Пентхаус у Порто Будві 131м² з панорамним видом на море та старе місто

Планування та інтер'єр

Цей пентхаус у Порто Будва відрізняється розумним плануванням, яке максимально використовує 67.86м² внутрішнього простору та вражаючі 63.20м² відкритих тераси:

Вітальня: 35,26 м². Винятковий простір з рідкісною висотою стелі 3,4 метри, що створює галерейні пропорції. Панорамні вікна від підлоги до стелі відкривають незаблоковані види на Адріатичне море та Старе місто. Паркет преміум-класу, вбудоване освітлення та безперешкодний вихід на теразу створюють ідеальний простір для прийому гостей. Прямий доступ на 50 м² дах-терасу.

Спальня: 17,00 м². Просторі апартаменти головної спальні з можливістю розміщення двоспального ліжка, вбудованими шафами та приватним виходом на терасу. Прокидайтеся з видом на схід сонця над Адріатикою та історичною цитаделлю Старого міста Будви. Ізольована від житлових зон для забезпечення конфіденційності.

Кухня: 7,60 м². Окрема, повністю обладнана лінійна кухня з технікою преміум-класу Bosch/Siemens, стільницями з граніту та сучасними меблями. Розроблена як для щоденного приготування їжі, так і для кейтерингу. Безпосередньо пов'язана з обідньою зоною.

Ванна кімната: 8,00 м². Ванна кімната рівня спа з італійською керамікою, системою "дощовий душ", підсвічуваним дзеркалом, підігріваними рейками для рушників та преміальною сантехнікою. Просторове планування дозволяє в майбутньому встановити другу ванну кімнату при перетворенні на двоквартирну планування.

Тераси: 13,20 м² + 50 м² (всього 63,20 м²). Визначна особливість об'єкта: дві тераси, що забезпечують 63,20 м² відкритого середземноморського житлового простору.

Головна тераса (13,20 м²): Південна експозиція, вихід з вітальні, скляні огорожі для максимального виду на море та Старе місто. Настил з тикового дерева, вбудована зона для відпочинку — ідеальна для обідів на свіжому повітрі з видом на захід сонця.

Дах-тераса (50 м²): Приголомшливий приватний дах з виходом з рівня спальні, що пропонує 270° панорамний огляд на Адріатичне море, Старе місто Будви, острів Светі-Стефан та прибережні гори. Попередньо підведені комунікації (вода, електрика) дозволяють встановити джакузі або невеликий басейн. Простір достатній для прийняття сонячних ванн, облаштування літньої кухні, зон відпочинку та прийому понад 20 гостей.

Захоплюючі краєвиди: море, старе місто та гірські панорами

Цей пентхаус у Порто Будва пропонує найвражаючіші житлові види Чорногорії:

Види на Адріатичне море: нічим не обмежені панорамні краєвиди на бухту Будва та відкрите Адріатичне море. Спостерігайте за суперяхтами, круїзними лайнерами та вітрильниками з приватних тераси. Схід сонця над водою видно зі спальні та даху.

Види на старе місто: Прямий огляд на вартий статусу ЮНЕСКО Будванський Старий Град — венеційську цитадель віком 2500 років. Вечірнє підсвічування створює чарівну атмосферу. Милуйтеся феєрверками під час літніх фестивалів.

Міські та гірські краєвиди: 270-градусна панорама охоплює сучасну набережну Будви, пляж Словенска, прибережний променад та вражаючий гірський масив Ловчен заввишки 1749 метрів.

Види на острів: Чіткий огляд на острів Светі-Стефан (за 6 км на південь) — найфотографованішу пам'ятку Чорногорії та курорт люкс-класу.

Розташування на 9-му поверсі разом з висотою стель 3,4 метра забезпечує пентхаусу перевагу над навколишніми будівлями, гарантуючи постійний необмежений огляд, захищений суворими прибережними будівельними нормами Будви.

Унікальні інвестиційні переваги та потенціал перепланування

Цей пентхаус у Порто Будва пропонує виняткову гнучкість, недоступну у звичайних квартирах:

Можливість поділу на дві одиниці: Розумне планування дозволяє розділити нерухомість на дві окремі однокімнатні квартири, кожна з приватним входом, виходом на терасу та незалежними комунікаціями:

Блок 1 (приблизно 65 м²): вітальня, спальня, ванна кімната, кухня, тераса 13,20 м². Блок 2 (приблизно 66 м²): переобладнана житлова зона, спальня, ванна кімната, кухня-ніша, тераса на даху 50 м².

