Pržno Wohnung zum Verkauf — 2 Schlafzimmer, 68 m², 900 m vom Pržno Strand entfernt
Pržno, Opština Budva, Crna Gora / Црна Гора
179,000€
2,633€/m²
Beschreibung
Diese 68 m² große Zweizimmerwohnung zum Verkauf in Pržno an der Budva Riviera liegt 900 Meter vom Strand Pržno entfernt und etwa 25 Minuten zu Fuß von der ikonischen Insel Sveti Stefan. Sie wurde 2008 erbaut und ist komplett möbliert im skandinavisch inspirierten Stil – bezugsfertig. Offener Wohn‑ und Essbereich, voll ausgestattete Küche, zwei helle Schlafzimmer und eine Terrasse mit Teilblick auf das Meer und die Grünanlagen machen das Objekt für 179.000 € zu einem praktischen und attraktiven Kauf. Alle Unterlagen sind vollständig und bereit zur Eigentumsübertragung.
Wo genau liegt Pržno — und was macht es besonders?
Pržno ist ein kleines Küstendorf an der Budva Riviera, eingebettet zwischen dem Ferienort Budva und der Halbinsel Sveti Stefan. Es gehört zu den begehrtesten Mikrostandorten der gesamten montenegrinischen Küste — nicht wegen seiner Größe, sondern wegen seiner Nachbarschaft. Der Strand Pržno ist eine geschützte, relativ ruhige Bucht mit klarem Wasser, während die international bekannte Insel Sveti Stefan – Heimat des Aman Sveti Stefan Resorts – nur 25 Minuten zu Fuß entlang des Küstenwegs entfernt liegt.
Das Dorf selbst bewahrt einen echten lokalen Charme, den größere Feriengebiete längst verloren haben: ein paar Restaurants, ein kleiner Yachthafen und direkter Zugang sowohl zum Strandstreifen der Budva Riviera als auch zur ruhigeren Küste Richtung Miločer und Petrovac. Das Stadtzentrum von Budva – mit seiner mittelalterlichen Altstadt, dem Uferbereich, Supermärkten und Verkehrsanbindungen – ist etwa 6 km entfernt. Der Flughafen Tivat liegt 28 km entfernt, der internationale Flughafen Podgorica 68 km.
Lage im Überblick: Immobilien in Pržno erzielen durchweg höhere Saisonmietpreise als vergleichbare Einheiten im Zentrum von Budva, was vor allem an der Nähe zu Sveti Stefan und dem Ruf als ruhiger, exklusiver Alternative zum Hauptferienstreifen liegt. Siehe unser Budva‑Wohnungs‑Leitfaden als auch der Budva‑Immobilien‑Leitfaden für den kompletten Marktüberblick.
Was beinhaltet die Wohnung?
Die Wohnung wurde 2008 gebaut und seitdem gepflegt und möbliert. Das Interieur folgt einer klaren, skandinavisch inspirierten Ästhetik — neutrale Farbtöne, natürliche Materialien und ein Grundriss, der 68 m² gut proportioniert wirken lässt, statt beengt.
🛋 Offener Wohn‑ & Essbereich — skandinavischer Stil
🍳 Voll ausgestattete Küche mit Geräten
🛏 Zwei Schlafzimmer mit Tageslicht & Einbauschränken
🌊 Terrasse mit Teilblick auf Meer und Grün
🚿 Badezimmer — voll gefliest, funktional
🅿 Parkplatz in der Nähe verfügbar
Die Immobilie wird komplett möbliert wie abgebildet verkauft. Keine Renovierungsarbeiten nötig. Alle Geräte sind inklusive. Die Terrasse – das Highlight der Wohnung – bietet einen Teilblick aufs Meer neben etablierter Bepflanzung, sorgt für Privatsphäre und Schatten im Sommer.
Ist Pržno eine gute Wahl für eine Mietinvestition?
Der Korridor Pržno‑Sveti Stefan gehört zu den stärksten Kurzzeit‑Miet‑Mikromärkten an der Adria. Die Nähe zu Sveti Stefan — ein international vermarktetes Luxusziel — zieht höherwertige Reisende an als das Zentrum von Budva, und die relative Knappheit an hochwertigen möblierten Wohnungen in Pržno hält die Belegungsrate in der Saison Mai‑Oktober stabil.
Mit 179.000 € für eine komplett möblierte 68 m² große Zweizimmerwohnung ist der Einstiegspreis nach Budva‑Riviera‑Standards angemessen, und da weder Renovierungs‑ noch Möblierungskosten anfallen, kann die Miete bereits in der ersten Eigentums‑Saison beginnen. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien — die breiteste Zielgruppe des Sommer‑Mietmarktes der Riviera.
