Porto Budva Penthouse 131m² mit Panoramablick aufs Meer und die Altstadt
Budva, Opština Budva, 83510, Crna Gora / Црна Гора
595,000€
Beschreibung
Seltene Wohnung im 9. Stock in Montenegros exklusivstem Waterfront-Komplex
Entdecken Sie diese außergewöhnliche 131,06 m² große Penthouse-Wohnung im Porto Budva Complex, Montenegros erstklassiger Waterfront-Adresse. Diese seltene Immobilie vereint 67,86 m² luxuriösen Wohnraum mit großzügigen 63,20 m² Terrassenfläche und bietet einzigartige Panoramablicke auf die Adria, die historische Altstadt von Budva und die mediterrane Küste.
Porto Budva Penthouse – Auf einen Blick:
Lage: Porto Budva Complex, Budva Waterfront (Erste-Linie-Lage)
Gesamtfläche: 131,06 m²
Wohnfläche: 67,86 m²
Terrassenfläche: 63,20 m² (13,20 m² + 50 m² Dachterrasse)
Etage: 9. Stock (oberstes Geschoss mit Aufzug)
Schlafzimmer: 1 großes (teilbar in 2 Einheiten)
Badezimmer: 1 Luxus-Badezimmer
Raumhöhe: durchgehend 3,4 Meter
Aussicht: 270° Panorama auf Meer, Altstadt und Berge
Diese Penthouse-Wohnung in Porto Budva besticht durch ein durchdachtes Raumkonzept, das die 67,86 m² Innenfläche optimal nutzt und mit außergewöhnlichen 63,20 m² großen Außenterrassen aufwartet:
Wohnzimmer: 35,26 m² Außergewöhnlicher Wohnbereich mit seltener 3,4-Meter-Raumhöhe, die galerieartige Proportionen schafft. Panoramafenster vom Boden bis zur Decke rahmen den unverbauten Blick auf die Adria und die Altstadt ein. Hochwertiges Parkett, Einbauleuchten und nahtloser Terrassenanschluss schaffen einen idealen Raum für Gesellschaften. Direkter Zugang zur 50 m² großen Dachterrasse.
Schlafzimmer: 17,00 m² Großzügig dimensionierte Master-Suite mit Platz für Kingsize-Bett, Einbauschränken und privatem Terrassenzugang. Erwachen Sie mit Blick auf den Sonnenaufgang über der Adria und der historischen Festung von Budva. Abgetrennt von den Wohnbereichen für maximale Privatsphäre.
Küche: 7,60 m² Separate, voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Bosch/Siemens-Geräten, Granitarbeitsplatten und modernen Fronten. Konzipiert für den täglichen Gebrauch und Catering-Events. Direkter Anschluss an den Essbereich.
Badezimmer: 8,00 m² Wellness-Badezimmer mit italienischen Fliesen, Regendusche, beleuchtetem Spiegel, beheizten Handtuchhaltern und Premium-Armaturen. Die großzügige Gestaltung ermöglicht bei Teilung in zwei Einheiten den Einbau eines zweiten Badezimmers.
Terrassen: 13,20 m² + 50 m² (gesamt 63,20 m²) Das prägende Merkmal der Immobilie: Zwei Terrassen bieten 63,20 m² mediterranen Freiluftwohnraum.
Hauptterrasse (13,20 m²): Südseitig, vom Wohnzimmer aus zugänglich, mit Glasbrüstung für maximalen Meeres- und Altstadtblick. Teak-Dielen, integrierte Sitzgelegenheit, perfekt für Abendessen unter freiem Himmel mit Sonnenuntergangspanorama.
Dachterrasse (50 m²): Spektakuläre private Dachterrasse, vom Schlafzimmerlevel aus erreichbar, mit 270° Panoramablick auf die Adria, Budvas Altstadt, die Insel Sveti Stefan und die Küstenberge. Vorinstallierte Wasser- und Stromanschlüsse ermöglichen die Installation eines Jacuzzis oder Pools. Reichlich Platz für Sonnenliegen, Outdoor-Küche, Loungebereiche und Events mit 20+ Gästen.
Dieses Porto Budva Penthouse bietet Montenegros spektakulärste Wohnaussichten:
Adriablick: Unverbaute Panoramaaussicht über die Bucht von Budva bis zur offenen Adria. Beobachten Sie Megayachten, Kreuzfahrtschiffe und Segelboote von Ihren privaten Terrassen. Sonnenaufgang über dem Wasser vom Schlafzimmer und der Dachterrasse aus sichtbar.
