Апартаменти першої лінії в Прчані 110м² | Которська затока

Апартаменти першої лінії в Прчані: 110м² житло на березі Которської затоки

Ексклюзивна нерухомість на березі Бококоторської затоки з приватним подвір'ям та джакузі

Відкрийте для себе виняткові апартаменти першої лінії в Прчані, Котора, площею 110м² – рідкісну резиденцію на березі, розташовану безпосередньо на узбережжі Бококоторської затоки. Цей дизайнерсько відреставрований триспальний апартамент поєднує автентичне середземноморське життя з сучасними розкішними зручностями, включаючи 200м² приватний двір, зовнішню джакузі, винный льох і прямий вихід на пляж.

Основні характеристики нерухомості

Чому ці апартаменти першої лінії в Прчані вирізняються

Цей Апартаменти першої лінії в Прчані представляють унікальну можливість придбати нерухомість на березі Бококоторської затоки – одного з найвражаючіших середземноморських об'єктів, що охороняються ЮНЕСКО. Розташування першої лінії означає, що апартаменти знаходяться безпосередньо на березі затоки з відкритим видом на воду та негайним доступом до пляжу, що неможливо знайти в новіших забудовах.

Ключові переваги об'єкта:

• Розташування на першій лінії Бококоторської затоки: Безпосередньо на березі з видом на затоку та пляжем за кілька кроків
• Просторий інтер'єр 110м²: Три спальні, дві ванні кімнати, відкриті житлові зони
• Винятковий приватний двір 200м²: Рідкісний відкритий простір для нерухомості першої лінії з зоною відпочинку
• Розкішні зручності: Зовнішня джакузі, винотека 16 м², дизайнерський ремонт
• Повністю мебльована та обладнана: Фірмові меблі та вся побутова техніка включені – готове до заселення
• Повна легалізація: Наявні всі будівельні дозволи та юридичні документи
• Преміальне розташування в Прчані: Вихід до пляжу, магазини та ресторани в пішій доступності
• Близькість до об'єкта ЮНЕСКО: Старе місто Котор за 3-5 хвилин їзди
• Відмінна транспортна доступність: Аеропорт Тиват за 10-15 хвилин, зручний регіональний доступ
• Включена приватна парковка: Виділене паркомісце – цінна перевага для нерухомості на березі

Для перегляду інших ексклюзивних об'єктів в регіоні Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО, ознайомтесь з нашою Которський регіон колекцією, що включає кам'яні будинки та вілли на березі моря.

Планування інтер'єру та дизайнерське оздоблення

Цей Апартаменти в Прчані площею 110 м² мають продуманий дизайнерський ремонт, що створює витончені середземноморські житлові простори з функціональним плануванням:

Житлові зони:

• Вітальня-студія з обідньою зоною та дизайнерськими меблями
• Сучасна кухня з преміальною технікою та індивідуальними фасадами
• Великі вікна, що максимізують природне освітлення та вид на бухту
• Якісні підлогові покриття у всіх житлових приміщеннях
• Сучасні світильники та електромонтажні роботи

Спальні зони:

• Головна спальня з власним санвузлом
• Дві додаткові спальні для родини або гостей
• Вбудовані шафи-купе у всіх спальнях
• Включає якісні матраци та меблі для спальні
• Кондиціонування повітря в зонах для сну

Ванні кімнати (2 загалом):

• Сучасна сантехніка та арматура
• Якісна плитка та гідроізоляція
• Вбудовані душові зі скляними огородженнями
• Достатньо місця для зберігання та туалетний столик
• Сучасний дизайн, що відповідає загальній естетиці

Винний погріб (16м²):

• Окреме клімат-контрольоване приміщення 16м² для зберігання вина
• Професійні установки для винних стелажів
• Належний контроль температури та вологості
• Ідеально для колекціонерів вина або прийому гостей
• Унікальна особливість, рідкісна для прибережних апартаментів

Дизайнерський ремонт демонструє увагу до деталей з якісними матеріалами, сучасним обладнанням та витонченим оздобленням, створюючи житло під ключ у розкішному стилі. Всі меблі, побутова техніка та обладнання залишаються – просто заселяйтесь і насолоджуйтесь середземноморським способом життя на березі води.

