Gesamtkosten für den Immobilienkauf in Montenegro 2026

Die Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro umfassen mehrere Ausgaben neben dem Kaufpreis. Ein Verständnis der Gesamtkosten beim Immobilienkauf in Montenegro hilft Ihnen, Ihr Budget präzise zu planen und unangenehme Überraschungen zu vermeiden. Dieser Leitfaden bietet eine detaillierte Aufschlüsselung mit konkreten Beispielen für Immobilien im Wert von 100.000 € bis 500.000 €.

Egal, ob Sie eine Wohnung in Bar, ein Haus in Budva oder eine Villa in Kotor kaufen – Sie werden genau wissen, was die Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro beinhalten.

Schnellübersicht: Gesamtkosten

Planen Sie 5–8 % über dem Kaufpreis ein, um bei gebrauchten Immobilien alle Transaktionskosten zu decken.

Bei Neubauten: Die 21 % Mehrwertsteuer sind stets im ausgeschriebenen Preis enthalten – keine versteckten Kosten.

Grunderwerbsteuer (Progressiver Aufbau)

Die Grunderwerbsteuer ist der größte Kostenpunkt beim Kauf einer gebrauchten Immobilie in Montenegro. Diese Steuer gilt NICHT für Neubauten – Bauträger schließen die 21 % Mehrwertsteuer in ihre ausgeschriebenen Preise ein.

Steuersätze für gebrauchte Immobilien

Montenegro wendet ein progressives Steuersystem an:

0 € – 150.000 €: 3 % Steuersatz

• Immobilie zu 100.000 € = 3.000 € Steuer
• Immobilie zu 150.000 € = 4.500 € Steuer

150.001 € – 500.000 €: 4.500 € + 5 % auf den Betrag über 150.000 €

• Immobilie zu 300.000 € = 4.500 € + (150.000 € × 5 %) = 12.000 € gesamt
• Immobilie zu 400.000 € = 4.500 € + (250.000 € × 5 %) = 17.000 € gesamt

Über 500.000 €: 22.000 € + 6 % auf den Betrag über 500.000 €

• Immobilie zu 600.000 € = 22.000 € + (100.000 € × 6 %) = 28.000 € gesamt

Zahlungsfrist

Die Grunderwerbsteuer muss innerhalb von 15 Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags gezahlt werden.

Verspätungszuschlag: 0,03 % Zinsen pro Tag

Beispiel: Immobilie zu 300.000 € mit 12.000 € Steuer = 3,60 € Säumniszuschlag pro Tag

Quelle: Steuerverwaltung Montenegros

Mehrwertsteuer auf Neubauten (Stets enthalten)

Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Beim direkten Kauf von einem Bauträger:

Mehrwertsteuersatz: 21%
Stets im ausgeschriebenen Preis enthalten

Beispiel: Bauträger bietet Wohnung für 250.000 € an

• Diese 250.000 € sind der Endpreis
• Mehrwertsteuer bereits inklusive
• Keine zusätzlichen 21 % zu addieren

Dies gilt für alle neuen Wohnungen, Objekte aus dem Rohbau, und Erstverkäufe von Bauträgern.

Notargebühren (Gesetzlich festgelegt)

Alle Immobilientransaktionen müssen notariell beurkundet werden. Die Gebühren regelt die Notarkammer Montenegros.

Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Gebührenstruktur

Grundgebühr: 350 € (für Immobilien bis 120.000 €)

Über 120.000 €: 350 € + 10 € je angefangene 15.000 € über 120.000 €

Höchstgebühr: 5.000 € (unabhängig vom Immobilienwert)

Mehrwertsteuer: 21 % werden auf alle Notargebühren aufgeschlagen.

Beispiele

Immobilie für 100.000 €:

• Grundgebühr: 350 €
• MwSt (21%): 73,50 €
• Gesamt: 423,50 €

Immobilie für 300.000 €:

• Grundgebühr: 350 €
• Zusatz: (300.000 € – 120.000 €) ÷ 15.000 € = 12 × 10 € = 120 €
• Zwischensumme: 470 €
• MwSt (21%): 98,70 €
• Gesamt: 568,70 €

Immobilie für 500.000 €:

• Grundgebühr: 350 €
• Zusatz: (500.000 € – 120.000 €) ÷ 15.000 € = 25,3 × 10 € = 253 €
• Zwischensumme: 603 €
• MwSt (21%): 126,63 €
• Gesamt: 729,63 €

Quelle: Notarkammer von Montenegro

Rechtsanwaltskosten

Für alle ausländischen Käufer dringend empfohlen.