Altstadtblick: Direkte Sichtlinie zur UNESCO-würdigen Budva Stari Grad (Altstadt), einer 2.500 Jahre alten venezianischen Festung. Abendliche Beleuchtung schafft eine magische Atmosphäre. Beobachten Sie Feuerwerke der Sommerfestivals.
Stadt- & Bergpanorama: 270° Rundumblick inklusive Budvas moderner Waterfront-Entwicklung, des Slovenska Strands, der Küstenpromenade und der dramatischen Kulisse des Lovćen-Gebirges (1.749 m).
Inselblick: Freie Sicht auf die Insel Sveti Stefan (6 km südlich), Montenegros meistfotografiertes Wahrzeichen und Luxus-Resortziel.
Die Lage im 9. Stock kombiniert mit 3,4 Metern Raumhöhe positioniert dieses Penthouse über den umliegenden Gebäuden und gewährleistet dauerhaft unverbaute Aussichten, geschützt durch Budvas strikte Küstenbauvorschriften.
Dieses Porto Budva Penthouse bietet außergewöhnliche Vielseitigkeit, die Standardwohnungen nicht haben:
Teilungsfähigkeit in zwei Einheiten: Das intelligente Design ermöglicht die Aufteilung in zwei separate Ein-Zimmer-Apartments, jeweils mit privatem Eingang, Terrassenzugang und unabhängigen Versorgungsanschlüssen:
Mehrere Restaurants (italienisch, mediterran, Fischspezialitäten)
Cocktailbars und Lounges
Cafés und Gelateria
Live-Musik-Locations
Sommer-Beachclubs
Sicherheit & Services:
24/7 professioneller Sicherheitsdienst
Videoüberwachung im gesamten Bereich
Kontrollierter Zutritt
Gesicherte Tiefgaragenplätze (optionaler Kauf)
Aufzugverbindung zu allen Etagen
Professionelles Gebäudemanagement
Ganzjährige Instandhaltung
Notdienste vor Ort
Standortvorteile: Im Herzen von Budva mit ultimativer Bequemlichkeit
Dieses Porto Budva Penthouse platziert Sie im Epizentrum des montenegrinischen Küstenlebens:
Strandzugang (50-300m):
Slovenska Strand: 50 Meter (unberührter Kiesstrand)
Mogren Strand: 400 Meter (berühmte Zwillingsstrände)
Richard’s Head Strand: 300 Meter (trendiger Beachclub)
Strandbars und Restaurants: 50-200 Meter
Wassersportverleih: 100 Meter
Beachvolleyballplätze: 150 Meter
Altstadt & Kultur (300m):
Budva Altstadt: 300 Meter Fußweg
Zitadellenfestung: 400 Meter
Historische Kirchen und Museen: 300-500 Meter
Sommertheater und Festivals: 300 Meter
Kunstgalerien: 200-400 Meter
Kulturelle Veranstaltungen ganzjährig
Gastronomie & Nachtleben (50-500m):
Über 50 Restaurants innerhalb von 500 Metern
Michelin-niveau Gastronomie: 100-300 Meter
Traditionelle montenegrinische Konobas: 200-400 Meter
Internationale Küche (italienisch, asiatisch, Fischspezialitäten): 100-500 Meter
Beachclubs und Bars: 50-200 Meter
Nachtclubs und Unterhaltung: 300-600 Meter
Einkaufen & Dienstleistungen (100-500m):
Mega Market Supermarkt: 400 Meter
Apotheken: 100-300 Meter
Banken und Geldautomaten: 100-200 Meter
Medizinische Klinik: 300 Meter
Postamt: 400 Meter
Einzelhandelsgeschäfte: 50-500 Meter im gesamten Umkreis
Verkehrsanbindung:
Flughafen Tivat: 22 km (25 Minuten Fahrtzeit)
Flughafen Podgorica: 65 km (50 Minuten Fahrtzeit)
Busbahnhof Budva: 1,2 km (regelmäßige Verbindungen in die gesamte Montenegro)
Taxistände: 100 Meter
Autovermietungen: 200-400 Meter
Liegeplätze im Yachthafen: 500 Meter (Anlegemöglichkeiten für Yachten vorhanden)
Diese zentrale Lage macht das Auto überflüssig – alles ist zu Fuß erreichbar, während über dem lebhaften Treiben eine ruhige Wohnatmosphäre bewahrt wird.
