Продаётся апартамент в отеле SIRO Тиват: 75м² брендированная резиденция с видом на море | Boka Place
M-11, Селяново, Тиват, Општина Тиват, 82000, Черногория
600,000€
8,000€/м²
Описание
Главная – Недвижимость – Тиват – Продаётся апартамент в отеле SIRO Тиват: 75м² брендированная резиденция с видом на море | Boka Place
Премиальная апартамент-студия в первом в Черногории wellness-отеле для активного образа жизни
Представляем исключительную апартамент-студию площадью 75,44 м² в престижном здании SIROCCO, входящем в состав инновационного отеля SIRO — первого брендированного wellness-резиденс в Черногории в рамках эксклюзивного комплекса Boka Place. Эта полностью меблированная апартаменты с видом на море сочетает в себе услуги роскошного отеля, мировые стандарты фитнес-оборудования и выгодное расположение в Порто Монтенегро, создавая уникальную инвестиционную возможность в самом динамичном районе Тивата.
Главная – Недвижимость – Тиват – Продаётся апартамент в отеле SIRO Тиват: 75м² брендированная резиденция с видом на море | Boka Place
Ключевые характеристики апартаментов отеля SIRO в Тивате:
Расположение: Здание SIROCCO, комплекс Boka Place, Тиват (рядом с Порто Монтенегро)
Общая площадь: 75,44 м²
Жилая площадь: 60,82 м²
Площадь террасы: 14,62 м²
Этаж: 6-й этаж (с лифтом)
Спальни: 1 просторная спальня
Санузлы: 1 современная ванная комната
Вид: Вид на море с террасы
Отделка: Полностью меблированы по дизайнерским стандартам отеля SIRO
Паркинг: Включает место в подземном паркинге
Цена: 450 000 €
Цена за м² (общая): 5 965 €
Расстояние до марины Порто Монтенегро: 400 метров (5 минут пешком)
Расстояние до пляжа: 200 метров
Отель SIRO: Инновационная концепция wellness-образа жизни
Данные апартаменты отеля SIRO в Тивате представляют собой первую в Черногории брендированную wellness-резиденцию, созданную компанией Kerzner International (оператором курортов Atlantis и One&Only) в партнёрстве с легендой футбола Криштиану Роналду. SIRO сочетает роскошное проживание с передовыми фитнес-центрами, зонами восстановления и wellness-услугами, ориентируясь на растущий мировой рынок wellness-туризма стоимостью 639 миллиардов долларов в год.
Философия SIRO:
Сон: Оптимизированная для восстановления планировка спальни (системы затемнения, премиальные матрасы, контроль температуры)
Питание: Сбалансированное питание с акцентом на нутриентах и меню, рассчитанным по макроэлементам
Движение: Современный фитнес-центр с зонами для силовых, кардио- и функциональных тренировок
Восстановление: комплексный спа, криотерапия, компрессионная терапия, услуги физиотерапии
Это выводит апартаменты SIRO Hotel Tivat в число самых инновационных объектов недвижимости Черногории, привлекая ориентированных на здоровье путешественников, энтузиастов фитнеса, цифровых кочевников и инвесторов, заинтересованных в wellness-направлении, по всему миру.
Планировка и дизайнерский интерьер
Этот тщательно продуманный однокомнатный апартамент SIRO Hotel Tivat максимизирует эффективность использования пространства, сохраняя стандарты роскошного отеля на всей площади 75.44 м²:
Прихожая: гостеприимный вход со встроенными системами хранения, гардеробом и изысканным освещением. Премиальное напольное покрытие плавно переходит в основные жилые зоны. Панель управления умным домом для контроля освещения, климата и безопасности.
Гостиная с кухней и обеденной зоной: открытое пространство 32 м², объединяющее гостиную, столовую и кухню, с панорамными окнами от пола до потолка, обеспечивающими обилие естественного света и виды на море. Гостиная зона включает фирменную дизайнерскую мебель SIRO: модульный диван, журнальный столик, медиацентр со смарт-телевизором и встроенной аудиосистемой.
Системы хранения с доводчиками и интегрированной LED-подсветкой
Винный шкаф и кофемашина для эспрессо
Барная стойка для завтраков с дизайнерскими стульями на 3 персоны
Обеденная зона рассчитана на 4-6 гостей, со столом-трансформером и мягкими стульями, расположена так, чтобы наслаждаться видом на море через выход на террасу.
Спальня: просторная главная спальня 16 м², спроектированная в соответствии с принципами SIRO по “оптимизации сна”, включает светонепроницаемые шторы, акустическую изоляцию, премиальную кровать размера king-size с ортопедическим матрасом, встроенные гардеробы с внутренней LED-подсветкой, прикроватные тумбы с USB-разъемами для зарядки и рабочий стол. Прямой выход на террасу открывает утренние виды на море.
