Апартаменти «Лепетане» з сауною 180м² | Тиватська затока | Пляж за 50м

Апартаменти в Лепетанє + Сауна: Детальніше →

🌟 Чим цей об'єкт у Лепетане винятковий

• 🏠 Простора загальна площа 180м²: 110м² основна частина + 24м² сауна + 46м² госппобут = виняткова загальна площа

• 💰 Потенціал подвійного доходу: Живіть в основній частині, здавайте сауну окремо АБО здавайте всю нерухомість туристам преміум-класу

• ♨️ Приватна сауна: Надзвичайна рідкість – повноцінний спа-комплекс з окремою терасою та незалежним входом

• 🌊 50м до Тиватської затоки: Кілька кроків до купання біля води та мальовничого променаду – справжня перша лінія

• 🏡 Бутикова будівля: Всього 3 сім'ї (по одній на поверсі) – затишна приватність без проблем великих комплексів

• 🍖 Професійна кухня для барбекю: Тераса з садом 45м² з затишною літньою кухнею, пічною для піци, обіднім простором на 8-10 осіб

📊 Основні характеристики нерухомості

180м² загальна площа · 2 поверхи · 61м² тераси · 50м до пляжу · 3 спальні · 100% під ключ

Повні технічні характеристики об'єкта

• 📍 Розташування: Лепетане, Општина Тиват, Чорногорія

• 🏠 Тип нерухомості: Дворівневий дуплекс у бутіковій 3-секційній будівлі на березі затоки

• 📐 Загальна внутрішня площа: 180 м² (110 м² основна частина + 24 м² сауна + 46 м² господарські приміщення/комора)

• 🏖️ Головна квартира: 110 м² (3 спальні, 2 ванні кімнати, кухня, вітальня)

• ♨️ Рівень із сауною: 24 м² (кімната сауни, невелика кухня, ванна кімната, окремий вхід)

• 🔧 Господарське приміщення: 46 м² (комора, технічне приміщення на сходах, додатковий простір)

• 🌳 Загальна площа терас: 61 м² (45м² садова тераса + 10м² тераса вітальні + 6м² тераса сауни)

• 🛏️ Спальні: 3 спальні (2 спальні + 1 кабінет/гостьова з розкладаючим диваном)

• 🚿 Ванні кімнати: Всього 3 (2 в основній частині + гостівий санвузол + 1 на рівні сауни)

• 📏 Висота стелі: 2,90 метри (надзвичайно високі – створюють відчуття простоору)

• 🔥 Системи опалення: Пілетна піч, підлогове опалення, камін, 2 кондиціонери

• 🌊 Відстань до пляжу: 50 метрів до набережної Тиватської затоки та зон для купання

• 🏙️ Центр Тивата: 5 хвилин на авто (4 км)

• ✈️ Аеропорт Тиват: 16 хвилин їзди (12 км)

• ⛴️ Паромний термінал: 1 хвилина їзди (800 м) – автомобільний пором Лепетані-Каменари до Герцег-Нового

• 🚗 Паркування: Включено приватне покрите паркомісце

• 📦 Комора: Окрема технічна кімната 7 м² + комора під сходами

• ✨ Меблювання: Повністю мебльовано – включено всі меблі, побутову техніку та обладнання для сауни

Цей Апартаменти в Лепетанах з сауною відрізняється від типових пропозицій у Тиватській затоці рідкісним поєднанням просторих 180м², двохрівневого планування, приватного оздоровчого комплексу, розлогих відкритих терас та ексклюзивності бутикової будівлі.

💎 Ключові переваги порівняно зі стандартними апартаментами у затоці Тиват

• 🏠 Виняткова площа — 180м² загалом проти типових 60-90м²

• ♨️ Унікальні оздоровчі зручності — приватна сауна в <1% апартаментів у Бококоторській затоці

• 🌳 61 м² відкритого простору — більшість пропонують максимум 15-25м²

• 🔑 Гнучкість подвійного доходу — окремі входи дозволяють використання власником та оренду

• 🏘️ Приватність невеликої будівлі — всього 3 квартири проти типових 15-30

• 📏 Розкішна висота стелі — висота стелі 2.90м проти стандартних 2.60м

Для перегляду інших виняткових об'єктів у преміальному регіоні Тивату, ознайомтесь з нашою апартаменти в Тиваті Колекція, що включає об'єкти на березі води та розкішні локації, або перегляньте Нерухомість у Будві альтернативні варіанти на узбережжі Адріатики.

