Razvoj planinskog resorta u Žabljaku – 45.122 m² top lokacija

Parametri zemljišta i razvoja

• Ukupna površina zemljišta: 45.122 m²
• Odobrena nadzemna bruto građevinska površina: 18.925,77 m²
• Namjena: Turizam i ugostiteljstvo
• Infrastruktura: Komunalije priključene na granicu parcele
• Pristup: Asfaltni put + interna mreža puteva završena

Odobrena gustina očuva niskogradnju, privatnost i ekskluzivnost, što je ključno za luksuzni alpski resort tržište.

Koncept razvoja i raspored

Glavni plan omogućava faznu i fleksibilnu strategiju razvoja, uključujući:

• Glavnu zgradu hotela
• Dvije zgrade stambenih apartmana
• 19 individualnih parcela za šalete za privatne šalete izgrađene po ugovoru

Ova struktura omogućava diverzifikovane tokove prihoda i smanjuje rizik razvoja kroz faznu izvedbu.

Investicioni scenariji i logika monetizacije

Scenario 1: Razvoj i prodaja jedinica

Prihod se ostvaruje kroz:

• Prodaju hotelskih jedinica
• Prodaju servisiranih apartmana
• Prodaju privatnih šaleta kao premium proizvoda

Finansijski model uključuje mehanizam garantovanog godišnjeg prinosa od 10% za kupce jedinica, značajno povećavajući likvidnost u ranoj fazi i proširujući bazu investitora.

Ovaj pristup omogućava djelimičnu nadoknadu kapitala prije potpunog završetka projekta.

Scenario 2: Operativni posao resorta

Nakon puštanja u rad, projektat prelazi u potpuno operativni alpski resort, generišući ponavljajuće prihode od:

• Smještaja
• Wellness i longevity programa
• Usluga i infrastrukture resorta

Kako rastu prepoznatljivost brenda i popunjenost, imovina ima koristi od kapitalne aprecijacije i stabilnog operativnog novčanog toka.

📊 Projekat ukupne profitabilnosti premašuje 80% u osnovnom scenariju, prema finansijskom modelu.

Alternativna opcija akvizicije

Za investitore usredsređene isključivo na ugostiteljske operacije, dostupna je alternativna transakciona struktura :

• Površina zemljišta: 22.874 m²
• Cijena: 3,12 miliona €
• Namjena: Samo hotel + apartmanski kompleks

Ova parcela funkcioniše kao nezavisna investiciona parcela, podržana istom logikom zoniranja i finansijskim pretpostavkama, pogodna i za dalju prodaju nakon razvoja i za dugoročno upravljanje.

Dokumentacija Dostupna za Due Diligence

Razvoj planinskog resorta u Žabljaku-Kvalifikovanim investitorima se obezbjeđuje kompletan paket dokumentacije, uključujući:

1. Studiju izvodljivosti (TEO)
   • Pravni i urbanistički status
   • Parametre zoniranja i razvoja
   • Analizu tržišta i konkurencije
   • Strukture poslova
2. Detaljan finansijski model
   • Kvartalne projekcije prihoda i rashoda
   • P&L developera po zonama (Hotel, Rezidencije, Selo)
   • Operativni model nakon puštanja u rad

Lokacija i strateška vrijednost

Žabljak je vodeća planinska destinacija Crne Gore, koja nudi:

• Potražnju za četvorosezonskim turizmom
• UNESCO zaštićeno prirodno okruženje
• Sve veće međunarodno priznanje

Službene informacije o destinaciji:
👉 https://www.montenegro.travel

Zašto se ova investicija izdvaja

• Rijetko veliko zemljište za resort u blizini UNESCO-ovog Durmitora
• Koncept spreman za realizaciju sa postavljenom infrastrukturom
• Dvostruka strategija monetizacije (razvoj + operacije)
• Visok predviđeni ROI uz kontrolisanu gustinu izgradnje
• Pogodno za institucionalne i privatne investitore

Takođe možete istražiti i druge razvojne prilike ovdje:
👉 https://montenegro-real-estate.com/status/investment/

Kontakt i sljedeći koraci

Ako razmatrate razvoj planinskog resorta u Žabljaku sa jasnom ekonomijom i strateškim pozicioniranjem, ChaletDorf Durmitor zaslužuje detaljnu analizu.

📩 Kontaktirajte nas za pristup kompletnom data room-u, finansijskom modelu i dokumentaciji o izvodljivosti.
Dostupni su povjerljivi razgovori i strukturisana podrška pri akviziciji.

Razvoj planinskog resorta u Žabljaku- MRE-Property Montenegro by Absoolute Estate EU