Пентхаус в Порто Будва площадью 131 м² с панорамным видом на море и Старый город
Будва, Општина Будва, 83510, Црна Гора
595,000€
Описание
Редкая резиденция на 9-м этаже в самом престижном прибрежном комплексе Черногории
Откройте для себя эту исключительную резиденцию площадью 131,06 м² на верхнем этаже комплекса Порто Будва — главного прибрежного адреса Черногории. Этот редкий объект сочетает 67,86 м² роскошного внутреннего пространства с просторными террасами 63,20 м², предлагая непревзойденные панорамные виды на Адриатическое море, исторический Старый город Будвы и средиземноморское побережье.
Ключевые характеристики пентхауса в Порто Будва:
Расположение: комплекс Порто Будва, первая береговая линия Будвы
Общая площадь: 131,06 м²
Жилая площадь: 67,86 м²
Террасы: 63,20 м² (13,20 м² + 50 м² на крыше)
Этаж: 9-й (верхний уровень, с лифтом)
Спальни: 1 большая (с возможностью разделения на 2)
Ванные комнаты: 1 роскошная ванная комната
Высота потолков: 3,4 метра по всему дому
Виды: 270° панорама моря, Старого города и гор
Состояние: премиальная отделка, готово к заселению
Этот пентхаус в Порто Будва отличается продуманной планировкой, которая максимально использует 67.86 м² внутреннего пространства и впечатляющие 63.20 м² открытых террас:
Гостиная: 35,26 м². Исключительное пространство с редко встречающейся высотой потолков 3,4 метра, создающей галерейные пропорции. Панорамные окна от пола до потолка открывают беспрепятственные виды на Адриатическое море и Старый город. Премиальный паркет, встроенное освещение и бесшовная интеграция с террасой создают идеальное пространство для приема гостей. Прямой выход на 50-метровую террасу на крыше.
Спальня: 17,00 м². Просторная главная спальня с возможностью размещения кровати king-size, встроенными гардеробами и выходом на приватную террасу. Пробуждение с видами на восход над Адриатикой и историческую цитадель Старого города Будвы. Изолирована от жилых зон для обеспечения уединения.
Кухня: 7,60 м². Отдельная полностью оборудованная кухня-камбуз с техникой премиум-класса Bosch/Siemens, гранитными столешницами и современными фасадами. Спроектирована как для повседневного использования, так и для организации кейтеринга. Прямой доступ в обеденную зону.
Ванная комната: 8,00 м². Ванная комната спа-уровня с итальянской керамикой, системой дождевого душа, подсвеченным зеркалом, полотенцесушителями и премиальной сантехникой. Просторная планировка позволяет при необходимости установить вторую ванную комнату при разделении на две единицы.
Террасы: 13,20 м² + 50 м² (всего 63,20 м²). Визитная карточка объекта: две террасы, предоставляющие 63,20 м² пространства для жизни на открытом воздухе в средиземноморском стиле.
Основная терраса (13,20 м²): Южная экспозиция, выход из гостиной, стеклянные ограждения для максимального обзора моря и Старого города. Настил из тикового дерева, встроенная зона для сидения — идеально для ужинов на свежем воздухе с видом на закат.
Терраса на крыше (50 м²): Впечатляющая приватная терраса на уровне спальни с панорамным обзором 270°, охватывающим Адриатическое море, Старый город Будвы, остров Свети-Стефан и прибрежные горы. Предустановленные подключения воды и электричества позволяют установить джакузи или бассейн. Достаточно места для шезлонгов, летней кухни, зон отдыха и приема более 20 гостей.
Захватывающие виды: море, Старый город и горные панорамы
Этот пентхаус в Порто Будва предлагает самые впечатляющие жилые виды в Черногории:
Виды на Адриатическое море: беспрепятственная панорама на бухту Будвы и открытое море. С частных террас можно наблюдать за суперъяхтами, круизными лайнерами и парусниками. Восход над водой виден из спальни и с террасы на крыше.
Вид на Старый город: Прямая видимость на достойный включения в список ЮНЕСКО Будванский Стари-Град (Старый город) — 2500-летнюю венецианскую крепость. Вечерняя подсветка создаёт волшебную атмосферу. Наблюдайте за фейерверками летних фестивалей.
Виды на город и горы: 270-градусная панорама включает современную набережную Будвы, пляж Словенска, прибрежный променад и впечатляющий горный массив Ловчен высотой 1749 метров.
Виды на острова: Чёткая видимость острова Свети-Стефан (в 6 км к югу) — самой фотографируемой достопримечательности и люксового курорта Черногории.
