Porto Budva 131m² Panoramik Deniz ve Eski Şehir Manzaralı Penthouse

Daire Planı & İç Tasarım

Bu Porto Budva dubleksi, 67.86m²'lik iç mekanı ve olağanüstü 63.20m²'lik açık terasları en verimli şekilde değerlendiren akıllı mekân tasarımıyla öne çıkıyor:

Salon: 35.26 m² Olağanüstü yaşam alanı, nadir bulunan 3.4 metre tavan yüksekliğiyle galeri benzeri oranlar yaratıyor. Tavanından tavana uzanan panoramik pencereler, engelsiz Adriyatik Deniz ve Eski Şehir manzarasını çerçeveliyor. Premium parke zemin, sıva içi aydınlatma ve kesintisiz teras entegrasyonu, mükemmel bir misafirperver alan yaratıyor. 50m² çatı terasına direkt erişim.

Yatak Odası: 17.00 m² Geniş ana daires, king-size yatak konforu, yerleşim dolap ve özel teras erişimi ile. Adriyatik ve tarihi Budva Kalesi'ne doğan güneşle uyanmak. Yaşam alanlarından ayrı, özel bir alan sunuyor.

Mutfak: 7.60 m² Ayrı, tam donanımlı koridor tipi mutfak, premium Bosch/Siemens cihazlar, granit tezgah ve modern dolap sistemleriyle. Hem günlük yemek pişirme hem de profesyonel davetler için tasarlanmış. Yemek alanına direkt bağlantı.

Banyo: 8.00 m² Spa kalitesinde banyo, İtalyan seramikler, yağmur şelalesi duş sistemi, arka ışıklı ayna, ısıtmalı havluluğu ve premium süslü parçalarla. Geniş tasarım, iki birimli düzene dönüştürülürken ikinci banyo kurulumu için alan bırakıyor.

Teraslar: 13.20 m² + 50 m² (63.20 m² toplam) Mülkün belirleyici özelliği: 63.20m² açık hava Akdeniz yaşam alanı sunan çift teras.

Ana Teras (13.20m²): Salondan çıkan, güneye dönük, cam parmaklıklarla deniz ve Eski Şehir manzarasını maksimize eden. Teak (ipeğimsi) döşeme, yerleşik oturma alanı, gün batımı manzarasıyla açık hava yemek için mükemmel.

Çatı Terası (50m²): Yatak odası katından erişilen, 270° panoramik Adriyatik Deniz, Budva Eski Şehir, Sveti Stefan adası ve kıyı dağları manzarası sunan muhteşem özel çatı terası. Önceden kurulmuş su ve elektrik hatları, jacuzzi/düşme havuzu kurulumu için alan sağlıyor. Güneşlenme, açık mutfak, lounge alanları ve 20+ misafir için eğlence alanı için yeterli alan.

Nefes Kesici Manzaralar: Deniz, Eski Şehir & Dağ Panoraması

Bu Porto Budva daire, Montenegro'nun en göz alıcı konut manzarasını sunuyor:

Adriyatik Deniz Manzarası: Budva Körfezi'nden açık Adriyatik'e engelsiz panoramik görüş. Özel teraslarınızdan süper yatlara, kruvaziyer gemilerine ve yelkenlilere bakın. Yatak odası ve çatı terasından suyun üzerindeki gün doğumu görülebilir.

Eski Şehir Manzarası: 2.500 yıllık Venedik kalıntısı, UNESCO değerinde Budva Stari Grad'a (Eski Şehir) direkt görüş açısı. Akşam aydınlatması büyüleyici bir atmosfer yaratıyor. Yaz festivalleri'nden havai fişek gösterilerini izleyin.

Şehir & Dağ Manzarası: 270° panorama, Budva'nın modern sahil gelişmesi, Slovenska Plaža, kıyı yürüyüş yolu ve 1.749 metre yükselen dramatik Lovćen Dağı'nı da içeriyor.

Ada Manzarası: Sveti Stefan adası (Güneyde 6 km), Montenegro'nun en çok fotoğraflanılan landmark ve lüks resort destinasyonu.