Винятковий 200м² приватний відкритий простір

Найціннішою перлиною цього апартаменту на набережній Прчаня є просторий 200м² приватний двір – надзвичайно рідкісна особливість для нерухомості першої лінії Бококоторської затоки, де відкритий простір має найвищу цінність.

Зони відпочинку на відкритому повітрі:

• Зона релаксації: Обставлена відкрита житлова зона для прийому їжі на свіжому повітрі та розваг
• Джакузі на відкритому повітрі: Приватна гідромасажна ванна для насолоди видами на затоку та зоряними вечорами
• Середземноморське озеленення: Дорослі рослини та зелені насадження створюють приватність
• Кілька зон для відпочинку: Різноманітні місця для прийому сонця, затінку, обідів та релаксації
• Прямий вихід до затоки: Сходи до берегової лінії та місць для купання
• Зовнішнє освітлення: Затишне вечірнє освітлення для комфорту протягом усього року
• Місце для зберігання: Зовнішній комор для інвентарю та сезонних речей

Цей приватний відкритий простір фактично подвоює корисну житлову площу, дозволяючи справжній середземноморський стиль життя з поєднанням приміщення та вулиці. Кава зранку з видом на затоку, денні сеанси в джакузі, вечірні дегустації вина під зорями – двір площею 200 м² перетворює повсякденне життя на курортний досвід.

Преміальне розташування в Прчані на Которській затоці

Прчань – це історичне прибережне селище, розташоване у внутрішній частині Бококоторської затоки між Котором і Столівом, що пропонує автентичний чорногорський стиль життя на березі води з відмінною транспортною доступністю до регіональних пам'яток.

Безпосереднє оточення:

• Доступ до пляжу: Кілька кроків від апартаментів до берега затоки та місць для купання
• Місцева інфраструктура: Магазини, кафе та традиційні ресторани в пішій доступності
• Набережна Прчаня: Мальовнича прибережна пішохідна доріжка вздовж затоки
• Історична архітектура: Традиційні чорногорські кам'яні будівлі та церкви
• Спокійна житлова атмосфера: Затишний сільський характер вдалині від туристичних натовпів

Транспортна доступність регіону:

• Старе місто Котор (ЮНЕСКО): 3-5 хвилин їзди – середньовічне місто з фортечними стінами, ресторани, культурні об'єкти
• Аеропорт Тиват: 10-15 хвилин – сезонні міжнародні рейси до 50+ європейських міст
• Марина Порто Чорногорія: 15 хвилин – марина для розкішних суперяхт, бутики, ресторани
• Історичне селище Пераст: 10 хвилин – барокова архітектура, церкви на островах
• Пляжі та нічне життя Будви: 25 хвилин їзди узбережжям
• Аеропорт Подгориці: 75 хвилин – цілорічні міжнародні сполучення

Розташування Прчаня поєднує найкраще з двох світів: автентичне тихе життя в селищі Боки Которської з миттєвим доступом до об'єктів ЮНЕСКО в Которі, сучасної інфраструктури Тивата та всіх переваг чорногорського узбережжя. Селище зберігає традиційний чорногорський характер, пропонуючи сучасні зручності та відмінну транспортну доступність.

Більше об'єктів у цьому унікальному регіоні дивіться в розділі Квартири в Которі з видами на бухту та об'єктами спадщини ЮНЕСКО.

Інвестиційний потенціал та орендний дохід

Цей Апартаменти першої лінії в Прчані пропонує міцну інвестиційну основу завдяки рідкісному поєднанню розташування на березі, розкішних зручностей та локації в Которській бухті, що забезпечує високий попит на оренду.

