Продається квартира в Портонові — 4-й поверх, 87.7 m², Chenot Espace SPA та One&Only Access

Ця квартира — це житло на 4-му поверсі з однією спальнею в цьому комплексі. Загальна площа 87,7 м² — 60 м² внутрішнього простору та 27,7 м² приватна тераса. Одна спальня, одна ванна кімната, відкрита планування вітальня з кухнею та столовою, а також доступ до набору переваг, які не може повторити жодна інша прибережна адреса між Дубровником і Будвою.

Що таке Портонові?

Портонові — це курортно-життєвий комплекс розвитку розташований на узбережжі затоки Кумбор, у межах общини Герцег Нови, на західному вході до Боки Которської в Чорногорії. Проект включає 270 житлових одиниць — квартири, дуплекси, скей-вілли та окремі вілли — поряд з готелем One&Only Портонові, оздоровчим центром Chenot Espace, мариною на 220 місць для суперяхт, набережною з ресторанами та бутиками, а також повним спектром послуг для мешканців.

Проект було реалізовано за патронатом інвестиційного фонду, підтриманого державою, і є найбільшим за масштабом проектом розвитку розкішної нерухомості в історії Чорногорії. Міжнародні ЗМІ постійно визнають його провідним адресом для життя на Адріатиці на південь від Дубровника.

Портонові розташоване за 17 км від міжнародного аеропорту Тivat і за 35 км від міжнародного аеропорту Дубровник — це найближча пара аеропортів для будь-якого розкішного проєкту на Західних Балканах, що є суттєвим фактором для покупців, які керують міжнародним орендним календарем.

Специфікації квартири на продаж у Портонові

• Загальна площа: 87,7 м² (внутрішня площа ~60 м² + 27,7 м² тераса)
• Поверх: 4-му поверсі
• Спальні: 1
• Ванні кімнати: 1
• Планування: Відкрита планування вітальня, кухня та столова, 1 спальня, ванна кімната, тераса
• Кухня: Обладнана та готова до використання
• Паркування: Відкрите паркування доступне в межах курорту
• Стан: Готовий до заселення

Тераса: 27,7 м² приватного зовнішнього простору

На четвертому поверсі Портонові 27,7 м² тераса — це не балкон. Це справжній зовнішній кімната — достатньо велика для повного обідного набору, лежанок і рослин, з видом на Боку Которську та гірський масив Орєн. Бока Которська — це природний фьорд поруч з територією ЮНЕСКО, єдиний такого роду на Південній Європі, а її візуальний вплив з позиції підвищеної тераси справді унікальний. Конкуренти, які пропонують 1-кімнатні квартири в Портонові подібної площі, рідко підкреслюють це перевагу конкретного поверху. На 4-му поверсі вид очищається від навісу пішохідної набережної та дає безперешкодний горизонт над входом у затону.

Переваги курорту: Що мають мешканці

Портонові працює за курортно-життєвою моделлю, тобто власники-мешканці отримують доступ до переваг готелю як стандартний компонент власності — а не як додаткову опцію. Що це означає на практиці:

Оздоровлення: Chenot Espace — це цільовий оздоровчий центр, заснований Анрі Шено, чий біонтологічний метод застосовується та вдосконалюється понад сорок років. Центрів Chenot Espace у світі менше ніж десять. Мешканці Портонові мають прямий доступ до одного з них. Конкуруючих оздоровчих пропозицій на чорногорському узбережжі такого рівня не існує.

Гостинність: One&Only Портонові — це перший і єдиний курорт One&Only в Європі. Мешканці отримують доступ до ресторанної, барної та сервісної інфраструктури готелю — включаючи бар Sunset Roof Bar, який володіє одним з найбільш фотографованих видів на вхід у Боку Которську.

Маріна: Більше 220 місць для суперяхт, що працюють як офіційний яхт-клуб з повним спектром маринних послуг. Доступ до причалу для мешканців доступний для членів яхт-клубу.

Пляж: Приватний пісочний пляж проєкту — Sunset Beach — надає мешканцям прямий доступ до моря в межах території курорту.

