Lepetane Apartment mit Sauna 180m² | Bucht von Tivat | 50m zum Strand

Lepetane Apartment + Sauna: Weitere Details ansehen →

🌟 Was diese Lepetane-Immobilie einzigartig macht

• 🏠 Großzügige 180m² Gesamtfläche: 110m² Hauptwohnung + 24m² Sauna + 46m² Nutzfläche = außergewöhnliche Quadratmeterzahl

• 💰 Zwei Einnahmequellen möglich: In Hauptwohnung leben, Sauna separat vermieten ODER gesamtes Objekt an anspruchsvolle Reisende vermieten

• ♨️ Private Saunaanlage: Äußerst seltene Ausstattung – komplettes Spa mit eigener Terrasse, separatem Eingang

• 🌊 50m zur Bucht von Tivat: Nur wenige Schritte zum Wasser – echtes Erstreihen-Grundstück mit Zugang zum Strand und zur Uferpromenade

• 🏡 Boutique-Gebäude: Nur 3 Wohneinheiten insgesamt (1 pro Etage) – intime Privatsphäre ohne Probleme großer Komplexe

• 🍖 Professionelle Grillküche: 45m² Gartenterrasse mit rustikaler Outdoor-Küche, Pizzaofen, Platz für 8-10 Personen

📊 Objekt auf einen Blick

180m² Gesamtfläche · 2 Etagen · 61m² Terrassen · 50m zum Strand · 3 Schlafzimmer · 100% schlüsselfertig

Komplette Objektspezifikationen

• 📍 Lage: Lepetane, Gemeinde Tivat, Montenegro

• 🏠 Immobilientyp: Zweiebenen-Duplex in Boutique-Wassergebäude mit 3 Einheiten

• 📐 Gesamte Wohnfläche: 180 m² (110m² Hauptwohnung + 24m² Sauna + 46m² Nutz-/Abstellraum)

• 🏖️ Hauptwohnung: 110 m² (3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Küche, Wohnzimmer)

• ♨️ Sauna-Etage: 24 m² (Saunaraum, Kochnische, Badezimmer, separater Eingang)

• 🔧 Nutzfläche: 46 m² (Abstellraum, Technikraum im Treppenhaus, Zusatzfläche)

• 🌳 Gesamte Terrassefläche: 61 m² (45m² Garten + 10m² Wohnzimmer + 6m² Sauna-Terrasse)

• 🛏️ Schlafzimmer: 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer + 1 Büro/Gästezimmer mit Schlafsofa)

• 🚿 Badezimmer: 3 insgesamt (2 in Hauptwohnung + Gästetoilette + 1 in Sauna-Etage)

• 📏 Raumhöhe: 2,90 Meter (außergewöhnlich hoch – schafft großzügiges Raumgefühl)

• 🔥 Heizsysteme: Pelletofen, Fußbodenheizung, Kamin, 2 Klimaanlagen

• 🌊 Entfernung zum Strand: 50 Meter zur Tivat-Bucht und Badebereichen

• 🏙️ Zentrum Tivat: 5 Minuten mit dem Auto (4km)

• ✈️ Flughafen Tivat: 16 Minuten Fahrt (12km)

• ⛴️ Fährterminal: 1 Minute Fahrt (800m) – Lepetane-Kamenari Autofähre nach Herceg Novi

• 🚗 Parkplätze: Privater überdachter Stellplatz inklusive

• 📦 Abstellraum: 7m² separater Technikraum + Abstellkammer im Treppenhaus

• ✨ Ausstattung: Voll möbliert – alle Möbel, Geräte, Sauna-Ausstattung inklusive

Diese Lepetane Apartment mit Sauna hebt sich von typischen Immobilien in der Bucht von Tivat ab durch die seltene Kombination aus großzügigen 180m² Gesamtfläche, zweigeschossigem Wohnen, privater Wellnessanlage, umfangreichen Außenterrassen und der Exklusivität eines Boutique-Gebäudes.