Переваги орендного ринку:

• Перша лінія: Нерухомість на березі приносить на 40-60% більший орендний дохід порівняно з об'єктами без прямого виходу до бухти
• Розкішні зручності: Винотека, джакузі та двір площею 200 м² дозволяють встановлювати преміальні тарифи за ніч
• Три спальні: Розміщує сім'ї та компанії (6-8 осіб), які платять вищі тарифи порівняно з студіями або одномісними номерами
• Локація ЮНЕСКО: Статус світової спадщини Которської бухти забезпечує стабільний міжнародний туризм
• Повністю мебльована: Можливість негайної здачі в оренду без інвестицій у меблювання
• Цілорічна привабливість: Бока Которська приваблює відвідувачів поза літнім сезоном завдяки культурі, вітрильному спорту та походам
• Паркування включено: Важлива зручність для орендарів, що досліджують Чорногорію

Прогнозована дохідність оренди:

Примітка: Фактичний дохід залежить від управління, цінової стратегії та ринкових умов. Нижче наведено консервативні оцінки для даного типу нерухомості та локації.

Високий сезон (липень-серпень, 60 днів):
– Тижнева ставка: €1,800-€2,500 (премія за першу лінію біля води)
– Завантаженість: 75-85%
– Валовий дохід: €10,800-€17,000

Проміжний сезон (травень-червень, вересень-жовтень, 120 днів):
– Тижнева ставка: €1,200-€1,800
– Завантаженість: 50-65%
– Валовий дохід: €10,000-€16,500

Низький сезон, вибіркова оренда (листопад-квітень):
– Довгострокова оренда або вибіркові бронювання: €3,000-€6,000

Потенційний річний валовий дохід: €23,800-€39,500

Розташування на першій лінії в захищеній ЮНЕСКО Которській бухті, разом з розкішними зручностями та дизайнерським оздобленням, дозволяє цій нерухомості досягати верхнього діапазону орендних ставок на ринку відпочинку в Бококоторській затоці. Приватний подвір'я площею 200м² та джакузі особливо привабливі для вимогливих мандрівників, які шукають ексклюзивний відпочинок біля води.

Для додаткових інвестиційних можливостей уздовж узбережжя Чорногорії ознайомтеся з нашою інвестиційну нерухомість колекцією, що включає аналіз орендної доходності.

Чому нерухомість першої лінії в Бококоторській затоці є унікальною

Розташування на першій лінії біля води в Бококоторській затоці є найпрестижнішою та найрідкісною категорією нерухомості в Чорногорії, що пропонує переваги, неможливі для відтворення:

Унікальні переваги першої лінії:

• Безпосередній доступ до води: Кілька кроків від житлового приміщення до купання в затоці та набережної
• Нічим не загороджений вид: Постійна панорамна перспектива затоки без будь-яких перешкод
• Незамінне розташування: Неможливість створення нової першої лінії – обмежена пропозиція формує цінність
• Преміальний попит на оренду: Водні об'єкти мають значно вищі орендні ставки протягом усього року
• Міцним зростанням вартості: Перша лінія стабільно перевищує внутрішні об'єкти у темпах зростання вартості
• Якість життя: Прокидатися з видом на затоку, купатися перед сніданком, щоденне життя на березі води
• Захист ЮНЕСКО: Статус об'єкта Всесвітньої спадщини забезпечує збереження природної краси Которської затоки

Поєднання першої лінії Бококоторської затоки, приватного подвір'я 200м², дизайнерського оздоблення та розкішних зручностей створює профіль нерухомості, який рідко з'являється на ринку. Більшість об'єктів першої лінії Боко-Которської затоки – це квартири в будинках без приватного простору на відкритому повітрі – подвір'я 200м² цієї резиденції робить її винятково рідкісною пропозицією.

Юридичний статус та документація

Цей апартаменту на набережній Прчаня Повністю легалізована з усіма необхідними будівельними дозволами, дозволами на експлуатацію та належним юридичним пакетом документів. Об'єкт зареєстровано в Адміністрації з нерухомості Чорногорії з чистим правом власності, що забезпечує прозорий процес купівлі для іноземних покупців.

