Апартаменты Утjeха на продажу — совершенно новые, легальные, вид на море, от €80,000

Эти апартаменты Утjeха именно такие. Совершенно новое строительство. Прямая продажа от застройщика. Вся документация в наличии. И цена — от €80,000 — находится на уровне между 40% и 50% ниже сопоставимых новостроек с видом на море, в настоящее время выставленных в Утjeхе конкурирующими агентствами.

Что такое Утjeха?

Утjeха — небольшая приморская деревня в муниципалитете Бар, расположенная примерно в 10 километрах к югу от города Бар вдоль адриатического побережья. Она расположена в защищенной бухте, характеризующейся чистой водой, тихим галечным пляжем, густыми оливковыми рощами и постоянным жилым сообществом, которое поддерживает активность круглый год — отличие, которого не может похвастать каждый черногорский приморский населенный пункт.

Утjeха привлекает все большее внимание покупателей в течение последних трех лет, поскольку Будва и Будванска Ривиера значительно выросли в цене, вынуждая международных покупателей, ориентированных на стоимость, двигаться на юг вдоль побережья в поисках аутентичного прибрежного характера по рациональной цене за квадратный метр. Этот район предлагает то, чего северная Ривиера все больше не может предложить: доступность, аутентичность и пространство.

Пляж в Утjeхе находится примерно в 800 метрах от этого комплекса — прямой пешеходный маршрут или менее двух минут на машине. Виды на море из апартаментов прямые и открытые, высота над бухтой обеспечивает панораму, которой не могут похвастаться многие объекты первой линии у самого уровня воды.

Апартаменты Утjeха на продажу – Доступные варианты и цены

Все объекты совершенно новые, отделаны до стандарта готовности к заселению (без мебели) и продаются напрямую от застройщика. Цены ниже — прямые от застройщика — комиссия агентства не применяется.

Дополнительно: Каждый апартамент может быть приобретен с отдельным парковочным местом и кладовкой за дополнительную €10,000.

При €2,051–€2,283/м² эти объекты оценены по или ниже средней цены в Утjeхе примерно €1,995/м² для этого района — при этом предлагая новое строительство, полную легальную документацию и прямые цены от застройщика, которых не могут предоставить вторичные объекты на вторичном рынке.

Почему “Легальный” важнее, чем вы думаете

Рынок недвижимости Черногории значительно созрел, но наследие незаконного строительства остается актуальной проблемой. Объекты, построенные без действительного строительного разрешения (грађевинска дозвола) или без разрешения на использование (употребна дозвола), не могут быть легально переданы в нотариальной продаже, не могут использоваться в качестве залога для банковского финансирования и подлежат текущим процессам легализации, которые не гарантируют положительный исход.

Когда застройщик или агент описывает апартаменты как зарегистрированные законно, это означает, что здание было построено со всеми необходимыми разрешениями, получило разрешение на использование по завершении строительства и зарегистрировано в официальном кадастре (катастар), управляемом Дирекцией по недвижимости Черногории. Эти апартаменты имеют такой статус. Любой покупатель должен запросить и изучить разрешение на использование (употребна дозвола) и кадастровую выписку (лист непокретности) перед подписанием предварительного договора. Лицензированный нотариус, зарегистрированный в Палату нотариусов Черногории , проверит всю документацию в рамках стандартного процесса покупки.

Налогообложение при покупке недвижимости: как это работает

При покупке новостройки напрямую у застройщика в Черногории стандартный налог на передачу недвижимости (porez na promet nepokretnosti) в размере 3% не применяется. Этот налог взимается исключительно при перепродаже уже существующей недвижимости между частными лицами. Например, при покупке новостройки за €121 000 вы экономите примерно €3 630 по сравнению с покупкой аналогичной вторички — реальное финансовое преимущество, о котором многие покупатели не задумываются, сравнивая цены на новостройки и вторичный рынок.

Покупателям следует уточнить точные налоговые условия, применимые к их конкретной сделке, у нотариуса и, при необходимости, у Налоговой администрации Черногории. Индивидуальные обстоятельства, включая статус регистрации застройщика в системе НДС, могут повлиять на окончательную налоговую позицию.

