Bezahlbares Haus zum Verkauf in Utjeha – Bar

Weitere Details zu diesem fantastischen Objekt…

🏡 Was dieses Objekt in Utjeha einzigartig macht

• 💰 Unschlagbarer Preis: 96.000 € für ZWEI komplette Apartments – 30-40 % unter Marktpreis für vergleichbare Küstenimmobilien in Bar.
• 🔑 Doppeltes Ertragspotenzial: Wohnen in einer Einheit, die andere vermieten ODER beide vermieten für 10-12 % Mietrendite p.a.
• 🌊 Strandnähe: Nur 600 m (7 Min. Fußweg) zum türkisfarbenen Wasser der unberührten Hladna Uvala.
• 🌳 Privatgarten: 45 m² Außenfläche mit ausgewachsenen Obstbäumen (Feigen, Trauben, Granatäpfel).
• ✅ Schlüsselfertig: Voll möbliert – inklusive aller Möbel, Geräte und Ausstattung. Sofort bezugsfertig!
• 🚗 Parkplatz inklusive: Zwei feste Stellplätze – unverzichtbar an der montenegrinischen Küste.

📊 Objekt auf einen Blick

96.000 € Gesamtpreis · 2 separate Apartments · 600 m zum Strand · 168 m² Grundstück · 10-12 % Mietrendite · 100 % möbliert

Komplette Objektspezifikationen

• 📍 Lage: Utjeha, Gemeinde Bar, Montenegro
• 🏠 Immobilientyp: Freistehendes Haus mit 2 unabhängigen Wohnungen
• 📐 Wohnfläche gesamt: 122 m² (2 × 61 m² Apartments)
• 🌳 Gartenfläche: 168 m² mit ausgewachsenen Obstbäumen
• 🛏️ Schlafzimmer: 2 insgesamt (1 pro Apartment)
• 🚿 Badezimmer: 2 komplette Badezimmer (1 pro Apartment)
• 🍳 Küchen: 2 voll ausgestattete Küchen mit allen Geräten
• 🌊 Strandentfernung: 600 Meter (7 Minuten Fußweg zur Hladna Uvala)
• 🏙️ Bar Zentrum: 15 Minuten mit dem Auto (12km)
• 🏔️ Aussicht: Blick auf das Rumija-Gebirge von der Terrasse
• 🚗 Parkplätze: 2 feste Parkplätze inklusive
• 💧 Wasserversorgung: Großer Vorratstank – ganzjährige Zuverlässigkeit
• 🔌 Anschlüsse: Strom, Klärgrube, Internet verfügbar
• ✨ Zustand: Ausgezeichnet – Voll möbliert & schlüsselfertig

Warum dieses Objekt außergewöhnlichen Wert bietet

Für €96.000 stellt dieses Objekt einen außergewöhnlichen Wert auf Montenegros Küstenimmobilienmarkt dar. Während vergleichbare Zweizimmer-Apartments im nahen Sutomore oder im Zentrum von Bar typischerweise €120.000–€160.000 kosten, bietet diese Immobilie ZWEI komplette Einzimmer-Apartments mit separaten Eingängen, Privatgarten und festen Parkplätzen für deutlich weniger. bezahlbare Haus in Utjeha, Bar 💎 Preisvergleich: Warum €96.000 außergewöhnlich ist.

Apartments in Sutomore (60–70 m²)

• Sutomore Apartments (60-70 m²): Apartments in Bar-Stadt (70–80 m²)
• Bar City Apartments (70-80 m²): Häuser in Dobra Voda (ähnliche Größe)
• Dobra Voda Häuser (ähnliche Größe): 🏆 DIESES OBJEKT (122 m² + Garten)
• 🏆 DIESE IMMOBILIE (122 m² + Garten): €96,000

Doppelapartment-Aufteilung – Ihr Flexibilitätsvorteil

🏠 Erdgeschoss-Apartment

Das größte Kapital der Immobilie ist ihre zwei unabhängigen Einzimmerwohnungen, jeweils mit separatem Eingang, kompletter Küche, Bad und Wohnbereich.

1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank

• Wohnzimmer mit Sofa
• Voll ausgestattete Küche mit Geräten
• Komplettes Badezimmer
• Direkter Gartenzugang
• Überdachte Terrasse mit Weinstock
• Bergblick
• Ideal für Familien oder Gäste, die Außenraum schätzen!
• Eigenständiger Eingang
• 🏠 Obergeschoss-Apartment

Wohnzimmer mit Sitzgruppe

• Wohnzimmer mit Sofa
• Erhöhte Lage
• Komplettes Badezimmer
• Direkter Gartenzugang
• Elevated position
• Bessere Belüftung
• Bergblick aus den Fenstern
• Separater Straßeneingang
• Ideal für Paare oder ruhigere Gäste, die Privatsphäre suchen!