Юридичні переваги:

• Усі будівельні та реконструкційні дозволи отримано та затверджено
• Дозвіл на експлуатацію будівлі (ужитна дозвола) дійсний та актуальний
• Об'єкт зареєстровано в Адміністрації з нерухомості з чистим правом власності
• Відсутність юридичних обтяжень, заставних прав або спорів щодо власності
• Іноземні покупці купують з ідентичними правами, як громадяни Чорногорії
• Об'єкт дає право на отримання посвідки на проживання в Чорногорії (вартість перевищує поріг у €150,000)

Повна легалізація усуває ризики, пов'язані з об'єктами без належних дозволів, гарантуючи безпеку володіння та захищаючи інвестиції покупця.

Кому підійде ця квартира першої лінії в Прчані?

Цей винятковий об'єкт на березі води ідеально відповідає потребам конкретних категорій покупців, які шукають найкращий досвід життя в Боко-Которській затоці:

Ідеально для покупців, орієнтованих на стиль життя:

• Особи або пари, що прагнуть автентичного середземноморського життя на березі води
• Пенсіонери, які бажають проживати в локації зі статусом спадщини ЮНЕСКО та відмінною транспортною доступністю
• Сім'ї, що шукають просторий будинок на березі води з приватним відкритим простором
• Цінителі вина, які оцінять виділену підвальну зону площею 16м²
• Ті, хто ставить якість вище за кількість – невелика резиденція класу люкс проти стандартної великої квартири

Ідеально для інвесторів:

• Зацікавлені у високому рентному доході від елітної нерухомості на березі
• Націлені на ринок преміального відпочинку в локації ЮНЕСКО
• Формування прибережного портфеля в Чорногорії з унікальними об'єктами першої лінії
• Інвестиції в обмежену пропозицію березових об'єктів, які неможливо відтворити
• Зацікавлені у високій довгостроковій амортизації в охоронюваній історичній зоні

Підходить для тих, хто мешкає частково:

• Міжнародні покупці, що шукають другу домівку на Середземномор'ї
• Європейці, які бажають власність для відпочинку на відстані 2-3 години польоту
• Ті, хто планує тривалі перебування з посвідкою на проживання в Чорногорії
• Поєднання особистого використання з орендним доходом у періоди відсутності
• Оцінка переваг повністю готової мебльованої нерухомості для володіння без турбот

Порівняльний аналіз ринку

Об'єкти першої лінії на Боко-Которській затоці з приватним відкритим простором є вкрай обмеженою пропозицією. Стандартні квартири в Которській затоці без виходу до води або приватних дворів зазвичай оцінюються в €3,000–€4,500/м². Позиція першої лінії, двір у 200м², винный льох і джакузі формують значну надбавку до вартості, що відображає виняткові пропозиції цінності.

Об'єкти порівняної якості та розташування рідко з'являються на ринку, оскільки більшість продажів першої лінії в Боко-Которській затоці відбувається через приватні мережі до публічного розміщення. Унікальна комбінація характеристик цієї квартири – вихід до води, просторий двір, розкішні зручності, дизайнерське оздоблення, повна легалізація – робить її одним з найбільш привабливих житлових пропозицій в регіоні Которської затоки.

Часті запитання

Що означає “перша лінія” для цієї нерухомості?
Перша лінія означає, що квартира розташована безпосередньо на березі Боко-Которської затоки без будівель чи доріг між об'єктом і водою. Ви маєте безпосередній вихід до затоки та відкритий вид на воду.

Двір площею 200м² є приватним чи спільним?
Відкритий простір площею 200м² є повністю приватним для цієї квартири. Не поділяється з іншими апартаментами чи сусідами.