💎 Wichtige Vorteile gegenüber Standardwohnungen in der Tivat Bucht

• 🏠 Außergewöhnliche Wohnfläche — 180m² gesamt vs. typische 60-90m²

• ♨️ Einzigartiges Wellness-Feature — private Sauna in <1% der Wohnungen in der Bucht von Kotor

• 🌳 61m² Außenbereich — die meisten bieten max. 15-25m²

• 🔑 Zwei Einkommensmöglichkeiten — separate Eingänge ermöglichen Eigennutzung + Vermietung

• 🏘️ Privatsphäre durch kleines Gebäude — nur 3 Einheiten insgesamt vs. typische 15-30

• 📏 Luxuriöse Raumhöhe — 2,90m vs. Standard 2,60m

Für weitere exklusive Immobilien in dieser erstklassigen Tivater Region entdecken Sie unsere Tivat Wohnungen Sammlung mit Wasserlage und Luxusstandorten, oder durchsuchen Sie Budva Riviera: Alternativen an der Adriaküste.

Hauptwohnebene – 110m² anspruchsvolles mediterranes Wohnen

Die Hauptwohnebene besticht durch durchdachtes Design, das natürliches Licht, Meerblick und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich auf 110m² Wohnfläche plus großen Terrassen optimal nutzt.

• 🛋️ Wohnbereiche – offener Grundriss, Kamin, Pelletofen, 10m² Terrasse

• 🛏️ 3 Zimmer – Hauptschlafzimmer (mit Terrasse), Zweitschlafzimmer, Büro/Gästezimmer (mit Schlafsofa)

• 🚿 2 Bäder + Gästetoilette

• 🔥 4‑faches Klimasystem – Pellets, Fußbodenheizung, Kamin, 2 Klimaanlagen

Außergewöhnliche 61m² Außenbereich – Mehrere Terrassenzonen

Der außergewöhnliche Außenbereich umfasst drei separate Terrassen mit insgesamt 61m² – eine Besonderheit für Wohnungen in der Bucht von Tivat, wo Terrassenfläche einen hohen Mehrwert bietet.

• Haupt-Gartenterrasse – 45m² – professionelle Grillküche, Pizzaofen, Platz für 8-10 Personen, Meerblick

• Wohnzimmer-Terrasse – 10m² – Morgensonne, Sitzgelegenheiten für 4 Personen, direkter Zugang

• Sauna-Etage Terrasse – 6m² – privat, Meerblick, Entspannung nach der Sauna

Diese 61m² kombinierte Außenfläche verdoppelt effektiv die Wohnfläche während Montenegros 270+ Sonnentagen jährlich laut Statistisches Amt Montenegros Klimadaten.

Private Sauna Ebene – 24m² eigenständiges Wellness-Apartment

Saunaraum, Kochnische, Bad, separater Eingang, 6m² Terrasse. Nutzung: Gästebereich, Vermietung (€400-€800/Monat oder €60-€100/Nacht), Wellness-Retreat, Heimfitness, Mehrgenerationenwohnen.

💰 Investitionsvorteil: Sauna-Etage vermieten während Hauptwohnung genutzt wird: €5.000‑€9.600 jährlich. Oder gesamte 180m² zu Premium-Preisen vermieten (€2.000‑€3.500/Woche).

Strategische Lage Lepetane an der Verige-Meerenge

🌊 50m Strand | 🏙️ Tivat 5min | ⛴️ Fähre 1min | ✈️ Flughafen 16min | 🏰 Kotor 20min | 🎨 Porto Montenegro 8min

⛴️ Autofähre Lepetane-Kamenari 24/7, 5min Überfahrt, €5 pro Auto – Terminal 800m entfernt. Fährbehörde

💰 Investitionsanalyse & Mieteinnahmen-Potenzial

Optionen für eine Doppel-Ertragsstrategie

• Strategie A: Selbstnutzung + Vermietung der Saunaetage → 5.000–12.000 €/Jahr.

• Strategie B: Vollständige Ferienvermietung → 28.000–44.600 €/Jahr (Hochsaison 2.000–2.800 €/Woche).

Häufig gestellte Fragen

• ❓ Wie setzt sich die Gesamtfläche von 180 m² zusammen? 110 m² Hauptwohnung + 24 m² Sauna + 46 m² Nutzfläche + 61 m² Terrassen.

• 💰 Kann ich die Saunaetage vermieten, während ich in der Hauptwohnung lebe? Auf jeden Fall – separater Eingang, vollständige Privatsphäre.

• 🌍 Können Ausländer diese Immobilie in Lepetane kaufen? Ja – keinerlei Beschränkungen, alle Nationalitäten.

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