Таке перепланування дозволяє:

• Отримувати подвійний дохід від оренди (€35 000–€50 000 сумарного річного доходу)
• Мешкати у одній одиниці, здаючи другу в оренду
• Продати одну одиницю, залишивши собі іншу
• Забезпечити гнучкі умови для багатопоколінної родини

Готовість до встановлення джакузі/басейну: На терасі площею 50 м² на даху вже передбачені інженерні комунікації для встановлення елементів розкоші:

• СПА-джакузі на 4–6 осіб (€8000–€15 000 з монтажем)
• Невеликий басейн (можливі розміри 3×2 м, €12 000–€20 000)
• Літня кухня та зона для барбекю
• Професійний сонячний майданчик із шезлонгами

Це створює приватний оазис на даху, унікальний для нерухомості Будви, що значно підвищує орендну ставку та вартість об'єкта.

Житловий комплекс Порто Будва: найпрестижніша адреса на чорногорському узбережжі

Розташований у престижному комплексі Porto Budva, цей пентхаус надає мешканцям доступ до найповнішого комплексу розкішних зручностей у Чорногорії:

Преміальне розташування на березі моря:

• Перша лінія на набережній Будви
• 50 метрів до пляжу (2 хвилини пішки)
• 300 метрів до входу в Старе місто (4 хвилини пішки)
• 200 метрів до Середземноморської вулиці (торгівля та ресторани)
• Безпосередній вихід на набережну для пробіжок, їзди на велосипеді та прогулянок
• Стоянка таксі – 100 метрів
• Автобусні зупинки в центрі міста – 150 метрів

Найбільший у Чорногорії СПА та велнес-центр: мешканці Porto Budva мають ексклюзивний доступ до провідного оздоровчого закладу Адріатичного регіону (2,500м²):

• Критий плавальний басейн (25 метрів)
• Відкритий басейн з видом на море
• Турецький хамам та фінська сауна
• Джакузі та зони відпочинку
• Професійні кімнати для масажу та терапій
• Сучасний тренажерний зал з обладнанням Technogym
• Студія йоги та пілатесу
• Салон краси та СПА-процедури
• Пільгові тарифи на членство для мешканців

Інтеграція з п’ятизірковим готелем: до комплексу входить розкішний готель, послуги якого доступні для мешканців:

• Цілодобовий багатомовний консьєрж
• Послуги паркувальника
• Прибирання на вимогу
• Доставка їжі з ресторану до апартаментів
• Прання та хімчистка
• Організація трансферу до аеропорту
• Допомога з бронюванням яхт
• Бронювання столиків у ресторанах

Люксовий торговий центр: роздрібна торгівля на першому поверсі включає:

• Дизайнерські бутики (одяг, ювелірні вироби, аксесуари)
• Гастрономічний делікатес та магазин вина
• Аптека та косметика
• Газетний кіоск та книгарня
• Банкомати та обмін валюти
• Магазини подарунків та сувенірів

Розваги та харчування:

• Казино в межах комплексу
• Кілька ресторанів (італійська, середземноморська, морепродукти)
• Коктейль-бари та лаунж-зони
• Кав'ярні та джелатерії
• Майданчики з живою музикою
• Літні пляжні клуби

Безпека та послуги:

• Цілодобова професійна охорона
• Відеоспостереження по всій території
• Контрольований вхід
• Захищена підземна парковка (опція придбання)
• Ліфтовий доступ на всі поверхи
• Професійне управління будівлею
• Круглорічне обслуговування
• Служби екстреної допомоги на території

Переваги розташування: Серце Будви з максимальною зручністю

Цей пентхаус у Порто Будва розташовує вас у епіцентрі прибережного життя Чорногорії:

Доступ до пляжів (50-300 м):

• Пляж Словенська: 50 метрів (кристально чистий гальковий пляж)
• Пляж Могрен: 400 метрів (знамениті близнюки-пляжі)
• Пляж Річардс Хед: 300 метрів (модний пляжний клуб)
• Пляжні бари та ресторани: 50-200 метрів
• Прокат спорядження для водних видів спорту: 100 метрів
• Майданчики для пляжного волейболу: 150 метрів

Старе місто та культура (300 м):

• Старе місто Будви: 300 метрів пішки
• Фортеця Цитадела: 400 метрів
• Історичні церкви та музеї: 300-500 метрів
• Літній театр та фестивалі: 300 метрів
• Художні галереї: 200-400 метрів
• Культурні заходи протягом усього року

Ресторани та нічне життя (50-500 м):