Typische Kosten

• Einfache Transaktionen: 1.200 € – 1.500 €
• Standardtransaktionen: 1.500 € – 2.000 €
• Komplexe Transaktionen: 2.000 € – 3.000 €

Aufgaben Ihres Anwalts:

• Überprüfung des Eigentumstitels und Due Diligence
• Prüfung auf bestehende Belastungen (Grundschulden etc.)
• Prüfung des Kaufvertrags
• Überprüfung der Baugenehmigung und Legalisation
• Abgleich mit den Katasterunterlagen
• Vertretung bei der Vertragsunterzeichnung
• Sicherstellung der korrekten Registrierung

Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Wichtig: Beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt, der ausschließlich Sie vertritt.

Übersetzungs- und Dolmetschkosten

Alle rechtlichen Dokumente sind in montenegrinischer Sprache verfasst. Ausländische Käufer benötigen beglaubigte Übersetzungen.

Schriftliche Übersetzung

Gebühr: €20 pro Seite
Typischer Vertrag: 6-8 Seiten
Durchschnittskosten: 120 € – 160 €

Zu übersetzende Dokumente:

• Kaufvertrag
• Eigentumsurkunde
• Baugenehmigung (falls zutreffend)
• Ihre Reisepassdokumente

Mündliche Dolmetschleistung

Gebühr: 50 € pro Stunde
Notarielle Beurkundung: 1-2 Stunden
Durchschnittskosten: 50 € – 100 €

Verpflichtend: Bei der notariellen Beurkundung muss für Nichtansässige ein gerichtlich beeidigter Dolmetscher anwesend sein.

Gesamtkosten für Übersetzung: 170 € – 260 €

Katasterregistrierungsgebühr

Kosten: 200 € – 300 €
Verwendungszweck: Eintragung des Eigentumsübergangs im montenegrinischen Grundbuch
Wird in der Regel erledigt von: Ihrem Rechtsanwalt

Zusätzliche Kosten

Gebäudecheck (optional)

Kosten: €300 – €500
Empfohlen für: Ältere Immobilien, Häuser, Renovierungsbedarf
Geprüft werden: Struktur, Elektrik, Sanitär, Dach, Fundament

Überspringen bei: Neuwertigen Apartments von Bauträgern

Banküberweisungsgebühren

Internationale Überweisung: €25 – €100
Währungsumtausch: 0,5 % – 2 %

Tipp: Nutzen Sie Wise oder Revolut für bessere Kurse

Maklerprovision

In Montenegro: Vom Verkäufer gezahlt (3–5 %)
Sie zahlen dies normalerweise nicht – aber vorher bestätigen

Vollständige Kostenbeispiele

Beispiel 1: €100.000 Gebrauchtimmobilie in Bar

Kostenpunkt	Betrag
Immobilienpreis	€100,000
Grunderwerbssteuer (3 %)	€3,000
Notargebühren (inkl. MwSt.)	€424
Anwaltskosten	€1,200
Übersetzung (schriftlich)	€140
Dolmetscher (mündlich)	€75
Grundbucheintragung	€250
Banküberweisung	€50
ZUSATZKOSTEN GESAMT	€5,139
GESAMTKAUFKOSTEN	€105,139

Kosten für Immobilienkauf in Montenegro – Zusatzkosten = 5,1 % über Kaufpreis

Siehe Wohnungen zum Verkauf in Bar ab €100.000.

Beispiel 2: €250.000 Neubau in Budva

Kostenpunkt	Betrag
Immobilienpreis (inkl. MwSt.)	€250,000
Grunderwerbssteuer	€0
Notargebühren (inkl. MwSt.)	€523
Anwaltskosten	€1,200
Übersetzung (schriftlich)	€140
Dolmetscher (mündlich)	€75
Grundbucheintragung	€250
Banküberweisung	€50
ZUSATZKOSTEN GESAMT	€2,238
GESAMTKAUFKOSTEN	€252,238

Zusatzkosten = 0,9 % über Preis (MwSt. bereits enthalten!)

