Wohnung zu verkaufen Tivat — 2-Zimmer möbliert, Donja Lastva

Wohnung zu verkaufen Tivat –Tivats Stadtteil Donja Lastva bietet genau das, was die meisten Wohnungssuchenden in Montenegro wirklich wollen: Meeresnähe, ruhiges Wohnen, Parkplatz vor der Tür und einen Preis, der echten Wert bietet. Diese zu verkaufende Wohnung in Tivat erfüllt alle vier Kriterien.

Die Immobilie umfasst 56 m² voll möblierten Wohnraum im zweiten Stock – was wichtiger ist, als die meisten Verkäufer zugeben. Die Lage im zweiten Obergeschoss bedeutet keine Feuchtigkeit vom Erdgeschoss, keine Straßenlärmbelästigung und keine klappernden Decken durch Fußgängerverkehr von oben. Offene Küche, die in den Wohnbereich übergeht. Zwei separate Schlafzimmer. Ein Badezimmer. Eine private 5 m² große Terrasse. Parkplatz im Kaufpreis enthalten, direkt vor dem Gebäude gelegen. Alles ist bereit für den sofortigen Einzug.

Wohnung zu verkaufen Tivat – Spezifikation

Typ: 2-Zimmer-Wohnung Lage: Tivat, Donja Lastva Wohnfläche: 56 m² Terrasse: 5 m² Gesamtfläche: 61 m² Etage: 2/3 – zweite von drei Etagen Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Küche: Offen, voll ausgestattet Ausstattung: Vollständig möbliert, bezugsfertig Parken: 1 Stellplatz inklusive, am Gebäudeeingang Außenbereich: Private Terrasse, 5 m²

Warum die zweite Etage wichtig ist

Erdgeschosswohnungen speichern Feuchtigkeit und Straßenlärm. Dachgeschosse kämpfen mit Sommerhitze und undichten Dächern. Die zweite Etage ist die ideale Mitte: über der Feuchtigkeitszone, unter der Hitze, mit Tageslicht von mehreren Seiten und der akustischen Pufferung durch die Wohnungen darunter. Diese Einheit nutzt diesen Vorteil optimal.

Donja Lastva – Das ruhige Tivat

Donja Lastva ist der Stadtteil, den Käufer wählen, wenn sie Tivat ohne den Trubel von Porto Montenegro und ohne Baulärm wollen. Das Viertel hat etablierte Bäume, familienfreundliche Gebäude und ein Wohngefühl statt reinem Resort-Charakter. Die Einheimischen wissen das. Investoren wissen das. Die Tourismusbranche weiß das – es ist ruhiger, was zu längeren Vermietungszeiten führt, da Gäste eher Ruhe als Nachtleben suchen.

Entfernung zum Meer von dieser Wohnung: ca. 400 m – ein 5-minütiger Spaziergang auf ebenem Boden durch Wohnstraßen, nicht an Marinenbars vorbei. Entfernung zu Porto Montenegro: etwa 2 km – nah genug zum Essen oder um Superyachten zu beobachten, weit genug, dass der Helikopterlärm vom Heliport nicht bis zur Wohnung reicht.

Eigennutzung oder Vermietung – Die doppelte Eignung

Eine 2-Zimmer-, 56 m²-Wohnung in Tivat funktioniert in zwei finanziellen Szenarien:

Zur Eigennutzung: Zu diesem Preis und in dieser Größe ist sie ein Einstieg für Familien, die in Montenegro beginnen, oder für in Tivat ansässige Berufstätige. Der möblierte Zustand und der Parkplatz beseitigen die üblichen Hindernisse – keine monatelange Möbelsuche, keine Unsicherheit beim Parken. Die ruhige Lage ist ganzjährig bewohnbar, nicht nur im Sommer.

Zur Vermietung: Eine möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Donja Lastva erzielt 1.200–1.600 €/Monat bei Langzeitmiete und 80–120 €/Nacht auf Kurzzeitplattformen wie Airbnb. Am unteren Ende der Tivater Immobilienpreisskala ist der Kapitaleinsatz minimal und das Belegungspotenzial erwiesen. Der Parkplatz ist ein Verkaufsargument für Gäste, die ein Auto mieten.

Für detaillierte Anleitung zum Immobilienkauf als Ausländer, Notarprozess und Aufenthaltsberechtigung siehe den Komplettleitfaden zum Kauf in Montenegro. Für ausländische Staatsangehörige bestehen keine Eigentumsbeschränkungen für Wohnimmobilien in Montenegro. Die Grunderwerbssteuer beträgt 3 % des taxierten Werts.

Denken Sie über einen Aufenthalt durch Immobilieninvestition nach? Diese Wohnung qualifiziert sich unter der unteren Schwelle des montenegrinischen Aufenthaltsprogramms, wobei größere Käufe zusätzliche Visavorteile bieten.

Gebäude- und Nachbarschaftsinfrastruktur

Das Gebäude ist ein niedriges Wohnhaus mit Parkplätzen auf Straßenniveau und direktem Zugang von der Straße – keine gemeinsamen Garagen-Keycards, keine Parkstreitigkeiten. Im Viertel gibt es Lebensmittelläden, eine Arztpraxis und eine Grundschule innerhalb von 10 Gehminuten. Das Tivater Zentrum mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Banken ist 2 km entfernt – eine 5-minütige Autofahrt.

Offene Küche und Ausstattung

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und maximiert so die wahrgenommene Raumgröße auf 56 m². Alle Geräte und Möbel sind inklusive – keine Anschaffungskosten vor dem Einzug. Dies ist sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter bedeutend, da möblierte Objekte 15–25 % höhere Monatsmieten erzielen.

Wichtige Vorteile der Wohnung zu verkaufen Tivat

2 Schlafzimmer auf 56 m² – effiziente Raumaufteilung Zweite Etage – keine Bodenfeuchtigkeit, keine Nachbarn von oben Vollständig möbliert, inkl. Geräte – bezugs- oder vermietungsfertig Parkplatz vor der Tür – seltener Mehrwert in Tivat Offener Wohnbereich – maximiert Licht und Raumgefühl Private Terrasse, 5 m² – Außenwohnraum Ruhige Lage in Donja Lastva – ganzjährig bewohnbar, nicht saisonal Geeignet für Eigennutzung und Kurz-/Langzeitvermietung Etabliertes Gebäude, etabliertes Viertel In Meeresnähe, nahe Infrastruktur, nahe den Annehmlichkeiten von Porto Montenegro

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