Двокімнатна квартира на продаж у Портонові — 171.6 м², вид на море, курорт One&Only

Для порівняння: середня дворкімнатна квартира на адріатичному узбережжі Чорногорії має площу 80–100 м². Ця квартира на 71–73% більша. Це не дрібниця. Це визначення цілком іншої категорії прибережного житла.

Простір: Що насправді означають 142 м² інтер'єру

Якщо забрати терасу та загальну цифру, ця квартира все одно має 142,2 м² житлової площі — вітальню з кухнею-студією та обідньою зоною, дві окремих за розміром спальні, кожна з власною ванною кімнатою, та хол, що відокремлює приватну спальну зону від загального простору. Це просторова логіка добре продуманого сімейного будинку, перенесена в курортне середовище.

Кухня повністю обладнана та готова до використання. Обидві ванні кімнати закінчені та функціональні. Відкрита кухня, вітальня та обідня зона через скляні двері переходять на терасу 29,4 м² — той зв'язок із відкритим простором, який вимагає кожен покупець на Адріатиці, але рідко знаходить у такому масштабі в готовій до заселення квартирі.

Завдяки такій площі, ця квартира — не тимчасове житло, маскуюче під резиденцію. Це справжній дім, який також може функціонувати як один із найвищокласних варіантів для короткострокової оренди на Чорногорській Рив'єрі.

3-й поверх: Вид на море та вхід у Боку Которську

Бока Которська — це природна морська затока, єдиний фіорд у Південній Європі, і саме біля її західного входу в Кумборі розташований Portonovi. З тераси на третьому поверсі площею 29,4 м² відкривається прямий вид на цей вхід: відкрите море ліворуч, венеційські укріплення на півострові Превлака попереду, та круто схиляється гірський хребет Орєн праворуч. Це вид, що охоплює століття морської історії. Жодна візуалізація Portonovi не потрібна — реальність краща.

Третій поверх поєднує висоту з доступністю. Достатньо високо, щоб оглядати променад та насолоджуватись відкритим видом на затоку. І достатньо близько до курортної інфраструктури — басейнів, пляжу, спа, марини — залишаючись практичним місцем для щоденного життя, а не відокремленим "гніздом".

Portonovi: Курортна інфраструктура

Portonovi — це найвищокласний курорт розкоші в Чорногорії, розроблений у затоці Кумбор (муніципалітет Герцег-Новий) біля входу в Боку Которську. Це адреса першого та єдиного курорту One&Only в Європі та одного з менше ніж десяти місць у світі, де доступна методологія оздоровлення Анрі Шено, розроблена протягом більше чотирьох десятиліть, через Chenot Espace SPA.

Власники резидентів у Portonovi отримують як стандартні компоненти володіння:

Оздоровлення: Chenot Espace Health Wellness Spa — цільові оздоровчі програми, фізіотерапія, діагностика та антивікові процедури, доступні для резидентів на території курорту.

Гостинність: Готель One&Only Portonovi — ресторани високої кухні, Sunset Roof Bar з видом на вхід у затоку та повний спектр посіг п'ятизіркового готелю міжнародного рівня прямо біля порогу.

Маріна: Понад 220 місць для суперяхт та приватних суден, що функціонує як офіційний яхт-клуб з повним спектром сервісних послуг марини.

Пляж: Приватний піщаний пляж (Sunset Beach) з прямим доступом з території курорту.

Зручності будинку: Критий та відкритий басейни, тренажерний зал, сауна, турецька лазня, зони для відпочинку, ресепшен та цілодобовий консьєрж-сервіс, круглосуточна охорона та повне відеоспостереження, дитячий майданчик, ландшафтні сади, станції зарядки для електромобілів, резервний генератор та автономна система водопостачання.

Інфраструктура для зарядки електромобілів заслуговує окремої уваги — навіть у 2026 році вона відсутня в більшості житлових комплексів Чорногорії, тому її наявність у Портонові свідчить про статус розвинутого, майбутньо-орієнтованого житлового курорту, а не просто прибережного готельного комплексу.

Інвестиційна цінність: 2-спальна квартира в Портонові в середовищі брендованого курорту.

