Квартира в Pržne на продажу — 2 спальни, 68 м², на расстоянии 900 метров от пляжа Pržna

Где именно находится Пржно — и в чём его уникальность?

Пржно — это небольшой прибрежный посёлок на Будванской Ривьере, зажатый между курортным городом Будва и полуостровом Свети-Стефан. Это одна из самых востребованных микролокаций на всём черногорском побережье — и не из-за размеров, а из-за соседей. Пляж Пржно — это укрытая бухта с относительно спокойной атмосферой и чистой водой, а международно признанный остров Свети-Стефан, где расположен курорт Aman Sveti Stefan, находится всего в 25 минутах ходьбы вдоль прибрежной тропы.

В самом посёлке сохранился подлинный местный колорит, утраченный более крупными курортными зонами: здесь несколько ресторанов, небольшая яхтенная стоянка и прямой выход как на пляжную полосу Будванской Ривьеры, так и на более тихое побережье в сторону Милочера и Петроваца. Центр Будвы — со своей средневековой старой частью, набережной, супермаркетами и транспортными развязками — находится примерно в 6 км. Аэропорт Тиват — в 28 км, международный аэропорт Подгорицы — в 68 км.

Что входит в состав квартиры?

Квартира построена в 2008 году и содержалась в идеальном состоянии, вся мебель сохранена. Интерьер выдержан в чистом скандинавском стиле — нейтральные тона, натуральные материалы и планировка, из-за которой 68 м² ощущаются просторными, а не тесными.

Недвижимость продаётся полностью меблированной, как показано на фото. Ремонт не требуется, все бытовые приборы включены. Терраса — главная изюминка квартиры — открывает частичный вид на море и окружена зрелой зелёной растительностью, обеспечивая уединение и тень в жаркое лето.

Стоит ли Пржно рассматривать как хороший вариант для инвестиций в аренду?

Коридор Пржно‑Свети Стефан считается одним из самых сильных микромаркетов краткосрочной аренды на Адриатике. Близость к Свети Стефан, международно рекламируемому люксовому курорту, привлекает более состоятельных путешественников, чем центр Будвы, а относительная редкость качественных меблированных квартир в Пржно поддерживает высокий уровень заполняемости в сезон с мая по октябрь.

Цена в 179 000 € за полностью меблированную двухкомнатную квартиру площадью 68 м² выглядит разумной по меркам Будванской Ривьеры, а отсутствие расходов на ремонт и обстановку позволяет сразу получать арендный доход с первого сезона владения. Планировка с двумя спальнями подходит как парам, так и небольшим семьям — самой широкой категории на рынке летней аренды Ривьеры.

Что касается расходов: это сделка вторичного рынка, поэтому применяется стандартный налог на передачу недвижимости — 31 TP3T. НДС на перепродажу квартир не взимается. Юридические услуги и нотариальные сборы обычно составляют 1–2 TP3T от цены покупки. Подробный расчёт см. в нашем … по стоимости покупки недвижимости в Черногории руководстве.

Покупка в Пржно для иностранного гражданина

В Черногории нет ограничений для иностранных граждан при покупке жилой недвижимости. Любой физический или юридический лицо из любой страны может приобрести эту квартиру. Продавец подтверждает, что все документы в порядке и объект готов к передаче права собственности — значительное практическое преимущество, устраняющее одну из главных причин задержек в сделках вторичного рынка.

Процесс проходит через лицензированного черногорского нотариуса: договор о резервировании, проверка благонадёжности и проверка прав собственности через … реестр недвижимости,, нотариальное заверение договора купли‑продажи, оплата и регистрация. С момента подписания договора до получения права собственности обычно требуется 15–30 дней при чистой перепродаже. Применимый налог — 31 TP3T от цены покупки, уплачивается покупателем и рассчитывается … Налоговая администрация Черногории.

Полный пошаговый процесс читайте в нашем … покупку недвижимости в Черногории руководстве и … foreign buyers guide. Чтобы понять, как владение недвижимостью связано с получением резидентства, см. наш … Покрывает текущие требования. Для полного процесса покупки, адаптированного под международных покупателей, прочтите наш 15..

Часто задаваемые вопросы

Еще предложения на Будванском ривьере