čista šljunčana plaža)
• Mogren plaža: 400 metara (poznate blizanke plaže)
• Richard’s Head plaža: 300 metara (trendi beach klub)
• Beach barovi i restorani: 50-200 metara
• Iznajmljivanje opreme za vodene sportove: 100 metara
• Tereni za odbojku na pijesku: 150 metara

Stari grad i kultura (300m):

• Budvanska starogradska jezgra: 300 metara pješke
• Tvrđava Citadela: 400 metara
• Istorijske crkve i muzeji: 300-500 metara
• Ljetnja pozornica i festivali: 300 metara
• Umetničke galerije: 200-400 metara
• Kulturni događaji tokom cijele godine

Ugostiteljstvo i noćni život (50-500m):

• Preko 50 restorana u krugu od 500 metara
• Restorani Michelin kvaliteta: 100-300 metara
• Tradicionalne crnogorske konobe: 200-400 metara
• Internacionalna kuhinja (italijanska, azijska, plodovi mora): 100-500 metara
• Beach klubovi i barovi: 50-200 metara
• Noćni klubovi i zabava: 300-600 metara

Kupovina i usluge (100-500m):

• Supermarket Mega Market: 400 metara
• Apoteke: 100-300 metara
• Banke i bankomati: 100-200 metara
• Medicinska ordinacija: 300 metara
• Pošta: 400 metara
• Prodavnice: 50-500 metara u okolini

Pristup transportu:

• Aerodrom Tivat: 22 km (25 minuta vožnje)
• Aerodrom Podgorica: 65 km (50 minuta vožnje)
• Autobuska stanica Budva: 1,2 km (redovni autobusi za sva mesta u Crnoj Gori)
• Taksi stanice: 100 metara
• Rent-a-car agencije: 200-400 metara
• Vezovi u marini: 500 metara (dostupno privezivanje jahti)

Ovakva centralna pozicija eliminiše potrebu za automobilom – sve je dostupno peške, uz očuvanje mirnog stambenog ambijenta iznad užurbanog dela.

Izuzetan investicioni potencijal za izdavanje

Ovaj penthaus u Porto Budvi ostvaruje najveće stope prinosa od izdavanja u Crnoj Gori zahvaljujući premium lokaciji, luksuznim sadržajima i fleksibilnom korišćenju:

Projicirani prihodi od izdavanja – Konfiguracija kao jedinstvena jedinica:

Sezona (jun-septembar, 120 dana):

• Noćenje: 250–400 € (premium zbog pogleda na more i krovne terase)
• Zauzetost: 85–95%
• Bruto prihod: 25.500–45.600 €

Pred/posle sezone (maj, oktobar, 40 dana):

• Noćenje: 150–250 €
• Zauzetost: 60–75%
• Bruto prihod: 3.600–7.500 €

Van sezone (novembar-april, 180 dana):

• Dugoročni najam: 2.000–3.000 €/mesečno (6 meseci)
• Bruto prihod: 12.000–18.000 €

Godišnji bruto prihod (jedna jedinica): 41.100–71.100 € Godišnji neto prihod (nakon 25% troškova upravljanja): 30.825–53.325 € Neto stopa prinosa: 5,2–9,0%

Projicirani prihodi od izdavanja – Konfiguracija kao dve jedinice:

Podela na dva jednosobna stana sa odvojenim izdavanjem:

Jedinica 1 (Glavni stan sa terasom od 13 m²):

• Sezona: 150–250 €/noć × 100 dana = 15.000–25.000 €
• Pred/posle sezone: 100–150 €/noć × 30 dana = 3.000–4.500 €
• Dugoročno van sezone: 1.200 €/mesečno × 6 = 7.200 €
• Godišnji bruto: 25.200–36.700 €

Jedinica 2 (Stan na krovu sa džakuzijem):

• Sezona: 200–300 €/noć × 110 dana = 22.000–33.000 €
• Pred/posle sezone: 120–180 €/noć × 35 dana = 4.200–6.300 €
• Dugoročno van sezone: 1.400 €/mesečno × 6 = 8.400 €
• Godišnji bruto: 34.600–47.700 €

Ukupni godišnji bruto prihod (dve jedinice): 59.800–84.400 € Ukupni godišnji neto prihod: 44.850–63.300 € Neto stopa prinosa: 7,5–10,6%

Konfiguracija sa dve jedinice donosi 45–60% veći bruto prihod, uz smanjenje rizika od praznih dana i mogućnost da vlasnik koristi jednu jedinicu.

Konkurentske prednosti za izdavanje:

Premium lokacija Porto Budva: Nekretnine u ovom kompleksu imaju 30–50% više cene izdavanja u odnosu na standardne stanove u Budvi zbog pristupa spa centru, koncirž usluga i prestižne adrese.

Pogled na more i Stari grad: Nekretnine sa dvostrukim pogledom (more + Stari grad) postižu 20–30% više cene od onih sa jednim pogledom.