Інвестиційна привабливість 2-спальних апартаментів у Портонові базується на трьох взаємопосилюючих факторах. По-перше, інфраструктура брендованого курорту — One&Only, Chenot, марина, обслуговуваний пляж — формує попит на оренду з боку категорії туристів (з високим рівнем доходу, орієнтованих на велнес, довгострокових), недосяжної для стандартних адріатичних апартаментів. По-друге, доступність двох аеропортів: 17 км до міжнародного аеропорту Тиват, 35 км до міжнародного аеропорту Дубровник. Два міжнародних хаби в межах 35 хвилин їзди надають гнучкість календарю оренди, недоступну для об'єктів з одним аеропортом. По-третє, масштаб: при площі 171.6 м² ця квартира орієнтована на ринок сімей, ділових груп та довгострокового проживання — сегменти, які платять преміальні добові ставки за приватність двох спалень та двох ванних кімнат у курортному середовищі, замість бронювання декількох готельних номерів.

2-спальні апартаменти в Портонові позиціонуються у верхньому сегменті ринку елітної нерухомості Чорногорії. Поточні ринкові дані з аналогічних пропозицій визначають діапазон цін на 2-спальні апартаменти у €1.1M–€1.3M. Покупцям слід запитувати актуальні ціни безпосередньо та перевіряти наявність.

Montenegro’s Подакова адміністрація застосовує єдину ставку 15% до доходу від оренди. Процес купівлі здійснюється через ліцензованого нотаріуса, зареєстрованого в Палата нотаріусів Чорногорії та зареєстрованого в Директорат з нерухомості.

Для детального ознайомлення з процесом купівлі для іноземних покупців, читайте наш посібнику з купівлі нерухомості в Чорногорії.. Щодо отримання посвідки на проживання через купівлю нерухомості, дивіться наш посібник з інвестиційного виду на проживання. Перегляньте інші пропозиції в районі Которської затоки на нашому сайті хабу квартир у Которі або порівняйте всі прибережні ринки в нашому путівнику найкращих місць для купівлі.

Часті запитання

Яка внутрішня площа цієї 2-спальної квартири в Портонові? Загальна площа становить 171,6 м², з яких приблизно 142,2 м² — житловий простір, плюс тераса з видом на море 29,4 м². У квартирі є кухня-вітальня з обідньою зоною, дві спальні та дві ванні кімнати.

На якому поверсі розташована квартира і який з неї вид? Квартира знаходиться на 3-му поверсі курорту Портонові. З тераси площею 29,4 м² відкривається прямий вид на море у гирлі Которської затоки (Бока Которська), видно відкриті водні простори, півострів Превлака та гірський масив Орєн.

Чи є в квартирі дві окремі ванні кімнати? Так. У квартирі дві ванні кімнати при двох спальнях, що забезпечує повну конфіденційність для двох пар, сім'ї з дітьми або гостей під час короткострокової оренди.

Чим ця квартира відрізняється від 1-спальних апартаментів у Портонові? Ця 2-спальна квартира має загальну площу 171,6 м² порівняно з 87,7 м² у 1-спальному варіанті — приблизно вдвічі більше, дві ванні кімнати замість однієї та простір, розрахований на проживання сім'ї або оренду кількох гостей, а не однієї пари. Деталі про 1-спальний варіант дивіться в нашому оголошенні про 1-спальну квартиру в Портонові.

Яка відстань від цієї квартири до аеропортів Дубровника та Тивата? Міжнародний аеропорт Тиват знаходиться за 17 кілометрів. Міжнародний аеропорт Дубровник (Хорватія) — за 35 кілометрів. Обидва аеропорти можна доїхати менш ніж за 35 хвилин на авто, що робить Портонові одним із найкраще сполучених елітних житлових комплексів на Адріатиці на південь від Спліта.

Чи підходить ця квартира для постійного проживання? Так. Завдяки площі 171,6 м², двом спальням, двом ванним кімнатам, повністю обладнаній кухні та доступу до всієї інфраструктури курорту Портонові (консьєрж-сервіс, охорона, басейни, пляж, спа), квартира ідеальна для цілорічного проживання, а також має потенціал для інвестування в оренду.

Зв'яжіться з нами, щоб отримати плани поверхів, актуальні ціни, підтвердження наявності та повний пакет юридичних документів.!