Garsonjera na prodaju Bečići Budva — WOW kompleks, balkon, kapacitet 4 osobe
Čat, XLIV ulica, Boreti, Bečići, Opština Budva, 85316, Crna Gora
107,000€
3,690€/m²
Opis
Početna – Nekretnine – Bečići – Garsonjera na prodaju Bečići Budva — WOW kompleks, balkon, kapacitet 4 osobe
Garsonjera na prodaju Bečići – Budva rješava problem koji većina malih stanova ima: udobno smješta četiri osobe na 29 m². Odlično planiranje prostora. Četiri ležaja u svježe renoviranom, potpuno namještenom prostoru sa balkonom znači da kupujete garsonjeru najvećeg kapaciteta u svojoj veličini na Crnogorskoj rivijeri. Za investitora u kratkoročnom izdavanju, ta činjenica mijenja računicu potencijalne zarade.
Početna – Nekretnine – Bečići – Garsonjera na prodaju Bečići Budva — WOW kompleks, balkon, kapacitet 4 osobe
Zašto ova garsonjera nadmašuje slične ponude
Ova garsonjera u Bečićima ima pet važnih detalja: blizina grada, namještena i opremljena, blizu plaže, spremna za useljenje, dokumentacija uredna.
WOW stambeni kompleks je poslovno-klasni projektat — a ne standardna stambena zgrada. Kvalitet izgradnje, zajednička infrastruktura i standardi upravljanja nekretninom prilagođeni su kupcu koji očekuje dosljednost i pouzdanost kako u ličnoj upotrebi tako i u izdavanju. Svježa kvalitetna renovacija znači nema dodatnog održavanja, ne treba zamjenu namještaja i nema neizvjesnosti o stanju. Kupac prima studio tačno onakav kako je na fotografijama.
Balkon sa pogledom na planine je specifičan: to je namjenski otvoreni prostor okrenut planinama, a ne ograda na uskom prostoru. Pristup plaži iz WOW Bečići stavlja vas na pješačku udaljenost od jedne od najpoznatijih pješčanih obala u Evropi — plaža Bečići se proteže 600 metara, dosljedno nosi Plavu zastavu i privlači goste sa višim budžetom koji je preferiraju u odnosu na druge centralne plaže u Budvi.
Specifikacija studija na prodaju Bečići
Detalj
Specifikacija
Tip
Studio apartman
Kompleks
WOW Bečići — poslovna klasa
Površina
29 m²
Sprat
Stambena zgrada
Ležajna mjesta
4 — maksimalno iskorišten raspored
Kuhinja
Potpuno opremljen, kvalitetni bijeli namještaj
Balkon
Pogled na planine — privatni otvoreni prostor
Renoviranje
Svjež, visokokvalitetan završni rad u cijelom prostoru
: Privatno parkiralište u sklopu objekta
Kompletan — spreman za useljenje i izdavanje
Dodatna ulaganja
Nula
Pogodan za
Cjelogodišnje stanovanje ili kratkoročno izdavanje
Prednost kapaciteta od 4 osobe
Nijedna konkurentska ponuda garsonjera u Bečićima ne navodi kapacitet ležaja. Ovo je prostor za ključnu riječ. Garsonjera koji prima 4 osobe na 29 m² postiže značajno drugačiju noćnu cijenu na Airbnb i Booking.com od studija za 2 osobe. Prosječna razlika u cijeni noćenja između garsonjera za 2 i 4 osobe u Bečićima tokom sezone (jun–septembar) iznosi €40–€60 po noći — za nekretnine koje koštaju isto pri kupovini, osiguranju i održavanju.
Za investitora koji ostvaruje 60 noći u sezoni po €140/noć (cijena za 4 osobe) naspram €90/noć (cijena za 2 osobe), godišnja razlika u prihodu je €3.000 samo zbog ovog detalja specifikacije. Pomnoženo kroz pet godina, to je dodatnih €15.000 prihoda zbog odluke u rasporedu prostora — a ne zbog renoviranja ili nadogradnje.