• Понад 50 ресторанів у радіусі 500 метрів
• Ресторани рівня Мішлен: 100-300 метрів
• Традиційні чорногорські коноби: 200-400 метрів
• Міжнародна кухня (італійська, азійська, морепродукти): 100-500 метрів
• Пляжні клуби та бари: 50-200 метрів
• Нічні клуби та розваги: 300-600 метрів

Шопінг та послуги (100-500 м):

• Супермаркет Мега Маркет: 400 метрів
• Аптеки: 100-300 метрів
• Банки та банкомати: 100-200 метрів
• Медична клініка: 300 метрів
• Пошта: 400 метрів
• Магазини роздрібної торгівлі: 50-500 метрів по всій території

Транспортна доступність:

• Аеропорт Тиват: 22 км (25 хвилин їзди)
• Аеропорт Подгориця: 65 км (50 хвилин їзди)
• Автовокзал Будви: 1,2 км (регулярні автобуси до всієї Чорногорії)
• Стоянки таксі: 100 метрів
• Агенції з прокату автомобілів: 200-400 метрів
• Місця в моріні: 500 метрів (наявні причали для яхт)

Таке центральне розташування позбавляє необхідності використовувати автомобіль – усе доступне пішки, водночас зберігається спокійна житлова атмосфера над міською активністю.

Виняткова ефективність інвестицій в оренду

Цей пентхаус в Порто Будва забезпечує найвищу в Чорногорії дохідність від оренди завдяки преміальному розташуванню, розкішним зручностям та гнучкому використанню:

Прогнозований дохід від оренди – конфігурація одного об’єкта:

Високий сезон (червень-вересень, 120 днів):

• Нічний тариф: €250-€400 (премія за вид на море та терасу на даху)
• Завантаженість: 85-95%
• Валовий дохід: €25 500-€45 600

Міжсезоння (травень, жовтень, 40 днів):

• Нічний тариф: €150-€250
• Завантаженість: 60-75%
• Валовий дохід: €3 600-€7 500

Низький сезон (листопад-квітень, 180 днів):

• Довгострокова оренда: 2000-3000 євро/місяць (6 місяців)
• Валовий дохід: 12 000-18 000 євро

Річний валовий дохід (одна одиниця): 41 100-71 100 євро. Чистий річний дохід (після управління та витрат 25%): 30 825-53 325 євро. Чиста рентабельність оренди: 5.2-9.0%

Прогнозований дохід від оренди – конфігурація з двох одиниць:

Поділ на дві однокімнатні квартири з окремою орендою:

Одиниця 1 (Основна квартира з терасою 13м²):

• Високий сезон: 150-250 євро/ніч × 100 днів = 15 000-25 000 євро
• Міжсезоння: 100-150 євро/ніч × 30 днів = 3000-4500 євро
• Низький сезон, довгостроково: 1200 євро/місяць × 6 = 7200 євро
• Річний валовий дохід: 25 200-36 700 євро

Одиниця 2 (Квартира на даху з терасою та джакузі):

• Високий сезон: 200-300 євро/ніч × 110 днів = 22 000-33 000 євро
• Міжсезоння: 120-180 євро/ніч × 35 днів = 4200-6300 євро
• Низький сезон, довгостроково: 1400 євро/місяць × 6 = 8400 євро
• Річний валовий дохід: 34 600-47 700 євро

Сукупний річний валовий дохід (дві одиниці): 59 800-84 400 євро. Сукупний річний чистий дохід: 44 850-63 300 євро. Чиста рентабельність оренди: 7.5-10.6%

Конфігурація з двох одиниць забезпечує на 45-60% вищий валовий дохід, розподіляє ризик простою та дозволяє власнику займати одну з одиниць.

Конкурентні переваги в оренді:

Преміальність Porto Budva: Об'єкти в цьому комплексі мають надбавку до тарифу 30-50% порівняно зі звичайними квартирами в Будві завдяки доступу до спа, консьєрж-сервісу та престижній адресі.

Види на море та Старе місто: Апартаменти з подвійним видом (море + Старе місто) досягають ставок на 20-30% вищих за аналогічні з одним видом.

Розкіш тераси на даху: Приватна тераса 50м² з потенціалом для джакузі робить цей об'єкт одним з 5% найбільш затребуваних орендних пропозицій Будви, що виправдовує преміальні тарифи 250-400 євро за ніч.