Luksuz krovne terase: Privatna krovna terasa od 50 m² sa mogućnošću ugradnje džakuzija svrstava ovaj objekat među 5% najtraženijih za izdavanje u Budvi, što opravdava premium cene od 250–400 € po noćenju.

Potražnja tokom cele godine: Spa centar, restorani i usluge u Porto Budvi privlače putnike van sezone, digitalne nomade i dugoročne strance, održavajući godišnju zauzetost preko 70% u poređenju sa 50–60% kod standardnih stanova.

Dostupno profesionalno upravljanje: Hotel integriran u Porto Budvu nudi ključ u ruke uslugu upravljanja izdavanjem (rezervacije, čišćenje, održavanje, usluge gostima) za proviziju od 20–25%, omogućavajući potpuno pasivno ulaganje.

Investiciona analiza: Kapitalna aprecijacija i ukupni prinosi

Pored izuzetnih prinosa od izdavanja, ovaj penthaus u Porto Budvi nudi jak potencijal rasta vrednosti:

Trenutna tržišna pozicija:

• Kupovna cena: 595.000 € (4.539 €/m² ukupne površine)
• Prosek na budvanskoj rivijeri: 4.500–6.000 €/m² (samo enterijer)
• Ova nekretnina: 8.766 €/m² (samo enterijer – premium pozicija)
• Premium pozicija Porto Budve opravdava dugoročnu vrednost od 9.000–11.000 €/m²

Prognoza kapitalne aprecijacije:

• Godišnji rast vrednosti: 5–7% na premium lokacijama budvanske rivijere
• Projicirana vrednost za 5 godina: 759.500–834.500 €
• Projicirana vrednost za 10 godina: 969.500–1.168.500 €
• Ukupna aprecijacija: 164.500–573.500 € za 10 godina

Ukupni investicioni prinosi (10 godina):

Prihodi od izdavanja: 308.250–533.250 € (neto, pod pretpostavkom prinosa od 5,2–9,0%) Kapitalna aprecijacija: 164.500–573.500 € Ukupni prinosi: 472.750–1.106.750 € Ukupni ROI: 79–186% za 10 godina Godišnji prinos: 8–11%

Ovo je u skladu sa povoljnim poreskim okruženjem u Crnoj Gori: 0% porez na kapitalnu dobit pri prodaji nekretnine, 9% paušalni porez na prihode od izdavanja i bez poreza na nasleđe.

Uporedite sa drugim premium nekretninama na budvanskoj rivijeri u našoj Analizi tržišta nekretnina u Budvi za 2026. godinu .

Proces kupovine i troškovi

Ukupna potrebna investicija:

Kupovna cena: 595.000 €

Troškovi transakcije:

• Porez na promet nekretnina: 26.750 € (3% na prvih 150.000 € + 5% na 350.000 € + 6% na 95.000 €)
• Advokatski troškovi: 2.000–2.500 € (pravna provera nekretnine)
• Notarski troškovi: 730 € (registracija nekretnine)
• Prevod: 200 € (overeni dokumenti)
• Upis u katastar: 300 €
• Pregled nekretnine: 400 €
• Ukupni dodatni troškovi: 30.380–30.880 €

Ukupna investicija u kupovinu: 625.380–625.880 €

Opcioni dodatni troškovi:

• Podzemno parking mesto: 25.000–35.000 € (kupovina)
• Skladišna jedinica: 8.000–12.000 € (kupovina)
• Instalacija džakuzija: 10.000–15.000 €
• Paket nameštaja za terasu: 5.000–8.000 €

Tekući godišnji troškovi:

• Porez na nekretnine: 1.785 € (0,3% od 595.000 €)
• Troškovi zajednice: 1.500–2.000 € (održavanje zgrade, lift)
• Članarina u spa centru (opciono): 1.200–1.800 € (povlašćena cena za stanare)
• Komunalije: 1.200–2.000 € (ako se koristi kao vlasnički stan)
• Osiguranje: 700–900 €
• Ukupno godišnje: 6.385–9.485 €

Nekretnina ispunjava uslove za dobijanje boravišne dozvole u Crnoj Gori jer premašuje minimalni prag od 150.000 €. Pročitajte naš vodiču za boravišnu dozvolu putem nekretnine 2026. kompletan vodič za uslove aplikacije.

Vremenski okvir kupovine:

• Pregled i ponuda: 1–3 dana
• Predugovor + 10% kapara: 5–7 dana
• Pravna provera: 15–20 dana
• Završni ugovor kod notara: 25–35 dana
• Upis vlasništva: ukupno 35–50 dana

Pregledajte sve troškove u našem sveobuhvatnom vodiču o troškovima kupovine nekretnine u Crnoj Gori.

Zašto se ovaj penthaus u Porto Budvi izdvaja

Među stotinama nekretnina u Budvi, ovaj penthaus nudi jedinstvene prednosti:

Rijetka krovna terasa: Samo 5–10 nekretnina u Budvi ima privatnu krovnu terasu od 50 m² sa panoramskim pogledom od 270°. Većina penthausa ima standardne terase.