Entdecken Sie Neubauprojekte in Montenegro für Neubauoptionen.

Beispiel 3: €300.000 Gebrauchthaus in Budva

Kostenpunkt	Betrag
Immobilienpreis	€300,000
Grunderwerbssteuer (progressiv)	€12,000
Notargebühren (inkl. MwSt.)	€569
Anwaltskosten	€2,000
Übersetzung (schriftlich)	€160
Dolmetscher (mündlich)	€100
Grundbucheintragung	€250
Banküberweisung	€75
Gebäudecheck	€400
ZUSATZKOSTEN GESAMT	€15,554
GESAMTKAUFKOSTEN	€315,554

Zusatzkosten = 5,2 % über Kaufpreis

Durchsuchen Sie Budva Riviera: Häuser und Apartments.

Beispiel 4: €500.000 Villa in Kotor

Kostenpunkt	Betrag
Immobilienpreis	€500,000
Grunderwerbssteuer (progressiv)	€22,000
Notargebühren (inkl. MwSt.)	€730
Anwaltskosten	€2,500
Übersetzung (schriftlich)	€160
Dolmetscher (mündlich)	€100
Grundbucheintragung	€300
Banküberweisung	€100
Gebäudecheck	€500
ZUSATZKOSTEN GESAMT	€26,390
GESAMTKAUFKOSTEN	€526,390

Zusatzkosten = 5,3 % über Kaufpreis

Luxusimmobilien ansehen Wohnungen zum Verkauf in Kotor.

Laufende Besitzkosten

Jährliche Grundsteuer

Gebühr: 0,25 % – 1 % des Marktwerts
Festgelegt von: Lokaler Gemeinde
Bezahlt: Halbjährlich (30. Juni & 31. Oktober)

Beispiele:

• €200.000 Immobilie bei 0,5 % = €1.000/Jahr
• €300.000 Immobilie bei 0,7 % = €2.100/Jahr
• €100.000 Immobilie bei 0,3 % = €300/Jahr

Monatliche Nebenkosten (60 m² Wohnung)

• Strom: €40 – €80
• Wasser: €15 – €30
• Internet/TV: €20 – €40
• Hausverwaltung: €30 – €150

Gesamt: €105 – €300/Monat

Gebäudeversicherung (optional)

Basis: €200 – €400/Jahr
Umfassend: €400 – €800/Jahr

Spartipps

1. Grunderwerbsteuer rechtzeitig zahlen

Bei Überschreitung der 15-Tage-Frist fallen 0,03 % pro Tag an. Bei einer €300.000 Immobilie (€12.000 Steuer) sind das €3,60/Tag oder €108/Monat.

2. Mehrwertsteuer-Inklusion bestätigen

Holen Sie sich immer schriftlich die Bestätigung, dass 21 % MwSt. im Preis von Neubauten enthalten ist.

3. Günstigere Wechseldienste nutzen

Banken berechnen 2–3 %. Nutzen Sie Wise oder Revolut, um bei großen Überweisungen €500–€2.000 zu sparen.

4. Kaufpreis verhandeln

Ein Nachlass von 5 % bei €300.000 = €15.000 Ersparnis (mehr als die Grunderwerbsteuer!).

5. Bei Neubauten auf Gutachten verzichten

Sparen Sie €300–500 bei nagelneuen Entwicklerwohnungen.

6. Mehrere Anwaltsangebote einholen

Unterschied zwischen €1.200 und €2.000 = €800 Ersparnis.

7. Leistungen bündeln

Kaufen Sie mehrere Immobilien? Verhandeln Sie Paketpreise mit Ihrem Anwalt.

Besondere Aspekte

Vorteile von Neubauten

• ✓ 21 % MwSt. immer im Preis enthalten
• ✓ Keine Immobilienbegutachtung nötig
• ✓ Einfacherer Ablauf
• ✓ Niedrigere Anwaltskosten
• ✓ Moderne Immobilien mit Garantie

Checkliste für Gebrauchtimmobilien

• ⚠ Progressive Grunderwerbsteuer (3–6 %)
• ⚠ Immobilienbegutachtung empfohlen
• ⚠ Legalitätsstatus prüfen
• ⚠ Belastungen oder Schulden prüfen
• ⚠ Umfangreichere Due Diligence

Mehr erfahren in unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro.

