Lepetanski apartman sa saunom 180m² | Tivatski zaliv | Plaža na 50m
Lepetane I, Lepetane, Opština Tivat, 85336, Crna Gora
550,000€
Opis
Početna – Nekretnine – Tivtu – Lepetanski apartman sa saunom 180m² | Tivatski zaliv | Plaža na 50m
Lepetanski apartman na rivu: Ekskluzivno dvonivo stanovanje od 180m² sa privatnom saunom
Jedinstvena investicija u Tivatskom zalivu: Duplex od 180m² + nivo sa privatnom saunom + 61m² terasa + pokriveno parkirno mjesto – 50m do plaže
Otkrijte ovu izuzetnu dvonivo vikendicu od 180m² na rivu u Lepetanu, Tivat – rijetko boutique imanje koje objedinjuje glavni apartman od 110m², nezavisni nivo saune od 24m², dodatni prostor od 46m² za ostavu/čuvanje i pokriveno parkiranje. Smješten samo 50 metara od obale Tivatskog zaliva na slikovitom Verige moreuzu, ovaj ključ u ruke objekt nudi sofisticirani mediteranski život sa luksuznim sadržajima koji se rijetko nalaze na tržištu Boke.
💰 Potencijal dvostrukog prihoda: Stanujte u glavnom, iznajmite saunu odvojeno ILI iznajmite cijeli objekat luksuznim putnicima
♨️ Privatni sauna objekat: Izuzetno rijedak sadržaj – kompletan spa sa zasebnom terasom, nezavisnim ulazom
🌊 50m do Tivatskog zaliva: Nekoliko koraka do kupanja na rivu i slikovite šetnice – prava prva linija
🏡 Boutique zgrada: Svega 3 porodice ukupno (1 po spratu) – intimna privatnost bez problema velikih kompleksa
🍖 Profesionalni BBQ kuhinja: 45m² vrtna terasa sa rustikalnom vanjskom kuhinjom, peći za picu, trpezarijom za 8-10 osoba
📊 Nekretnina na prvi pogled
180m² ukupna površina · 2 nivoa · 61m² terasa · 50m do plaže · 3 spavaće sobe · ključ u ruke
Kompletne specifikacije nekretnine
📍 Lokacija: Lepetane, Opština Tivat, Crna Gora
🏠 Tip Nekretnine: Dvonivo duplex u boutique zgradi od 3 stana na rivu
📐 Ukupna unutrašnja površina:180 m² (110m² glavni + 24m² sauna + 46m² ostava/pomoćni prostor)
🏖️ Glavni stan: 110 m² (3 spavaće sobe, 2 kupatila, kuhinja, dnevna soba)
♨️ Nivo saune: 24 m² (soba sa saunom, kuhinjski kutak, kupatilo, zaseban ulaz)
🔧 Pomoćni prostor: 46 m² (ostava, pomoćna soba na stepeništu, dodatni prostor)
🌳 Ukupna površina terasa:61 m² (45m² vrt + 10m² dnevna + 6m² terasa saune)
🛏️ Spavaće Sobe: 3 spavaće sobe (2 spavaće sobe + 1 kancelarija/soba za goste sa ležajem)
🚿 Kupatila: 3 ukupno (2 u glavnom + WC za goste + 1 na nivou saune)
📏 Visina plafona: 2.90 metara (izuzetno visoko – stvara osjećaj prostranosti)
🔥 Sistem grijanja: Peć na pelet, podno grijanje, kamin, 2 klima uređaja
🌊 Udaljenost do plaže: 50 metara do rivu Tivatskog zaliva i kupališta
🏙️ Centar Tivta: 5 minuta autom (4km)
✈️ Aerodrom Tivat: 16 minuta vožnje (12km)
⛴️ Trajektna stanica: 1 minut vožnje (800m) – auto-trajekt Lepetane-Kamenari za Herceg Novi
🚗 Parking: Uključeno privatno pokriveno parkirno mjesto
📦 Ostava: 7m² zasebna pomoćna soba + ormar za čuvanje na stepeništu
✨ Nameštaj:Potpuno namešten – sav namještaj, uređaji, oprema za saunu uključeni
Ovaj Lepetanski apartman sa saunom izdvaja se od tipičnih nekretnina u Tivatskom zalivu kroz rijetku kombinaciju velikodušnih 180m² ukupnog prostora, dvonivo stanovanja, privatnog wellness sadržaja, opsežnih vanjskih terasa i ekskluzivnosti boutique zgrade.