Що включено в продаж?
Вся дизайнерська меблі, кухонна техніка, обладнання винного льоху, джакузі, сантехніка, освітлення, віконні конструкції та меблі для відкритого простору. Повністю готова до проживання – заселяйтесь та насолоджуйтесь.

Чи можуть іноземці придбати цю нерухомість?
Так. Іноземці з будь-якої країни можуть придбати об'єкт з повним правом власності. Немає обмежень для покупців з ЄС чи інших країн. Нерухомість дає право на отримання посвідки на проживання в Чорногорії, оскільки її вартість перевищує поріг у €150,000.

Яка відстань до пляжу?
Кілька кроків від апартаментів – у вас прямий вихід до води. Берегова лінія Бококоторської затоки та зони для купання знаходяться безпосередньо біля самої ділянки.

Чи складно з паркуванням у Прчані?
Ця нерухомість має виділене приватне паркомісце, що усуває будь-які проблеми з паркуванням. Наявність парковки – цінна перевага для об'єктів на першій лінії, де місця для вуличної парковки часто обмежені.

Які щорічні витрати на утримання?
Податок на нерухомість (0.25% від оціночної вартості), комунальні послуги під час проживання, витрати на обслуговування будівлі (за наявності), страхування. У Прчані ці витрати нижчі, ніж у більших містах, при цьому інфраструктура та сервіс залишаються на високому рівні.

Чи можу я здавати нерухомість туристам?
Так. Чорногорія дозволяє оренду для відпочинку. Потрібно зареєструватися як суб'єкт туристичної діяльності в місцевій громаді та розмістити оголошення на бронювальних платформах. Об'єкти на першій лінії в Которській затоці мають найвищу орендну ставку на ринку.

Яка відстань до Старого міста Котора?
3-5 хвилин їзди автомобілем до Старого міста Котора, об'єкта Всесвітньої спадщини ЮНЕСКО. Легкий доступ до середньовічної архітектури, ресторанів, культурних заходів та яскравої атмосфери міста.

Чим важливий винний погріб?
Окремий клімат-контрольований винний погріб площею 16м² – надзвичайна рідкість для прибережних апартаментів. Колекціонери та цінителі вина високо цінують належні умови зберігання, неможливі в звичайних квартирах. Також це чудова можливість для прийому гостей.

Відкрийте для себе справжнє життя в Бококоторській затоці

Цей Апартаменти першої лінії в Прчані представляє унікальну можливість стати власником виняткової нерухомості на першій лінії однієї з найкрасивіших заток Середземномор'я. Поєднання розташування на першій лінії, приватного подвір'я площею 200м², розкішних зручностей, дизайнерського оздоблення та статусу об'єкта ЮНЕСКО створює резиденцію, яка рідко з'являється на ринку.

Для покупців, які шукають автентичний середземноморський стиль життя на березі води з сучасним комфортом, цей об'єкт під ключ забезпечує негайне задоволення без компромісів. Прокидайтеся з видом на затоку, купайтеся перед сніданком, приймайте гостей у приватному дворі з джакузі та винним погребом, досліджуйте об'єкти ЮНЕСКО за кілька хвилин – це життя в Бококоторській затоці в найкращому прояві.

Дослідіть більше пропозицій в Которській затоці:

Перегляньте наші Підбірка в регіоні Котора для перегляду додаткових об'єктів спадщини ЮНЕСКО , або ознайомтеся з пропозиціями Квартири в Которі у всіх цінових діапазонах. Відкрийте для себе нерухомість на березі води уздовж усього узбережжя Чорногорії, або зв'яжіться з нами зверніться для персональної консультації щодо елітної нерухомості в Бококоторській затоці.

Цей апартамент на першій лінії в Прчані з внутрішньою площею 110м², приватним подвір'ям 200м², джакузі, винним погребом та прямим доступом до Бококоторської затоки пропонує виняткове життя на березі води в найпрестижнішому місці Чорногорії під захистом ЮНЕСКО. Повністю мебльований, з усіма документами, готовий до негайного заселення.