Двокімнатна квартира в продаж у Будві, район Розіно — житловий комплекс «Нівель», 80 м², повністю мебльована

Дві спальні. Два санвузли. Подвійна тераса з виходом із вітальні та спальні. Ліфт. Повністю мебльована та обладнана, готова до заселення, в одному з найбільш практичних і комфортних для життя районів Будви. Всього за 900 метрів від моря — 12 хвилин пішки — квартира знаходиться в межах міської інфраструктури, але без націнки за адреси першої лінії чи Старого міста.

Що таке Розіно в Будві?

Розіно — це житловий район у муніципалітеті Будва, розташований на західній стороні міста. Це справжній житловий квартал, а не туристична зона — з місцевим супермаркетом, автовокзалом, школами, кав'ярнями та повсякденними послугами в пішій доступності. Він приваблює експатів на довгострокове проживання, місцевих професіоналів та іноземних покупців, які шукають практичну адресу в Будві за ціною нижчою, ніж у центрі.

Для покупців, які порівнюють локації в межах муніципалітету Будва, наш путівник по місту Будва надає детальний огляд районів, інфраструктури та сезонного попиту. Розіно, зокрема, випереджає туристичні райони Будви за одним ключовим показником: цілорічним попитом на оренду. Цифрові кочівники, резидентів на довгострок та фахівців, що працюють у розвиваючомуся сервісному секторі Будви, потребують функціональних квартир у добре зв'язаних житлових районах — а не студій на першій лінії, доступних вісім тижнів на рік.

Характеристики двокімнатної квартири в Будві

• Загальна площа: 80 м²
• Поверх: 2-й поверх
• Ліфт: Так
• Спальні: 2
• Ванні кімнати: 2
• Планування: Кухня-вітальня студіо, 2 спальні, 2 санвузли, тераса
• Вихід на терасу: Подвійний — з вітальні та зі спальні
• Обладнання: Повністю мебльована, вся побутова техніка включена
• Стан: Готовий до заселення
• Відстань до моря: 900 м

Тераса з двостороннім доступом: деталь, яка має значення

Більшість квартир такого розміру та цінової категорії пропонують лише одну терасу, доступну з вітальні. Ця ж квартира має вихід на терасу як з вітальні, так і зі спальні — архітектурна відмінність, яка суттєво змінює повсякденне життя. Кава вранці зі спальні, не проходячи крізь вітальню. Вечеря на вечірній терасі, до якої можна потрапити безпосередньо з головної зони для спілкування. Зокрема, для короткострокової оренди таке планування дозволяє парі гостей користуватися терасою незалежно від вітальні, підвищуючи сприйняття квартири як преміум. Жоден конкурентний об'єкт у Розіно наразі не акцентує на цій особливості.

Дві ванні кімнати на 80 м²: чому це важливо для орендної доходності

На орендному ринку Чорногорії на Адріатиці наявність другої ванної кімнати в квартирі на 80 м² не є стандартом — це перевага. Аналогічні двокімнатні квартири в районі Розіно пропонуються з однією ванною кімнатою за схожою або вищою ціною. Дві ванні кімнати на такій площі усувають найпоширеніше практичне заперечення орендарів, які ділять двокімнатний простір, а також сімей або професійних пар, що використовують квартиру як основне житло. Це знімає точку тертя в розкладі, яку конкуренти з однією ванною не можуть вирішити без ремонту.

ЖК Nivel: сучасна інфраструктура в центрі Будви

Nivel — це сучасний житловий комплекс, який пропонує будівельну інфраструктуру, недоступну для старого фонду Будви: ліфт, сучасні стандарти будівництва, ефективні планування та той рівень специфікації будівлі, якого очікують міжнародні покупці і якого часто не мають місцеві об'єкти на вторинному ринку. Комплекс розташований у сформованому житловому середовищі Розіно — з доступом до міської інфраструктури, достатньо тихий для проживання цілий рік і в межах муніципалітету Будви, що забезпечує доступ до всього спектру міських послуг.

