2-Zimmer-Wohnung Tivat 83m² | Porto Montenegro – 10 Min.

• 83m² Wohnfläche + 24m² Terrasse – Größer als typische 2-Zimmer-Wohnungen in Tivat.
• 2 komplette Badezimmer – Eine seltene und praktische Ausstattung.
• Ankleidezimmer – Außergewöhnlich viel Stauraum.
• Traditioneller Kamin – Verleiht gemütlichen Charme.
• Boutique-Gebäude – Nur 3 Wohnungen für maximale Ruhe.
• Voll möbliert – Schlüsselfertig und mit voller Ausstattung.

Ausstattung der 2-Zimmer-Wohnung Tivat

Warum diese Wohnung einen außergewöhnlichen Wert bietet

Diese Immobilie ist ideal für Familien oder Ruheständler, die einen dauerhaften Wohnsitz in der strategisch besten Lage an der montenegrinischen Küste suchen. Tivat vereint die Nähe zum internationalen Flughafen, moderne Infrastruktur und authentisches Lokalkolorit.

Wichtige Vorteile:

• Großzügiger Raum: Mit 83m² ist sie deutlich größer als typische lokale 2-Zimmer-Wohnungen.
• Außenbereich: Die 24m²-Terrasse ist außergewöhnlich – die meisten Wohnungen bieten nur 8-12m².
• Zwei Badezimmer: Diese seltene Aufteilung ist ein Gamechanger für Familien und beendet morgendliche Staus.
• Ankleidezimmer: Löst typische Stauraum-Probleme und hält Ihre Wohnung aufgeräumt.
• Boutique-Privatsphäre: Leben in einem 3-Parteien-Haus bedeutet wenige Nachbarn, niedrige Nebenkosten und eine ruhige Umgebung.

Weitere Optionen finden Sie in unserer vollständigen Sammlung von Tivat Wohnungen.

Grundriss

Der 83m²-Grundriss ist für funktionales Familienleben konzipiert, wobei jeder Raum viel Tageslicht erhält.

• Offener Wohnbereich: Küche, Ess- und Wohnbereich bilden einen einheitlichen Familienraum, der um einen traditionellen Kamin zentriert ist. Große Fenster verbinden diesen Bereich direkt mit der 24m²-Terrasse.
• Zwei Schlafzimmer: Beide Schlafzimmer bieten Platz für Doppelbetten. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig, das zweite ideal für Kinder oder als Homeoffice.
• Zwei vollwertige Badezimmer: Allein diese Ausstattung bringt erheblichen täglichen Komfort und Wert, der in Ein-Bad-Wohnungen nicht nachrüstbar ist.
• Ankleidezimmer: Ein separater Abstellraum für saisonale Gegenstände und Besitz, der für Ordnung sorgt.

Außergewöhnliches Außenleben: Die 24m²-Terrasse

Die große Terrasse ist das Herzstück der Wohnung und erweitert Ihren Wohnraum effektiv während Montenegros langer warmer Saison.

• Platz: Ausreichend für einen Esstisch (6-8 Personen) und Loungemöbel.
• Ausrichtung: Südwestlage fängt Nachmittags- und Abendsonne ein.
• Fluss: Vom Wohnbereich zugänglich für nahtloses Indoor-Outdoor-Leben.
• Vielseitigkeit: Perfekt für Essen im Freien, Kübelpflanzen oder als sicherer Spielbereich für Kinder.

Strategische Lage in Tivat

Tivat ist der praktischste Küstenstandort Montenegros und bietet eine Konnektivität und Bequemlichkeit, die das tourismuslastige Budva oder das denkmalgeschützte Kotor nicht erreichen.

Unmittelbare Nachbarschaft:

• Ein ruhiges Wohngebiet mit lokalen, ganzjährigen Bewohnern.
• Schulen, Geschäfte, Bäckereien und Apotheken sind alle zu Fuß erreichbar.
• Sichere, verkehrsberuhigte Straßen, ideal für Familien.

Anbindung:

• Weniger als 10 Fahrminuten entfernt. Nur 5 km entfernt (10 Min. Fahrt) mit Flügen zu über 50 europäischen Städten.
• Porto Montenegro: 10 Gehminuten zur Luxus-Marina mit Boutiquen und Restaurants.
• Kotor & Budva: UNESCO-Weltkulturerbe (15 Min. Fahrt) und lebendige Strände (25 Min. Fahrt).

Zum Vergleich siehe unsere Ratgeber zu Budva Riviera: oder Wohnungen in Kotor.

Vorteile eines Boutique-Gebäudes

Dieses 3-Einheiten-Gebäude bietet erhebliche Lebensqualitätsvorteile gegenüber größeren Anlagen:

• Geringe Hausverwaltungskosten aufgeteilt auf nur drei Eigentümer.
• Ruhige Umgebung mit minimalem Fußverkehr und Lärm.
• Einfachere Entscheidungsfindung bei Gebäudeinstandhaltung.
• Direkte Nachbarschaftsbeziehungen für ein sicheres Gemeinschaftsgefühl.

Investitionsperspektive

Tivat verzeichnet ein starkes Immobilienwertwachstum (geschätzt 8-10 % jährlich), angetrieben durch den Porto Montenegro-Effekt und die Flughafennähe. Diese Wohnung bietet exzellentes Potenzial:

• Mieteinnahmen: Langfristig ca. 600–900 € monatlich oder 80–120 € pro Nacht als Ferienwohnung möglich.
• Solides Investment: Gepflegter Bau von 1983 in etablierter Wohngegend.

Für einen vollständigen Überblick zum Ablauf lesen Sie unseren Ratgeber zum Immobilienkauf in Montenegro.

Für wen ist diese Wohnung geeignet?

• Familien: Die Platz, zwei Badezimmer und eine sichere, ruhige Wohngegend in Schulnähe benötigen.
• Rentner: Die ein ruhiges Zuhause mit Terrasse (als Gartenersatz) und kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten suchen.
• Berufstätige: Homeoffice-Nutzer, die ein Arbeitszimmer benötigen, oder Digitale Nomaden die eine Aufenthaltsgenehmigung anstreben.

Praktisches Eigentum

• Ausstattung: Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist sofort bezugsfertig.
• Kosten: Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 250–350 €. Die Hausverwaltungskosten sind gering (geschätzt 200–400 € jährlich).
• Ausländische Käufer: Montenegro hat keine Beschränkungen für ausländische Immobilieneigentümer. Der Kaufprozess dauert typischerweise 30–45 Tage. Detaillierte Kosten finden Sie in unserem Ratgeber zu den Kosten beim Immobilienkauf in Montenegro.

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