9. kat yüksekliği ve 3.4 metre tavan yüksekliği, bu daireyi çevredeki binaların üstüne koyuyor ve Budva'nın katı sahil yapım düzenlemeleriyle korunmuş kalıcı engelsiz manzara garantiliyor.

Benzersiz Yatırım Özellikleri & Dönüştürme Potansiyeli

Bu Porto Budva daire, standart apartmanlarda bulunmayan olağanüstü çeşitlilik sunuyor:

İki Birimli Daireye Dönüştürülebilirlik: Mülkün akıllıca tasarımı, her biri özel giriş, teras erişimi ve bağımsız tesisatlara sahip iki ayrı tek yataklı daireye bölünmesine izin veriyor:

Birim 1 (yaklaşık 65m²): Salon, yatak odası, banyo, mutfak, 13.20m² teras

Bu dönüşüm şunları sağlar:

• İki ayrı kira geliri akışı (toplam brüt yıllık 35.000-50.000 €)
• Bir birimi kullanmak, diğerini kiraya vermek
• Bir birimi satmak, diğerini elinde tutmak
• Çok kuşaklı aile kullanımı için esneklik

Jacuzzi/Havuz Kurulumu İçin Hazır: 50m² çatı terası, lüks olanaklar kurmak için önceden kurulmuş tesisat ve elektrik altyapısı içeriyor:

• 4-6 kişilik jacuzzi spa (kurulum dahil 8.000-15.000 €)
• Düşme havuzu (3m x 2m mümkün, kurulum dahil 12.000-20.000 €)
• Açık hava mutfağı ve BBQ alanı
• Profesyonel güneşlenme platformu, şezlonglarla

Bu, Budva mülkleri arasında eşsiz özel bir çatı sığınak yaratıyor ve kira oranlarını ile mülk değerini dramatik şekilde artırıyor.

Porto Budva Kompleksi: Montenegro'nun En İyi Sahil Adresi

Prestijli Porto Budva projesinde yer alan bu daire, sakinlerine Montenegro'nun en kapsamlı lüks olanaklarına erişim sağlıyor:

Prime Sahil Konumu:

• Budva sahil yürüyüş yolunda birinci sıra konum
• Sahile 50 metre (2 dakika yürüme)
• Eski Şehir girişine 300 metre (4 dakika yürüme)
• Akdeniz Caddesi'ne 200 metre (alışveriş/yemek)
• Koşu, bisiklet, yürüyüş için direkt yürüyüş yolu erişimi
• Taksi durağı 100 metre
• Şehir merkezi otobüs durakları 150 metre

Montenegro'nun En Büyük Spa & Wellness Merkezi: Porto Budva sakinleri, Adriatik bölgesinin en iyi wellness tesisine (2.500m²) özel erişim sağlıyor:

• Kapalı yüzme havuzu (25 metre)
• Deniz manzaralı açık havuz
• Türk hamamı ve Finlandiya saunası
• Jacuzzi ve dinlenme alanları
• Profesyonel masaj ve tedavi odaları
• Technogym ekipmanlı modern spor salonu
• Yoga ve pilates stüdyosu
• Güzellik salonu ve spa tedavileri
• İndirimli rezidan üyelik oranları

Beş Yıldızlı Otel Entegrasyonu: Kompleks, sakinlere hizmet veren lüks bir oteli içermektedir:

• 7/24 çok dilli konşerj hizmeti
• Vale park hizmetleri
• Talep üzerine ev temizliği
• Dairelere oda servisi
• Çamaşırhane ve kuru temizleme
• Havaalanı transfer düzenlemeleri
• Yat kiralama rezervasyon yardımı
• Restoran rezervasyonları

Lüks Alışveriş Merkezi: Zemin kattaki perakende alanları:

• Tasarımcı butikleri (giyim, mücevher, aksesuar)
• Gurme şarküteri ve şarap mağazası
• Eczane ve kozmetik ürünler
• Gazete bayii ve kitapçı
• ATM'ler ve döviz bürosu
• Hediyelik eşya ve anı dükkanları

Eğlence & Restoranlar:

• Kompleks içi kumarhane
• Çoklu restoranlar (İtalyan, Akdeniz, deniz ürünleri)
• Kokteyl barlar ve salonlar
• Kahve dükkanları ve dondurmacı
• Canlı müzik mekanları
• Yaz plaj kulüpleri

Güvenlik & Hizmetler:

• 7/24 profesyonel güvenlik
• Her yerde CCTV gözetimi
• Kontrollü giriş erişimi
• Güvenli yeraltı otoparkı (opsiyonel satın alma)
• Tüm katlara asansör erişimi
• Profesyonel bina yönetimi
• Yıl boyu bakım
• Acil servisler yerinde

Konum Avantajları: Budva'nın Kalbinde Nihai Konfor

Bu Porto Budva penthouse sizi Karadağ kıyı yaşamının merkezine konumlandırır:

Plaj Erişimi (50-300m):

• Slovenska Plajı: 50 metre (el değmemiş çakıl plaj)
• Mogren Plajı: 400 metre (ünlü ikiz plajlar)
• Richard's Head Plajı: 300 metre (trendy plaj kulübü)
• Plaj barları ve restoranları: 50-200 metre
• Su sporları kiralama: 100 metre
• Plaj voleybolu sahaları: 150 metre

Eski Şehir & Kültür (300m):

• Budva Eski Şehir: 300 metre yürüme mesafesi
• Citadela kalesi: 400 metre
• Tarihi kiliseler ve müzeler: 300-500 metre
• Yaz tiyatrosu ve festivaller: 300 metre
• Sanat galerileri: 200-400 metre
• Yıl boyu kültürel etkinlikler

Yeme İçme & Gece Hayatı (50-500m):

• 500 metre içinde 50+ restoran
• Michelin kalitesinde restoranlar: 100-300 metre
• Geleneksel Karadağ konobaları: 200-400 metre
• Uluslararası mutfaklar (İtalyan, Asya, deniz ürünleri): 100-500 metre
• Plaj kulüpleri ve barlar: 50-200 metre
• Gece kulüpleri ve eğlence: 300-600 metre

Alışveriş & Hizmetler (100-500m):

• Mega Market süpermarket: 400 metre
• Eczaneler: 100-300 metre
• Bankalar ve ATM'ler: 100-200 metre
• Tıp kliniği: 300 metre
• Postane: 400 metre
• Perakende Mağazalar: Her yerde 50-500 metre mesafede

Ulaşım Erişimi:

• Tivat Havalimanı: 22 km (25 dakika araçla)
• Podgorica Havalimanı: 65 km (50 dakika araçla)
• Budva otobüs terminali: 1.2 km (Karadağ'ın her yerine düzenli otobüs seferleri)
• Taksi durakları: 100 metre
• Araç kiralama şirketleri: 200-400 metre
• Marina yanaşma yerleri: 500 metre (yat bağlama imkanı)

Bu merkezi konum, araba bağımlılığını ortadan kaldırır – tüm ihtiyaçlar yürüme mesafesinde olup, canlılığın üzerinde huzurlu bir yerleşim atmosferi korunur.

Olağanüstü Kiralama Yatırım Performansı

Bu Porto Budva penthouse, premium konumu, lüks olanakları ve esnek kullanımı ile Karadağ'ın en yüksek kiralama getirisini sunar:

Tahmini Kira Geliri – Tek Birim Konfigürasyonu:

Yüksek Sezon (Haziran-Eylül, 120 gün):

• Gecelik ücret: €250-€400 (deniz manzarası, çatı teras premium)
• Doluluk: -95
• Brüt gelir: €25.500-€45.600

Ara Sezon (Mayıs, Ekim, 40 gün):

• Gecelik ücret: €150-€250
• Doluluk: -75
• Brüt gelir: €3.600-€7.500

Düşük Sezon (Kasım-Nisan, 180 gün):

• Uzun dönem kiralama: €2.000-€3.000/ay (6 ay)
• Brüt gelir: €12.000-€18.000

Yıllık Brüt Gelir (Tek Birim): €41.100-€71.100 Yıllık Net Gelir ( yönetim, masraflar sonrası): €30.825-€53.325 Net Kiralama Getirisi: %5.2-9.0

