🌅 Grundstück zu verkaufen in Budva – Top-Baugrundstücke in Podkošljun

📍 Toplage in Podkošljun, Budva

Podkošljun ist ein gut erschlossenes Wohn- und Tourismusviertel im zentralen Bereich von Budva. Bekannt für seine ruhige Umgebung und die gute Erreichbarkeit von Stadt und Stränden, verfügt es über eine ganzjährige Infrastruktur:

• Supermärkte, Apotheken und Restaurants
• Kindergärten und öffentliche Einrichtungen (Post, Banken)
• Nähe zur Budva-Promenade und zur Altstadt
• Nur 5 Minuten bis zum Strand Slovenska plaža (Infos zum Strand Slovenska plaža)
• 30 Minuten vom Der Flughafen Tivat (Flughafen Tivat)

Das terrassenförmige Gelände bietet atemberaubende Panoramablick auf die Adria, die Altstadt von Budva, sowie die Insel Sveti Nikola – eines der ikonischen Naturdenkmäler Budvas (mehr zur Insel Sveti Nikola).

📐 Objektdetails & Bauparameter

Diese einem Grundstück zum Verkauf in Budva besteht aus zwei größeren Katasterparzellen , aufgeteilt in drei Bauparzellen (BP), sowie können nur im Ganzen erworben werden.

Alle Parzellen verfügen über eine offizielle UTU-Dokumentation (Städtebauliche und technische Bedingungen), die den zulässigen Bauumfang definiert.

🧱 Überblick der Bauparzellen:

▪️ Bauparzelle BP Nr. 50

• Grundstücksfläche: 313 m²
• Zulässige BGF: 268 m²
• Geschosse: EG + UG + 2 OG

▪️ Bauparzelle BP Nr. 21

• Grundstücksfläche: enthalten in der kombinierten Fläche von 1654 m²
• Zulässige BGF: 774 m²
• Geschosse: EG + UG + 2 OG + Dachgeschoss

▪️ Bauparzelle BP Nr. 4

• Grundstücksfläche: enthalten in der kombinierten Fläche von 1654 m²
• Zulässige BGF: 1146 m²
• Geschosse: EG + UG + 2 OG + Dachgeschoss

Gesamtzulässige BGF aller Parzellen: 2188 m²

Dies ermöglicht die Errichtung von bis zu 3 Gebäuden mit Mischnutzung oder reinen Wohn- und Tourismuszwecken – eine vielseitige Investition für private Bauherren wie auch größere Immobilienunternehmen.

🛠 Infrastruktur & Erschließung

Das Grundstück ist vollständig erschlossen:

• ✅ Direkter Zugang über eine öffentliche Straße
• ✅ Öffentliche Wasserversorgung
• ✅ Stromanschluss vor Ort vorhanden
• ✅ Kanalisation vorhanden

Diese infrastrukturelle Vorbereitung verkürzt die Vorlaufzeit und reduziert die Kosten vor der Bebauung erheblich.

💡 Warum in dieses Grundstück in Budva investieren?

Budva ist die Tourismus-Hauptstadt Montenegros mit steigender Nachfrage nach modernen Apartments, Boutique-Hotels, sowie Stadthäusern. Die Investition in bereits beplantes Bauland mit vollständiger Dokumentation ist sicher und gewinnbringend, insbesondere bei einer zentralen Toplage.

Laut Laut Statista, steigen die Immobilienpreise an der Budva Riviera kontinuierlich, und die Renditen von Küstenentwicklungsprojekten gehören zu den höchsten in Südosteuropa.

📎 Zusammenfassung – Die Highlights:

• 📌 LageLage: Podkošljun, Budva (250m vom Meer)
• 🏗️ UTU-Genehmigung: 3 Baugrundstücke mit 2188 m² Gesamt-GFA
• 🌅 Meerblick und Altstadtblick
• 🛣️ Direkter Zugang sowie vollständige städtische Infrastruktur vorhanden
• 📜 Vollständige Dokumentation verfügbar
• 💼 Ideal für Bauträger oder Immobilieninvestmentfirmen
• ❌ Nicht einzeln verkäuflich – Nur als Paket

📞 Kontakt & Besichtigung

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