Lepetane Saunalı 180m² Daire | Tivat Körfezi | 50m Plaj

Lepetane Dairesi + Sauna: Daha Fazla Detay İnceleyin →

🌟 Bu Lepetane Mülkünü Özel Kılan Nedir

• 🏠 Geniş 180m² Toplam Alan: 110m² ana daire + 24m² sauna + 46m² hizmet alanı = olağanüstü metrekare

• 💰 Çift Gelir Potansiyeli: Ana dairede yaşayın, saunayı ayrı kiralayın VEYA tüm mülkü lüks tatilcilere kiralayın

• ♨️ Özel Sauna Tesisi: Son derece nadir bir olanak – özel teraslı tam donanımlı spa, bağımsız giriş

• 🌊 Tivat Körfezi'ne 50m: Sahilde yüzmeye ve manzaralı sahil yürüyüşüne birkaç adım – gerçek birinci hat konumu

• 🏡 Butik Bina: Sadece toplam 3 aile (her katta 1) – kalabalık sitelerdeki sorunlar olmadan samimi bir mahremiyet

• 🍖 Profesyonel Barbekü Mutfağı: 45m² bahçe terası, rustik açık mutfak, pizza fırını, 8-10 kişilik yemek alanı

📊 Mülk Özet Bilgiler

180m² toplam alan · 2 kat · 61m² teraslar · 50m plaj · 3 yatak odası · 0 anahtar teslim

Tam Mülk Özellikleri

• 📍 Konum: Lepetane, Tivat Belediyesi, Karadağ

• 🏠 Mülk Tipi: Butik 3 birimlik sahil binasında iki katlı dubleks

• 📐 Toplam İç Alan: 180 m² (110m² ana daire + 24m² sauna + 46m² hizmet/depo)

• 🏖️ Ana Daire: 110 m² (3 yatak odası, 2 banyo, mutfak, oturma odası)

• ♨️ Sauna Katı: 24 m² (sauna odası, mutfakçık, banyo, ayrı giriş)

• 🔧 Hizmet Alanı: 46 m² (depo, merdiven boşluğunda hizmet odası, ek alan)

• 🌳 Toplam Teras Alanı: 61 m² (45m² bahçe + 10m² oturma + 6m² sauna terası)

• 🛏️ Yatak Odaları: 3 yatak odası (2 yatak odası + 1 ofis/sofabedli misafir odası)

• 🚿 Banyolar: Toplam 3 (ana dairede 2 + misafir tuvaleti + sauna katında 1)

• 📏 Tavan Yüksekliği: 2.90 metre (olağanüstü yüksek – ferah bir his yaratıyor)

• 🔥 Isıtma Sistemleri: Pelet sobası, yerden ısıtma, şömine, 2 klima ünitesi

• 🌊 Plaja Mesafe: Tivat Körfezi sahiline ve yüzme alanlarına 50 metre

• 🏙️ Tivat Merkez: Araçla 5 dakika (4km)

• ✈️ Tivat Havalimanı: 16 dakika araçla (12km)

• ⛴️ Feribot Terminali: 1 dakika araçla (800m) – Herceg Novi'ye Lepetane-Kamenari araba feribotu

• 🚗 Otopark: Özel kapalı otopark yeri dahil

• 📦 Depolama: 7m² ayrı hizmet odası + merdiven depo dolabı

• ✨ Mobilya: Tam donanımlı – tüm mobilya, beyaz eşya, sauna ekipmanı dahil

Bu Saunalı Lepetane dairesi, cömert 180m² toplam alan, iki katlı yaşam, özel wellness tesisi, geniş açık teraslar ve butik bina ayrıcalığını nadir bir şekilde birleştirmesiyle tipik Tivat Körfezi mülklerinden ayrılır.

💎 Standart Tivat Körfezi Dairelerine Göre Temel Avantajlar

• 🏠 Olağanüstü Metrekare — 180m² toplam, tipik 60-90m²'ye karşı

• ♨️ Eşsiz Wellness Olanağı — Boka Körfezi dairelerinin <%1'inde özel sauna

• 🌳 61m² Açık Alan — çoğu daire en fazla 15-25m² sunar

• 🔑 Çift Gelir Esnekliği — bağımsız girişler hem sahibi hem de kiracıyı memnun eder

• 🏘️ Küçük Bina Konforu — sadece 3 daire, tipik 15-30'a karşı

• 📏 Lüks Tavan Yüksekliği — 2.90m, standart 2.60m'ye karşı

Bu seçkin Tivat bölgesindeki diğer özel mülkler için, Tivat daireleri sahil şeridi ve lüks konumlardan oluşan koleksiyonumuzu inceleyin veya Budva emlakları Adriyatik kıyısındaki alternatifleri keşfedin.

