Stan na prodaju Tivat — Namešten dvosoban, Donja Lastva

Stan na prodaju Tivat –Donja Lastva u Tivtu nudi ono što većina traži kada kupuje stan u Crnoj Gori: blizinu mora, miran život, parking na ulazu i cijenu koja pruža stvarnu vrijednost. Ovaj stan na prodaju u Tivtu ispunjava sva četiri kriterijuma.

Nekretnina se sastoji od 56 m² potpuno namještenog prostora na drugom spratu — što je važnije nego što većina prodavaca priznaje. Drugi sprat znači bez vlage sa prizemlja, bez ulične buke i bez buke koraka sa sprata iznad. Otvorena kuhinja se nastavlja na dnevni boravak. Dvije odvojene spavaće sobe. Jedno kupatilo. Privatna terasa od 5 m². Parking mjesto uključeno u cijenu, smješteno direktno ispred zgrade. Sve je spremno za useljenje sutra.

Specifikacija stana na prodaju Tivat

Tip: Stan sa 2 spavaće sobe Lokacija: Tivat, Donja Lastva Unutrašnja površina: 56 m² Terasa: 5 m² Ukupna površina: 61 m² Sprat: 2/3 — drugi od tri sprata Spavaće sobe: 2 Kupatila: 1 Kuhinja: Otvorenog tipa, potpuno opremljena Namještaj: Kompletan, spreman za useljenje Parking: 1 mjesto uključeno, na ulazu u zgradu Vanjski prostor: Privatna terasa, 5 m²

Zašto je drugi sprat važan

Stanovi u prizemlju zadržavaju vlagu i uličnu buku. Stanovi na posljednjem spratu suočavaju se sa letnjom vrućinom i curenjem sa krova. Drugi sprat je idealan položaj: iznad zone vlage, ispod vrućine, sa prirodnim svjetlom sa više strana i akustičnim puferom stanova ispod. Ovaj stan koristi te prednosti.

Donja Lastva — Mirni Tivat

Donjoj Lastvi je četvrt koju biraju kupci kada žele Tivat bez gužve Porto Montenegra i buke sa gradilišta. Područje ima ustaljeno zelenilo, zgrade porodičnih razmjera i ritam koji više liči na stambeni nego na turistički. Mještani to znaju. Investitori to znaju. Turistički operateri to znaju — mirnije je, što rezultira dužom sezonom iznajmljivanja od gostiju koji traže mir, a noćni život.

Udaljenost od mora od ovog stana: oko 400 m — 5 minuta hoda po ravnim stambenim ulicama, ne pored marina i barova. Udaljenost do Porto Montenegra: oko 2 km — dovoljno blizu za večeru ili posmatranje super-jahti, a dovoljno daleko da se buka helikoptera sa heliodroma ne čuje u stanu.

Stanovanje ili iznajmljivanje — Dvostruka namjena

Stan sa 2 spavaće sobe, 56 m² u Tivtu funkcioniše u dva različita finansijska scenarija:

Za stanovanje: Po ovoj cijeni i ovoj veličini, to je odlična startna pozicija za porodice koje započinju život u Crnoj Gori ili profesionalce sa sedištem u Tivtu. Namješten stan i parking rješavaju uobičajene probleme — bez mjeseci traženja namještaja, bez neizvjesnosti gdje parkirati. Mirna lokacija je pogodna za život tokom cijele godine, a ne samo ljeti.

Za iznajmljivanje: Namješten stan sa 2 spavaće sobe u Donjoj Lastvi donosi 1.200–1.600 €/mjesec za dugoročni najam i 80–120 €/noć na platformama za kratkoročni najam kao što je Airbnb. Po donjoj granici cjenovnog ranga za nekretnine u Tivtu, potreban kapital je minimalan, a potencijal popunjenosti je dokazan. Parking je prednost za goste koji iznajmljuju automobile.

Za detaljne informacije o kupovini nekretnina za strance, notarskom postupku i uslovima za boravišnu dozvolu, pogledajte Kompletan vodič za kupovinu u Crnoj Gori. Strani državljani nemaju ograničenja u vlasništvu nad stambenim nekretninama u Crnoj Gori. Porez na promet nekretnina je 3% od procijenjene vrijednosti.

Razmatrate li boravišnu dozvolu kroz investiciju u nekretninu? Ovaj stan ispunjava uslove prema donjem pragu crnogorskog programa za boravišnu dozvolu, iako veće kupovine otključavaju dodatne vize benefite.

Infrastruktura zgrade i četvrti

Zgrada je niska stambena zgrada sa parkingom na uličnom nivou i direktnim pristupom sa ulice — bez zajedničkih kartica za garažu, bez sporova oko parkinga. U četvrti se nalaze prodavnice, medicinska ordinacija i osnovna škola unutar 10 minuta hoda. Glavni centar Tivta, sa restoranima, shoppingom i bankama, je na 2 km udaljenosti — 5 minuta vožnje.

Otvorena kuhinja i namještaj

Kuhinja je otvorena prema dnevnom boravku, maksimizirajući doživljaj prostora na 56 m². Svi uređaji i namještaj su uključeni — bez dodatnih troškova prije useljenja. Ovo je značajno i za vlasnike-stanare i za one koji iznajmljuju, jer namješten stan donosi 15–25% veću mjesečnu kiriju.

Ključne prednosti stana na prodaju Tivat

2 spavaće sobe na 56 m² — efikasan dizajn prostora Drugi sprat — bez vlage sa prizemlja, bez komšija iznad Potpuno namješten, uključujući uređaje — spreman za stanovanje ili iznajmljivanje Parking mjesto na ulazu — rijetka dodana vrijednost u Tivtu Otvoreni dnevni boravak — maksimizira svjetlost i doživljaj prostora Privatna terasa, 5 m² — vanjski životni prostor Mirna lokacija Donje Lastve — pogodna za život tokom cijele godine, ne sezonski Pogodan i za vlasnika-stanara i za kratkoročni/dugoročni najam Ustaljena zgrada, ustaljena četvrt Blizu mora, blizu infrastrukture, blizu sadržaja Porto Montenegra

Istražite Tivat dalje

Pregledajte sve stanova na prodaju u Tivtu ili pogledajte kompletan vodič za nekretnine u Tivtu za detaljan pregled četvrti, kontekst cijena i analizu investicija.

Spremni da se informišete ili dogovorite uvid? Kontaktirajte direktno naš tim u Tivtu.

Stan na prodaju Tivat – MRE-Property by Absolute Estate EU