Расположение на 9-м этаже в сочетании с высотой потолков 3,4 метра возвышает этот пентхаус над окружающими зданиями, гарантируя постоянные беспрепятственные виды, защищённые строгими прибрежными строительными нормами Будвы.
Уникальные инвестиционные особенности и потенциал перепланировки
Этот пентхаус в Порто Будва предлагает исключительную гибкость, недоступную в стандартных апартаментах:
Возможность разделения на две единицы: Интеллектуальная планировка позволяет разделить объект на два отдельных апартамента с одной спальней, каждый с отдельным входом, выходом на террасу и независимыми коммуникациями:
Блок 1 (приблизительно 65 м²): гостиная, спальня, ванная комната, кухня, терраса 13,20 м². Блок 2 (приблизительно 66 м²): переоборудованное жилое пространство, спальная зона, ванная, мини-кухня, терраса на крыше 50 м².
Такое разделение позволяет:
Получать два независимых потока арендного дохода (совокупный годовой доход €35 000–€50 000)
Владельцу занимать один блок, сдавая второй
Продать один блок, сохранив другой
Обеспечить гибкость для многопоколенной семьи
Готовность к установке джакузи/бассейна: На террасе площадью 50 м² на крыше предустановлены водопроводные и электрические коммуникации для монтажа объектов роскоши:
СПА-джакузи на 4–6 человек (стоимость установки €8000–€15 000)
Плескательный бассейн (возможные размеры 3×2 м, €12 000–€20 000)
Зона летней кухни и барбекю
Профессиональная солярийная зона с шезлонгами
Это создаёт частный оазис на крыше, уникальный для недвижимости Будвы, значительно повышая арендные ставки и стоимость объекта.
Комплекс Порто Будва: Лучший прибрежный адрес Черногории
Расположенный в престижном комплексе Порто Будва, этот пентхаус предоставляет жильцам доступ к самым полным в Черногории объектам роскоши:
Премиальное расположение на набережной:
Первая линия на бульваре набережной Будвы
50 метров до пляжа (2 минуты пешком)
300 метров до входа в Старый город (4 минуты пешком)
200 метров до Средиземноморской улицы (шопинг и рестораны)
Прямой выход на променад для пробежек, велопрогулок и прогулок
Стоянка такси в 100 метрах
Автобусные остановки в центре города в 150 метрах
Крупнейший в Черногории СПА и велнес-центр: жители Порто Будва имеют эксклюзивный доступ к ведущему оздоровительному комплексу Адриатического региона (2,500м²):
Крытый плавательный бассейн (25 метров)
Открытый бассейн с видом на море
Турецкий хамам и финская сауна
Джакузи и зоны отдыха
Профессиональные кабинеты для массажа и процедур
Современный тренажерный зал с оборудованием Technogym
Студия йоги и пилатеса
Салон красоты и СПА-процедуры
Скидки на членство для резидентов
Интеграция с пятизвездочным отелем: в комплекс входит роскошный отель, услугами которого могут пользоваться жильцы:
Круглосуточный многоязычный консьерж
Услуги парковщика
Уборка по запросу
Доставка еды из ресторана в апартаменты
Прачечная и химчистка
Организация трансферов из/в аэропорт
Помощь в бронировании яхт
Бронирование столиков в ресторанах
Торговый центр класса люкс: розничные магазины на первом этаже, включая:
Преимущества локации: в сердце Будвы с максимальным удобством
Этот пентхаус в Порто Будва помещает вас в эпицентр приморской жизни Черногории:
Доступ к пляжам (50–300 м):
Пляж Словенска: 50 метров (чистейший галечный пляж)
Пляж Могрен: 400 метров (знаменитые пляжи-близнецы)
Пляж Ричардова Глава: 300 метров (модный пляжный клуб)
Пляжные бары и рестораны: 50–200 метров
Прокат водного снаряжения: 100 метров
Площадки для пляжного волейбола: 150 метров
Старый город и культура (300 м):
Старый город Будва: 300 метров пешком
Крепость Цитадела: 400 метров
Исторические церкви и музеи: 300–500 метров
Летний театр и фестивали: 300 метров
Художественные галереи: 200–400 метров
Культурные мероприятия круглый год
Рестораны и ночная жизнь (50–500 м):
Более 50 ресторанов в радиусе 500 метров
Рестораны уровня Michelin: 100–300 метров
Традиционные черногорские конобы: 200–400 метров
Международная кухня (итальянская, азиатская, морепродукты): 100–500 метров
Пляжные клубы и бары: 50–200 метров
Ночные клубы и развлечения: 300–600 метров
Шопинг и услуги (100–500 м):
Супермаркет «Мега Маркет»: 400 метров
Аптеки: 100–300 метров
Банки и банкоматы: 100-200 метров
Медицинская клиника: 300 метров
Почтовое отделение: 400 метров
Магазины розничной торговли: 50-500 метров по всему району
Транспортная доступность:
Аэропорт Тиват: 22 км (25 минут на машине)
Аэропорт Подгорица: 65 км (50 минут на машине)
Автовокзал Будвы: 1,2 км (регулярные автобусы по всему Черногории)
Стоянки такси: 100 метров
Агентства по аренде автомобилей: 200-400 метров
Места в марине: 500 метров (доступна швартовка яхт)
Такое центральное расположение избавляет от необходимости в автомобиле — всё доступно пешком, при этом сохраняется спокойная жилая атмосфера вдали от суеты.
