Pržno, Budva Riviera'da satılık olan bu 68 m², 2 yatak odalı daire, Pržno plajına 900 metre ve eşsiz Sveti Stefan adasına yaklaşık 25 dakika yürüme mesafesinde yer alıyor. 2008 yılında inşa edilmiş ve İskandinav tarzı tam donanımlı olarak döşenmiş bu mülk, hemen yerleşilebilir durumda. Açık plan salon-yemek alanı, tam donanımlı mutfak, iki aydın yatak odası ve kısmen deniz ve yeşillik manzarası olan terası, bu mülkü 179.000 €’a değerli, pratik ve çekici bir alım yapısı haline getiriyor. Tüm belgeler tamamlanmış ve tapu devri için hazır.
Pržno, Budva Riviera'sında Budva şehrinin ve Sveti Stefan yarımadasının arasında sığınmış küçük bir sahil kasabasıdır. Karadağ kıyısının en aranan mikro lokasyonlarından biri — küçük olmasından değil, komşularından dolayı. Pržno plajı, korunaklı, nispeten sakin ve suyu berrak bir koyken, uluslararası alanda tanınan ve Aman Sveti Stefan resort'ına ev sahipliği yapan eşsiz Sveti Stefan adası, sadece kıyı yolu boyunca 25 dakika yürüme mesafesinde duruyor.
Kasabanın kendisi, daha büyük resort alanlarının kaybettiği gerçek yerel karaktere sahip: birkaç restoran, küçük bir marina ve hem Budva Riviera plaj şeridine hem de Miločer ve Petrovac yönündeki daha sakin kıyı çizgisine doğrudan erişim. Budva şehir merkezi — Orta Çağ Eski Şehri, su kenarı, süpermarketler ve ulaşım bağlantıları ile — yaklaşık 6 km uzaklıkta. Tivat Havaalanı 28 km; Podgorica Uluslararası Havaalanı 68 km.
Bağlam içinde konum: Pržno'daki mülkler, alanın Sveti Stefan'a yakınlığı ve ana resort şeridine kıyasla daha sakin, daha özel bir alternatif olarak itibarı sayesinde, merkezi Budva'daki benzer birimlere kıyasla daha yüksek sezonluk kiralık gelirlerine tutunur. Tam piyasa bağlamı için Budva daireleri rehberimizi ile Adriyatik Denizi'nin Budva gayrimenkul rehberimizi inceleyin.
Daire Neler İçeriyor?
Daire 2008'de inşa edilmiş ve o zamandan beri bakımlı ve döşenmiş şekilde tutulmuş. İç mekan, temiz İskandinav tarzı bir estetiği yansıtıyor — nötr tonlar, doğal malzemeler ve 68 m²'yi dar değil, iyi orantılı hissettiren bir düzen.
🛋 Açık plan salon ve yemek alanı — İskandinav tarzı
🍳 Ekipmanlarla tam donanımlı mutfak
🛏 Doğal ışığa ve yerleşik depolamaya sahip iki yatak odası
🌊 Kısmen deniz ve yeşillik manzarası olan teras
🚿 Banyo — tam seramik kaplı, işlevsel
🅿 Yakınında park yeri mevcut
Mülk, görüldüğü gibi tam donanımlı olarak satılıyor. Hiçbir tadilat gerektirmez. Tüm ekipmanlar dahil. Teras — dairenin göze çarpan özelliği — kısmi bir deniz manzarası yanında olgun bir yeşillik sunarak, yazın mahremiyet ve gölge sağlıyor.
Pržno Kiralık Yatırım İçin İyi Bir Seçim Mi?
Pržno–Sveti Stefan koridoru, Akdeniz'de en güçlü kısa vadeli kiralık mikro piyasalarından biridir. Uluslararası pazarlanan lüks bir destinasyon olan Sveti Stefan'a yakınlık, bölgeye merkezi Budva'dan daha yüksek değerli bir seyahatçi çekiyor ve Pržno'da kaliteli donanımlı dairelerin nispi kıtlığı, Mayıs–Ekim sezonu boyunca doluluk oranlarını sıkı tutuyor.
Tam donanımlı 68 m² iki yatak odalı bir birim için 179.000 €'a olan giriş fiyatı, Budva Riviera standartlarına göre makul ve tadilat veya döşeme maliyeti olmaması, sahip olma ilk sezondan itibaren kira gelirinin başlaması anlamına geliyor. İki yatak odalı düzen, hem çiftler hem de küçük aileler için — Riviera'nın yaz kiralık piyasasının en geniş segmenti — uygun.
Maliyet tarafında: bu ikinci el bir işlem olduğu için standart tapu vergisi uygulanır. İkinci el dairelerde KDV yoktur. Hukuk ücretleri ve noter masrafları tipik olarak satın alma fiyatının %1-2'si arasındadır. Detaylı bir liste için Karadağ'da emlak satın alma maliyetleri rehberi rehberimize bakın.
