2-Zimmer-Wohnung in Portonovi zu verkaufen — 171,6 m², Meerblick, One&Only Resort

Zum Vergleich: Die durchschnittliche 2-Zimmer-Wohnung an der montenegrinischen Adriaküste misst 80–100 m². Diese Wohnung ist 71% größer. Das ist kein Detail. Es ist die Spezifikation einer völlig anderen Kategorie von Küstenresidenzen.

Der Raum: Was 142 m² Wohnfläche tatsächlich bedeuten

Selbst ohne Terrasse und die Gesamtfläche bietet diese Wohnung 142,2 m² reine Wohnfläche – ein Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, zwei unterschiedlich große Schlafzimmer jeweils mit eigenem Bad und ein Flur, der die privaten Schlafbereiche vom geselligen Wohnraum trennt. Das ist die Raumlogik eines gut geplanten Familienhauses, übertragen in ein Resort.

Die Küche ist voll ausgestattet und nutzbar. Beide Bäder sind fertig und funktionsfähig. Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich geht durch Verglasung direkt auf die 29,4 m² große Terrasse über – die Indoor-Outdoor-Verbindung, die jeder Adriakäufer sucht, aber selten in dieser Größe in einer fertigen, sofort verfügbaren Wohnung findet.

Bei dieser Wohnfläche ist die Wohnung keine als Residenz getarnte Kurzzeit-Unterkunft. Es ist ein echtes Zuhause, das auch als eines der hochwertigsten Kurzzeitmietprodukte an der montenegrinischen Riviera fungieren kann.

3. Stock: Meerblick über die Einfahrt zur Bucht von Kotor

Die Bucht von Kotor (Boka Kotorska) ist eine natürliche, geschlossene Meeresbucht – der einzige Fjord Südeuropas – und ihr westlicher Eingang bei Kumbor ist genau dort, wo Portonovi liegt. Vom 3. Stock blickt die 29,4 m² Terrasse direkt auf diese Einfahrt: offenes Wasser links, die venezianischen Befestigungen der Halbinsel Prevlaka geradeaus, der Orjen-Gebirgszug rechts steil hinter der Bucht aufragend. Dies ist ein Blick, der Jahrhunderte maritimer Geschichte einfängt. Keine Render-Visualisierung von Portonovi ist nötig – die Realität ist besser.

Die Lage im 3. Stock vereint Höhe und Nähe. Hoch genug, um über die Promenadenbepflanzung hinweg einen freien Blick auf die Bucht zu haben. Verbunden genug mit den Resort-Amenities auf Bodenniveau – Pools, Strand, Spa, Marina –, um eine praktische Adresse für den Alltag zu bleiben und kein abgelegenes Adlerhorst.

Portonovi: Die Resort-Infrastruktur

Portonovi ist Montenegros führendes Luxusresort, entwickelt in der Kumbor-Bucht innerhalb der Gemeinde Herceg Novi am Eingang zur Bucht von Kotor. Es ist der Standort des ersten und einzigen One&Only Resorts in Europa und einer von weniger als zehn Standorten weltweit, an denen Henri Chenots Destination-Wellness-Methodik – entwickelt über mehr als vier Jahrzehnte – im Chenot Espace SPA verfügbar ist.

Resident-Eigentümer in Portonovi haben standardmäßig Zugang zu:

Wellness: Chenot Espace Health Wellness Spa – Gesundheitsprogramme, Physiotherapie, Diagnostik und Longevity-Behandlungen für Bewohner innerhalb des Resort-Komplexes.

Hospitality: One&Only Portonovi Hotel – Feinschmeckerrestaurants, die Sunset Roof Bar mit Blick auf die Buchtseinfahrt und der komplette Service-Standard einer international anerkannten Fünf-Sterne-Hotelmarke direkt vor der Haustür der Bewohner.

Marina: 220+ Liegeplätze für Superyachten und Privatboote, betrieben als formeller Yachtclub mit vollständigem Marina-Management und Service.

Strand: Privater Sandstrand (Sunset Beach) mit direktem Zugang vom Resortgelände.

Gebäudeausstattung: Innen- und Außenpools, Fitnessstudio, Sauna, Türkisches Bad, Entspannungsbereiche, Rezeption und 24/7 Concierge, Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung, Kinderspielplatz, Landschaftsgärten, E-Ladestationen, Notstromaggregat und unabhängiges Wassersystem.

Die E-Ladeinfrastruktur ist besonders erwähnenswert – 2026 in den meisten montenegrinischen Wohnprojekten noch immer nicht vorhanden, zeigt ihre Präsenz in Portonovi den Standard des Resorts als komplettes, zukunftssicheres Wohnresort, nicht nur als Ferienanlage an der Küste.

