Studio zu verkaufen in Bečići, Budva — WOW-Komplex, mit Balkon, Platz für 4 Personen
Čat, XLIV ulica, Boreti, Bečići, Opština Budva, 85316, Crna Gora / Црна Гора
107,000€
3,690€/m²
Beschreibung
Home – Eigenschaften – Bečići – Studio zu verkaufen in Bečići, Budva — WOW-Komplex, mit Balkon, Platz für 4 Personen
Zu verkaufen: Studio in Bečići – Budva löst das Problem vieler kleiner Wohnungen: Es bietet auf 29 m² komfortabel Platz für vier Personen. Das ist kein Werbeversprechen, sondern eine kluge Grundrissentscheidung. Vier Schlafplätze in einem frisch renovierten, vollmöblierten Studio mit Balkon bedeuten, dass Sie das Studio mit der höchsten Kapazität in dieser Größenkategorie an der montenegrinischen Riviera erwerben. Für einen Betreiber von Kurzzeitvermietungen verändert diese Tatsache die Renditeberechnung grundlegend.
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Warum dieses Studio vergleichbaren Angeboten überlegen ist
Die meisten möblierten Studios in Bečići listen die gleichen fünf Details auf: stadtnah, möbliert, in Strandnähe, bezugsfertig, Dokumente in Ordnung. Dieses Angebot hat alle fünf. Es bietet aber auch, was die Konkurrenz verschweigt.
Die WOHN-Residenz ist ein Business-Class-Projekt – kein gewöhnliches Wohngebäude. Die Bauqualität, die gemeinsame Infrastruktur und die Verwaltungsstandards sind auf Käufer ausgelegt, die sowohl bei der privaten Nutzung als auch im Vermietungsbetrieb Beständigkeit und Zuverlässigkeit erwarten. Die hochwertige, frische Renovierung bedeutet: Kein Sanierungsstau, kein Budget für Möbelaustausch, keine Unsicherheit über den Zustand. Der Käufer erhält das Studio exakt wie abgebildet.
Der Meerblick-Balkon ist ein echtes Highlight: Es handelt sich um einen eigenen Außenbereich mit Blick auf die Berge, nicht nur um ein Geländer auf einem schmalen Streifen. Der Strandzugang von der WOHN Residenz Bečići bringt Sie zu Fuß an einen der bekanntesten Sandstrände Europas – der 1.950 Meter lange Bečići-Strand trgt durchgängig die Blaue Flagge und zieht zahlungskräftige Besucher an, die ihn den oft überfüllten Hauptstränden Budvas vorziehen.
Technische Daten des zu verkaufenden Studios in Bečići
Detail
Spezifikation
Typ
Studioapartment
Komplex
WOHN Bečići — Business Class
Größe
29 m²
Etage
Wohngebäude
Schlafplätze
4 — optimierter Grundriss
Küche
Voll ausgestattet, hochwertige Geräte
Balkon
Bergblick — privater Außenbereich
Renovierung
Durchgängig frisch, hochwertige Ausführung
Ausstattung
Komplett — bezugs- und vermietungsfertig
Zusätzliche Investition
Keine
Geeignet für
Ganzjähriges Wohnen oder Kurzzeitvermietung
Der Vorteil der 4-Personen-Kapazität
Kein konkurrierendes Studio-Angebot in Bečići gibt die Schlafkapazität an. Das ist die entscheidende Lücke. Ein Studio für 4 Personen auf 29 m² erzielt auf Airbnb und Booking.com einen deutlich höheren Tagespreis als eines für 2 Personen. Der durchschnittliche Preisunterschied zwischen einem 2- und 4-Personen-Studio in Bečići während der Hauptsaison (Juni–September) liegt bei 40–60 € pro Nacht – bei gleichen Anschaffungs-, Versicherungs- und Unterhaltskosten.