Попит протягом року: Спа, ресторани та сервіси Porto Budva приваблюють мандрівників у міжсезоння, цифрових кочівників та довгострокових експатів, забезпечуючи річну зайнятість понад 70% порівняно з 50-60% у звичайних квартир.

Доступний професійний менеджмент: Інтегрований готель Porto Budva надає послуги під ключ (бронювання, прибирання, обслуговування, робота з гостями) за комісію 20-25%, що робить інвестиції повністю пасивними.

Інвестиційний аналіз: Капітальне зростання та сукупна дохідність

Окрім виняткової рентабельності оренди, цей пентхаус у Porto Budva пропонує високий потенціал капітального зростання:

Поточна ринкова позиція:

• Вартість покупки: €595,000 (€4,539/м² загальної площі)
• Середня вартість набережної Будви: €4,500–€6,000/м² (лише інтер'єр)
• Цей об'єкт: €8,766/м² (лише житлова площа – преміальне розташування)
• Преміальне розташування Порто Будва обґрунтовує довгострокову вартість €9,000–€11,000/м²

Прогноз капітального зростання:

• Щорічне зростання: 5–7% на преміальній набережній Будви
• Прогнозована вартість за 5 років: €759,500–€834,500
• Прогнозована вартість за 10 років: €969,500–€1,168,500
• Загальне зростання вартості: €164,500–€573,500 за 10 років

Загальна дохідність інвестицій (10 років):

Дохід від оренди: €308,250–€533,250 (нетто, при прибутковості 5,2–9,0%) Капітальне зростання: €164,500–€573,500 Загальна дохідність: €472,750–€1,106,750 Загальна ROI: 79–186% за 10 років Річна дохідність: 8–11% на рік

Це поєднується з вигідним податковим середовищем Чорногорії: 0% податок на приріст капіталу при продажу нерухомості, 9% єдиний податок на прибуток від оренди та відсутність податку на спадщину.

Порівняння з іншими преміальними об'єктами на набережній Будви у нашому Аналізі ринку нерухомості Будви 2026 .

Процес покупки та витрати

Загальні необхідні інвестиції:

Вартість покупки: €595,000

Транзакційні витрати:

• Податок на переказ: €26,750 (3% на перші €150K + 5% на €350K + 6% на €95K)
• Юридичні послуги: €2,000–€2,500 (юридичний аудит об'єкта)
• Нотаріальні послуги: €730 (реєстрація права власності)
• Переклад: €200 (засвідчені документи)
• Реєстрація в кадастрі: €300
• Огляд нерухомості: €400
• Загальні додаткові витрати: €30 380 – €30 880

Загальні інвестиції у покупку: €625 380 – €625 880

Додаткові опційні витрати:

• Підземне паркувальне місце: €25 000 – €35 000 (купівля)
• Комірка: €8 000 – €12 000 (купівля)
• Встановлення джакузі: €10 000 – €15 000
• Комплект садових меблів: €5 000 – €8 000

Поточні щорічні витрати:

• Податок на нерухомість: €1 785 (0.31% від €595 000)
• Членські внески (ОСББ): €1 500 – €2 000 (утримання будинку, ліфт)
• Членство у спа (опційно): €1 200 – €1 800 (пільгова ставка для мешканців)
• Комунальні послуги: €1 200 – €2 000 (за умови постійного проживання)
• Страхування: €700 – €900
• Загальна сума щорічно: €6 385 – €9 485

Об'єкт дає право на отримання дозволу на проживання в Чорногорії, оскільки перевищує мінімальний поріг у €150 000. Детальніше у нашому повному посібнику щодо посвідки на проживання через нерухомість у Чорногорії на 2026 рік з вимогами до подачі заяви.

Графік покупки:

• Огляд об'єкта та оферта: 1–3 дні
• Попередній договір + 10% задаток: 5–7 днів
• Юридична перевірка: 15–20 днів
• Укладання остаточного договору у нотаріуса: 25–35 днів
• Реєстрація права власності: загалом 35–50 днів

Ознайомтесь з усіма витратами у нашому детальному посібнику щодо вартості покупки нерухомості в Чорногорії.

Чому цей пентхаус у Порто Будва вирізняється

Серед сотень пропозицій у Будві цей пентхаус пропонує унікальні переваги:

Рідкісна тераса на даху: Лише 5-10 об’єктів у Будві мають приватні 50м² тераси з панорамним оглядом на 270°. Більшість пентхаусів мають стандартні балкони.

Виняткова висота стель: Стелі заввишки 3,4 метри створюють на 40% більший об’єм порівняно зі стандартними квартирами зі стелями 2,6 м, що значно підвищує відчуття розкоші та вартості.