Außergewöhnliche Rendite als Mietinvestition
Dieses Penthouse in Porto Budva erzielt durch Premium-Lage, luxuriöse Ausstattung und flexible Nutzung die höchsten Mietrenditen Montenegros:
Projizierte Mieteinnahmen – Einheit als Ganzes:
Hauptsaison (Juni-September, 120 Tage):
Übernachtungspreis: 250–400 € (Aufschlag für Meerblick und Dachterrasse)
Die Aufteilung in zwei Einheiten steigert die Bruttoeinnahmen um 45–60 %, reduziert das Leerstandsrisiko und ermöglicht die Eigennutzung einer Einheit.
Wettbewerbsvorteile bei der Vermietung:
Porto Budva Premium: Immobilien in dieser Anlage erzielen 30–50 % höhere Mietpreise als Standardwohnungen in Budva dank Spa-Zugang, Concierge-Service und prestigeträchtiger Adresse.
Meerblick & Altstadtblick: Objekte mit Doppelblick (Meer + Altstadt) erzielen 20–30 % höhere Preise als vergleichbare Einzelblick-Objekte.
Luxus-Dachterrasse: Die 50 m² große private Dachterrasse mit Jacuzzi-Potenzial platziert diese Immobilie unter den Top 5 % der begehrtesten Mietobjekte Budvas und rechtfertigt Premium-Preise von 250–400 € pro Nacht.
Ganzjährige Nachfrage: Der Spa, die Restaurants und Services von Porto Budva ziehen auch Nebensaison-Reisende, Digital Nomads und Langzeit-Expats an und sichern eine jährliche Belegung von über 70 %, verglichen mit 50–60 % bei Standardwohnungen.
Professionelles Management verfügbar: Das integrierte Hotel von Porto Budva bietet Rundum-Service für die Vermietung (Buchung, Reinigung, Wartung, Gästeservice) für 20–25 % Provision und ermöglicht so eine komplett passive Investition.
Diese Immobilie: 8.766 €/m² (nur Wohnfläche – Premium-Lage)
Die Premium-Positionierung von Porto Budva rechtfertigt langfristig 9.000–11.000 €/m²
Prognose zur Wertsteigerung:
Jährliche Wertsteigerung: 5–7 % an der ersten Budva Wasserfront-Lage
Projizierter Wert in 5 Jahren: 759.500–834.500 €
Projizierter Wert in 10 Jahren: 969.500–1.168.500 €
Gesamtwertsteigerung: 164.500–573.500 € über 10 Jahre
Gesamtrendite der Investition (10 Jahre):
Mieteinnahmen: 308.250–533.250 € (netto, basierend auf 5,2–9,0 % Rendite) Wertsteigerung: 164.500–573.500 € Gesamtrendite: 472.750–1.106.750 € Gesamt-ROI: 79–186 % über 10 Jahre Annualisierte Rendite: 8–11 % pro Jahr
Kombiniert mit Montenegros vorteilhaftem Steuerumfeld: 0 % Kapitalertragssteuer auf Immobilienverkäufe, pauschale 9 % Einkommenssteuer auf Mietgewinne und keine Erbschaftssteuer.
Die Immobilie qualifiziert für montenegrinische Aufenthaltsgenehmigungen, da sie den Mindestwert von 150.000 € übersteigt. Lesen Sie unseren vollständigen Leitfaden zu den Antragsvoraussetzungen. Montenegro Immobilien-Aufenthaltserlaubnis Leitfaden 2026 Kaufablauf:.
Besichtigung & Angebot: 1–3 Tage
Vorvertrag + 10 % Anzahlung: 5–7 Tage
Juristische Due Diligence: 15–20 Tage
Notarieller Kaufvertrag: 25–35 Tage
Eigentumseintragung: 35–50 Tage gesamt
Alle Kosten detailliert in unserem umfassenden Leitfaden zu Kaufnebenkosten in Montenegro
Seltene Dachterrasse: Nur 5–10 Objekte in Budva haben private 50 m² Dachterrassen mit 270°-Panoramablick. Die meisten Penthouses besitzen Standardbalkone.
Außergewöhnliche Raumhöhe: 3,4 Meter Deckenhöhe schaffen 40 % mehr Volumen als Standardwohnungen mit 2,6 m und steigern den Luxuseindruck erheblich.
Doppelblick-Premium: Gleichzeitiger Meeres- UND Altstadtblick ist extrem selten – die meisten Objekte bieten nur eines von beidem.
Umwandlungsflexibilität: Die Möglichkeit, zwei separate Mieteinheiten zu schaffen, bietet Einnahmeoptimierung, die bei den meisten Immobilien nicht gegeben ist.