Исключительные инвестиционные показатели для аренды
Этот пентхаус в Порто Будва обеспечивает самые высокие в Черногории доходы от аренды благодаря премиальному расположению, роскошным удобствам и гибкому использованию:
Прогнозируемый доход от аренды — конфигурация одного объекта:
Высокий сезон (июнь-сентябрь, 120 дней):
Стоимость за ночь: €250-€400 (надбавка за вид на море и террасу на крыше)
Годовой валовой доход (единый объект): €41 100–€71 100. Годовой чистый доход (после управления и расходов в 25%): €30 825–€53 325. Чистая доходность от аренды: 5,2–9,0%.
Прогнозируемый доход от аренды – конфигурация на две единицы:
Разделение на две однокомнатные апартаменты с отдельной сдачей:
Единица 1 (основные апартаменты с террасой 13 м²):
Высокий сезон: €150–€250/ночь × 100 дней = €15 000–€25 000
Средний сезон: €100–€150/ночь × 30 дней = €3 000–€4 500
Конфигурация на две единицы обеспечивает на 45–60% более высокий валовой доход, распределяет риски простоя и позволяет владельцу занимать одну из единиц.
Конкурентные преимущества для аренды:
Премиум-класс Порто Будва: объекты в этом комплексе оцениваются на 30–50% выше стандартных апартаментов в Будве благодаря доступу к спа, консьерж-сервису и престижному адресу.
Вид на море и Старый город: объекты с двойным видом (море + Старый город) приносят на 20–30% более высокие ставки по сравнению с аналогами с одним видом.
Роскошная терраса на крыше: частная терраса площадью 50 м² с потенциалом установки джакузи ставит этот объект в топ-5% самых востребованных предложений для аренды в Будве, что оправдывает премиальные ставки €250–€400 за ночь.
Круглогодичный спрос: спа-центр, рестораны и сервисы Порто Будва привлекают путешественников в межсезонье, цифровых кочевников и экспатов на долгосрочное проживание, обеспечивая годовую загрузку более 70% против 50–60% у стандартных апартаментов.
Доступно профессиональное управление: интегрированный отель в Порто Будва предлагает услуги управления арендой «под ключ» (бронирование, уборка, обслуживание, сервис для гостей) за комиссию 20–25%, что позволяет осуществлять полностью пассивные инвестиции.
Анализ инвестиций: прирост капитала и совокупная доходность
Помимо исключительной доходности от аренды, этот пентхаус в Порто Будва обладает высоким потенциалом прироста капитала:
Текущая позиция на рынке:
Цена покупки: 595 000 € (4 539 €/м² общая площадь)
Средняя цена на набережной Будвы: 4 500–6 000 €/м² (только интерьер)
Данный объект: 8 766 €/м² (только внутренняя площадь — премиальное расположение)
Премиальное расположение Порто Будва оправдывает долгосрочную стоимость 9 000–11 000 €/м²
Прогноз роста капитала:
Годовой прирост: 5–7% на премиальной набережной Будвы
Прогнозируемая стоимость через 5 лет: 759 500–834 500 €
Прогнозируемая стоимость через 10 лет: 969 500–1 168 500 €
Общий прирост стоимости: 164 500–573 500 € за 10 лет
Общая доходность инвестиций (10 лет):
Доход от аренды: 308 250–533 250 € (нетто, при доходности 5,2–9,0%) Прирост капитала: 164 500–573 500 € Общая доходность: 472 750–1 106 750 € Общая ROI: 79–186% за 10 лет Годовая доходность: 8–11% в год
Это дополняется благоприятным налоговым режимом Черногории: 0% налог на прирост капитала при продаже недвижимости, 9% единый налог на доход от аренды и отсутствие налога на наследство.