Ванная комната: современная ванная 6 м² с роскошной сантехникой, включая тропический душ с термостатическим управлением, настенную тумбу с двойной раковиной, подсвеченное зеркало, полотенцесушители и премиальную итальянскую керамическую плитку. Стиральная и сушильная машины интегрированы в систему хранения.
Терраса: Терраса с видом на море площадью 14.62 м² с стеклянным ограждением, максимально открывающая виды на Адриатику и марину Porto Montenegro. Композитный настил, интегрированная LED-подсветка и подводка для установки летней кухни. Пространство для обеденного стола (на 4-6 персон) и зоны отдыха. Южная ориентация обеспечивает солнечный свет в течение всего дня.
Полностью меблировано в соответствии с дизайнерскими стандартами SIRO Hotel
Этот апартамент SIRO Hotel Tivat поставляется полностью меблированным, с тщательно подобранными дизайнерскими предметами, соответствующими современной wellness-эстетике отеля:
Прикроватные тумбы со встроенными зарядными станциями
Рабочий стол и эргономичное кресло
Зеркало в полный рост
Оснащение кухни:
Полный комплект встроенной техники Miele/Bosch
Посуда для готовки, сервиз столовый и стеклянная посуда (на 8 персон)
Столовые приборы и кухонные принадлежности
Мелкая бытовая техника (чайник, тостер, блендер)
Кофемашина Nespresso
Аксессуары для ванной комнаты:
Комплекты полотенец (банные, для рук, для лица)
Премиальные банные принадлежности
Фен и аксессуары для туалетного столика
Обустройство террасы:
Всепогодный обеденный набор (стол + 4 стула)
Шезлонги с подушками
Кашпо с растениями в средиземноморском стиле
Общая стоимость обстановки: €35 000–€45 000
Этот комплексный пакет позволяет сразу заселиться или получать арендный доход без дополнительных вложений — ключевое преимущество для иностранных покупателей и инвесторов.
Услуги отеля SIRO и оздоровительные объекты
Владение апартаментами в отеле SIRO Hotel Tivat даёт привилегированный доступ к самым современным оздоровительным и рекреационным объектам Черногории:
Фитнес-центр (1200 м²):
Силовое оборудование Technogym (свободные веса, тренажёры, функциональные рамы)
Кардиозона с беговыми дорожками, велотренажёрами и гребными тренажёрами с видом на море
Зона функционального тренинга с TRX, боевыми верёвками и плиометрическими боксами
Отдельная студия йоги и пилатеса с бамбуковым покрытием
Открытая терраса для тренировок (буткемпы и групповые занятия)
Услуги персонального тренинга
Консультации по питанию и планирование рациона
Тестирование физической формы и анализ состава тела
Коворкинг-пространства с высокоскоростным интернетом
Детские игровые площадки и клуб
Бутики (спортивная одежда, товары для wellness)
Салон красоты и барбершоп
Подземный паркинг с видеонаблюдением и зарядкой для электромобилей
Велосипедная парковка и прокат
Круглосуточная охрана с видеонаблюдением
Профессиональное управление недвижимостью
Варианты резидентского членства:
Полный абонемент: 150–200 €/месяц (тренажерный зал, бассейны, скидки на спа)
Абонемент только на фитнес: 80–120 €/месяц
Разовые гостевые пропуски: 25–40 €
Пакеты персональных тренировок: 50–80 €/занятие
Эти объекты мирового класса позволяют апартаментам SIRO Hotel Tivat привлекать премиальных арендаторов, готовых платить значительную надбавку за интегрированный оздоровительный образ жизни.
Премиальное расположение: Boka Place и Порто Монтенегро
Апартаменты SIRO Hotel Tivat занимают стратегическое положение в комплексе Boka Place, по соседству с Порто Монтенегро — главной мариной для суперъяхт на Адриатике и центром роскошного образа жизни.
Развитие Boka Place: Boka Place представляет собой новейший многофункциональный район Тивата, преобразующий бывшую промышленную набережную в оживленный жилой, коммерческий и развлекательный квартал. Инвестиции свыше 200 млн евро включают жилые башни, отели, магазины, рестораны, кинотеатр и общественные пространства, создавая самодостаточное сообщество с круглогодичной активностью.
