Garsonjera na prodaju Bečići Budva — WOW kompleks, balkon, kapacitet 4 osobe

Zašto ova garsonjera nadmašuje slične ponude

Ova garsonjera u Bečićima ima pet važnih detalja: blizina grada, namještena i opremljena, blizu plaže, spremna za useljenje, dokumentacija uredna.

WOW stambeni kompleks je poslovno-klasni projektat — a ne standardna stambena zgrada. Kvalitet izgradnje, zajednička infrastruktura i standardi upravljanja nekretninom prilagođeni su kupcu koji očekuje dosljednost i pouzdanost kako u ličnoj upotrebi tako i u izdavanju. Svježa kvalitetna renovacija znači nema dodatnog održavanja, ne treba zamjenu namještaja i nema neizvjesnosti o stanju. Kupac prima studio tačno onakav kako je na fotografijama.

Balkon sa pogledom na planine je specifičan: to je namjenski otvoreni prostor okrenut planinama, a ne ograda na uskom prostoru. Pristup plaži iz WOW Bečići stavlja vas na pješačku udaljenost od jedne od najpoznatijih pješčanih obala u Evropi — plaža Bečići se proteže 600 metara, dosljedno nosi Plavu zastavu i privlači goste sa višim budžetom koji je preferiraju u odnosu na druge centralne plaže u Budvi.

Specifikacija studija na prodaju Bečići

Prednost kapaciteta od 4 osobe

Nijedna konkurentska ponuda garsonjera u Bečićima ne navodi kapacitet ležaja. Ovo je prostor za ključnu riječ. Garsonjera koji prima 4 osobe na 29 m² postiže značajno drugačiju noćnu cijenu na Airbnb i Booking.com od studija za 2 osobe. Prosječna razlika u cijeni noćenja između garsonjera za 2 i 4 osobe u Bečićima tokom sezone (jun–septembar) iznosi €40–€60 po noći — za nekretnine koje koštaju isto pri kupovini, osiguranju i održavanju.

Za investitora koji ostvaruje 60 noći u sezoni po €140/noć (cijena za 4 osobe) naspram €90/noć (cijena za 2 osobe), godišnja razlika u prihodu je €3.000 samo zbog ovog detalja specifikacije. Pomnoženo kroz pet godina, to je dodatnih €15.000 prihoda zbog odluke u rasporedu prostora — a ne zbog renoviranja ili nadogradnje.

Lokacija Bečići — kontekst investicije

Bečići se nalaze 4 km južno od Starog grada Budve duž jadranske magistrale. Pružaju pristup plaži i turističku infrastrukturu Budvanske rivijere po cijenama koje su dosljedno 15–20% ispod premium cijena na budvanskoj obali. Blizina hotela Splendid i šetališta plaže Bečići obezbjeđuje cjelogodišnji pristup sadržajima: restorani, barovi, sportovi na vodi i plažni klubovi su na pješačkoj udaljenosti.

Za potpunu analizu investicionog pejzaža Bečića, poređenje sa susjednim područjima i analizu cijene po m², pogledajte vodič kroz nekretnine Bečića. Za širi kontekst budvanskog tržišta, pregled nekretnina Budve pokriva sva područja detaljno.

Potencijal prihoda od izdavanja

Studio na prodaju Bečići koji prima 4 osobe u poslovno-klasnom kompleksu sa balkonom u Bečićima posluje u višem rangu tržišta kratkoročnog izdavanja za svoju veličinu:

Procijenjeni godišnji bruto prihod: €18.000–€26.000 u zavisnosti od upravljanja i cjenovne strategije. Usluge profesionalnog upravljanja kratkoročnim izdavanjem u Bečićima obično naplaćuju 15–20% bruto prihoda.

Za pravni okvir oporezivanja prihoda od izdavanja u Crnoj Gori, pogledajte Poreska uprava Crne Gore.

Pravni aspekti i vlasništvo

Strani državljani kupuju stambene nekretnine u Crnoj Gori bez ograničenja u vlasništvu. Taksa na prenos prava svojine iznosi 3% od procijenjene vrijednosti, plaća se jednom prilikom overe kod notara. Vlasništvo se upisuje u Upravu za nekretnine Crne Gore i može se provjeriti prije bilo kakve obaveze sredstava. Potpun proces kupovine, zahtjevi notara i kontrolna lista due diligence dostupni su u Vodiču za kupovinu u Crnoj Gori.

Ključne karakteristike

• ✔ Garsonjera na prodaju Bečići-Budva — WOW poslovno-stambeni kompleks
• ✔ 29 m² sa 4 ležaja — maksimalan kapacitet za izdavanje u svojoj veličini
• ✔ Sveža, kvalitetna renovacija u celom prostoru — bez odloženog održavanja
• ✔ Potpuno nameštena i opremljena kuhinja — bez potrebe za dodatnim ulaganjem
• ✔ Balkon sa pogledom na planine — privatni prostor na otvorenom,
• ✔ Samo nekoliko minuta hoda do plaže Bečići sa Plavom zastavom (600 m)
• ✔ 4 km do Starog grada Budve, restorana, noćnog života i svih usluga
• ✔ Idealno za celogodišnje stanovanje ili kratkoročni izdavanje putem Airbnb-a
• ✔ Čista pravna situacija, bez ograničenja za strane vlasnike

Raspitajte se ili Pogledajte

Za dostupnost, cijenu i dogovor za pregled, kontaktirajte direktno naš tim u Budvi. Pregledajte sve stanove na prodaju u Budvi ili istražite trenutne nekretnine sa investicionim potencijalom u Bečićima.