Среди сотен объектов в Будве этот пентхаус предлагает уникальные преимущества:
Уникальная терраса на крыше: Всего 5-10 объектов в Будве предлагают частные террасы площадью 50 м² с панорамным видом на 270°. В большинстве пентхаусов есть только стандартные балконы.
Исключительная высота потолков: Потолки высотой 3,4 метра создают на 40% больше объема по сравнению со стандартными квартирами с высотой 2,6 м, что значительно повышает восприятие роскоши и стоимости.
Премиум-вид с двух сторон: Одновременный вид на море И Старый город — большая редкость; большинство объектов предлагают что-то одно.
Гибкость планировки: Возможность разделения на две независимые арендные единицы обеспечивает оптимизацию дохода, недоступную в большинстве объектов.
Эксклюзивность Порто Будвы: Этот комплекс представляет собой престижный адрес в Будве с инфраструктурой (спа, казино, услуги отеля), не имеющей аналогов в Черногории.
Первая линия без шума с улицы: 9-й этаж обеспечивает вид на набережную и доступ к променаду, исключая уличный шум и пешеходный трафик.
Инвестиционный актив: Цена €595 000 ориентирована на институциональных инвесторов, международных покупателей и сложные портфели, а не на спекулятивный рынок.
Готовность к заселению: Доступен вариант с роскошной отделкой и меблировкой, позволяющий сразу получать арендный доход или использовать для личных нужд без задержек на ремонт.
Сравнение с аналогами и позиционирование на рынке
Сравнение этого пентхауса в Порто Будве с похожими предложениями в Будве:
Пентхаусы в Порто Монтенегро (Тиват):
Цена: €650 000–€1 200 000 за аналогичную площадь
Вид: На марину (менее впечатляющий, чем вид на Старый город + море)
Расстояние до пляжа: 100–300 метров
Преимущество данного объекта: Конкурентная цена, превосходный вид
Апартаменты в Старом городе Будвы:
Цена: €5 000–€8 000/м² (€335 000–€538 000 за 67 м²)
Пространство: Без террас (ограничения каменных зданий)
Инфраструктура: Нет спа, парковки или современных удобств
Преимущество данного объекта: Доступ к спа, просторные террасы, современная конструкция
Пентхаусы в Dukley Gardens (Будва):
Цена: €550 000–€900 000 за аналогичную площадь
Расположение: Завала (в 3 км от Старого города)
Инфраструктура: Похожие спа-услуги
Преимущество данного объекта: Центральное расположение, близость к Старому городу
Стандартная новостройка в Будве:
Цена: €3,000–€4,500/м² (€393,000–€590,000 за 131 м²)
Вид: Частичный на море или без вида
Удобства: Базовые, без спа-зоны
Преимущество данного объекта: Панорамные виды, престиж Порто Будвы, доступ к спа
Этот пентхаус в Порто Будве предлагает оптимальное сочетание премиального расположения, роскошных удобств, исключительных видов и инвестиционного потенциала по общей цене €4,539/м².
Просмотр и контактная информация
Этот исключительный пентхаус в Порто Будве представляет редкую возможность владеть самым престижным адресом на набережной Черногории с непревзойдёнными видами, удобствами и доходностью инвестиций.
Запланируйте приватный просмотр:
Увидьте этот впечатляющий объект лично:
Виртуальный тур по запросу
Гибкое время просмотра 7 дней в неделю
Возможна организация трансфера из аэропорта
Несколько вариантов осмотра объектов по желанию
Консультация по инвестиционному анализу включена
Приветствуются международные покупатели. Мы предоставляем:
Не упустите редкий шанс стать владельцем престижного пентхауса в Порто Будва с захватывающими видами на море и Старый город. Объекты такого уровня в ведущем прибрежном комплексе Черногории появляются на рынке нечасто.
Действуйте сейчас — элитная недвижимость на берегу в Будве с таким сочетанием видов, простора и удобств быстро находит покупателей в условиях конкурентного рынка 2026 года!
Представленная информация об объекте носит исключительно ознакомительный характер. Мы стремимся к точности, однако описания, размеры и цены предоставлены собственниками и должны быть проверены юристом или специалистом по оценке. Все объекты могут быть проданы, изменены или сняты с предложения без предварительного уведомления.
2026
Спален: 2
Ванные: 1
68 м²
English 
German 
Polish 
Russian 
Turkish 
Montenegrin 
Ukrainian