Tahmini Kira Geliri – İki Birim Konfigürasyonu:

İki ayrı yatak odalı daireye bölünerek kiralama:

Birim 1 (13m² teraslı ana daire):

• Yüksek sezon: €150-€250/gece × 100 gün = €15.000-€25.000
• Ara sezon: €100-€150/gece × 30 gün = €3.000-€4.500
• Düşük sezon uzun dönem: €1.200/ay × 6 = €7.200
• Yıllık brüt: €25.200-€36.700

Birim 2 (Jakuzili çatı teraslı daire):

• Yüksek sezon: €200-€300/gece × 110 gün = €22.000-€33.000
• Ara sezon: €120-€180/gece × 35 gün = €4.200-€6.300
• Düşük sezon uzun dönem: €1.400/ay × 6 = €8.400
• Yıllık brüt: €34.600-€47.700

Birleşik Yıllık Brüt Gelir (İki Birim): €59.800-€84.400 Birleşik Yıllık Net Gelir: €44.850-€63.300 Net Kiralama Getirisi: %7.5-10.6

İki birim konfigürasyonu, boş kalma riskini dağıtarak ve bir birimin sahibi tarafından kullanılmasına imkan vererek -60 daha yüksek brüt gelir sağlar.

Kiralama Rekabet Avantajları:

Porto Budva Premium: Bu kompleksteki mülkler, spa erişimi, konaklama hizmetleri ve prestijli adres nedeniyle standart Budva dairelerine göre -50 oranında daha yüksek fiyat talep eder.

Deniz & Eski Şehir Manzarası: Çift manzaralı (deniz + Eski Şehir) mülkler, tek manzaralı eşdeğerlerine göre -30 daha yüksek fiyatlar elde eder.

Çatı Teras Lüksü: Jakuzi potansiyeli olan 50m² özel çatı terası, bu mülkü Budva'nın en çok aranan %5'lik kiralık dilimine yerleştirir ve €250-€400 gecelik premium ücretleri haklı çıkarır.

Yıl Boyu Talep: Porto Budva'nın spa, restoran ve hizmetleri, düşük sezon gezginlerini, dijital göçebeleri ve uzun dönem yabancı sakinleri çekerek + yıllık doluluk sağlar (standart dairelerde -60).

Profesyonel Yönetim İmkanı: Porto Budva'nın entegre oteli, anahtar teslim kiralama yönetimi (rezervasyon, temizlik, bakım, konuk hizmetleri) için -25 komisyonla tamamen pasif yatırım imkanı sunar.

Yatırım Analizi: Sermaye Değer Artışı & Toplam Getiri

Olağanüstü kiralama getirilerinin ötesinde, bu Porto Budva penthouse güçlü sermaye değer artışı potansiyeli sunar:

Mevcut Piyasa Konumu:

• Satın alma fiyatı: €595.000 (toplam alan için m² başına €4.539)
• Budva sahil şeridi ortalaması: €4.500-€6.000/m² (sadece iç alan)
• Bu mülk: €8.766/m² (sadece iç alan – premium konum)
• Porto Budva premium konumu, uzun vadede m² başına €9.000-€11.000 fiyatı haklı çıkarır

Sermaye Değer Artışı Tahmini:

• Yıllık değer artışı: Budva'nın prime sahil şeridinde %5-7
• 5 yıllık tahmini değer: €759.500-€834.500
• 10 yıllık tahmini değer: €969.500-€1.168.500
• Toplam değer artışı: 10 yılda €164.500-€573.500

Toplam Yatırım Getirisi (10 Yıl):

Kira Geliri: €308.250-€533.250 (net, %5.2-9.0 getiri varsayımıyla) Sermaye Değer Artışı: €164.500-€573.500 Toplam Getiri: €472.750-€1.106.750 Toplam YGÖ: 10 yılda -186 Yıllıklandırılmış Getiri: Yıllık %8-11

Bu, Karadağ'ın olumlu vergi ortamı ile birleşir: Emlak satışlarında %0 sermaye kazancı vergisi, kira kârlarında %9 sabit gelir vergisi ve veraset vergisi yoktur.