💰 Vier wirksame Nutzungsstrategien

1. Strategie A: Selbstnutzung + Vermietung (ideal für Teilzeitbewohner)
   • Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite.
   • Erzielen Sie 5.000–8.000 € jährlich zur Finanzierung Ihres Feriendomizils.
2. Strategie B: Vollvermietung (maximaler Cashflow)
   • Vermieten Sie beide Apartments für 10-12 % Bruttomietrendite.
   • Kombiniertes Einkommen: 10.000–16.000 € jährlich.
3. Strategie C: Mehrgenerationen-Familienleben
   • Separate Bereiche für Großfamilien mit gemeinsamem Garten.
4. Strategie D: Aufenthaltserlaubnis-Investition
   • Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch Nutzung als Hauptwohnsitz.

Investitionsrendite & Mieteinnahmen-Potenzial

Utjeha profitiert vom Ruf der unberührten Hladna Uvala und einer ruhigen, familien- und digitalnomadenfreundlichen Atmosphäre.

📈 Jährliche Mieteinnahmen (PRO Apartment)

• Hauptsaison (Juli–Aug): 2.100 – 3.570 €
• Zwischensaison (Jun, Sep): 1.050 – 1.950 €
• Nebensaison (Mai, Okt): 270 – 720 €
• Jahresgesamt PRO Apartment: 3.420 – 6.240 €
• BEIDE Apartments kombiniert: 6.840 – 12.480 €

Alternative: Langzeitvermietung

• Monatsmiete pro Apartment: 250–400 €
• Beide Wohnungen kombiniert: 6.000–9.600 € jährlich

🎯 Investitionskennzahlen

• Bruttomietrendite: 7-13%
• Amortisationszeit: 7–14 Jahre
• Jährliche Wertsteigerung: 8-12%
• Gesamtrendite p.a.: 15-25%

Mediterranes Gartenleben – 168 m² privater Außenbereich

• 🍇 Weinstock: Natürlicher Schatten + frische Tafeltrauben.
• 🌳 Feigenbäume: Mehrere ausgewachsene Bäume mit reicher Sommerernte.
• 🍎 Granatäpfel: Herbstertrag – mediterrane Superfrucht.
• 🏔️ Bergblick: Terrasse mit Blick auf das imposante Rumija-Gebirge.
• 🍽️ Außengastronomie: Überdachte Terrasse mit Platz für 6–8 Personen.

Strategische Lage Utjeha

• 🌊 Hladna Uvala Strand: 600 m (7 Min. Fußweg)
• 🏙️ Stadtzentrum Bar: 15 Min. (12 km)
• 🏖️ Sutomore Resort: 25 Min. (6 km)
• ✈️ Flughafen Podgorica: 60 Min. (52 km)
• 🏰 Altstadt von Ulcinj: 25 Min. (20 km)
• 🚌 Bushaltestelle: 250 m (Autobahnraststätte Ulcinj)

⚠️ Wichtiger Marktkontext: Immobilien unter 100.000 € innerhalb von 1 km zum Strand werden immer seltener. Dieses Angebot in Utjeha für 96.000 € könnte die letzte Küsten-Doppelhaushälfte unter 100.000 € in der Gemeinde Bar in diesem Jahr sein.

Häufig gestellte Fragen

• ❓ Kann ich eine Wohnung vermieten, während ich in der anderen lebe? Absolut. Separate Eingänge und Einrichtungen gewährleisten vollständige Privatsphäre für Eigennutzung und Vermietung gleichzeitig.
• 💰 Was sind die laufenden Gesamtkosten? Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 240 €. Die jährlichen Gesamtkosten (ohne Nebenkosten) liegen zwischen 400 € und 600 €.
• 🌍 Können Ausländer diese Immobilie kaufen? Ja – ohne Einschränkungen. Ausländer aus allen Ländern haben die gleichen Kaufrechte und können eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
• 🏖️ Wie ist der Strand Hladna Uvala? Es ist eine erstklassige, quellgespeiste Bucht mit hervorragender Wasserqualität und einer natürlichen Umgebung aus Kiefern und Bergen.
• 🔧 Was bedeutet “voll möbliert”? Alles, was zum Einziehen oder zum Start der Vermietung benötigt wird: Betten, Sofas, Küchen, Geräte, Kochgeschirr und Installationen.
• 📊 Ist der Preis verhandelbar? Der Verkäufer ist motiviert. Ernsthafte Käufer mit Finanzierungsnachweis haben möglicherweise eine Verhandlungsmöglichkeit, aber Bestände zu diesem Preis sind schnell vergriffen.

🏡 Bereit, diesen außergewöhnlichen Wert zu sichern?

• 📞 Kontaktieren Sie uns jetzt
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Antwortzeit: In der Regel innerhalb von 2 Stunden

Entdecken Sie weitere erschwingliche Immobilien in Montenegro

• 🏘️ Immobilien in Bar: Bar-Listungen ansehen →
• 🏖️ Region Ulcinj: Ulcinj-Immobilien ansehen →
• 🌊 Dobra Voda: Dobra Voda-Listungen erkunden →

MRE-Property by Absolute Estate EU · Lizenz seit 2014 · 0% Käuferprovision · Sitz in Budva, Montenegro · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853