Bergresort-Entwicklung in Žabljak – 45.122 m² Erstklassiges Objekt

Grundstück & Entwicklungsdaten

• Gesamtgrundstücksfläche: 45.122 m²
• Genehmigte GFZ (Bruttogeschossfläche): 18.925,77 m²
• Widmung: Tourismus und Gastgewerbe
• Infrastruktur: Versorgungsanschlüsse bis zur Grundstücksgrenze
• Erschließung: Asphaltstraße + internes Wegenetz fertiggestellt

Die genehmigte Bebauungsdichte bewahrt niedrige Bauhöhen, Privatsphäre und Exklusivität, was für den luxuriösen Alpenresort-Markt essenziell ist.

Entwicklungskonzept & Layout

Der Masterplan ermöglicht eine phasenweise und flexible Entwicklungsstrategie, darunter:

• Hauptgebäude des Hotels
• Zwei Apartment-Wohngebäude
• 19 individuelle Chalet-Grundstücke für vertraglich gebaute Privatchalets

Diese Struktur ermöglicht diversifizierte Einnahmequellen und reduziert das Entwicklungsrisiko durch gestaffelte Umsetzung.

Investmentszenarien & Monetarisierungslogik

Szenario 1: Entwicklung & Verkauf der Einheiten

Umsatzgenerierung durch:

• Verkauf der Hotelappartements
• Verkauf der Service-Apartments
• Verkauf der Privatchalets als Premium-Produkt

Das Finanzmodell beinhaltet einen garantierten jährlichen Ertragsmechanismus für Käufer , der die Liquidität in der Frühphase deutlich erhöht und die Investorenbasis erweitert.

Dieser Ansatz ermöglicht eine teilweise Kapitalrückgewinnung vor Vollendung des Projekts.

Szenario 2: Betriebliches Resortgeschäft

Nach der Eröffnung entwickelt sich das Projekt zu einem voll betriebsfähigen Alpenresort, das wiederkehrende Einnahmen aus folgenden Quellen generiert:

• Beherbergung
• Wellness- & Langlebigkeitsprogramme
• Resort-Services und Infrastruktur

Mit wachsender Markenbekanntheit und Auslastung profitiert das Asset von Wertsteigerung und stabilen operativen Cashflows.

📊 Die prognostizierte Gesamtprojektrentabilität übersteigt im Basisszenario 80 %, laut Finanzmodell.

Alternative Erwerbsoption

Für Investoren, die sich ausschließlich auf den Hotelbetrieb konzentrieren, ist eine alternative Transaktionsstruktur verfügbar:

• Grundstücksfläche: 22.874 m²
• Preis: 3,12 Mio. €
• Umfang: Nur Hotel- und Apartmentkomplex

Dieses Grundstück fungiert als eigenständiges Investitionsgrundstück, gestützt durch dieselbe Zonenlogik und finanzielle Annahmen, geeignet sowohl für Entwicklungsweitergabe als auch langfristigen Betrieb.

Dokumentation für Due Diligence verfügbar

Bergresort-Entwicklung in Žabljak-Qualifizierten Investoren wird ein vollständiges Dokumentenpaket bereitgestellt, inklusive:

1. Machbarkeitsstudie (TEO)
   • Rechtlicher und städtebaulicher Status
   • Zonierung und Entwicklungsparameter
   • Markt- und Wettbewerbsanalyse
   • Transaktionsstrukturen
2. Detailliertes Finanzmodell
   • Quartalsweise Ertrags- und Aufwandsprognosen
   • Entwickler-GuV nach Zonen (Hotel, Residenz, Dorf)
   • Betriebsmodell nach Markteinführung

Lage & Strategischer Wert

Žabljak ist Montenegros führendes Bergziel, das bietet:

• Ganzjahrestourismus-Nachfrage
• UNESCO-geschützte Naturumgebung
• Wachsende internationale Anerkennung

Offizielle Zielgebietsinformationen:
👉 https://www.montenegro.travel

Warum sich diese Investition abhebt

• Seltenes großflächiges Resortland nahe Durmitor UNESCO
• Ausführungsreifes Konzept mit vorhandener Infrastruktur
• Doppelte Monetarisierungsstrategie (Entwicklung + Betrieb)
• Hohe prognostizierte ROI mit kontrollierter Bebauungsdichte
• Geeignet für institutionelle oder private Investoren

Hier können Sie auch andere Entwicklungschancen erkunden:
👉 https://montenegro-real-estate.com/status/investment/

Kontakt & Nächste Schritte

Wenn Sie eine Bergresort-Entwicklung in Žabljak mit klarer Wirtschaftlichkeit und strategischer Positionierung evaluieren, ChaletDorf Durmitor verdient dies eine detaillierte Prüfung.

📩 Kontaktieren Sie uns für Zugang zum vollständigen Data Room, Finanzmodell und Machbarkeitsdokumentation.
Vertrauliche Gespräche und strukturierte Transaktionsunterstützung sind verfügbar.

Bergresort-Entwicklung in Žabljak- MRE-Property Montenegro by Absoolute Estate EU