Auf der Kostenseite: Es handelt sich um einen Weiterverkauf, daher gilt die reguläre 31 TP3T‑Grunderwerbsteuer. Auf Weiterverkaufs‑Wohnungen wird keine Mehrwertsteuer erhoben. Notar‑ und Anwaltsgebühren betragen in der Regel 1‑2 % TP3T des Kaufpreises. Eine detaillierte Aufschlüsselung finden Sie in unserem Kosten beim Immobilienkauf in Montenegro Leitfaden.
Kauf in Pržno als ausländischer Staatsbürger
Montenegro erhebt keine Beschränkungen für ausländische Staatsangehörige beim Erwerb von Wohnimmobilien. Jede natürliche Person oder Firma aus jedem Land kann diese Wohnung kaufen. Der Verkäufer bestätigt, dass alle Unterlagen in Ordnung sind und die Immobilie bereit zur Eigentumsübertragung ist — ein erheblicher praktischer Vorteil, der die häufigsten Verzögerungen bei Weiterverkaufs‑Transaktionen eliminiert.
Der Ablauf erfolgt über einen lizenzierten montenegrinischen Notar: Reservierungsvereinbarung, Due‑Diligence‑Prüfung und Eigentumsprüfung via Eigentumsregister, Notarurkunde der Verkaufsvereinbarung, Zahlung und Registrierung. Von der unterzeichneten Vereinbarung zur Titelübernahme dauert der Prozess typischerweise 15–30 Tage bei einer sauberen Resale. Die anfallende Steuer beträgt 3% des Kaufpreises, die der Käufer entrichtet und durch den Steuerverwaltung Montenegros.
Anleitung. Wie weit liegt das Apartment vom Strand Pržno entfernt?
Das Apartment ist 900 Meter vom Strand Pržno entfernt – etwa 8 Minuten Fußweg. Der Pržno Strand ist ein geschützter Bucht, bekannt für klares Wasser und eine ruhigere Atmosphäre als die Hauptstrände von Budva.
Wie nah liegt das Apartment zum Sveti Stefan?
Sveti Stefan ist etwa 25 Minuten Fußweg vom Apartment entfernt, entlang des Küstenpfads – etwa 2 km. Mit dem Auto oder Taxi dauert es unter 5 Minuten. Die Insel beheimatet das Aman Sveti Stefan Resort und ist eines der meist fotografierten Sehenswürdigkeiten Montenegros.
Ist das Apartment möbliert?
Ja. Das Apartment wird vollständig möbliert und ausgestattet, einschließlich aller Geräte. Keine zusätzlichen Ausgaben für Möblierung sind nötig – das Eigentum kann vom ersten Besitzjahre an genutzt oder gemietet werden.
Welche Steuern fallen bei der Kauf einer Resale-Wohnung in Montenegro an?
Bei einer Resale-Transaktion zahlt der Käufer eine 3%-Eigentumsübertragungssteuer auf den Kaufpreis. Für Resale-Wohnungen gilt keine MwSt. Die Notar- und Rechtsanwaltskosten belaufen sich typischerweise auf 1–2% des Kaufpreises. Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer und keine zusätzlichen Steuern für Nicht-Residenten.
Können Ausländer Immobilien in Pržno, Montenegro, kaufen?
Ja – Montenegro schließt keine Staatsbürgerschafts- oder Wohnsitzvoraussetzungen für Immobilienkäufer ein. Der Kaufprozess ist für Ausländer identisch zu dem für montenegrinische Staatsbürger. Der Titel wird in freehold registriert und im Namen des Käufers im staatlichen Eigentumsregister.
Sind alle Dokumente für dieses Eigentum vollständig?
Der Verkäufer bestätigt, dass alle Dokumente vollständig sind und das Eigentum für die Titelübertragung bereit ist. Das bedeutet, der Titel ist sauber, es bestehen keine Belastungen, und der Prozess kann direkt zur Notarurkunde übergehen, sobald eine Vereinbarung getroffen ist.
Die Dokumentation ist vollständig und das Eigentum ist bereit, fortzufahren. Kontaktieren Sie uns für Ansehen, zusätzliche Fotos oder Fragen zum Kaufprozess.
Für Resale-Transaktionen in Montenegro gilt die 3%-Eigentumsübertragungssteuer. Die Notar- und Rechtsanwaltskosten belaufen sich typischerweise auf 1–2% des Kaufpreises. Wir empfehlen unabhängigen Rechtsberatung vor dem Abschluss.
Die bereitgestellten Informationen zu dieser Immobilie dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken. Obwohl wir um Genauigkeit bemüht sind, werden Beschreibungen, Maße und Preise von den Eigentümern bereitgestellt und sollten von einem Rechtsanwalt oder Gutachter überprüft werden. Alle Immobilien unterliegen vorherigem Verkauf, Änderungen oder Rückzug ohne vorherige Ankündigung.
2008
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
41 m²
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