Расстояние до Порто Монтенегро (400 м, 5 минут пешком):
Марина на 630 мест для суперъяхт (судна длиной до 250 метров)
Люксовые бутики (Dior, Bulgari, Rolex, Louis Vuitton)
Рестораны высокой кухни (уровня Michelin)
Пляжные клубы и бары
Музей морского наследия
Продажа и обслуживание роскошных яхт
Площадки для мероприятий международного уровня
Пляж и набережная (200–500 м):
Пляж Boka Place: 200 метров
Набережная: прямой доступ
Купание и водные виды спорта: непосредственно на месте
Вид на закат над Адриатикой: ежедневно с террасы
Центр Тивата (1–2 км):
Городской пляж Тивата: 1,5 км
Торговый центр Palma: 1,2 км (супермаркеты, магазины, кинотеатр)
Рестораны и кафе: 500 м – 1,5 км
Банки и сервисы: 1–1,5 км
Медицинская клиника: 1,8 км
Почтовое отделение: 1,5 км
Аэропорт Тиват (5 км, 8 минут на машине):
Прямые рейсы в более чем 50 городов Европы
Сезонные направления: Лондон, Москва, Париж, Белград, Стамбул, Мюнхен
Круглогодичные: Белград, Стамбул
Терминал для частных самолётов
Пункты проката автомобилей на территории
Такси до апартаментов: €8–€12
Транспортная доступность региона:
Старый город Котор: 8 км (15 минут)
Будва: 25 км (25 минут)
Пераст: 12 км (20 минут)
Герцег-Нови: 28 км (35 минут)
Аэропорт Подгорица: 85 км (70 минут)
Граница с Хорватией (Дубровник): 45 км (60 минут)
Повседневные объекты в пешей доступности:
Супермаркет Voli: 600 метров
Пекарня и свежие продукты: 400 метров
Аптека: 500 метров
Тренажёрный зал (вне SIRO): 300 метров
Рестораны: 200–600 метров
Кофейни: 300–500 метров
Это место позволяет обходиться без автомобиля в повседневной жизни, обеспечивая при этом лёгкий доступ к достопримечательностям побережья Черногории — идеально как для постоянного проживания, так и для гостей арендуемого жилья.
Исключительные инвестиционные показатели для аренды
Апартаменты SIRO Hotel в Тивате обеспечивают высокую доходность от аренды благодаря бренду отеля, оздоровительным удобствам и близости к Порто Монтенегро:
Варианты управления арендой:
Вариант 1: Программа арендного пула отеля SIRO
Управление: SIRO включает апартаменты в гостиничный фонд
Пользование владельцем: 30–60 дней в год (по предварительному бронированию)
Распределение дохода: 50–60% владельцу после вычета расходов
Включённые услуги: Вся уборка, обслуживание, маркетинг, гостевое обслуживание
Премиум бренда SIRO: Путешественники, ориентированные на wellness, готовы платить на 25–40% больше за интегрированный спортзал, спа и восстановительные центры, недоступные в обычных апартаментах.
Близость к Порто Монтенегро: Расстояние 400 метров до люксовой марины, ресторанов и магазинов позиционирует объект как “доступную альтернативу Порто Монтенегро”, привлекая избыточный спрос.
Рынок фитнес-энтузиастов: Растущий сектор wellness-туризма целенаправленно ищет объекты под брендом SIRO для тренировочных лагерей, фитнес-ретритов и активного отдыха.
Круглогодичные удобства: Крытый бассейн, спортзал и спа работают 365 дней в году, что позволяет сдавать объект в низкий сезон в долгосрочную аренду цифровым кочевникам, удалённым работникам и экспатам, стремящимся к фитнес-образу жизни.
Готовый дизайнерский ремонт: Комплект мебели SIRO от дизайнеров исключает жалобы гостей на несоответствие или низкое качество меблировки, характерные для независимо управляемых объектов аренды.
Близость к аэропорту: расстояние 5 км от аэропорта Тивата привлекает деловых путешественников с короткими визитами и гостей на выходные, ценящих удобство.
Анализ инвестиций и рыночная позиция
Апартаменты отеля SIRO в Тиве представляют уникальную инвестиционную возможность на развивающемся рынке брендированных резиденций Черногории:
Текущая позиция на рынке:
Стоимость покупки: €450 000 (€5 965/м² общей площади)
Средняя цена новостроек в Тиве: €3 500–€5 000/м²
Порто Монтенегро: €7 000–€12 000/м²
Данный объект: Премиальная брендированная резиденция по конкурентоспособной цене
Прогноз роста капитала:
Годовой прирост стоимости: 4–6% (объекты на набережной Тивата)
Прогнозируемая стоимость через 5 лет: €547 000–€603 000
Прогнозируемая стоимость через 10 лет: €666 000–€806 000
Общий прирост стоимости: €97 000–€356 000 за 10 лет
Факторы роста стоимости брендированных резиденций:
Глобальная экспансия SIRO (более 10 объектов по всему миру к 2028 году)
Репутация Kerzner International (курорты Atlantis, One&Only)
Партнёрство с Криштиану Роналду, обеспечивающее международную узнаваемость
Ограниченное предложение (всего 200 резиденций SIRO в Boka Place)
Преимущество первопроходца в секторе wellness-отелей Черногории
Членство в спортзале SIRO: €1 800 – €2 400 (по желанию владельца)
Коммунальные услуги: €1 000 – €1 500 (при проживании владельца)
Страхование: €550 – €700
Итого ежегодно: €6 700 – €10 450
Данный апартамент в отеле SIRO в Тивате соответствует требованиям для получения вида на жительство в Черногории, так как его стоимость превышает минимальный порог в €150 000. Подробнее об условиях подачи заявления читайте в нашем руководстве. вида на жительство через недвижимость в Черногории в 2026 году Юридическая проверка: 12–18 дней.