Інфраструктура будівлі:

• Відкриті та закриті басейни
• Тренажерний зал, сауна, турецька баня, зони відпочинку
• Ресепшн та консьєрж цілодобово
• Цілодобова охорона та повне відеоспостереження
• Дитяча іграшка та благоустроєні спільні території
• Зарядні станції для електромобілів (EV) (стандартна інфраструктурна особливість Портонові, якої все ще бракує у більшості житлових проєктів у Чорногорії)
• Резервний генератор та автономна система водопостачання — незалежність від перерв у комунальних мережах

Інвестиційна привабливість: Портонові як актив

Люксова нерухомість у форматі курорту в рамках встановлених міжнародних брендованих проєктів — One&Only, Aman, Six Senses, Ritz-Carlton Residences — стабільно показує кращі результати, ніж окремі житлові об'єкти на аналогічних прибережних ринках протягом останнього десятиліття. Поєднання міжнародно визнаного готелю-якоря, професійної інфраструктури управління нерухомістю та бренду спа-курорту створює попит на оренду серед клієнтського сегменту — багатих подорожніх, які цікавляться wellness та стилем життя, — до якого стандартні прибережні квартири не мають доступу.

Портонові розташоване на однаковій відстані між аеропортами Тivat (17 км) та Дубровника (35 км), створюючи зону охоплення для попиту на короткострокову оренду, яка включає як існуючу міжнародну аудиторію Чорногорії, так і набагато більший, добре розвинутий туристичний ринок Дубровника. Така позиція з двома аеропортами не має аналогів серед інших проєктів на рівні специфікації Портонові в регіоні.

Montenegro’s Подакова адміністрація застосовує фіксовану ставку 15% до доходу від оренди нерухомості. Право власності передавально та реєструється через ліцензійного нотаріуса — Палата нотаріусів Чорногорії веде повний національний реєстр. Директорат з нерухомості веде офіційний реєстр нерухомості.

Для повного огляду процесу купівлі як для іноземного громадянина, прочитайте наш посібником з купівлі нерухомості в Чорногорії. Для покупців, які розглядають довгострокове проживання, пов'язане з володінням нерухомістю, наш посібник з інвестиційного виду на проживання охоплює всі поточні шляхи. Перегляньте додаткову люксову нерухомість на Боке Которській в нашому хабу квартир у Которі або порівняйте прибережні напрямки, використовуючи наш гід «найкращі місця для купівлі нерухомості».

Часті запитання

Що таке Портонові в Чорногорії? Портонові — це люксовий курортний комплекс у Кумборі, община Герцег-Нові, на вході в Боку Которську. Він включає 270 житлових одиниць, готель One&Only Portonovi (перший і єдиний One&Only в Європі), спа-центр Chenot Espace Health Wellness, марину для суперяхт на 220 місць, приватний пісчаний пляж та набережну. Це найпрестижніша житлова адреса Чорногорії.

Що таке Chenot Espace в Портонові? Chenot Espace в Портонові — це цільовий оздоровчий спа-курорт, який працює за методом, розробленим Анрі Шено протягом понад сорока років. У світі існує менше ніж десять об'єктів Chenot Espace. Локація в Портонові — єдина на Західних Балканах. Мешканці мають доступ до інфраструктури спа-центру в межах курортного комплексу.

Як далеко від Портонові до аеропорту Дубровника? Портонові розташоване приблизно за 35 кілометрів від міжнародного аеропорту Дубровника. Міжнародний аеропорт Тivat знаходиться за 17 кілометрів. Цей доступ до двох аеропортів є однією з найважливіших логістичних переваг проєкту для інвесторів, які орієнтуються на короткострокову оренду.

Чи передбачено парковку для квартири? Відкрита парковка доступна на території курортного комплексу Портонові. Деталі щодо конкретного розподілу парковочних місць надаються за запитом.

Чи можуть іноземні громадяни купити квартиру в Портонові? Так. Чорногорія дозволяє іноземним громадянам купувати нерухомість з повними правами власності, ідентичними правам громадян Чорногорії. Купівля оформляється через ліцензійного нотаріуса, зареєстрованого в Палата нотаріусів Чорногорії.

Чи підходить Портонові для інвестицій в оренду? Так. Курортний формат — з брендованим готелем-якорем (One&Only), цільовим спа (Chenot Espace), мариною та повною інфраструктурою консьєржа та управління — створює попит на оренду серед міжнародних мандрівників, які цікавляться стилем життя та wellness. Близькість як до аеропорту Тivat, так і до Дубровника ще більше посилює короткостроковий орендний потяг.

Звертайтесь до нас, щоб отримати плани квартир, підтвердження доступності та повний пакет юридичної документації для цієї нерухомості.