Продаётся 2-комнатная квартира в Будве, район Розино — жилой комплекс «Нивель», 80 м², с полной меблировкой

Две спальни. Два санузла. Терраса с выходом из гостиной и из спальни. Лифт. Полностью меблирована и оборудована, готова к заселению в одном из самых практичных и удобных для жизни районов Будвы. Всего в 900 метрах от моря — 12 минут пешком — квартира находится в городской черте Будвы, но без наценки за расположение в первой линии или Старом городе.

Что такое район Розино в Будве?

Розино — жилой район в муниципалитете Будва, расположенный в западной части города. Это настоящий спальный район, а не туристическая зона — с местным супермаркетом, городским автовокзалом, школами, кафе и повседневными услугами в шаговой доступности. Он привлекает экспатов на долгий срок, местных профессионалов и иностранных покупателей, ищущих практичный адрес в Будве по цене ниже, чем в центре.

Для покупателей, сравнивающих локации в муниципалитете Будва, наш гид по городу Будва анализ содержит детальный разбор районов, инфраструктуры и сезонного спроса. Розино особенно выделяется по одному ключевому показателю: спросу на аренду круглый год. Цифровым кочевникам, долгосрочным арендаторам и профессионалам растущего сервисного сектора Будвы нужны функциональные квартиры в хорошо связанных с инфраструктурой жилых районах — а не студии у пляжа, доступные восемь недель в году.

Характеристики 2-спальной квартиры в Будве

• Общая площадь: 80 м²
• Этаж: втором этаже
• Лифт: Да
• Спальни: 2
• Ванные комнаты: 2
• Планировка: Кухня-гостиная открытой планировки, 2 спальни, 2 санузла, терраса
• Выход на террасу: Двойной — из гостиной и из спальни
• Отделка: Полная меблировка, вся бытовая техника входит в стоимость
• Состояние: Готова к заселению
• Расстояние до моря: 900 м²

Двусторонний выход на террасу: деталь, которая имеет значение

Большинство квартир такого метража и ценового сегмента предлагают одну террасу, доступную из гостиной. В этой же квартире предусмотрен выход на террасу как из гостиной, так и из спальни — архитектурная особенность, которая ощутимо меняет повседневную жизнь. Утренний кофе из спальни, не проходя через гостиную. Вечерний ужин на террасе, в которую можно попасть прямо из основной зоны для приёма гостей. Особенно для краткосрочной аренды такая планировка позволяет паре гостей пользоваться террасой независимо от жилой зоны, повышая воспринимаемую премиальность объекта. Ни одно текущее предложение в Розино не выделяет эту особенность.

Две ванные комнаты на 80 м²: почему это важно для доходности от аренды

На адриатическом рынке аренды Черногории наличие второй ванной комнаты в квартире площадью 80 м² — не стандарт, а преимущество. Сопоставимые двухкомнатные апартаменты в районе Розино предлагаются с одной ванной по схожим или даже более высоким ценам. Две ванные на такой площади решают самую частую практическую проблему для арендаторов, делящих двухкомнатную квартиру, а также для семей или работающих пар, использующих её в качестве основного жилья. Это устраняет точку напряжённости в расписании, которую конкуренты с одной ванной не могут решить без ремонта.

Жилой комплекс «Нивель»: современная инфраструктура в центре Будвы

«Нивель» — это современный жилой комплекс, предлагающий инфраструктуру, недоступную в старом фонде Будвы: лифт, современные строительные стандарты, эффективные планировки и тот уровень оснащения, которого ожидают международные покупатели и которого часто не хватает на местном рынке вторичного жилья. Комплекс расположен в устоявшемся жилом районе Розино — с доступом к городским удобствам, достаточно тихий для круглогодичного проживания и в пределах муниципальных границ Будвы для доступа ко всей городской инфраструктуре.

На рынке, где двухкомнатные квартиры в сопоставимых современных домах в Розино в настоящее время предлагаются по цене 219 000–222 000 €, «Нивель» предлагает ту же локацию и категорию оснащения, но без надбавки за здание «Оков», которую взимают конкуренты. Покупателям следует запросить актуальные цены для сравнения.

Инвестиционный кейс Будвы: круглогодичный, а не только летний

Туристический сезон в Будве приносит высокие доходы от краткосрочной аренды, однако кейс для инвестиций в жильё Будвы к 2026 году всё больше опирается на круглогодичный рынок аренды. Виза для цифровых кочевников Черногории привела к заметному увеличению числа долгосрочных резидентов, выбирающих Будву в качестве базы — особенно практичные районы, такие как Розино, которые предлагают работающую инфраструктуру, а не только близость к пляжу. Полностью меблированная квартира площадью 80 м² с двумя спальнями и двумя ванными, в шаге от автобусной станции и повседневных услуг, в точности соответствует запросам этой растущей категории.

Для понимания налогового и правового контекста: в Черногории Налоговая администрация Черногории применяется фиксированная ставка в 15% на доход от аренды. Процесс покупки для иностранцев осуществляется через лицензированного нотариуса, зарегистрированного в Палату нотариусов Черногории. Полная регистрация права собственности осуществляется через Управление по недвижимости.

Полное пошаговое руководство по покупке читайте в нашем руководство по покупке недвижимости в Черногории. О вариантах получения вида на жительство через покупку недвижимости узнайте в нашем руководстве по резидентству через инвестиции. Смотрите все текущие предложения квартир в Будве или изучите объявления по региону Будвы для объектов на всей территории Ривьеры.

Часто задаваемые вопросы

Где находится Розино в Будве? Розино — жилой район на западной стороне города Будва, в пределах муниципалитета Будвы. Он известен как практичный, пригодный для круглогодичного проживания район с хорошей доступностью супермаркетов, городского автовокзала, школ и повседневных услуг. Он находится примерно в 900 метрах от Адриатического моря и менее чем в 2 километрах от Старого города Будвы.

Что такое жилой комплекс «Нивель» в Будве? «Нивель» — это современный жилой комплекс в Розино, Будва. Это современное здание с лифтом, соответствующее строительным стандартам и техническим характеристикам, которые требуются международным покупателям. Комплекс полностью построен и функционирует, предлагая квартиры под ключ в обжитом жилом районе.

В этой квартире одна или две ванные комнаты? Две ванные комнаты. Это редкость для квартиры площадью 80 м² в этом ценовом диапазоне в районе Розино в Будве. Большинство аналогичных предложений в этом районе предлагают одну ванную комнату по схожей или более высокой цене.

Как осуществляется доступ на террасу? На террасу можно попасть из двух точек — непосредственно из гостиной и независимо из одной из спален. Такая конфигурация с двумя выходами является примечательной особенностью, которую не предлагают большинство сопоставимых квартир в Розино.

Квартира с мебелью? Да. Квартира полностью меблирована со всей бытовой техникой, готова к заселению. Для проживания или сдачи в аренду сразу не потребуется дополнительного бюджета на обстановку.

Квартира подходит для круглогодичной аренды? Да. Практичная инфраструктура Розино — автовокзал, супермаркеты, школы, повседневные услуги — и его расположение в общине Будвы делают его хорошо подходящим для долгосрочной и круглогодичной аренды, востребованной цифровыми кочевниками, экспатами и местными профессионалами, независимо от туристического сезона.

Свяжитесь с нами, чтобы договориться о просмотре или запросить полный пакет юридических документов на эту недвижимость.