Розвиток гірського курорту в Жабляку – першокласний актив 45 122 м²

Параметри земельної ділянки та розвитку

• Загальна площа землі: 45 122 м²
• Дозволена загальна площа надземних будівель: 18 925,77 м²
• Цільове призначення: Туризм та готельний бізнес
• Інфраструктура: Комунальні мережі підведені до межі ділянки
• Під'їзд: Асфальтована дорога + завершена внутрішня дорожня мережа

Затверджена щільність забудови зберігає малоповерхова забудова, приватність та ексклюзивність, що є ключовим для ринку преміальних альпійських курортів.

Концепція розвитку та планування

Генеральний план передбачає поетапну та гнучку стратегію розвитку, серед яких:

• Головна готельна будівля
• Два житлові корпуси з апартаментами
• 19 індивідуальних ділянок під шале для будівництва приватних шале на замовлення

Така структура забезпечує диверсифікацію джерел доходу та знижує ризики розвитку завдяки поетапній реалізації.

Інвестиційні сценарії та логіка монетизації

Сценарій 1: Розвиток та продаж об'єктів

Дохід генерується через:

• Продаж готельних номерів
• Продаж апартаментів з обслуговуванням
• Продаж приватних шале як преміум-продукту

Фінансова модель включає механізм гарантованої щорічної доходності 10% для покупців об'єктів, що суттєво підвищує ліквідність на ранніх етапах та розширює коло інвесторів.

Цей підхід дозволяє частково відшкодувати капітал ще до повного завершення проекту.

Сценарій 2: Операційна курортна діяльність

Після запуску проект перетворюється на повноцінний альпійський курорт, що генерує постійний дохід від:

• Проживання
• Програми оздоровлення та довголіття
• Курортні послуги та інфраструктура

Зростання впізнаваності бренду та завантаженості покращує позиції активу завдяки зростанню капітальної вартості та стабільному операційному грошовому потоку.

📊 За базовим сценарієм прогнозована загальна прибутковість проекту перевищує 80%, згідно з фінансовою моделлю.

Альтернативний варіант придбання

Для інвесторів, зосереджених виключно на готельних операціях, доступна альтернативна структура угоди :

• Площа ділянки: 22,874 м²
• Ціна: 3,12 млн євро
• Обсяг проекту: Лише готель та житловий комплекс

Ця ділянка функціонує як незалежний інвестиційний лот, що ґрунтується на тій самій логіці зонування та фінансових припущеннях, і підходить як для перепродажу після розвитку, так і для довгострокової експлуатації.

Документація для проведення юридичного аудиту

Розвиток гірського курорту в Жабляку-Кваліфікованим інвесторам надається повний пакет документів, що включає:

1. Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО)
   • Юридичний та містобудівний статус
   • Параметри зонування та розвитку
   • Аналіз ринку та конкурентного середовища
   • Структури угод
2. Детальна фінансова модель
   • Квартальні проекції доходів та витрат
   • Звіт про прибутки та збитки девелопера за зонами (Готель, Резиденції, Вілледж)
   • Операційна модель після запуску

Розташування та стратегічна цінність

Жабляк — провінна гірська дестинація Чорногорії, що пропонує:

• Попит на туризм протягом чотирьох сезонів
• Природне оточення під захистом ЮНЕСКО
• Зростаюче міжнародне визнання

Офіційна інформація про дестинацію:
👉 https://www.montenegro.travel

Чому ця інвестиція вирізняється

• Рідкісна великомасштабна курортна ділянка біля Дурмітора (ЮНЕСКО)
• Готовий до впровадження концепт із наявною інфраструктурою
• Подвійна стратегія монетизації (девелопмент + операційна діяльність)
• Високий прогнозований ROI із контрольованою щільністю забудови
• Підходить для інституційних або приватних інвесторів

Також можете ознайомитись з іншими можливостями для девелопменту:
👉 https://montenegro-real-estate.com/status/investment/

Контакти та наступні кроки

Якщо ви розглядаєте розвиток гірського курорту в Жабляку із чіткою економікою та стратегічним позиціонуванням, ChaletDorf Durmitor це заслуговує на детальний огляд.

📩 Зв’яжіться з нами для доступу до повного віртуального дата-руму, фінансової моделі та документів з техніко-економічного обґрунтування.
Доступні конфіденційні консультації та структурована підтримка при придбанні.

Розвиток гірського курорту в Жабляку- MRE-Property Montenegro від Absoolute Estate EU