Kosten beim Immobilienkauf Montenegro – Häufig gestellte Fragen

F: Kann ich die Grunderwerbsteuer verhandeln?
A: Nein. Die Grunderwerbsteuer ist gesetzlich festgelegt. Aber Sie können den Kaufpreis verhandeln.

F: Ist die MwSt. wirklich immer enthalten?
A: Ja, gesetzlich. Aber holen Sie sich trotzdem eine schriftliche Bestätigung vom Bauträger.

F: Was passiert, wenn ich die 15-Tage-Frist verpasse?
A: Sie zahlen 0,03 % tägliche Verzugszinsen. Nach 30 Tagen kommen weitere Strafen hinzu.

F: Brauche ich ein montenegrinisches Bankkonto?
A: Nicht zwingend, aber sehr empfehlenswert für Steuer- und Nebenkostenzahlungen.

F: Gibt es versteckte Gebühren?
A: Nein. Montenegro hat transparente Kosten. Am häufigsten vergessen werden: Dolmetscher (€170–260), Gutachten (€300–500), jährliche Steuer (0,25–1 %).

Standortabhängige Kosten

Verschiedene Städte haben unterschiedliche Immobilienwerte. Hier finden Sie Objekte:

Küstenstädte:

• Budva Wohnungen – €2.700–5.000/m²
• Wohnungen in Kotor – UNESCO-Aufschlag
• Tivat Wohnungen – Porto Montenegro Luxusimmobilien
• Wohnungen in Bar – Bestes Preis-Leistungs-Verhältnis an der Küste

Vergleichen Sie Standorte in unserem Leitfaden: Die besten Orte für Immobilienkäufe in Montenegro.

Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf

Beim Kauf einer Immobilie im Wert von 150.000 € oder mehr können Sie sich für eine montenegrinische Aufenthaltsgenehmigung qualifizieren.

Voraussetzungen:

• Mindestimmobilienwert von 150.000 €
• 3.650 € auf einem montenegrinischen Bankkonto
• Krankenversicherung
• Einjährige, verlängerbare Genehmigung

Mehr erfahren: Leitfaden zur Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienkauf in Montenegro 2026

Investitionsrenditen

Nach dem Kauf vermieten viele Eigentümer ihre Immobilien:

Mietrenditen nach Standort:

• Budva: Durchschnittlich 5,85 %
• Podgorica: Durchschnittlich 6,39 %
• Tivat: Durchschnittlich 4,64 %

Berechnen Sie Ihre potenziellen Erträge: Immobilienvermietung in Montenegro

Externe Ressourcen

Offizielle Behörden:

• Steuerverwaltung Montenegros – Offizielle Steuersätze
• Notarkammer – Notartarife

Internationale Quellen:

• PwC Steuerzusammenfassungen – Professionelle Beratung
• Global Property Guide – Marktdaten

Zusammenfassung

Die Gesamtkosten eines Immobilienkaufs in Montenegro hängen davon ab, ob Sie Bestands- oder Neubauimmobilien erwerben:

Bestandsimmobilien: Planen Sie 5–8 % über dem Kaufpreis ein

Neubau: Planen Sie 1–2 % über dem Preis ein (inkl. MwSt.)

Größte Kostenpunkte:

1. Grunderwerbssteuer (progressiv 3–6 % bei Bestandsimmobilien)
2. Anwaltskosten (1.200–3.000 €)
3. Notarkosten (typischerweise 424–730 €)

Wichtig: Montenegro hat transparente, kalkulierbare Kosten. Bei sorgfältiger Planung keine bösen Überraschungen.

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Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – Informationen wurden im Februar 2026 aus offiziellen montenegrinischen Regierungsquellen verifiziert. Keine rechtliche oder finanzielle Beratung. Konsultieren Sie qualifizierte montenegrinische Immobilienanwälte für Ihre individuelle Situation.

Kosten für den Immobilienkauf in Montenegro – MRE-Property by Absolute Estate EU