Yabancı Uyruklu Olarak Pržno'da Satın Alma
Karadağ, yabancı uyruklu kişilerin konut satın almasına herhangi bir kısıtlama getirmiyor. Herhangi bir ülkeden herhangi bir birey veya şirket bu daireyi satın alabilir. Satıcı, tüm belgelerin düzenli olduğunu ve mülkün tapu devri için hazır olduğunu onaylıyor — bu, ikinci el işlemlerinde gecikmelerin en yaygın kaynağını kaldıran önemli pratik bir avantajdır.
Süreç, lisanslı bir Karadağ noteri aracılığıyla işler: rezervasyon sözleşmesi, hukuki denetim ve tapu kontrolü. tapu sicili, satış‑satın alma sözleşmesinin noter tasdiki, ödeme ve tescil. İmzalı sözleşmeden tapuya, temiz bir ikinci el işleminde süreç genellikle 15–30 gün sürer. Uygulanan vergi, alıcı tarafından ödenen satın alma fiyatının 'i olan 3%’dir ve ilgili kurum tarafından tahsil edilir. Karadağ Vergi İdaresi.
Daire, Pržno plajından 900 metre mesafededir — yürüyerek yaklaşık 8 dakikalık bir yol. Pržno, berrak suyu ve Budva’nın ana plajlarından daha sakin atmosferiyle bilinen korunaklı bir koydur.
Daire Sveti Stefan’a ne kadar yakın?
Sveti Stefan, sahil yolu boyunca yürüyerek yaklaşık 25 dakikalık (yaklaşık 2 km) bir mesafededir. Arabayla ya da taksiyle 5 dakikadan az sürer. Ada, Aman Sveti Stefan oteline ev sahipliği yapar ve Karadağ’ın en çok fotoğraflanan simgelerinden biridir.
Daire mobilyalı olarak satılıyor mu?
Evet. Daire tamamen mobilyalı ve tüm cihazlarla donatılmış olarak satılıyor. Ek bir mobilya yatırımı yapmanıza gerek yok — mülk, sahip olduğunuz ilk sezondan itibaren kullanılabilir ya da kiralanabilir.
Karadağ’da ikinci el bir daire alırken hangi vergiler uygulanır?
İkinci el bir işlemde alıcı, satış fiyatı üzerinden oranında 3% tapu devir vergisi öder. İkinci el dairelerde KDV uygulanmaz. Hukuk ve noter ücretleri genellikle satın alma fiyatının %1‑’i arasındadır. Yabancıların mülkiyetinde bir kısıtlama yoktur ve ikamet etmeyenler için ek bir vergi bulunmamaktadır.
Yabancılar Karadağ’ın Pržno bölgesinde mülk satın alabilir mi?
Evet — Karadağ, mülk alıcılarından vatandaşlık ya da ikamet şartı koşmaz. Satın alma süreci, yabancı uyruklular için de Montenegrin vatandaşlarla aynı şekilde işler. Tapu, mülkiyet hakkı serbest mülkiyet (freehold) olarak alınır ve devlet tapu siciline alıcının adına tescil edilir.
Bu mülkün belgeleri eksiksiz mi?
Satıcı, tüm belgelerin tam olduğunu ve mülkün tapu devrine hazır olduğunu onaylamaktadır. Bu, tapunun temiz olduğu, herhangi bir ipotek ya da haczin bulunmadığı ve anlaşma sağlandığında doğrudan noter aşamasına geçilebileceği anlamına gelir.
Görüşme ayarlayın ya da daha fazla bilgi talep edin
Belgeler eksiksiz ve mülk işlem için hazır. Görüşme düzenlemeleri, ek fotoğraflar veya satın alma süreciyle ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçin.
Karadağ’da ikinci el işlemlerde ’lik 3% tapu devir vergisi uygulanır. Noter ve hukuk ücretleri genellikle satın alma fiyatının %1‑’i arasındadır. İlerlemeye başlamadan önce bağımsız bir hukuk danışmanlığı almanızı öneririz.
Bu mülke ilişkin sağlanan bilgiler yalnızca genel bilgilendirme amaçlıdır. Doğruluk için çaba göstermemize rağmen, açıklamalar, ölçüler ve fiyatlar sahipler tarafından sağlanmakta olup bir hukuk profesyoneli veya eksper tarafından teyit edilmelidir. Tüm mülkler önceden haber verilmeksizin satışa, değişikliğe veya geri çekilmeye tabidir.
2008
Yatak Odası: 1
Banyo: 1
41 m²
English 
German 
Polish 
Russian 
Turkish 
Montenegrin 
Ukrainian