Сроки покупки:
Просмотр и предложение: 1–3 дня
Предварительный договор + 10% депозит: 5–7 дней
Подписание окончательного договора у нотариуса: 20–30 дней
Первый брендовый wellness-резиденс в Черногории: SIRO представляет собой первый в стране отель, посвящённый wellness-образу жизни, что позволяет первым покупателям войти на развивающийся высокодоходный рынок до его насыщения.
Принадлежность к Kerzner International: Управляется создателями курортов Atlantis в Дубае и One&Only, что гарантирует мировые стандарты управления и международный маркетинговый охват.
Партнёрство с Криштиану Роналду: Сотрудничество с глобальным амбассадором обеспечивает беспрецедентную узнаваемость бренда, привлекая путешественников, ориентированных на фитнес, со всего мира.
Комплексные wellness-условия: тренажёрный зал площадью 1 200 м² + спа площадью 800 м² + бассейны + зоны восстановления, не имеющие аналогов в других объектах Тивата, что оправдывает премиальные ставки аренды.
Близость к Порто Монтенегро: Расположение в 400 метрах обеспечивает позиционирование как «доступной роскоши» — доступ к образу жизни Порто Монтенегро при стоимости на 30–40% ниже, чем у апартаментов в марине.
Инвестиция “под ключ”: Полная меблировка по дизайнерским стандартам с включённой парковкой исключает дополнительные вложения в €30 000–€40 000, необходимые для неукомплектованных аналогов.
Гибкие варианты аренды: Выбор между пассивным доходом через отельный пул SIRO (чистая доходность 4–6%) или активным самостоятельным управлением (чистая доходность 5–8%) подходит разным типам инвесторов.
Инфраструктура для круглогодичного использования: Крытые помещения позволяют работать 365 дней в году, в отличие от сезонных объектов у пляжа с 6-месячным простоем.
Удобство расположения относительно аэропорта: 5 км до аэропорта Тивата привлекает деловых путешественников, туристов на выходные и международных гостей, ценящих доступность.
Соответствие требованиям для вида на жительство: Стоимость €450 000 существенно превышает порог в €150 000, необходимый для подачи заявления на вид на жительство в Черногории.
Сравнение с аналогами и анализ рынка.
Позиционирование данного апартамента в отеле SIRO в Тивате на фоне конкурентных предложений:
Апартаменты в Порто Монтенегро (прямое сравнение):
Цена: €600 000–€850 000 за аналогичную однокомнатную квартиру площадью 75 м²
Расположение: Первая линия марины (лучшие виды на воду)
Эти исключительные апартаменты SIRO Hotel Tivat представляют собой ведущее wellness-инвестиционное предложение Черногории – уникальный шанс стать владельцем первой брендированной резиденции SIRO на Адриатике.
Запланируйте приватный просмотр:
3D-тур доступен немедленно
Личные просмотры 7 дней в неделю
Включен тур по объектам SIRO
Организован трансфер из аэропорта
Консультация по инвестиционному анализу
Мы предлагаем полный спектр услуг для покупателей:
Полная юридическая проверка объекта
Помощь с подключением к программе арендного пула SIRO
Рекомендации по независимому управлению недвижимостью
Не упустите возможность инвестировать в революционную концепцию wellness-образа жизни в Черногории. Апартаменты отеля SIRO в Boka Place сочетают роскошь Kerzner International, мировое признание Криштиану Роналду и комплексные фитнес-возможности, недоступные больше нигде на побережье Черногории.
Действуйте сейчас — в этом эксклюзивном комплексе осталось всего несколько резиденций SIRO!
Представленная информация об объекте носит исключительно ознакомительный характер. Мы стремимся к точности, однако описания, размеры и цены предоставлены собственниками и должны быть проверены юристом или специалистом по оценке. Все объекты могут быть проданы, изменены или сняты с предложения без предварительного уведомления.