Porto Budva Exklusivität: Diese Anlage ist Budvas Top-Adresse mit Annehmlichkeiten (Spa, Casino, Hotelservice), die in Montenegro unübertroffen sind.
Erste Reihe ohne Straßenlärm: Die 9. Etage bietet Wasserblick und Promenadenzugang, ohne Straßenlärm oder Fußgängerverkehr.
Investmentklasse-Asset: Der Preis von 595.000 € spricht institutionelle Investoren, internationale Käufer und anspruchsvolle Portfolios an – nicht den Spekulationsmarkt.
Sofortige Bezugsfertigkeit: Luxusausstattung mit Möblierungsoption ermöglicht sofortige Vermietung oder Eigennutzung ohne Renovierungsverzögerungen.
Vergleichsobjekte & Marktposition.
Positionierung dieses Porto Budva-Penthouses im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in Budva:.
Porto Montenegro Penthouses (Tivat):
Preis: 650.000–1.200.000 € für vergleichbare Größe
Blick: Marinalage (weniger spektakulär als Altstadt + Meer)
Strandentfernung: 100–300 Meter
Vorteil dieses Objekts: Wettbewerbsfähiger Preis, überlegene Aussicht
Budva Altstadtwohnungen:
Preis: 5.000–8.000 €/m² (335.000–538.000 € für 67 m²)
Platz: Keine Terrassen (bedingt durch Steinbauweise)
Ausstattung: Kein Spa, Parkplätze oder moderne Einrichtungen
Vorteil dieses Objekts: Spa-Zugang, große Terrassen, moderne Bauweise
Dukley Gardens Penthouses (Budva):
Preis: 550.000–900.000 € für vergleichbare Größe
Lage: Zavala (3 km von der Altstadt)
Ausstattung: Ähnliche Spa-Einrichtungen
Vorteil dieses Objekts: Zentrale Lage, Altstadtnähe
Standard-Neubauten in Budva:
Preis: 3.000–4.500 €/m² (393.000–590.000 € für 131 m²)
Blick: Teilweise Meerblick oder keine Aussicht
Ausstattung: Einfache Gebäude, kein Spa
Vorteil dieses Objekts: Panoramablick, Porto Budva-Prestige, Spa-Zugang
Dieses Porto Budva-Penthouse bietet die optimale Kombination aus Top-Lage, Luxusausstattung, außergewöhnlicher Aussicht und Investmentpotenzial zum Gesamtpreis von 4.539 €/m².
This property advantage: Panoramic views, Porto Budva prestige, spa access
This Porto Budva penthouse offers the optimal combination of prime location, luxury amenities, exceptional views, and investment potential at €4,539/m² total price.
Besichtigung & Kontaktinformationen
Dieses außergewöhnliche Penthouse in Porto Budva bietet eine seltene Gelegenheit, die prestigeträchtigste Wasseradresse Montenegros mit unvergleichlicher Aussicht, Ausstattung und Investitionsrendite zu erwerben.
Vereinbaren Sie Ihre Privatbesichtigung:
Erleben Sie diese spektakuläre Immobilie persönlich:
Virtueller Rundgang auf Anfrage verfügbar
Flexible Besichtigungstermine 7 Tage/Woche
Flughafentransfer kann organisiert werden
Mehrere Besichtigungsoptionen nach Wunsch
Investitionsanalyse-Beratung inklusive
Internationale Käufer willkommen. Wir bieten:
Vollständige rechtliche Unterstützung und Due Diligence
Hilfe bei der Beantragung der Aufenthaltsgenehmigung
Verpassen Sie nicht diese seltene Chance auf ein prestigeträchtiges Porto Budva Penthouse mit spektakulärer Meeres- und Altstadtaussicht. Immobilien dieser Klasse in Montenegros erstem Wasserfront-Komplex werden kaum angeboten.
Handeln Sie jetzt – Luxus-Wasserlagen in Budva mit dieser Kombination aus Aussicht, Raum und Komfort sind 2026 im wettbewerbsintensiven Markt schnell vergriffen!
Die bereitgestellten Informationen zu dieser Immobilie dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken. Obwohl wir um Genauigkeit bemüht sind, werden Beschreibungen, Maße und Preise von den Eigentümern bereitgestellt und sollten von einem Rechtsanwalt oder Gutachter überprüft werden. Alle Immobilien unterliegen vorherigem Verkauf, Änderungen oder Rückzug ohne vorherige Ankündigung.
2026
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
68 m²
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