Für einen Investor, der 60 Hauptsaisonnächte zu 140 €/Nacht (4-Personen-Preis) statt zu 90 €/Nacht (2-Personen-Preis) vermietet, ergibt sich allein aus diesem Detail ein jährlicher Mehreinnahmenunterschied von 3.000 €. Über einen Fünfjahreszeitraum summiert sich das auf 15.000 € zusätzlichen Ertrags – ohne Renovierung oder Upgrade, allein durch die Grundrissentscheidung.
Lage Bečići – Investitionskontext
Bečići liegt 4 km südlich der Altstadt von Budva an der Adriaküstenstraße. Es bietet den Strandzugang und die touristische Infrastruktur der Budva-Riviera zu durchgängig 15–20 % niedrigeren Preisen als die Budva-Wasserfront. Die Nähe zum Hotel Splendid und zur Strandpromenade von Bečići gewährleistet ganzjährigen Zugang zu Annehmlichkeiten: Restaurants, Bars, Wassersport und Strandclubs sind fußläufig erreichbar.
Ziel
Entfernung
Strand von Bečići (Blaue Flagge)
Zu Fuß erreichbar
Altstadt von Budva
4 km
Petrovac
600 m
Flughafen Tivat (TIV)
25 km
Flughafen Podgorica
65 km
Für eine vollständige Analyse des Investitionsstandorts Bečići, Vergleich der Stadtteile und Quadratmeterpreis-Analyse siehe den Immobilienführer Bečići. Für den weiteren Budva-Marktkontext behandelt der Budva Immobilien-Überblick alle Stadtteile im Detail.
Mieteinnahmen-Potenzial
Das zu verkaufende Studio für 4 Personen in einer Business-Class-Anlage mit Balkon in Bečići operiert im oberen Segment des Kurzzeitvermietungsmarkts für seine Größenkategorie:
Saison
Tagespreis
Auslastung
Monatlicher Umsatz
Hauptsaison (Jun–Sep)
120–160 €/Nacht
80–90%
2.880–4.320 €
Zwischensaison (Apr–Mai, Okt)
70–100 €/Nacht
55–65%
1.155–1.950 €
Nebensaison (Nov–Mrz)
45–65 €/Nacht
35–50%
495–975 €
Geschätzter jährlicher Bruttoumsatz: 18.000–26.000 €, abhängig von Management und Preisstrategie. Professionelle Kurzzeitvermietungsdienste in Bečići berechnen typischerweise 15–20 % des Bruttoumsatzes.
Ausländische Staatsangehörige können Wohnimmobilien in Montenegro ohne Eigentumsbeschränkungen erwerben. Die Grunderwerbssteuer beträgt 3 % des taxierten Werts und wird einmalig bei der Notarisierung fällig. Das Eigentum wird bei der Immobilienverwaltung Montenegros registriert und ist vor jeglicher Zahlung überprüfbar. Der vollständige Kaufprozess, Notaranforderungen und eine Due-Diligence-Checkliste sind im Montenegro-Kaufleitfaden.
eine Kombination aus Ruhe, Meerblick und guter Erreichbarkeit suchen.
verfügbar.
✔ Zu verkaufen: Studio Bečići-Budva — WOHN Business-Class-Anlage
✔ 29 m² mit 4 Schlafplätzen — maximale Vermietungskapazität für diese Größe
✔ Durchgängig frische, hochwertige Renovierung — kein Sanierungsstau
✔ Voll möbliert und mit eingerichteter Küche — keine zusätzliche Investition nötig,
✔ Balkon mit Bergblick — privater Außenbereich,
✔ 4 km zur Altstadt von Budva, Restaurants, Nachtleben, Dienstleistungen
✔ Ideal zum ganzjährigen Wohnen oder für Airbnb-Kurzzeitvermietung
✔ Unbelastetes Eigentum, keine Beschränkungen für ausländische Eigentümer
Die bereitgestellten Informationen zu dieser Immobilie dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken. Obwohl wir um Genauigkeit bemüht sind, werden Beschreibungen, Maße und Preise von den Eigentümern bereitgestellt und sollten von einem Rechtsanwalt oder Gutachter überprüft werden. Alle Immobilien unterliegen vorherigem Verkauf, Änderungen oder Rückzug ohne vorherige Ankündigung.