Lepetanski apartman sa saunom 180m² | Tivatski zaliv | Plaža na 50m

Lepetanski apartman + sauna: Pogledajte više detalja →

🌟 Šta čini ovo lepetansko imanje izuzetnim

• 🏠 Prostranih 180m² ukupno: 110m² glavni + 24m² sauna + 46m² ostava = izuzetna kvadratura

• 💰 Potencijal dvostrukog prihoda: Stanujte u glavnom, iznajmite saunu odvojeno ILI iznajmite cijeli objekat luksuznim putnicima

• ♨️ Privatni sauna objekat: Izuzetno rijedak sadržaj – kompletan spa sa zasebnom terasom, nezavisnim ulazom

• 🌊 50m do Tivatskog zaliva: Nekoliko koraka do kupanja na rivu i slikovite šetnice – prava prva linija

• 🏡 Boutique zgrada: Svega 3 porodice ukupno (1 po spratu) – intimna privatnost bez problema velikih kompleksa

• 🍖 Profesionalni BBQ kuhinja: 45m² vrtna terasa sa rustikalnom vanjskom kuhinjom, peći za picu, trpezarijom za 8-10 osoba

📊 Nekretnina na prvi pogled

180m² ukupna površina · 2 nivoa · 61m² terasa · 50m do plaže · 3 spavaće sobe · ključ u ruke

Kompletne specifikacije nekretnine

• 📍 Lokacija: Lepetane, Opština Tivat, Crna Gora

• 🏠 Tip Nekretnine: Dvonivo duplex u boutique zgradi od 3 stana na rivu

• 📐 Ukupna unutrašnja površina: 180 m² (110m² glavni + 24m² sauna + 46m² ostava/pomoćni prostor)

• 🏖️ Glavni stan: 110 m² (3 spavaće sobe, 2 kupatila, kuhinja, dnevna soba)

• ♨️ Nivo saune: 24 m² (soba sa saunom, kuhinjski kutak, kupatilo, zaseban ulaz)

• 🔧 Pomoćni prostor: 46 m² (ostava, pomoćna soba na stepeništu, dodatni prostor)

• 🌳 Ukupna površina terasa: 61 m² (45m² vrt + 10m² dnevna + 6m² terasa saune)

• 🛏️ Spavaće Sobe: 3 spavaće sobe (2 spavaće sobe + 1 kancelarija/soba za goste sa ležajem)

• 🚿 Kupatila: 3 ukupno (2 u glavnom + WC za goste + 1 na nivou saune)

• 📏 Visina plafona: 2.90 metara (izuzetno visoko – stvara osjećaj prostranosti)

• 🔥 Sistem grijanja: Peć na pelet, podno grijanje, kamin, 2 klima uređaja

• 🌊 Udaljenost do plaže: 50 metara do rivu Tivatskog zaliva i kupališta

• 🏙️ Centar Tivta: 5 minuta autom (4km)

• ✈️ Aerodrom Tivat: 16 minuta vožnje (12km)

• ⛴️ Trajektna stanica: 1 minut vožnje (800m) – auto-trajekt Lepetane-Kamenari za Herceg Novi

• 🚗 Parking: Uključeno privatno pokriveno parkirno mjesto

• 📦 Ostava: 7m² zasebna pomoćna soba + ormar za čuvanje na stepeništu

• ✨ Nameštaj: Potpuno namešten – sav namještaj, uređaji, oprema za saunu uključeni

Ovaj Lepetanski apartman sa saunom izdvaja se od tipičnih nekretnina u Tivatskom zalivu kroz rijetku kombinaciju velikodušnih 180m² ukupnog prostora, dvonivo stanovanja, privatnog wellness sadržaja, opsežnih vanjskih terasa i ekskluzivnosti boutique zgrade.

💎 Ključne prednosti u odnosu na standardne tivatske apartmane

• 🏠 Izuzetna kvadratura — 180m² ukupno vs tipičnih 60-90m²

• ♨️ Jedinstveni wellness sadržaj — privatna sauna u <1% apartmana u Boki

• 🌳 61m² vanjskog prostora — većina nudi maksimalno 15-25m²

• 🔑 Fleksibilnost dvostrukog prihoda — nezavisni ulazi omogućavaju korišćenje od strane vlasnika + iznajmljivanje

• 🏘️ Privatnost male zgrade — samo 3 stana ukupno vs tipičnih 15-30

• 📏 Luksuzna visina plafona — 2,90m naspram standardnih 2,60m

Za dodatne izuzetne nekretnine u ovom prestižnom dijelu Tivta, istražite našu apartmane u Tivtu kolekciju koja uključuje lokacije uz samu morsku obalu i luksuzne objekte, ili potražite Centar crnogorskog turizma. alternative duž jadranske obale.