Investmentwert: 2-Zimmer-Wohnung Portonovi in einem Marken-Resort-Umfeld

Die Investment-Argumente für Portonovi 2-Zimmer-Wohnungen basieren auf drei sich verstärkenden Faktoren. Erstens schafft die Marken-Resort-Infrastruktur – One&Only, Chenot, Marina, betreuter Strand – Mietnachfrage von einer Reisendengruppe (vermögend, wellnessorientiert, Langzeitaufenthalt), die Standard-Adriawohnungen nicht erreichen. Zweitens das Zwei-Flughafen-Einzugsgebiet: 17 km zum Flughafen Tivat, 35 km zum Flughafen Dubrovnik. Zwei internationale Drehkreuze innerhalb von 35 Autominuten schaffen eine Flexibilität im Vermietungskalender, die Immobilien mit nur einem Flughafen nicht bieten können. Drittens die Größe: Mit 171,6 m² vermietet sich diese Wohnung an Familien, Geschäftsgruppen und den Langzeitaufenthaltsmarkt – Segmente, die Premium-Preise pro Nacht für die Privatsphäre von zwei Schlafzimmern und zwei Bädern in einem Resort zahlen, anstatt mehrere Hotelzimmer zu buchen.

Portonovi 2-Zimmer-Wohnungen positionieren sich im oberen Segment des montenegrinischen Luxusimmobilienmarkts. Aktuelle Marktdaten vergleichbarer Angebote setzen die 2-Zimmer-Spanne bei 1,1–1,3 Mio. € an. Interessenten sollten die Preise direkt anfragen und die Verfügbarkeit prüfen.

Montenegro’s Digital Nomads mit Wohnsitz in Montenegro unterliegen für die Dauer ihrer Genehmigung generell nicht der montenegrinischen Einkommensteuer auf ausländische Einkünfte. Die montenegrinische Eine pauschale Steuer von 15% auf Mieteinnahmen. Der Kaufprozess wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt, der bei der Notarkammer Montenegros registriert und bei der Real Estate Directorate.

eingetragen ist. Für den vollständigen Prozess für ausländische Käufer, lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro. Für Aufenthaltsoptionen im Zusammenhang mit Immobilienbesitz, siehe unseren 12 Monate. Entdecken Sie weitere Immobilien in der Bucht von Kotor in unserem Kotor apartments hub oder vergleichen Sie alle Küstenmärkte in unserem Leitfaden zu den besten Kauforten.

Häufig gestellte Fragen

Wie groß ist die Wohnfläche dieser Portonovi 2-Zimmer-Wohnung? Die Gesamtfläche beträgt 171,6 m², bestehend aus ca. 142,2 m² Wohnfläche plus einer 29,4 m² großen Meerblick-Terrasse. Die Wohnfläche umfasst einen offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

In welchem Stockwerk liegt die Wohnung und was bietet der Blick? Die Wohnung liegt im 3. Stock des Portonovi Resorts. Die 29,4 m² Terrasse bietet einen direkten Meerblick über die Einfahrt zur Bucht von Kotor (Boka Kotorska), mit offenem Wasser, der Halbinsel Prevlaka und dem Orjen-Gebirge im Blickfeld.

Hat die Wohnung zwei separate Badezimmer? Ja. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer für zwei Schlafzimmer, was vollständige Privatsphäre für zwei Paare, eine Familie mit Kindern oder Gäste während Kurzzeitmietaufenthalten bietet.

Wie unterscheidet sich diese Wohnung von Portonovi 1-Zimmer-Wohnungen? Diese 2-Zimmer-Einheit bietet 171,6 m² Gesamtfläche gegenüber 87,7 m² der 1-Zimmer-Option – etwa die doppelte Wohnfläche, zwei Bäder statt einem und ein Wohnraum, der für Familien oder Mehrgästebelegung konzipiert ist, nicht nur für ein Paar oder Einzelpersonen. Details zur 1-Zimmer-Option finden Sie in unserem Portonovi 1-Zimmer-Wohnungsangebot.

Wie weit ist diese Wohnung von den Flughäfen Dubrovnik und Tivat entfernt? Der Flughafen Tivat ist 17 km entfernt. Der Flughafen Dubrovnik (Kroatien) ist 35 km entfernt. Beide Flughäfen sind in unter 35 Autominuten erreichbar, was Portonovi zu einer der bestvernetzten Luxus-Wohnadressen an der Adria südlich von Split macht.

Eignet sich diese Wohnung als Hauptwohnsitz? Ja. Mit 171,6 m², zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer voll ausgestatteten Küche und Zugang zur gesamten Portonovi-Resort-Infrastruktur inklusive Concierge, Sicherheit, Pools, Strand und Spa fungiert die Wohnung nicht nur als ganzjähriger Hauptwohnsitz, sondern bietet auch attraktives Vermietungspotenzial.

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