💎 Ključne prednosti u odnosu na standardne tivatske apartmane
🏠 Izuzetna kvadratura — 180m² ukupno vs tipičnih 60-90m²
♨️ Jedinstveni wellness sadržaj — privatna sauna u <1% apartmana u Boki
🌳 61m² vanjskog prostora — većina nudi maksimalno 15-25m²
🔑 Fleksibilnost dvostrukog prihoda — nezavisni ulazi omogućavaju korišćenje od strane vlasnika + iznajmljivanje
🏘️ Privatnost male zgrade — samo 3 stana ukupno vs tipičnih 15-30
Za dodatne izuzetne nekretnine u ovom prestižnom dijelu Tivta, istražite našu apartmane u Tivtu kolekciju koja uključuje lokacije uz samu morsku obalu i luksuzne objekte, ili potražite Centar crnogorskog turizma. alternative duž jadranske obale.
Glavni nivo stana – 110m² sofisticiranog mediteranskog života
Primarni stambeni nivo predstavlja pažljivo osmišljen dizajn koji maksimizira prirodno svjetlo, pogled na more i fluidan odnos između unutrašnjeg i spoljašnjeg prostora kroz 110m² enterijera plus prostrane terase.
🛋️ Dnevni boravak – otvorenog plana, kamin, peć na pelet, terasa od 10m²
🛏️ 3 sobe – master soba (s terasom), druga soba, kancelarija/soba za goste (sofa krevet)
🚿 2 kupatila + toalet za goste
🔥 4‑sistemska klima – peć na pelet, podno grijanje, kamin, 2 klima uređaja
Izuzetan vanjski prostor od 61m² – višestruke terase
Izvanredan vanjski prostor nekretnine čine tri odvojene terase ukupne površine 61m² – što je izuzetno za stanove u Tivatskom zalivu gdje terase nose visoku premiju.
Glavna vrtna terasa – 45m² – profesionalni BBQ kuhinjski blok, pećnica za picu, prostor za 8-10 osoba, pogled na more
Terasa uz dnevni boravak – 10m² – jutarnje sunce, sjedenje za 4 osobe, direktan pristup
Terasa na nivou saune – 6m² – privatna, pogled na more, opuštanje nakon saune
Ovaj kombinovani vanjski prostor od 61m² efektivno udvostručuje iskoristivu stambenu površinu tokom 270+ sunčanih dana u Crnoj Gori godišnje, prema Zavod za statistiku Crne Gore klimatskim podacima.
Privatni nivo sa saunom – 24m² nezavisni wellness stan
Prostorija sa saunom, kuhinjski kutak, kupatilo, poseban ulaz, terasa od 6m². Namjena: apartman za goste, iznajmljivanje (400-800€/mjesec ili 60-100€/noć), wellness utočište, kućna teretana, višegeneracijsko stanovanje.
💰 Prednost investicije: Iznajmljujte nivo saune dok živite u glavnom stanu: 5.000‑9.600€ godišnje. Ili iznajmite cijelih 180m² po premium cijenama (2.000‑3.500€/sedmica).
Strategska lokacija Lepetane na Verige tjesnacu
🌊 Plaža 50m | 🏙️ Tivat 5min | ⛴️ Trajekt 1min | ✈️ Aerodrom 16min | 🏰 Kotor 20min | 🎨 Porto Montenegro 8min
⛴️ Auto-trajekt Lepetane-Kamenari 24/7, prelazak 5 minuta, 5€ po automobilu – terminal na 800m udaljenosti. Uprava za trajektni saobraćaj
💰 Analiza investicije i potencijal prihoda od iznajmljivanja
MRE-Property by Absolute Estate EU · Licencirano od 2014. · 0% provizija za kupca Sa sedištem u Budvi, Crna Gora · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853 Radno vrijeme: Ponedjeljak-Subota 9:00-18:00 CET | Hitni kontakt dostupan 24/7
Informacije o ovoj nekretnini su date u opšte informativne svrhe. Iako težimo tačnosti, opisi, mjere i cijene su dostavljene od vlasnika i treba ih provjeriti kod pravnog stručnjaka ili geometra. Sve nekretnine mogu biti prodane, izmijenjene ili povučene bez prethodne najave.