Продаються квартири Utjeha — новобудова, з законними документами, з видом на море, від 80 000 €

Що таке Утєха?.

Утєха — це невеличка приморська деревня в обласі Бар, розташована приблизно в 10 кілометрах на південь від міста Бар уздовж адріатичного узбережжя. Вона розташована в захищеній затокі, яка характеризується чистою водою, тихим піщаним пляжем, густими оливковими садами та постійним житловим співтовариством, яке забезпечує активність поза літніми місяцями — відмінна риса, якої не має кожне приморське поселення в Чорногорії.

Утєха привертає все більший інтерес покупців протягом останніх трьох років, оскільки Будва та Будванська Рів'єра значно підвищилися в ціні, що спонукає цінових міжнародних покупців рухатися на південь уздовж узбережжя в пошуках автентичного приморського характеру за розумною ціною за квадратний метр. Район пропонує те, чого північна Рів'єра все частіше не може запропонувати: доступність, автентичність та простір.

Пляж в Утєха розташований приблизно в 800 метрах від цього комплексу — це простенька прогулянка або менше двох хвилин на автомобілі. Вигляд на море з квартир — прямий та непомітний, висота над затокою забезпечує панораму, яку багато одноповерхових приміщень на рівні води не можуть запропонувати.

Квартири Утєха на продаж — Доступні варіанти та ціни.

Всі приміщення абсолютно нові, готові до заселення (без меблів), продаються безпосередньо забудовником. Ціни нижче — безпосередньо від забудовника — агентська комісія не додається.

Студіо.

Кожну квартиру можна придбати з приватним паркомісцем та кімнатою для зберігання за додаткову плату За €2,051-€2,283/м² ці приміщення цінуються на рівні або нижче середньої ціни в Утєха приблизно €1,995/м² для цього району — одночасно пропонуючи новобудову, повну юридичну документацію та ціни безпосередньо від забудовника, яких немає в секундарному ринку. €10,000.

Чому "Юридично" важливіше, ніж ви думаєте.

Ринок нерухомості Чорногорії значно зріс, але спадщина незаконного будівництва залишається актуальною проблемою. Об'єкти, побудовані без дійсного будівельного дозволу (грађевинска дозвола) або без дозволу на використання (употребна дозвола), не можуть бути юридично передані в нотаріальній угоді, не можуть використовуватися як забезпечення для банківського фінансування та підлягають триваючим процедурам легалізації без гарантованого результату.

Коли забудовник або агент описує квартиру як.

юридично зареєстровану це означає, що будівля була споруджена з усіма необхідними дозволами, отримала дозвіл на використання після завершення та зареєстрована в офіційному кадастрі (катасар), яким керує, Дирекція нерухомості Чорногорії Ці квартири мають такий статус. Будь-який покупець повинен зателефонувати та перевірити дозвіл на використання (употребна дозвола) та кадастровий виписку (лист неподвижності) перед підписанням попереднього договору. Ліцензований нотаріус, зареєстрований в. These apartments carry that status. Any buyer should request and review the usage permit (upotrebna dozvola) and cadastral extract (list nepokretnosti) before signing a preliminary contract. A licensed notary registered with the Палата нотаріусів Чорногорії will verify all documentation as part of the standard purchase process.

Податкові переваги: Як це працює

При купівлі новобудови безпосередньо у забудовника в Чорногорії стандартний 3% податок на передачу нерухомості (porez na promet nepokretnosti) не застосовується. Цей податок сплачується лише при перепродажі вже існуючої нерухомості між приватними особами. Наприклад, покупка новобудови за 121 000 € дає економію близько 3 630 € порівняно з аналогічною нерухомістю на вторинному ринку — це суттєва фінансова вигода, яку багато покупців недооцінюють, порівнюючи ціни на новобудови та вторинний ринок.

Покупцям слід підтвердити точну податкову ставку, що застосовується до їхньої конкретної угоди, у нотаріуса та, за необхідності, у Податковій адміністрації Чорногорії. Індивідуальні обставини, включаючи статус реєстрації ПДВ (PDV) девелопера, можуть вплинути на остаточне податкове положення.