Ana Daire Katı – 110m² Sofistike Akdeniz Yaşamı

Ana yaşam alanı, 110m² iç mekana ve geniş teraslara yayılan doğal ışık, deniz manzarası ve iç-dış akışını maksimize eden özenli tasarım sunar.

• 🛋️ Yaşam Alanları – açık plan, şömine, pelet sobası, 10m² teras

• 🛏️ 3 oda – ana yatak (teraslı), ikinci yatak, ofis/misafir (kanepe yatak)

• 🚿 2 banyo + misafir WC

• 🔥 4 sistem iklimlendirme – pelet, yerden ısıtma, şömine, 2 klima

Olağanüstü 61m² Açık Yaşam – Çoklu Teras Bölgeleri

Mülkün sıra dışı açık alanı, toplam 61m²'lik üç ayrı terastan oluşur – Tivat Körfezi'nde teras alanının yüksek değer taşıdığı daireler için istisnai bir özellik.

• Ana Bahçe Terası – 45m² – profesyonel BBQ mutfağı, pizza fırını, 8-10 kişilik yemek alanı, deniz manzarası

• Oturma Odası Terası – 10m² – sabah güneşi, 4 kişilik oturma, doğrudan erişim

• Sauna Katı Terası – 6m² – özel, deniz manzarası, sauna sonrası dinlenme

İklim verilerine göre, bu 61m²'lik birleşik açık alan, Karadağ'ın yılda 270+ güneşli gününde kullanılabilir yaşam alanını etkin şekilde ikiye katlar. Karadağ İstatistik Ofisi Özel Sauna Katı – 24m² Bağımsız Wellness Dairesi.

Sauna odası, mutfakçe, banyo, ayrı giriş, 6m² teras.

Kullanım: misafir suit, kiralık (€400-€800/ay veya €60-€100/gece), wellness kaçamağı, ev spor salonu, çok kuşaklı yaşam. 💰 Yatırım Avantajı:.

Ana dairede yaşarken sauna katını kiraya verin: yıllık €5,000‑€9,600. Veya tüm 180m²'yi premium fiyata kiraya verin (€2,000‑€3,500/hafta). Verige Boğazı'nda Stratejik Lepetane Konumu.

🌊 50m plaj | 🏙️ Tivat 5dk | ⛴️ Feribot 1dk | ✈️ Havalimanı 16dk | 🏰 Kotor 20dk | 🎨 Porto Montenegro 8dk

⛴️ Lepetane-Kamenari araç feribotu 7/24, 5dk geçiş, araç başı €5 – iskele 800m mesafede.

Feribot Yetkilisi. 💰 Yatırım Analizi & Kira Gelir Potansiyeli

Çift Gelir Stratejisi Seçenekleri

Strateji A:

• Sahibi ikamet eder + sauna katını kiralar → yıllık €5,000‑€12,000. Strateji B:.

• Tam mülk tatil kiralama → yıllık €28,000‑€44,600 (zirve €2,000‑€2,800/hafta). ❓ 180m²'lik toplam alan dağılımı nedir?.

Sıkça Sorulan Sorular

• 110m² ana kat + 24m² sauna + 46m² depo + 61m² teraslar. 💰 Ana dairede yaşarken sauna katını kiralayabilir miyim?.

• Kesinlikle – bağımsız giriş, tam gizlilik. 🌍 Yabancılar bu Lepetane mülkünü satın alabilir mi?.

• 🏖️ Tivat Sahil Şeridi: Evet – hiçbir kısıtlama yok, tüm milliyetler için.

🏡 Tivat Körfezi'ndeki Bu Nadir Fırsatı Kaçırmayın

Özel görüntülemenizi bugün planlayın.

• 📧 Hemen Bize Ulaşın

• 💬 Telegram

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ 2 saat içinde yanıt · 0% alıcı komisyonu

Karadağ'daki Diğer Premium Mülkleri Keşfedin

• 🏰 Kotor UNESCO: Tivat Mülklerine Göz Atın →

• 🌊 Budva Kıyısı: Kotor İlanlarını İnceleyin →

• · 2014'ten beri lisanslı · 0% alıcı komisyonu Karadağ, Budva merkezli · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853 Çalışma Saatleri: Pazartesi-Cumartesi 09:00-18:00 CET | Acil Durum İletişimi 7/24 Budva Emlakını Görüntüleyin →

MRE-Property by Absolute Estate EU Bečići'de Satılık Daire — Deniz Kenarı, Crystal Binası, 89 M² 2 Teraslı - Lepetane Daire Sauna