На ринку, де двокімнатні квартири в аналогічних сучасних будинках Розіно наразі пропонуються за €219 000–€222 000, Nivel пропонує ту саму локацію та категорію специфікації, але без надбавки за будівлю Okov, яку стягують конкуренти. Покупцям варто запитувати актуальні ціни безпосередньо для порівняння.

Інвестиційна привабливість Будви: цілий рік, а не лише літо

Туристичний сезон у Будві генерує головні доходи від короткострокової оренди, але аргументи на користь інвестицій в житло Будви до 2026 року все більше ґрунтуються на ринку оренди на цілий рік. Чорногорська Віза для цифрових кочівників Чорногорії спричинила помітне зростання кількості резидентів на тривалий термін, які обирають Будву як базу — зокрема, такі практичні райони, як Розіно, що пропонують функціонуючу інфраструктуру, а не лише близькість до пляжу. Повністю мебльована квартира на 80 м² з двома спальнями та двома ванними кімнатами, за кілька кроків від автобусної станції та щоденних сервісів, точно відповідає специфікації, якої вимагає цей зростаючий сегмент.

Для контексту оподаткування та права власності, Чорногорія Подакова адміністрація застосовує єдину ставку 15% до орендного доходу. Процес купівлі для іноземних громадян здійснюється через ліцензованого нотаріуса, зареєстрованого в Палата нотаріусів Чорногорії. Повна реєстрація нерухомості здійснюється через Директорат з нерухомості.

Для покрокового керівництва з покупки, прочитайте нашу посібником з купівлі нерухомості в Чорногорії. Щодо варіантів отримання посвідки на проживання, пов'язаних з купівлею нерухомості, відвідайте наш сайт. посібник з інвестиційного виду на проживання. Перегляньте всі поточні квартири у Будві, що пропонуються до продажу, або ознайомтеся з пропозиціями в регіоні Будви для перегляду об'єктів по всій Рив'єрі.

Часті запитання

Де знаходиться Розіно у Будві? Розіно — це житловий район на західній стороні міста Будва, в межах однойменної общини. Він відомий як практична, придатна для проживання цілий рік зона з хорошою доступністю до супермаркетів, міського автовокзалу, шкіл та повсякденних послуг. Відстань до Адріатичного моря становить приблизно 900 метрів, а до Старого міста Будви — менше 2 кілометрів.

Що таке житловий комплекс «Нівель» у Будві? «Нівель» — це сучасний житловий комплекс у районі Розіно, Будва. Це сучасна будівля з ліфтом, що відповідає будівельним стандартам та технічним характеристикам, які вимагають іноземні покупці. Комплекс повністю збудований та функціонує, пропонуючи квартири під ключ у вже сформованому житловому районі.

У цій квартирі одна чи дві ванні кімнати? Дві ванні кімнати. Це рідкість для квартири площею 80 м² у такому ціновому діапазоні в районі Розіно, Будва. Більшість аналогічних пропозицій у цій місцевості мають лише одну ванну кімнату за схожою або вищою ціною.

Як потрапити на терасу? На терасу можна потрапити з двох точок — безпосередньо з вітальні та окремо з однієї зі спалень. Така конфігурація з подвійним доступом є помітною перевагою, яку не пропонують більшість аналогічних квартир у Розіно.

Квартира з меблями? Так. Квартира повністю мебльована з усією побутовою технікою і готова до заселення. Для проживання або негайного здавання в оренду не потрібен додатковий бюджет на облаштування.

Чи підходить ця квартира для довгострокової оренди цілий рік? Так. Розіно має розвинену інфраструктуру — автобусна станція, супермаркети, школи, побутові послуги — та розташоване в межах громади Будви, що робить його привабливим для довгострокової та цілорічної оренди серед цифрових кочівників, експатів та місцевих фахівців, незалежно від туристичного сезону.

Зв'яжіться з нами, щоб організувати перегляд або отримати повний пакет юридичних документів на нерухомість.