2-Zimmer-Wohnung in Budva Rozino — Nivel Complex zu verkaufen, 80 m², voll möbliert

Zwei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer. Eine beidseitig zugängliche Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden kann. Ein Aufzug. Voll möbliert und ausgestattet, bezugsfertig, in einem der praktischsten und lebenswertesten Wohngebiete Budvas. Nur 900 Meter vom Meer entfernt – ein zwölfminütiger Spaziergang – liegt die Wohnung gut innerhalb des städtischen Radius von Budva, ohne die Aufpreise für Erstlinien- oder Altstadtlagen.

Was ist Rozino in Budva?

Rozino ist ein Wohnviertel in der Gemeinde Budva auf der Westseite der Stadt. Es handelt sich um ein echtes Wohnviertel und keine Tourismuszone – mit einem Supermarkt, dem städtischen Busbahnhof, Schulen, Cafés und Alltagsdienstleistungen in unmittelbarer Gehweite. Es zieht langfristige Expat-Bewohner, lokale Berufstätige und internationale Käufer an, die eine praktische Budva-Adresse zu einem Preis unterhalb des Stadtzentrums suchen.

Für Käufer, die Standorte in der Gemeinde Budva vergleichen, bietet unser Budva city guide eine detaillierte Aufschlüsselung der Viertel, der Infrastruktur und der saisonalen Nachfrage. Rozino übertrifft Budvas Tourismuszentren insbesondere in einem Schlüsselkriterium: der ganzjährigen Mietnachfrage. Digitale Nomaden, Langzeitmieter und Berufstätige im wachsenden Dienstleistungssektor Budvas benötigen funktionale Wohnungen in gut angebundenen Wohngebieten – keine Strandstudios, die acht Wochen im Jahr verfügbar sind.

2-Zimmer-Wohnung Budva – Technische Daten

• Gesamtfläche: 80 m²
• Etage: 2. Stock
• Aufzug: Ja
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 2
• Grundriss: Offene Küche mit Wohnbereich, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Terrasse
• Terrassenzugang: Beidseitig – vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer
• Ausstattung: Voll möbliert, alle Geräte inklusive
• Zustand: Bezugsfertig
• Entfernung zum Meer: 900 m

Die beidseitig zugängliche Terrasse: Ein wichtiges Detail

Die meisten Wohnungen dieser Größe und Preisklasse bieten eine einzelne Terrasse, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Diese Wohnung bietet Terrassenzugang sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer – ein architektonischer Unterschied, der den Alltag spürbar verbessert. Morgendlicher Kaffee vom Schlafzimmer aus, ohne das Wohnzimmer zu durchqueren. Abendessen auf der Terrasse, direkt vom Hauptwohnbereich aus erreichbar. Speziell für die Kurzzeitvermietung ermöglicht dieser Grundriss einem Gastpaar, die Terrasse unabhängig vom Wohnbereich zu nutzen, was den wahrgenommenen Premium-Charakter der Einheit erhöht. Keine vergleichbare Anzeige in Rozino hebt derzeit dieses Merkmal hervor.

Zwei Badezimmer auf 80 m²: Warum das für die Mietrendite wichtig ist

Auf dem Mietmarkt an der montenegrinischen Adria ist ein zweites Badezimmer in einer 80 m² Wohnung nicht Standard – es ist ein Vorteil. Vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen im Gebiet Rozino werden mit einem Badezimmer zu ähnlichen oder höheren Preisen angeboten. Zwei Badezimmer auf dieser Wohnfläche beseitigen den häufigsten praktischen Einwand von Mietgästen, die eine Zweizimmerwohnung teilen, sowie von Familien oder Berufspaaren, die die Wohnung als Hauptwohnsitz nutzen. Es entfernt einen Reibungspunkt im Tagesablauf, den Wettbewerber mit nur einem Badezimmer ohne Renovierung nicht lösen können.

Nivel-Komplex: Moderne Infrastruktur in zentraler Lage Budvas

Nivel ist ein moderner Wohnkomplex, der die Gebäudeinfrastruktur bietet, die der ältere Gebäudebestand Budvas nicht hat: einen Aufzug, zeitgemäße Baustandards, effiziente Grundrisse und die Art von Gebäudespezifikation, die internationale Käufer erwarten und lokale Bestandsimmobilien oft nicht bieten. Der Komplex liegt eingebettet in die etablierte Wohnbebauung Rozinos – gut angebunden an städtische Einrichtungen, ruhig genug für ganzjähriges Wohnen und innerhalb der Gemeindegrenzen Budvas für vollen Zugang zum städtischen Angebot.

