Wohnung in Tivat zu verkaufen — Oberstes Stockwerk, Meerblick & 3 private Parkplätze

Gelegen im begehrten Wohnviertel Naselje Muzičke škole, liegt diese Wohnung nur 200 Meter vom Stadtzentrum Tivats entfernt, innerhalb kurzer Gehstrecke zur Marina Porto Montenegro, der Uferpromenade, internationalen Schulen, Restaurants und Alltagsgeschäften. Ob Sie das ganze Jahr hier leben, es als Feriendomizil nutzen oder Premium-Mieteinnahmen erzielen möchten – Lage und Ausstattung erfüllen auf jeder Ebene.

Wohnung zum Verkauf in Tivat – Technische Daten

• Gesamtfläche: 78 m² (68 m² Wohnfläche + 10 m² Meerblick-Terrasse)
• Etage: 3. von 3 – Oberstes Geschoss
• Schlafzimmer: 2
• Badezimmer: 1
• Ausstattung: Luxuriös möbliert, bezugsfertig
• Parken: 3 private Parkplätze (außergewöhnlich)
• Abstellraum: Separater Abstellraum inklusive
• Aussicht: Panorama-Meerblick vom Wohnzimmer und von der Terrasse
• Entfernung zum Zentrum: 200 m zum Stadtzentrum Tivat
• Entfernung zu Porto Montenegro: Zu Fuß erreichbar

Warum diese Wohnung hervorsticht

Drei private Parkplätze. Auf Tivats zunehmend dichtem Wohn- und Tourismusmarkt gilt bereits ein Parkplatz als Bonus. Drei sind wirklich selten – und für Käufer, die eine Kurzzeitvermietung anstreben, ist dies ein entscheidender Wettbewerbsvorteil gegenüber anderen Angeboten.

Penthouse. Keine Nachbarn von oben. Die Lage im dritten Obergeschoss eliminiert Störgeräusche von oben und bietet das beste Licht im Gebäude. Kombiniert mit der 10 m² großen, meerzugewandten Terrasse ergibt sich ein Wohngefühl, das Erdgeschoss- und Mittelgeschosseinheiten einfach nicht bieten können.

Luxuriöses Interieur, keine Renovierung erforderlich. Die Wohnung ist vollständig und hochwertig möbliert – jeder Raum ist komplett, stilvoll eingerichtet und bereit, ab dem ersten Tag Gäste oder einen neuen Eigentümer zu empfangen. Keine Wartezeit, kein Renovierungsbudget, keine Möbelsuche. Kaufen und einziehen.

Porto Montenegro vor Ihrer Haustür. Porto Montenegro gilt als eine der exklusivsten Marina-Destinationen an der Adria – Heimat von Superyachten, Designer-Boutiquen, Feinschmeckerrestaurants und einer wachsenden Gemeinschaft internationaler Residenten. Ihre Wohnung liegt in Gehweite, jedoch ohne den Preisaufschlag von Porto Montenegro.

Tivat als Investitionsmarkt

Tivat hat sich von der preisgünstigsten Küstenstadt an der Adria zur Stadt mit den höchsten Immobilienpreisen von Zadar bis zur südlichen montenegrinischen Küste entwickelt – in der Region nur noch von Dubrovnik übertroffen. Diese Entwicklung setzt sich fort. Die Präsenz von Porto Montenegro, die Nähe zum Internationalen Flughafen Tivat und Montenegros vorteilhaftes Pauschalbesteuerungssystem machen dies zu einem der überzeugendsten Kauf-zu-Vermieten-Märkte in Südosteuropa.

Vergleichbare Penthouse-Meerblick-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern in Tivat erzielen derzeit 1.500–1.800 €/Monat in der Langzeitmiete – und deutlich mehr in der Hochsaison im Sommer. Mit drei inkludierten Parkplätzen steigen sowohl die Belegungsraten als auch die erzielbaren Tagespreise in der Kurzzeitvermietung erheblich.

Rechts- und Eigentumsprozess

Ausländer können in Montenegro mit denselben Eigentumsrechten wie Staatsbürger Immobilien erwerben. Der Kaufprozess wird über einen lizenzierten Notar abgewickelt und bei der Immobilienverwaltung registriert. Für rechtliche Beratung konsultieren Sie die Notarkammer Montenegros oder die Immobiliendirektion. Für Fragen zu Aufenthalts- und Steuerstatus besuchen Sie die offizielle Steuerverwaltung Montenegros.

Für eine vollständige Übersicht zum Kaufprozess lesen Sie unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Montenegro.

Lage: Naselje Muzičke škole, Tivat

Naselje Muzičke škole ist eine ruhige, gut etablierte Wohngegend zwischen dem Stadtzentrum Tivats und der Porto Montenegro-Entwicklung. Sie bietet echten Nachbarschaftscharakter – lokale Bäckereien, Parks, Schulen und die Tivater Promenade – und bleibt dennoch nur einen kurzen Spaziergang von allem entfernt, was das Marina-Viertel bietet. Es ist die bevorzugte Lage für Dauermieter und Berufstätige, die Lebensqualität und nicht nur Nähe zu einer Postleitzahl suchen.

Von der Wohnung aus können Sie zu Fuß erreichen: das Stadtzentrum Tivat (200 m), die Promenade von Porto Montenegro, den Internationalen Flughafen Tivat (5 Min. mit dem Auto), die Fährüberfahrt in der Bucht von Kotor und alle wichtigen Alltagsdienstleistungen.

Starten Sie Ihre Suche in Tivat

Durchstöbern Sie das gesamte Angebot an Apartments zum Verkauf in Tivat auf unserer Plattform oder erkunden Sie detaillierte Stadtteilinformationen in unserem Tivat Stadtführer. Wenn Sie Küstenorte vergleichen, bietet unser beste Orte für Immobilienkäufe in Montenegro Leitfaden einen datengestützten Vergleich von Tivat, Budva, Kotor und Bar.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren oder das vollständige rechtliche Dokumentenpaket für diese Immobilie anzufordern.!