Namešten vodeni stan sa 2 spavaće sobe — sa bazenom, privatnom plažom i parkingom, 5 km od Bara

Probudite se na samoj vodi

Za nekretninu poput ove postoji specifična vrsta kupca — onaj koji je istražio, uporedio obale i zaključio da južna rivijera Crne Gore nudi najbolji odnos kvaliteta života i ulazne cijene na čitavom Jadranu. Ovaj stan od 80 m² sa dvije spavaće sobe u kompleksu Your Home Montenegro je, jednostavno rečeno, gotova realizacija te odluke. Zgrada se nalazi direktno na vodi u mirnom mjestu Utjeha, pet kilometara južno od Bara. More nije pogled kroz prozor — ono je prednji vrt.

Stan se prodaje potpuno namješten i opremljen: uselite se, iznajmite ili predajte ključeve agenciji za upravljanje u roku od nekoliko dana od završetka. Ništa ne treba nabavljati, naručivati ili sastavljati.

Specifikacija nekretnine

Pogodnosti koje mijenjaju računicu iznajmljivanja

Tri karakteristike ove nekretnine direktno utiču na njen potencijal za stvaranje prihoda:

1. Pristup privatnoj plaži: Ovo eliminiše najveći problem za goste koji iznajmljuju na kratko na crnogorskoj obali — potragu za neprepunim, pristupačnim kupanjem u sezoni. Namjenska plaža za stanare je premium stavka na svakoj platformi za oglašavanje.

2. Zajednički bazen: Ovo produžava sezonu iznajmljivanja u maj i septembar, kada je temperatura mora na granici, a bazen nije zagrijan. Nekretnine sa bazenom u opštini Bar konstantno imaju 20–30% bolju popunjenost od sličnih nekretnina bez bazena tokom godine.

3. Potpuno namještenje uključeno: Ovo znači nula kapitalnih izdataka za opremanje nakon kupovine. Stan je spreman za gosta u nedelji kada se prenese vlasništvo. Za investitore koji računaju neto prinos, ovo u potpunosti uklanja tipični budžet za namještaj od €15.000–€25.000 iz modela troškova nabavke.

Barska rivijera — zašto sada

Opština Bar prati krivu potražnje koju je Budva završila pre jedne decenije, ali po ulaznim cijenama koje su i dalje značajno niže po kvadratnom metru. Skorašnje završetak autoputa Bar–Boljare — koji povezuje Bar sa Beogradom za manje od tri sata — donosi novi talas srpskih i regionalnih kupaca na južnu obalu. Utjeha i okolne uvala nalaze se direktno u tom koridoru potražnje: dovoljno mirne da zahtijevaju premiju za mir, a dovoljno blizu barskoj marini, restoranima i transportnim vezama da ostanu praktične za celogodišnju upotrebu.

Za potpunu analizu investicije po području, pogledajte naš Vodič kroz nekretnine u Baru →. Za pravne korake od ponude do prenosa vlasništva, naši Često postavljana pitanja→ pokrivaju svaku fazu.

Napomene o vlasništvu i pravima

Strani državljani kupuju sa istim pravima kao i crnogorski građani — nema zabranjenih zona, nema dodatnih poreza. Porez na prenos apsolutnih prava iznosi 3% od procijenjene vrijednosti, plaća se jednom prilikom overe kod notara. Vlasništvo se upisuje u Državni katastar i može se provjeriti prije bilo kakve obaveze sredstava.

Ažurirano za boravišnu dozvolu 2026: Prema novom Zakonu o strancima (na snazi od 17. januara 2026), državljani trećih zemalja stiču pravo na boravišnu dozvolu putem nekretnine ako je poreska vrijednost najmanje €150,000. Pogledajte našVodič za boravišnu dozvolu putem nekretnine 2026za kriterijume.

ČPP: Kupovina stana na vodi kod Bara, Crna Gora

• Da li je Utjeha sigurna za investiciju? Da, to je jedna od najstabilnijih mikrolokacija na Barskoj rivijeri sa visokom potražnjom za premium jedinicama na samoj obali.
• Koji su troškovi održavanja u “Your Home”? Troškovi su standardizovani za kompleks i uključuju održavanje bazena, čišćenje privatne plaže i osiguranje.

Službene reference: Notarska komora Crne Gore · Poreska uprava Crne Gore