Studio zu verkaufen in Bečići, Budva — WOW-Komplex, mit Balkon, Platz für 4 Personen

Warum dieses Studio vergleichbaren Angeboten überlegen ist

Die meisten möblierten Studios in Bečići listen die gleichen fünf Details auf: stadtnah, möbliert, in Strandnähe, bezugsfertig, Dokumente in Ordnung. Dieses Angebot hat alle fünf. Es bietet aber auch, was die Konkurrenz verschweigt.

Die WOHN-Residenz ist ein Business-Class-Projekt – kein gewöhnliches Wohngebäude. Die Bauqualität, die gemeinsame Infrastruktur und die Verwaltungsstandards sind auf Käufer ausgelegt, die sowohl bei der privaten Nutzung als auch im Vermietungsbetrieb Beständigkeit und Zuverlässigkeit erwarten. Die hochwertige, frische Renovierung bedeutet: Kein Sanierungsstau, kein Budget für Möbelaustausch, keine Unsicherheit über den Zustand. Der Käufer erhält das Studio exakt wie abgebildet.

Der Meerblick-Balkon ist ein echtes Highlight: Es handelt sich um einen eigenen Außenbereich mit Blick auf die Berge, nicht nur um ein Geländer auf einem schmalen Streifen. Der Strandzugang von der WOHN Residenz Bečići bringt Sie zu Fuß an einen der bekanntesten Sandstrände Europas – der 1.950 Meter lange Bečići-Strand trgt durchgängig die Blaue Flagge und zieht zahlungskräftige Besucher an, die ihn den oft überfüllten Hauptstränden Budvas vorziehen.

Technische Daten des zu verkaufenden Studios in Bečići

Der Vorteil der 4-Personen-Kapazität

Kein konkurrierendes Studio-Angebot in Bečići gibt die Schlafkapazität an. Das ist die entscheidende Lücke. Ein Studio für 4 Personen auf 29 m² erzielt auf Airbnb und Booking.com einen deutlich höheren Tagespreis als eines für 2 Personen. Der durchschnittliche Preisunterschied zwischen einem 2- und 4-Personen-Studio in Bečići während der Hauptsaison (Juni–September) liegt bei 40–60 € pro Nacht – bei gleichen Anschaffungs-, Versicherungs- und Unterhaltskosten.

Für einen Investor, der 60 Hauptsaisonnächte zu 140 €/Nacht (4-Personen-Preis) statt zu 90 €/Nacht (2-Personen-Preis) vermietet, ergibt sich allein aus diesem Detail ein jährlicher Mehreinnahmenunterschied von 3.000 €. Über einen Fünfjahreszeitraum summiert sich das auf 15.000 € zusätzlichen Ertrags – ohne Renovierung oder Upgrade, allein durch die Grundrissentscheidung.

Lage Bečići – Investitionskontext

Bečići liegt 4 km südlich der Altstadt von Budva an der Adriaküstenstraße. Es bietet den Strandzugang und die touristische Infrastruktur der Budva-Riviera zu durchgängig 15–20 % niedrigeren Preisen als die Budva-Wasserfront. Die Nähe zum Hotel Splendid und zur Strandpromenade von Bečići gewährleistet ganzjährigen Zugang zu Annehmlichkeiten: Restaurants, Bars, Wassersport und Strandclubs sind fußläufig erreichbar.

Für eine vollständige Analyse des Investitionsstandorts Bečići, Vergleich der Stadtteile und Quadratmeterpreis-Analyse siehe den Immobilienführer Bečići. Für den weiteren Budva-Marktkontext behandelt der Budva Immobilien-Überblick alle Stadtteile im Detail.

Mieteinnahmen-Potenzial

Das zu verkaufende Studio für 4 Personen in einer Business-Class-Anlage mit Balkon in Bečići operiert im oberen Segment des Kurzzeitvermietungsmarkts für seine Größenkategorie:

Geschätzter jährlicher Bruttoumsatz: 18.000–26.000 €, abhängig von Management und Preisstrategie. Professionelle Kurzzeitvermietungsdienste in Bečići berechnen typischerweise 15–20 % des Bruttoumsatzes.

Zum rechtlichen Rahmen der Mieteinkünftebesteuerung in Montenegro siehe Steuerverwaltung Montenegros.

Rechtliches und Eigentum

Ausländische Staatsangehörige können Wohnimmobilien in Montenegro ohne Eigentumsbeschränkungen erwerben. Die Grunderwerbssteuer beträgt 3 % des taxierten Werts und wird einmalig bei der Notarisierung fällig. Das Eigentum wird bei der Immobilienverwaltung Montenegros registriert und ist vor jeglicher Zahlung überprüfbar. Der vollständige Kaufprozess, Notaranforderungen und eine Due-Diligence-Checkliste sind im Montenegro-Kaufleitfaden.

eine Kombination aus Ruhe, Meerblick und guter Erreichbarkeit suchen.

• verfügbar.
• ✔ Zu verkaufen: Studio Bečići-Budva — WOHN Business-Class-Anlage
• ✔ 29 m² mit 4 Schlafplätzen — maximale Vermietungskapazität für diese Größe
• ✔ Durchgängig frische, hochwertige Renovierung — kein Sanierungsstau
• ✔ Voll möbliert und mit eingerichteter Küche — keine zusätzliche Investition nötig,
• ✔ Balkon mit Bergblick — privater Außenbereich,
• ✔ 4 km zur Altstadt von Budva, Restaurants, Nachtleben, Dienstleistungen
• ✔ Ideal zum ganzjährigen Wohnen oder für Airbnb-Kurzzeitvermietung
• ✔ Unbelastetes Eigentum, keine Beschränkungen für ausländische Eigentümer

Anfragen oder Ansehen

Für Verfügbarkeit, Preis und Besichtigungstermine kontaktieren Sie direkt unser Budva-Team. Alle ansehen Wohnungen zum Verkauf in Budva durchstöbern oder aktuelle Investitionsobjekte in Bečići erkunden.