In einem Markt, in dem vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen in modernen Gebäuden in Rozino derzeit mit €219.000–€222.000 angeboten werden, bietet Nivel die gleiche Lage und Spezifikationskategorie, jedoch ohne den Okov-Gebäudeaufpreis, den Wettbewerber derzeit verlangen. Käufer sollten die aktuellen Preise direkt anfragen, um einen Vergleich zu ziehen.

Die Budva-Investmentthese: Ganzjährig, nicht nur im Sommer

Budvas Touristensaison generiert hohe Kurzzeitmietrenditen, aber die Argumentation für eine Wohnimmobilieninvestition in Budva im Jahr 2026 stützt sich zunehmend auf den ganzjährigen Mietmarkt. Montenegros Digital-Nomaden-Visum für Montenegro hat einen messbaren Anstieg von Langzeitbewohnern bewirkt, die Budva als Basis wählen – insbesondere praktische Viertel wie Rozino, die funktionierende Infrastruktur bieten und nicht nur Strandnähe. Eine voll möblierte 80 m² Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern, nur wenige Schritte vom Busbahnhof und Alltagsdienstleistungen entfernt, entspricht genau der Spezifikation, die diese wachsende Zielgruppe nachfragt.

Für steuerliche und eigentumsrechtliche Rahmenbedingungen: Montenegro Digital Nomads mit Wohnsitz in Montenegro unterliegen für die Dauer ihrer Genehmigung generell nicht der montenegrinischen Einkommensteuer auf ausländische Einkünfte. Die montenegrinische wendet einen pauschalen Satz von 15% auf Mieteinnahmen an. Der Kaufprozess für Ausländer wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt, der bei der Notarkammer Montenegros. registriert ist. Die vollständige Eigentumsregistrierung wird über die Real Estate Directorate.

abgewickelt. Für eine vollständige Schritt-für-Schritt-Anleitung zum Kauf lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro. Für Aufenthaltsoptionen im Zusammenhang mit Immobilienbesitz besuchen Sie unsere 12 Monate. Durchsuchen Sie alle aktuellen Budva-Wohnungen zum Verkauf oder erkunden Sie die Immobilienangebote in der Budva-Region für Objekte entlang der weiteren Riviera.

Häufig gestellte Fragen

Wo liegt Rozino in Budva? Rozino ist ein Wohnviertel auf der Westseite der Stadt Budva, innerhalb der Gemeinde Budva. Es ist bekannt als ein praktisches, ganzjährig bewohntes Wohngebiet mit gutem Zugang zu Supermärkten, dem städtischen Busbahnhof, Schulen und Alltagsdienstleistungen. Es liegt etwa 900 Meter von der Adria und weniger als 2 Kilometer von Budvas Altstadt entfernt.

Was ist der Nivel-Komplex in Budva? Nivel ist ein moderner Wohnkomplex in Rozino, Budva. Es handelt sich um ein zeitgemäßes Gebäude mit Aufzug, das die Baustandards und Gebäudespezifikationen bietet, die internationale Käufer erwarten. Der Komplex ist vollständig fertiggestellt und in Betrieb und bietet bezugsfertige Wohnungen in einer etablierten Wohnlage.

Hat diese Wohnung ein oder zwei Badezimmer? Zwei Badezimmer. Dies ist ungewöhnlich für eine 80 m² Wohnung in dieser Preisklasse im Budvaer Viertel Rozino. Die meisten vergleichbaren Angebote in der Gegend bieten ein Badezimmer zu einem ähnlichen oder höheren Preis.

Wie ist die Terrasse zugänglich? Die Terrasse ist von zwei Seiten erreichbar – direkt vom Wohnzimmer aus und unabhängig von einem der Schlafzimmer. Diese Doppelzugänglichkeit ist ein besonderes Merkmal, das die meisten vergleichbaren Apartments in Rozino nicht bieten.

Ist die Wohnung möbliert? Ja. Die Wohnung ist vollständig möbliert inklusive aller Haushaltsgeräte und bezugsfertig. Für den Wohnbedarf oder eine sofortige Vermietung ist kein zusätzliches Möblierungsbudget erforderlich.

Eignet sich diese Wohnung für eine ganzjährige Vermietung? Ja. Rozinos praktische Infrastruktur – Bushaltestelle, Supermärkte, Schulen, Alltagsdienstleistungen – und seine Lage in der Gemeinde Budva machen es ideal für Langzeit- und Ganzjahresmieten, die von Digital Nomads, Expats und lokalen Fachkräften nachgefragt werden, unabhängig von der touristischen Saison.

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