Порта Рай Приморські Резиденції — Ульцинь, найамбітніша розкішна інвестиція у Чорногорії

Де знаходиться Велика Плажа — і чому це важливо для інвесторів?

Велика Плажа (що означає “Великий пляж”) — це 13-километровий безперервний пісчаний узбережжя на південній околиці черногорського Адріатичного моря. Для порівняння: більшість пляжів у Будві або Которі вимірюються сотнями метрів. Велика Плажа — це зовсім інша категорія.

Улцинь розташований там, де Адріатич зустрічається з Албанією, що дає регіонові більш теплий мікроклімат і довший курортний сезон, ніж на північній Рів'єрі. Місто має 2500-річну історію, середньовічне Старе Місто та заповідник Рамсар — Саскоє озеро — поряд з річковим острівом Ада Бояна, популярним серед кайтсерферів. Інфраструктура швидко вдосконалюється: після завершення будівництва автомагістралі Бар–Боляре, поїздка з Подгориці до Улциня скоротиться до 30 хвилин. Три аеропорти обслуговують цю територію: Подгорицький міжнародний (75 км), Тиват (85 км) та Тірана, Албанія (118 км).

Які резиденції доступні в Porta Rai?

Будівля А пропонує чотири типи резиденцій, усі з південною або південно-західною експозицією, поставляються повністю мебльованими за готельною специфікацією як частина продукту під управлінням Karisma. Ціни взяті з офіційного прайс-листа забудовника.

Ціни взяті з офіційного прайс-листу будівлі A. ПДВ (PDV) у розмірі 21% повністю відшкодовуються для покупців, що оформлюють покупку через компанію — подивіться у правовій частині нижче. Ціни інших будівль можуть відрізнятися.

Які доходи можуть очікувати інвестори в Porta Rai?

Porta Rai організована як кондо‑отель. Доходи походять з трьох одночасних джерел: орендний дохід, керування Karisma, долгострокове підвищення вартості капіталу, та — для підходящих покупців — відшкодування ПДВ при придбанні.

Очікуваний дохід від оренди в розмірі 8% реалізується через програму управління орендою Karisma Hotels & Resorts — того самого оператора, що управляє готелями в Домініканській Республіці, Мексиці та Колумбії. Вони привносять існуючу міжнародну мережу бронювань до Porta Rai, а отже нерухомість виходить на ринок оренди з готовими каналами попиту з першого дня. Власники вступають до пулу оренди та отримують частку чистого доходу від оренди.

Щодо відшкодування ПДВ: Чорногорія стягує 21% ПДВ з операцій із новобудовами. Покупці, які купують через зареєстровану в Чорногорії компанію, можуть повністю відшкодувати його. Для студії вартістю €175 999 включно з ПДВ ефективна вартість придбання знижується до €145 453 — економія €30 546. Перевірте право на відшкодування у кваліфікованого місцевого податкового консультанта через Податкову адміністрацію Чорногорії. Податкова адміністрація Чорногорії.

Хто управляє Порта-Рай?

Karisma Hotels & Resorts є партнером у сфері гостопримотивного управління. Karisma працює міжнародно під брендами, такими як Azul Beach Resorts і Royalton Luxury Resorts, більшість яких розташовані в Карибському регіоні та Мексиці. У Порта-Рай Карисма беруть у управління всім спектром удобств курорту, орендною пулом, гостеві послуги та стандартами бренду. Користувачі не залежать від локального стартапу — вони під захистом компанії, яка обробляє мільйони нічів гостей щорічно.

Проект передбачає створення приблизно 800 постійних робочих місць у місті Ульциньдж, що стимулює інвестиції у інфраструктуру та підвищує довговічну вартість нерухомості в цьому районі.

Які увідобства надаються в Порта-Рай?

Порта-Рай створена за повним курортним стандартом. Як власник, ви надходте до вже готової інфраструктури — пляж наділен, бассейни працюють, ресторани та інші заклади функціонують.

Як працюють плани оплати в Porta Rai?

Для Будівлі А доступні три структури оплати. Ранні покупці зазвичай отримують найвигідніші умови — плани можуть змінюватися по мірі наближення до завершення будівництва в 2029 році.

Купівля в Porta Rai як іноземний громадянин

Чорногорія не накладає обмежень на придбання житлової нерухомості іноземцями. Громадяни будь-якої країни можуть придбати право власності на резиденцію в Porta Rai незалежно від статусу проживання. Процедура здійснюється через ліцензованого чорногорського нотаріуса та зазвичай займає 30–45 днів від бронювання до реєстрації права власності. Знайдіть зареєстрованих нотаріусів для Ульциня на вебсайті Нотаріальної палати Чорногорії. Нотаріальну палату Чорногорії вебсайті.

При купівлі новобудови, як-от Porta Rai, податок на передачу нерухомості не сплачується — 3% податок на передачу в Чорногорії стягується лише при перепродажу. Перевірка права власності здійснюється через реєстр нерухомості Чорногорії. реєстр нерухомості Чорногорії. Для повного розбивки витрат, перегляньте наш вартості купівлі нерухомості в Чорногорії. гіді.

Право власності на нерухомість у Чорногорії дає підстави для подачі заявки на тимчасовий дозвіл на проживання. Наш посібник з проживання на 2026 рік охоплює поточні вимоги. Для повного процесу купівлі, адаптованого для міжнародних покупців, прочитайте наш посібник для іноземних покупців та на купівлі нерухомості в Чорногорії, покрокову інструкцію.

Часті запитання про Porta Rai

Досліджуйте більше нерухомості в Чорногорії