Inwestycja w ośrodek górski w Žabljaku – 45 122 m² atrakcyjna nieruchomość

Parametry terenu i rozwoju

• Całkowita powierzchnia terenu: 45 122 m²
• Dopuszczalna powierzchnia zabudowy nadziemnej: 18 925,77 m²
• Zagospodarowanie: Turystyka i hotelarstwo
• Infrastruktura: Media doprowadzone do granicy działki
• Dojazd: Droga asfaltowa + wewnętrzna sieć dróg ukończona

Zatwierdzona gęstość zabudowy zapewnia niską zabudowę, prywatność i ekskluzywność, co jest kluczowe dla rynku luksusowych kurortów alpejskich.

Koncepcja i układ zabudowy

Plan ogólny umożliwia fazową i elastyczną strategię rozwoju, obejmującą:

• Główny budynek hotelowy
• Dwa budynki apartamentowe
• 19 indywidualnych działek pod chalety na prywatne chalety budowane na zamówienie

Ta struktura pozwala na zdywersyfikowane strumienie przychodów i redukuje ryzyko inwestycyjne poprzez etapową realizację.

Scenariusze inwestycyjne i logika monetyzacji

Scenariusz 1: Rozwój i sprzedaż jednostek

Przychody generowane są poprzez:

• Sprzedaż jednostek hotelowych
• Sprzedaż apartamentów hotelowych
• Sprzedaż prywatnych chaletów jako produkt premium

Model finansowy obejmuje mechanizm gwarantowanej rocznej stopy zwrotu na poziomie 101% dla nabywców jednostek, co znacząco zwiększa płynność w fazie początkowej i poszerza bazę inwestorów.

To podejście umożliwia częściową odzyskanie kapitału przed pełnym ukończeniem projektu.

Scenariusz 2: Działalność operacyjna ośrodka

Po uruchomieniu projekt przekształca się w w pełni operacyjny kurort alpejski, generujący powtarzalne przychody z:

• Zakwaterowania
• Programów wellness i długowieczności
• Usług i infrastruktury ośrodka

Wraz ze wzrostem rozpoznawalności marki i obłożenia, aktywo zyskuje na aprecjacji kapitału i stabilnym operacyjnym przepływie pieniężnym.

📊 Przewidywana całkowita rentowność projektu przekracza 80% w scenariuszu podstawowym, zgodnie z modelem finansowym.

Alternatywna opcja nabycia

Dla inwestorów skupionych wyłącznie na operacjach hotelarskich, dostępna jest alternatywna struktura transakcyjna :

• Powierzchnia działki: 22 874 m²
• Cena: 3,12 mln €
• Zakres: Tylko kompleks hotelowo-apartamentowy

Ta działka funkcjonuje jako samodzielna inwestycja, oparta na tej samej logice zagospodarowania i założeniach finansowych, odpowiednia zarówno do odsprzedaży po rozwoju, jak i do długoterminowej eksploatacji.

Dokumentacja dostępna do due diligence

Rozwój ośrodka górskiego w Žabljaku-Kwalifikowani inwestorzy otrzymują pełny pakiet dokumentacji, w tym:

1. Studium wykonalności (TEO)
   • Status prawny i urbanistyczny
   • Parametry zagospodarowania i rozwoju
   • Analiza rynku i konkurencji
   • Struktury transakcyjne
2. Szczegółowy model finansowy
   • Kwartalne prognozy przychodów i kosztów
   • Rachunek zysków i strat dewelopera według stref (Hotel, Rezydencje, Wioska)
   • Model operacyjny po uruchomieniu

Lokalizacja i wartość strategiczna

Žabljak to wiodąca górska destynacja w Czarnogórze, oferująca:

• Popyt turystyczny przez cztery pory roku
• Chronione przez UNESCO otoczenie naturalne
• Rosnące międzynarodowe uznanie

Oficjalne informacje o destynacji:
👉 https://www.montenegro.travel

Dlaczego ta inwestycja się wyróżnia

• Rzadka, duża działka pod ośrodek wypoczynkowy w pobliżu Durmitor UNESCO
• Gotowy do realizacji koncept z istniejącą infrastrukturą
• Podwójna strategia monetyzacji (rozwój + eksploatacja)
• Wysoka prognozowana stopa zwrotu przy kontrolowanej gęstości zabudowy
• Odpowiednia dla inwestorów instytucjonalnych i prywatnych

Możesz także zapoznać się z innymi możliwościami rozwojowymi tutaj:
👉 https://montenegro-real-estate.com/status/investment/

Kontakt i kolejne kroki

Jeśli rozważasz rozwój ośrodka górskiego w Žabljaku o jasnej ekonomii i strategicznym położeniu, ChaletDorf Durmitor zasługuje to na szczegółową analizę.

📩 Skontaktuj się z nami, aby uzyskać dostęp do pełnej bazy danych, modelu finansowego i dokumentacji studium wykonalności.
Dostępne są poufne rozmowy i wsparcie w ustrukturyzowanym nabyciu.

Rozwój ośrodka górskiego w Žabljaku- MRE-Property Montenegro przez Absoolute Estate EU