Glavni nivo stana – 110m² sofisticiranog mediteranskog života

Primarni stambeni nivo predstavlja pažljivo osmišljen dizajn koji maksimizira prirodno svjetlo, pogled na more i fluidan odnos između unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora kroz 110m² enterijera plus prostrane terase.

• 🛋️ Dnevni boravak – otvorenog plana, kamin, peć na pelet, terasa od 10m²

• 🛏️ 3 sobe – master soba (s terasom), druga soba, kancelarija/soba za goste (sofa krevet)

• 🚿 2 kupatila + toalet za goste

• 🔥 4‑sistemska klima – peć na pelet, podno grijanje, kamin, 2 klima uređaja

Izuzetan vanjski prostor od 61m² – višestruke terase

Izvanredan vanjski prostor nekretnine čine tri odvojene terase ukupne površine 61m² – što je izuzetno za stanove u Tivatskom zalivu gdje terase nose visoku premiju.

• Glavna vrtna terasa – 45m² – profesionalni BBQ kuhinjski blok, pećnica za picu, prostor za 8-10 osoba, pogled na more

• Terasa uz dnevni boravak – 10m² – jutarnje sunce, sjedenje za 4 osobe, direktan pristup

• Terasa na nivou saune – 6m² – privatna, pogled na more, opuštanje nakon saune

Ovaj kombinovani vanjski prostor od 61m² efektivno udvostručuje iskoristivu stambenu površinu tokom 270+ sunčanih dana u Crnoj Gori godišnje, prema Zavod za statistiku Crne Gore klimatskim podacima.

Privatni nivo sa saunom – 24m² nezavisni wellness stan

Prostorija sa saunom, kuhinjski kutak, kupatilo, poseban ulaz, terasa od 6m². Namjena: apartman za goste, iznajmljivanje (400-800€/mjesec ili 60-100€/noć), wellness utočište, kućna teretana, višegeneracijsko stanovanje.

💰 Prednost investicije: Iznajmljujte nivo saune dok živite u glavnom stanu: 5.000‑9.600€ godišnje. Ili iznajmite cijelih 180m² po premium cijenama (2.000‑3.500€/sedmica).

Strategska lokacija Lepetane na Verige tjesnacu

🌊 Plaža 50m | 🏙️ Tivat 5min | ⛴️ Trajekt 1min | ✈️ Aerodrom 16min | 🏰 Kotor 20min | 🎨 Porto Montenegro 8min

⛴️ Auto-trajekt Lepetane-Kamenari 24/7, prelazak 5 minuta, 5€ po automobilu – terminal na 800m udaljenosti. Uprava za trajektni saobraćaj

💰 Analiza investicije i potencijal prihoda od iznajmljivanja

Opcije dvostruke strategije prihoda

• Strategija A: Stanovanje vlasnika + iznajmljivanje nivoa saune → 5.000‑12.000€/godina.

• Strategija B: Potpuno iznajmljivanje nekretnine za odmor → 28.000‑44.600€/godina (vrhunac 2.000‑2.800€/sedmica).

Najčešća pitanja

• ❓ Kakva je ukupna podela površine od 180m²? 110m² glavni stan + 24m² sauna + 46m² pomoćni prostori + 61m² terase.

• 💰 Mogu li da iznajmim nivo saune dok živim u glavnom stanu? Apsolutno – nezavistan ulaz, potpuna privatnost.

• 🌍 Mogu li stranci da kupe ovu nekretninu u Lepetanama? Da – nema restrikcija, sve nacionalnosti.

🏡 Osigurajte ovu rijetku priliku u Tivatskom zalivu

Zakažite vaš privatni pregled već danas.

• 📧 Kontaktirajte nas odmah

• 💬 Votsap

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ Odgovor za 2h · 0% provizija za kupca

Istražite još premium nekretnina u Crnoj Gori

• 🏖️ Tivat na obali: Pregledajte nekretnine u Tivtu →

• 🏰 Kotor UNESCO: Istražite ponudu u Kotoru →

• 🌊 Budvanska rivijera: Pogledajte nekretnine u Budvi →

MRE-Property by Absolute Estate EU · Licencirano od 2014. · 0% provizija za kupca Sa sedištem u Budvi, Crna Gora · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853 Radno vrijeme: Ponedjeljak-Subota 9:00-18:00 CET | Hitni kontakt dostupan 24/7