Lokacija Bečići — kontekst investicije
Bečići se nalaze 4 km južno od Starog grada Budve duž jadranske magistrale. Pružaju pristup plaži i turističku infrastrukturu Budvanske rivijere po cijenama koje su dosljedno 15–20% ispod premium cijena na budvanskoj obali. Blizina hotela Splendid i šetališta plaže Bečići obezbjeđuje cjelogodišnji pristup sadržajima: restorani, barovi, sportovi na vodi i plažni klubovi su na pješačkoj udaljenosti.
Destinacija
Udaljenost
Plaža Bečići (Plava zastava)
Pješačka udaljenost
Starog grada Budva
4 km
Petrovac
14 km
Međunarodni aerodrom Tivat (TIV)
25 km
Aerodrom Podgorica
65 km
Za potpunu analizu investicionog pejzaža Bečića, poređenje sa susjednim područjima i analizu cijene po m², pogledajte vodič kroz nekretnine Bečića. Za širi kontekst budvanskog tržišta, pregled nekretnina Budve pokriva sva područja detaljno.
Potencijal prihoda od izdavanja
Studio na prodaju Bečići koji prima 4 osobe u poslovno-klasnom kompleksu sa balkonom u Bečićima posluje u višem rangu tržišta kratkoročnog izdavanja za svoju veličinu:
Sezona
Noćna cijena
Zauzetost
Mjesečni prihod
Visoka sezona (jun–sep)
120–160 €/noć
80–90%
€2.880–€4.320
Međusezona (apr–maj, okt)
€70–€100/noć
55–65%
€1.155–€1.950
Niska sezona (nov–mar)
€45–€65/noć
35–50%
€495–€975
Procijenjeni godišnji bruto prihod: €18.000–€26.000 u zavisnosti od upravljanja i cjenovne strategije. Usluge profesionalnog upravljanja kratkoročnim izdavanjem u Bečićima obično naplaćuju 15–20% bruto prihoda.
Za pravni okvir oporezivanja prihoda od izdavanja u Crnoj Gori, pogledajte Poreska uprava Crne Gore.
Pravni aspekti i vlasništvo
Strani državljani kupuju stambene nekretnine u Crnoj Gori bez ograničenja u vlasništvu. Taksa na prenos prava svojine iznosi 3% od procijenjene vrijednosti, plaća se jednom prilikom overe kod notara. Vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine Crne Gore i može se provjeriti prije bilo kakve obaveze sredstava. Potpun proces kupovine, zahtjevi notara i kontrolna lista due diligence dostupni su u Vodiču za kupovinu u Crnoj Gori.
Ključne karakteristike
✔ Garsonjera na prodaju Bečići-Budva — WOW poslovno-stambeni kompleks
✔ 29 m² sa 4 ležaja — maksimalan kapacitet za izdavanje u svojoj veličini
✔ Sveža, kvalitetna renovacija u celom prostoru — bez odloženog održavanja
✔ Potpuno nameštena i opremljena kuhinja — bez potrebe za dodatnim ulaganjem
✔ Balkon sa pogledom na planine — privatni prostor na otvorenom,
✔ Samo nekoliko minuta hoda do plaže Bečići sa Plavom zastavom (600 m)
✔ 4 km do Starog grada Budve, restorana, noćnog života i svih usluga
✔ Idealno za celogodišnje stanovanje ili kratkoročni izdavanje putem Airbnb-a
✔ Čista pravna situacija, bez ograničenja za strane vlasnike
Informacije o ovoj nekretnini su date u opšte informativne svrhe. Iako težimo tačnosti, opisi, mjere i cijene su dostavljene od vlasnika i treba ih provjeriti kod pravnog stručnjaka ili geometra. Sve nekretnine mogu biti prodane, izmijenjene ili povučene bez prethodne najave.