Izuzetna visina plafona: Plafoni od 3,4 metra stvaraju 40% više prostora u odnosu na standardne stanove sa 2,6 m, što dramatično povećava doživljaj luksuza i vrednost.

Premium pogled na more i Stari grad: Istovremen pogled na more i Stari grad je izuzetno rijedak – većina nekretnina nudi samo jedno ili drugo.

Fleksibilnost preuređenja: Mogućnost izdvoje dve nezavisne jedinice za izdavanje pruža optimizaciju prihoda koja nije dostupna u većini nekretnina.

Ekskluzivnost Porto Budve: Ovaj kompleks predstavlja prestižnu adresu u Budvi sa sadržajima (spa, kasino, hotelski servisi) bez premca u Crnoj Gori.

Prva linija bez buke sa prizemlja: 9. sprat pruža pogled na more i pristup šetalištu, uz eliminisanje ulične buke i gužve.

Investicioni asset: Cena od 595.000 € pozicionira ovu nekretninu za institucijske investitore, međunarodne kupce i sofisticirane portfolije, a ne za spekulativno tržište.

Trenutno useljenje: Dostupna je opcija luksuzno završenog i nameštenog stana, što omogućava trenutni prihod od izdavanja ili ličnu upotrebu bez kašnjenja zbog renoviranja.

Uporedive nekretnine i tržišni položaj

Poređenje ovog penthausa u Porto Budvi sa sličnim ponudama u Budvi:

Penthausi u Porto Montenegru (Tivat):

• Cena: 650.000–1.200.000 € za sličnu kvadraturu
• Pogled: Pogled na marinu (manje spektakularan nego Stari grad + more)
• Udaljenost od plaže: 100–300 metara
• Prednost ove nekretnine: Konkurentna cena, superiorni pogledi

Stanovi u Starom gradu Budve:

• Cena: 5.000–8.000 €/m² (335.000–538.000 € za 67 m²)
• Prostor: Bez terasa (ograničenja kamenih zgrada)
• Sadržaji: Nema spa centra, parkinga ili modernih sadržaja
• Prednost ove nekretnine: Pristup spa centru, velike terase, moderna gradnja

Penthausi u Dukley Gardens (Budva):

• Cena: 550.000–900.000 € za sličnu kvadraturu
• Lokacija: Zavala (3 km od Starog grada)
• Sadržaji: Slični spa sadržaji
• Prednost ove nekretnine: Centralna lokacija, blizina Starog grada

Standardne nove zgrade u Budvi:

• Cena: 3.000–4.500 €/m² (393.000–590.000 € za 131 m²)
• Pogled: Delimičan pogled na more ili bez pogleda
• Sadržaji: Osnovni sadržaji zgrade, bez spa centra
• Prednost ove nekretnine: Panoramski pogledi, prestiž Porto Budve, pristup spa centru

Ovaj penthaus u Porto Budvi nudi optimalnu kombinaciju vrhunske lokacije, luksuznih sadržaja, izuzetnih pogleda i investicionog potencijala po ukupnoj ceni od 4.539 €/m².

Informacije za pregled i kontakt

Ovaj izuzetan penthouse u Porto Budvi predstavlja jedinstvenu priliku da postanete vlasnik najprestižnije adrese na crnogorskoj obali, sa vrhunskim pogledom, luksuznim sadržajima i izuzetnim investicionim potencijalom.

Zakažite Vaš privatni pregled:

Doživite ovaj spektakularan objekat uživo:

• Virtuelni obilazak na zahtjev
• Fleksibilni termini pregleda 7 dana u nedelji
• Moguć organizovan prevoz od aerodroma
• Više opcija obilaska nekretnina po želji
• Uključena konsultacija za investicionu analizu

Međunarodni kupci su dobrodošli. Pružamo:

• Potpunu pravnu podršku i due diligence
• Pomoć pri podnošenju zahtjeva za boravišnu dozvolu
• Organizovanje upravljanja nekretninom
• Koordinacija renoviranja/ugradnje džakuzija
• Projekcije prihoda od izdavanja i njihova organizacija
• Usluge podrške nakon kupovine

Kontaktirajte nas danas za dogovor pregleda, dodatne fotografije, 3D virtuelni obilazak ili detaljnu investicionu analizu.

Istražite Još Premium Nekretnina u Budvi:

• Pogledajte sve apartmane na prodaju u Budvi
• Pregledajte nekretnine na obali Crne Gore
• Otkrijte investicione prilike u Crnoj Gori
• Uporedite sa stanovima na prodaju u Tivtu
• Pročitajte naš vodič za investicije u nekretnine u Crnoj Gori za 2026.

Ne propustite ovu jedinstvenu priliku da postanete vlasnik prestižnog penthousea u Porto Budvi sa spektakularnim pogledom na more i Stari grad. Nekretnine ovog kalibra u vodećem obalskom kompleksu Crne Gore retko su dostupne na tržištu.

Pozurite – luksuzne nekretnine na budvanskoj obali sa ovakvom kombinacijom pogleda, prostora i sadržaja brzo se prodaju na konkurentnom tržištu 2026. godine!