Інвестиційний випадок для Барської опорної

Бар — головне портове місто Чорногорії та південний термінал залізничної лінії Белград — Бар — єдина залізнична сполучення між Адріатичним узбережжям та Центральною Європою. Тут розташований найбільший комерційний порт Чорногорії, розвивається промисловий та логістичний сектор, а також існує місцева популяція, яка забезпечує постійний попит на оренду протягом усього року незалежно від сезонності туризму.

Барська опорна — яка включає Утеху — постійно входила до числа найбільш доступних приморських ринків Чорногорії, одночасно користуючись тією самою правовою системою, правами власності та умовами інвестування, що й Будва та Тіват. Оскільки ціни на північному узбережжі вийшли за межі доступності для багатьох міжнародних покупців середнього рівня, інвестиційна привабливість Бара зміцнилася.

Для покупців, які оцінюють Бар порівняно з іншими приморськими локаціями, наш гайд з найкращих місць для купівлі нерухомості в Чорногорії надає структуроване порівняння Будви, Бара, Котора та Тівата. Для всієї доступної нерухомості в Барі, перегляньте повний каталог квартир у Барі та Каталог будинків у Барі, або дослідіть контекст околиць у нашому міському гайді Бара.

Процес купівлі для іноземних покупців

Іноземні громадяни можуть купувати нерухомість в Чорногорії з тими ж правами власності, що й чорногорські громадяни. Процес вимагає дійсного паспорта, податкового ідентифікаційного номера (PIB), отриманого в Податковій адміністрації, та послуг ліцензованого нотаріуса для попереднього та остаточного договорів. Немає обмежень на тип, розмір чи кількість об'єктів, які може володіти іноземець.

Для повного кроку за кроком огляду прочитайте наш посібником з купівлі нерухомості в Чорногорії. Для покупців, які розглядають резиденцію, пов'язану з володінням нерухомістю, наш посібник з інвестиційного виду на проживання описує поточні шляхи, доступні в рамках правової системи Чорногорії.

Часті запитання

Де розташована Утеха в Чорногорії? Утеха — приморська селищна рада в Барській опорній, розташована приблизно в 10 кілометрах південніше Барського міста на Адріатичному узбережжі. Вона відома своїм чистим галечним пляжем, оливковими садами та постійним життєвим характером. Найближчий аеропорт — Тіват (приблизно 65 км північніше) або Подгориця (приблизно 55 км північно-східніше).

На якій відстані знаходяться ці квартири від моря? Приблизно 800 метрів від пляжу Утехи. Квартири мають прямий, незатикальний вид на море завдяки своїй підвищеній позиції над затокою.

Що означає “юридична квартира” в Чорногорії? Юридична квартира в Чорногорії — це об'єкт, побудований з дійсною будівельною дозволом, завершений з дозволом на використання (употребна дозвола) та зареєстрований у офіційному кадастрі. Її можна юридично передати через нотаріальну продаж та використовувати як забезпечення для банківського фінансування. Покупцям слід завжди запитувати та перевіряти як дозвіл на використання, так і кадастровий витяг перед підписанням будь-якого договору.

Чи застосовується податок на передання майна до цих квартир? Ні. Податок на передання майна у розмірі 3% застосовується лише до угод купівлі-продажу між приватними сторонами. Прямі покупки у девелопера на новобудови звільнені від цього податку. Покупці повинні підтвердити свою специфічну податкову позицію з ліцензованим нотаріусом.

Чи включає ціна паркувальне місце? Паркувальне місце не включене до ціни одиниці. Додатково можна придбати приватне паркувальне місце та кладову приміщення за €10,000 за одиницю.

Чи можу я переглянути будівельний дозвіл та юридичні документи перед купівлею? Так — і ви повинні це зробити. Девелопер надасть копії будівельного дозволу, дозволу на використання та кадастрової реєстрації. Ваш нотаріус незалежно перевірить всю документацію перед підписанням попереднього договору.

Квартири Утєха на продаж: Зв'яжіться з нами, щоб отримати повний пакет документів, Плани поверхів та домовитися про перегляд об'єкта.