Почему стоит инвестировать в муниципалитет Бар

Бар — главный портовый город Черногории и южная конечная станция железной дороги Белград–Бар — единственного железнодорожного сообщения между Адриатическим побережьем и Центральной Европой. Здесь расположен крупнейший коммерческий порт Черногории, развивающийся промышленный и логистический сектор, а местное население обеспечивает круглогодичный спрос на аренду, независимый от туристического сезона.

Муниципалитет Бар, включающий Утюху, постоянно оставался одним из самых доступных прибрежных рынков Черногории, при этом пользуясь теми же правовыми рамками, правами собственности и инвестиционными условиями, что и Будва или Тиват. Поскольку цены на Северной Ривьере стали недоступны для многих международных покупателей среднего класса, ценностное предложение Бара только выросло.

Покупателям, оценивающим Бар в сравнении с другими прибрежными локациями, наш гид по лучшим местам для покупки недвижимости в Черногории предлагает структурированное сравнение Будвы, Бара, Котара и Тивата. Все доступные объекты в Баре можно посмотреть в полном каталоге квартир в Баре и или в разделе, домов на продажу в Баре , а также изучить контекст районов в нашем.

городе-гиде по Бару

Процесс покупки для иностранных покупателей.

Иностранные граждане приобретают недвижимость в Черногории с теми же правами собственности, что и граждане Черногории. Для сделки нужен действующий паспорт, идентификационный номер налогоплательщика (PIB), полученный в Налоговой администрации, и услуги лицензированного нотариуса для предварительного и итогового договоров. Ограничений на тип, размер или количество объектов недвижимости, которыми может владеть иностранец, нет. руководство по покупке недвижимости в Черногории. Полное пошаговое руководство смотрите в нашей статье руководстве по резидентству через инвестиции . Для покупателей, рассматривающих получение вида на жительство через владение недвижимостью, наш документ.

Часто задаваемые вопросы

описывает текущие возможности в рамках законодательства Черногории. Где находится Утюха в Черногории?.

Утюха — прибрежная деревня в муниципалитете Бар, расположенная примерно в 10 км к югу от города Бар на Адриатическом побережье. Она известна чистыми галечными пляжами, оливковыми рощами и круглогодичным жилым характером. Ближайшие аэропорты — Тиват (примерно 65 км на север) или Подгорица (примерно 55 км на северо-восток). Как далеко эти квартиры от моря?.

Примерно 800 метров от пляжа Утюха. Благодаря возвышенному положению над бухтой из квартир открывается прямой, ничем не загороженный вид на море. Что значит «легальная квартира» в Черногории?.

Легальная квартира в Черногории — это объект, построенный по действующему разрешению на строительство, завершённый получением разрешения на эксплуатацию (upotrebna dozvola) и зарегистрированный в официальном кадастровом реестре недвижимости. Такую квартиру можно легально продать через нотариально удостоверенную сделку и использовать в качестве залога для банковского финансирования. Покупателям всегда следует запрашивать и проверять как разрешение на эксплуатацию, так и выписку из кадастра перед подписанием любого договора. Налог на передачу недвижимости применяется к этим квартирам?.

Нет. Налог на передачу недвижимости в размере 3% применяется только к сделкам перепродажи между частными лицами. Прямые покупки у застройщика новостроек от этого налога освобождены. Покупателям следует уточнить свою конкретную налоговую ситуацию у лицензированного нотариуса. Входит ли в цену парковка?.

Можно ознакомиться со строительным разрешением и юридическими документами до покупки? Да — и вам стоит это сделать. Застройщик предоставит копии строительного разрешения, разрешения на эксплуатацию и кадастровой регистрации. Ваш нотариус независимо проверит всю документацию до подписания предварительного договора.

Апартаменты Утjeха на продажу: Свяжитесь с нами, чтобы запросить полный пакет документов, планировки и договориться об осмотре объекта.