Diğer premium Budva sahil şeridi mülkleri ile karşılaştırın Budva emlak piyasası 2026 analizimizde .

Satın Alma Süreci & Maliyetler

Gerekli Toplam Yatırım:

Satın Alma Fiyatı: €595.000

İşlem Maliyetleri:

• Tapu harcı: €26.750 (ilk €150K için %3 + €350K için %5 + €95K için %6)
• Avukat ücretleri: €2.000-€2.500 (taşınmaz hukuki incelemesi)
• Noter ücretleri: €730 (tapu tescil işlemleri)
• Tercüme: €200 (yeminli tercüme belgeleri)
• Kadastro kayıt ücreti: €300
• Mülk muayenesi: €400
• Toplam Ek Maliyetler: €30.380-€30.880

Toplam Satın Alma Yatırımı: €625.380-€625.880

Opsiyonel Ek Maliyetler:

• Yeraltı otopark alanı: €25.000-€35.000 (satın alma)
• Depo birimi: €8.000-€12.000 (satın alma)
• Jakuzi kurulumu: €10.000-€15.000
• Açık alan mobilya paketi: €5.000-€8.000

Devam Eden Yıllık Maliyetler:

• Emlak vergisi: €1.785 (€595.000 değerinin %0.3'ü)
• Aidat: €1.500-€2.000 (bina bakımı, asansör)
• Spa üyeliği (opsiyonel): €1.200-€1.800 (sakin indirim oranı)
• Faturalar: €1.200-€2.000 (sahibi tarafından ikamet edilmesi durumunda)
• Sigorta: €700-€900
• Yıllık Toplam: €6.385-€9.485

Mülk, €150.000 asgari eşiğini aştığı için Karadağ ikamet izinleri için uygundur. Başvuru gereksinimleri için tam rehberimizi okuyun. 2026 Karadağ mülk ile oturma izmi rehberimize .

Satın Alma Süreci:

• Görüntüleme ve teklif: 1-3 gün
• Ön sözleşme + kapora: 5-7 gün
• Hukuki inceleme: 15-20 gün
• Noterde nihai sözleşme: 25-35 gün
• Mülkiyet tescil işlemleri: Toplam 35-50 gün

Tüm maliyetleri Karadağ'da mülk satın alma rehberimizde inceleyin. comprehensive cost of buying property in Montenegro guide.

Bu Porto Budva Dubleksinin Öne Çıkan Özellikleri

Budva'daki yüzlerce mülk arasında bu dubleks eşsiz avantajlar sunar:

Nadir Çatı Terası: Budva'da sadece 5-10 mülk, 270° panoramik manzaralı özel 50m² çatı terasına sahiptir. Çoğu dubleks standart balkonlara sahiptir.

Olağanüstü Tavan Yüksekliği: 3.4 metrelik tavanlar, standart 2.6m dairelere göre daha fazla hacim yaratarak lüks algısını ve değeri önemli ölçüde artırır.

Çift Manzara Avantajı: Eş zamanlı deniz VE Eski Şehir manzarası son derece nadirdir – çoğu mülk bunlardan sadece birini sunar.

Dönüşüm Esnekliği: İki bağımsız kiralık birim oluşturma imkanı, çoğu mülkte bulunmayan gelir optimizasyonu sağlar.

Porto Budva Ayrıcalığı: Bu proje, Karadağ'ın başka hiçbir yerinde bulunmayan olanakları (spa, casino, otel hizmetleri) ile Budva'nın en prestijli adresini temsil eder.

Zemin Kat Gürültüsü Olmadan İlk Sıra: 9. kat, sokak gürültüsü ve yaya trafiğini ortadan kaldırırken deniz manzarası ve sahil yolu erişimi sağlar.

Yatırım Kalitesinde Varlık: €595.000 fiyat aralığı, bu mülkü spekülatif pazardan ziyade kurumsal yatırımcılar, uluslararası alıcılar ve sofistike portföyler için konumlandırır.

