Bezahlbares Haus zum Verkauf in Utjeha, Bar: €96.000 Doppelapartment-Investitionschance
Seltene Küsteninvestition unter €100.000: Zwei separate Wohnungen + Garten + Parkplätze – 600m zur Adria
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Preis-Leistungs-Angebot in Utjeha, Bar – ein voll möbliertes Zweifamilienhaus für nur €96.000, eines der günstigsten Küstengrundstücke derzeit in Montenegro. Nur 600 Meter von den türkisfarbenen Gewässern des Strandes Hladna Uvala entfernt, vereint diese schlüsselfertige Immobilie Mieteinnahmen aus zwei Einheiten mit authentischem mediterranem Dorfleben zu einem Preis, der im heutigen Immobilienmarkt von Bar kaum zu finden ist.
Für €96.000 stellt dieses Objekt einen außergewöhnlichen Wert auf Montenegros Küstenimmobilienmarkt dar. Während vergleichbare Zweizimmer-Apartments im nahen Sutomore oder im Zentrum von Bar typischerweise €120.000–€160.000 kosten, bietet diese Immobilie ZWEI komplette Einzimmer-Apartments mit separaten Eingängen, Privatgarten und festen Parkplätzen für deutlich weniger. bezahlbare Haus in Utjeha, Bar 💎 Preisvergleich: Warum €96.000 außergewöhnlich ist.
Apartments in Sutomore (60–70 m²)
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🏆 DIESE IMMOBILIE (122 m² + Garten):€96,000
Doppelapartment-Aufteilung – Ihr Flexibilitätsvorteil
🏠 Erdgeschoss-Apartment
Das größte Kapital der Immobilie ist ihre zwei unabhängigen Einzimmerwohnungen, jeweils mit separatem Eingang, kompletter Küche, Bad und Wohnbereich.
1 Schlafzimmer mit Kleiderschrank
Wohnzimmer mit Sofa
Voll ausgestattete Küche mit Geräten
Komplettes Badezimmer
Direkter Gartenzugang
Überdachte Terrasse mit Weinstock
Bergblick
Ideal für Familien oder Gäste, die Außenraum schätzen!
Eigenständiger Eingang
🏠 Obergeschoss-Apartment
Wohnzimmer mit Sitzgruppe
Wohnzimmer mit Sofa
Erhöhte Lage
Komplettes Badezimmer
Direkter Gartenzugang
Elevated position
Bessere Belüftung
Bergblick aus den Fenstern
Separater Straßeneingang
Ideal für Paare oder ruhigere Gäste, die Privatsphäre suchen!
💰 Vier wirksame Nutzungsstrategien
Strategie A: Selbstnutzung + Vermietung (ideal für Teilzeitbewohner)
Nutzen Sie eine Einheit selbst und vermieten Sie die zweite.
Erzielen Sie 5.000–8.000 € jährlich zur Finanzierung Ihres Feriendomizils.
Strategie B: Vollvermietung (maximaler Cashflow)
Vermieten Sie beide Apartments für 10-12 % Bruttomietrendite.
Kombiniertes Einkommen: 10.000–16.000 € jährlich.
Strategie C: Mehrgenerationen-Familienleben
Separate Bereiche für Großfamilien mit gemeinsamem Garten.
Strategie D: Aufenthaltserlaubnis-Investition
Erwerb einer Aufenthaltsgenehmigung durch Nutzung als Hauptwohnsitz.
Investitionsrendite & Mieteinnahmen-Potenzial
Utjeha profitiert vom Ruf der unberührten Hladna Uvala und einer ruhigen, familien- und digitalnomadenfreundlichen Atmosphäre.
📈 Jährliche Mieteinnahmen (PRO Apartment)
Hauptsaison (Juli–Aug): 2.100 – 3.570 €
Zwischensaison (Jun, Sep): 1.050 – 1.950 €
Nebensaison (Mai, Okt): 270 – 720 €
Jahresgesamt PRO Apartment:3.420 – 6.240 €
BEIDE Apartments kombiniert:6.840 – 12.480 €
Alternative: Langzeitvermietung
Monatsmiete pro Apartment: 250–400 €
Beide Wohnungen kombiniert: 6.000–9.600 € jährlich
🎯 Investitionskennzahlen
Bruttomietrendite: 7-13%
Amortisationszeit: 7–14 Jahre
Jährliche Wertsteigerung: 8-12%
Gesamtrendite p.a.: 15-25%
Mediterranes Gartenleben – 168 m² privater Außenbereich
🏔️ Bergblick: Terrasse mit Blick auf das imposante Rumija-Gebirge.
🍽️ Außengastronomie: Überdachte Terrasse mit Platz für 6–8 Personen.
Strategische Lage Utjeha
🌊 Hladna Uvala Strand: 600 m (7 Min. Fußweg)
🏙️ Stadtzentrum Bar: 15 Min. (12 km)
🏖️ Sutomore Resort: 25 Min. (6 km)
✈️ Flughafen Podgorica: 60 Min. (52 km)
🏰 Altstadt von Ulcinj: 25 Min. (20 km)
🚌 Bushaltestelle: 250 m (Autobahnraststätte Ulcinj)
⚠️ Wichtiger Marktkontext: Immobilien unter 100.000 € innerhalb von 1 km zum Strand werden immer seltener. Dieses Angebot in Utjeha für 96.000 € könnte die letzte Küsten-Doppelhaushälfte unter 100.000 € in der Gemeinde Bar in diesem Jahr sein.
Häufig gestellte Fragen
❓ Kann ich eine Wohnung vermieten, während ich in der anderen lebe? Absolut. Separate Eingänge und Einrichtungen gewährleisten vollständige Privatsphäre für Eigennutzung und Vermietung gleichzeitig.
💰 Was sind die laufenden Gesamtkosten? Die jährliche Grundsteuer beträgt ca. 240 €. Die jährlichen Gesamtkosten (ohne Nebenkosten) liegen zwischen 400 € und 600 €.
🌍 Können Ausländer diese Immobilie kaufen? Ja – ohne Einschränkungen. Ausländer aus allen Ländern haben die gleichen Kaufrechte und können eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten.
🏖️ Wie ist der Strand Hladna Uvala? Es ist eine erstklassige, quellgespeiste Bucht mit hervorragender Wasserqualität und einer natürlichen Umgebung aus Kiefern und Bergen.
🔧 Was bedeutet “voll möbliert”? Alles, was zum Einziehen oder zum Start der Vermietung benötigt wird: Betten, Sofas, Küchen, Geräte, Kochgeschirr und Installationen.
📊 Ist der Preis verhandelbar? Der Verkäufer ist motiviert. Ernsthafte Käufer mit Finanzierungsnachweis haben möglicherweise eine Verhandlungsmöglichkeit, aber Bestände zu diesem Preis sind schnell vergriffen.
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MRE-Property by Absolute Estate EU · Lizenz seit 2014 · 0% Käuferprovision · Sitz in Budva, Montenegro · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853
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