Основний рівень квартири – 110м² витонченого середземноморського житла

Основний житловий рівень демонструє продуманий дизайн, що максимізує природне освітлення, вид на море та плавний перехід між приміщенням та відкритим простором на 110 м² інтер'єру разом із просторими терасними зонами.

• 🛋️ Житлові зони – відкрита планування, камін, пелетна піч, тераса 10м²

• 🛏️ 3 спальні – майстер (тераса), другий поверх, офіс/гостьова (диван-ліжко)

• 🚿 2 ванні кімнати + гостьовий санвузол

• 🔥 4‑системна кліматизація – пелети, підлогове опалення, камін, 2 кондиціонери

Виняткова 61м² зона відпочинку на відкритому повітрі – кілька терасових просторів

Надзвичайний відкритий простір об'єкта включає три окремі тераси загальною площею 61 м² — винятково для апартаментів у затоці Тивата, де тераси мають високу цінність.

• Головна тераса в саду – 45м² – професійна кухня з BBQ, піч для піци, обідня зона на 8-10 осіб, вид на море

• Тераса вітальні – 10м² – ранкове сонце, зона відпочинку на 4 особи, прямий вихід

• Тераса рівня сауни – 6м² – приватна, вид на море, зона відпочинку після сауни

Ця комбінована відкрита площа 61м² ефективно подвоює корисну житлову площу під час 270+ сонячних днів на рік у Чорногорії, згідно з Статистичне управління Чорногорії Кліматичні дані.

Рівень приватної сауни – 24м² автономна апартаментна зона для відпочинку

Кімната з сауною, невелика кухня, ванна кімната, окремий вхід, тераса 6м². Використання: гостьовий апартамент, оренда (€400-€800/місяць або €60-€100/ніч), велнес-ретрит, домашній спортзал, для багатопоколінної родини.

💰 Інвестиційна перевага: Оренда рівня сауни при проживанні в основній частині: €5 000‑€9 600 щорічно. Або оренда всієї площі 180м² за преміальними тарифами (€2 000‑€3 500/тиждень).

Стратегічне розташування в Лепетанах на протоці Вериге

🌊 Пляж 50 м | 🏙️ Тиват 5 хв | ⛴️ Паром 1 хв | ✈️ Аеропорт 16 хв | 🏰 Котор 20 хв | 🎨 Порто Монтенегро 8 хв

⛴️ Автопаром Лепетане-Каменари цілодобово, переправа 5хв, €5 за авто – термінал за 800м. розкладом Адміністрації поромного сполучення.

💰 Інвестиційний аналіз та потенціал орендного доходу

Опції подвійної стратегії отримання доходу

• Стратегія А: Власне проживання + оренда рівня сауни → €5 000‑€12 000/рік.

• Стратегія Б: Повна оренда нерухомості для відпочинку → 28 000–44 600 євро/рік (піковий сезон: 2 000–2 800 євро/тиждень).

Часті запитання

• ❓ Який детальний розподіл загальної площі 180 м²? 110 м² основна частина + 24 м² сауна + 46 м² госппоміщення + 61 м² тераси.

• 💰 Чи можна орендувати рівень із сауною, проживаючи в основній квартирі? Звісно – окремий вхід, повна конфіденційність.

• 🌍 Чи можуть іноземці придбати цю нерухомість у Лепетані? Так – обмежень немає, для всіх національностей.

🏡 Скористайтеся унікальною можливістю в затоці Тивата

Заплануйте приватний перегляд вже сьогодні.

• 📧 Зв'яжіться з нами зараз

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ відповідь за 2 год · комісія покупця 0%

Перегляньте більше преміум нерухомості в Чорногорії

• 🏖️ Набережна Тивата: Дивитися нерухомість у Тиваті →

• 🏰 ЮНЕСКО Котор: Переглянути пропозиції в Которі →

• 🌊 Будванське узбережжя: Дивитися нерухомість у Будві →

MRE-Property від Absolute Estate EU · Ліцензовано з 2014 · Комісія для покупця 0% Засновано в Будві, Чорногорія · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853 Години роботи: понеділок-субота 9:00-18:00 за ЦЄЧ | Екстрений контакт цілодобово