Hemen Taşınma Hazır: Lüks bitmiş, mobilyalı seçenek mevcut olup, yenileme gecikmeleri olmaksızın anlık kira geliri veya kişisel kullanım imkanı sağlar.

Karşılaştırılabilir Mülkler ve Pazar Konumu

Bu Porto Budva dubleksinin benzer Budva teklifleriyle karşılaştırması:

Porto Montenegro Dubleksleri (Tivat):

• Fiyat: Benzer büyüklük için €650.000-€1.200.000
• Manzara: Marina manzarası (Eski Şehir + deniz manzarasından daha az etkileyici)
• Plaja mesafe: 100-300 metre
• Bu mülkün avantajı: Rekabetçi fiyatlandırma, üstün manzaralar

Budva Eski Şehir Daireleri:

• Fiyat: €5.000-€8.000/m² (67m² için €335.000-€538.000)
• Alan: Teras yok (taş bina kısıtlamaları)
• Olanaklar: Spa, otopark veya modern tesisler yok
• Bu mülkün avantajı: Spa erişimi, geniş teraslar, modern yapı

Dukley Gardens Dubleksleri (Budva):

• Fiyat: Benzer büyüklük için €550.000-€900.000
• Konum: Zavala (Eski Şehir'e 3km)
• Olanaklar: Benzer spa tesisleri
• Bu mülkün avantajı: Merkezi konum, Eski Şehir yakınlığı

Standart Budva Yeni Projeleri:

• Fiyat: €3.000-€4.500/m² (131m² için €393.000-€590.000)
• Manzara: Kısmi deniz manzarası veya manzarasız
• Olanaklar: Temel bina, spa yok
• Bu mülkün avantajı: Panoramik manzaralar, Porto Budva prestiji, spa erişimi

Bu Porto Budva dubleksi, €4.539/m² toplam fiyatıyla birinci sınıf konum, lüks olanaklar, olağanüstü manzaralar ve yatırım potansiyelinin optimal kombinasyonunu sunar.

Görüntüleme ve İletişim Bilgileri

Bu olağanüstü Porto Budva penthouse, Karadağ'ın en prestijli sahil şeridindeki eşsiz manzaralar, olanaklar ve yatırım getirisiyle en değerli adresine sahip olmak için nadir bir fırsat sunuyor.

Özel Görüntülemenizi Planlayın:

Bu muhteşem mülkü bizzat deneyimleyin:

• Sanal tur talebiniz üzerine sunulmaktadır
• Haftanın 7 günü esnek görüntüleme saatleri
• Havaalanından alma hizmeti ayarlanabilir
• İstenirse birden fazla mülk tur seçeneği
• Yatırım analizi danışmanlığı dahil

Uluslararası alıcılar memnuniyetle karşılanır. Sunduklarımız:

• Eksiksiz yasal destek ve due diligence hizmeti
• İkamet izni başvuru yardımı
• Mülk yönetimi kurulumu
• Yenileme/jakuzi kurulum koordinasyonu
• Kira geliri projeksiyonları ve kurulumu
• Satın alma sonrası destek hizmetleri

Görüntüleme ayarlamaları için bugün bize ulaşın, ek fotoğraflar, 3B sanal tur veya detaylı yatırım analizi için.

Daha Fazla Premium Budva Mülklerini Keşfedin:

• Budva'da satılık tüm daireleri görüntüleyin
• Karadağ sahil mülklerine göz atın
• Karadağ yatırım fırsatlarını keşfedin
• Satılık Tivat daireleri ile karşılaştırın
• 2026 Karadağ gayrimenkul yatırım rehberimizi okuyun

Muhteşem deniz ve Eski Şehir manzaralı prestijli bir Porto Budva penthouse'a sahip olmak için bu nadir fırsatı kaçırmayın. Karadağ'ın önde gelen sahil kompleksinde bu kalitede mülkler nadiren piyasaya çıkar.

Harekete geçin – 2026’nın rekabetçi piyasasında bu kombinasyonda manzara, alan ve olanaklara sahip lüks Budva sahil mülkleri hızla satılıyor!