Премія подвійного виду: Одночасний вид на море та Старе місто – надзвичайна рідкість; більшість об’єктів пропонують лише один з них.

Гнучкість перепланування: Можливість створення двох незалежних орендних одиниць забезпечує оптимізацію доходу, недоступну для більшості об’єктів.

Ексклюзивність Порто Будва: Цей комплекс є найпрестижнішою адресою Будви з зручностями (спа, казино, готельні послуги), які не мають аналогів у Чорногорії.

Перша лінія без шуху з першого поверху: 9-й поверх забезпечує вид на набережну та доступ до променаду, одночасно усуваючи вуличний шум та потік відвідувачів.

Актив інвестиційного класу: Ціна €595,000 орієнтована на інституційних інвесторів, міжнародних покупців та складні портфелі, а не на спекулятивний ринок.

Миттєве заселення: Доступна опція з розкішною оздобою та меблями, що дозволяє отримувати миттєвий дохід від оренди або особисте використання без затримок на ремонт.

Порівняння з аналогічними об’єктами та позиціонування на ринку

Позиціонування цього пентхасу в Порто Будва серед подібних пропозицій у Будві:

Пентхаси в Порто Чорногорія (Тіват):

• Ціна: €650,000-€1,200,000 за аналогічну площу
• Вид: Вид на марину (менш вражаючий, ніж Старе місто + море)
• Відстань до пляжу: 100-300 метрів
• Перевага цього об’єкта: Конкурентна ціна, кращі види

Квартири в Старому місті Будви:

• Ціна: €5,000-€8,000/м² (€335,000-€538,000 за 67м²)
• Простір: Без тераси (обмеження кам’яних будівель)
• Зручності: Без спа, паркінгу чи сучасних зручностей
• Перевага цього об’єкта: Доступ до спа, величезні тераси, сучасне будівництво

Пентхаси в Dukley Gardens (Будва):

• Ціна: €550,000-€900,000 за аналогічну площу
• Розташування: Завала (за 3 км від Старого міста)
• Зручності: Схожі спа-послуги
• Переваги цієї нерухомості: Центральне розташування, близькість до Старого міста

Типові новобудови у Будві:

• Ціна: €3,000–€4,500/м² (€393,000–€590,000 за 131 м²)
• Види: Частковий вид на море або без виду
• Зручності: Базове оснащення будівлі, без спа
• Переваги цієї нерухомості: Панорамні види, престиж Порто Будви, доступ до спа

Цей пентхаус у Порто Будві пропонує оптимальне поєднання першокласного розташування, розкішних зручностей, неперевершених видів та інвестиційного потенціалу за загальною ціною €4,539/м².

Перегляд та контактна інформація

Цей винятковий пентхаус у Порто Будві — це унікальна можливість володіти найпрестижнішою адресою на березі моря у Чорногорії з безперечними видами, зручностями та прибутковістю інвестицій.

Заплануйте персональний перегляд:

Оцініть цю вражаючу нерухомість особисто:

• Віртуальний тур надається за запитом
• Гнучкий графік переглядів 7 днів на тиждень
• Можливий трансфер з аеропорту
• Опції огляду кількох об'єктів за бажанням
• Консультація з інвестиційного аналізу включена

Іноземні покупці вітаються. Ми надаємо:

• Повне юридичне супроводження та аудит
• Допомога у оформленні дозволу на проживання
• Організація управління нерухомістю
• Координація ремонту та встановлення джакузі
• Прогнози доходів від оренди та їх налаштування
• Сервіс післяпродажної підтримки

Зв'яжіться з нами сьогодні для організації перегляду, додаткові фото, 3D віртуальний тур або детальний інвестиційний аналіз.

Перегляньте більше преміальних об'єктів у Будві:

• Переглянути всі квартири у продажу в Будві
• Огляньте нерухомість на набережній Чорногорії
• Відкрийте для себе інвестиційні можливості в Чорногорії
• Порівняйте з квартирами у продажу в Тиваті
• Прочитайте наш путівник з інвестицій у нерухомість Чорногорії на 2026 рік

Не пропустіть цю рідкісну можливість стати власником престижного пентхауса в Порто Будва з захоплюючими видами на море та Старе місто. Об'єкти такого рівня в головному комплексі на набережній Чорногорії з'являються вкрай рідко.

Дійте зараз – розкішна нерухомість на набережній Будви з такою комбінацією видів, простору та зручностей швидко розкуповується на конкурентному ринку 2026 року!