Апартаменты с сауной в Лепетане, 180 м² | Тиватский залив | Пляж в 50 м

Апартаменты в Лепетане с сауной: Подробнее →

🌟 Что делает эту недвижимость в Лепетане исключительной

• 🏠 Общая площадь 180 м²: 110м² основная часть + 24м² сауна + 46м² подсобные помещения = исключительная площадь

• 💰 Возможность двойного дохода: Живите в основной части, сдавайте сауну отдельно ИЛИ арендуйте всю недвижимость для требовательных путешественников

• ♨️ Частная сауна: Крайне редкое преимущество – полноценный спа-комплекс с отдельной террасой и независимым входом

• 🌊 50 м до Тиватской бухты: В нескольких шагах от набережной для купания и живописного променада – по-настоящему первая линия

• 🏡 Эксклюзивный бутик-дом: Всего 3 семьи (по одной на этаже) – камерная приватность без проблем больших комплексов

• 🍖 Профессиональная кухня с барбекю: Терраса-сад 45м² с деревенской летней кухней, печью для пиццы, обеденной зоной на 8-10 человек

📊 Основные характеристики объекта

180 м² общая площадь · 2 уровня · 61 м² террасы · 50 м до пляжа · 3 спальни · 100% под ключ

Полные технические характеристики объекта

• 📍 Расположение: Лепетан, Община Тиват, Черногория

• 🏠 Тип объекта: Двухуровневый дуплекс в бутиковом трёхквартирном здании на набережной

• 📐 Общая внутренняя площадь: 180 м² (110 м² основная + 24 м² сауна + 46 м² подсобное/складское помещение)

• 🏖️ Основная квартира: 110 м² (3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня, гостиная)

• ♨️ Уровень с сауной: 24 м² (комната с сауной, мини-кухня, санузел, отдельный вход)

• 🔧 Техническое помещение: 46 м² (кладовая, подсобка на лестничной клетке, дополнительное пространство)

• 🌳 Общая площадь террас: 61 м² (45м² сад + 10м² гостиная + 6м² терраса сауны)

• 🛏️ Спальни: 3 спальни (2 спальни + 1 кабинет/гостевая комната с диваном-кроватью)

• 🚿 Санузлы: Всего 3 (2 в основной части + гостевой санузел + 1 на уровне сауны)

• 📏 Высота потолков: 2,90 метра (исключительно высокие – создают ощущение простора)

• 🔥 Системы отопления: Пеллетная печь, тёплый пол, камин, 2 кондиционера

• 🌊 Расстояние до пляжа: 50 метров до набережной Тиватского залива и купальных зон

• 🏙️ Центр Тивата: 5 минут на машине (4 км)

• ✈️ Аэропорт Тивата: 16 минут езды (12 км)

• ⛴️ Паромный терминал: 1 минута на машине (800 м) – автомобильный паром Лепетане-Каменари в Херцег-Нови

• 🚗 Парковка: Включено частное крытое парковочное место

• 📦 Кладовка: 7 м² отдельная подсобка + кладовка на лестничной клетке

• ✨ Отделка: Полностью меблировано – вся мебель, техника, оборудование для сауны включены

Эта Апартаменты в Лепетане с собственной сауной Выделяется среди типичной недвижимости Тиватской бухты редким сочетанием просторных 180 м² общей площади, двухуровневой планировки, частной wellness-зоны, обширных открытых террас и эксклюзивности бутик-проекта.

💎 Ключевые преимущества перед стандартными апартаментами Тиватского залива

• 🏠 Исключительная площадь — 180м² общая площадь против типичных 60-90м²

• ♨️ Уникальная wellness-инфраструктура — частная сауна в <1% апартаментов Бока-Которского залива

• 🌳 61м² открытого пространства — большинство предлагают максимум 15-25м²

• 🔑 Гибкость двойного дохода — отдельные входы позволяют использовать владельцу + сдавать

• 🏘️ Приватность малоэтажного здания — всего 3 объекта против типичных 15-30

• 📏 Роскошная высота потолков — 2.90м против стандартных 2.60м

Для ознакомления с другими исключительными объектами в престижном регионе Тивата изучите нашу недвижимость в Тивате подборку объектов на первой линии и премиум-локаций или изучите Будванская ривьера: альтернативные варианты на адриатическом побережье.

Основной уровень апартаментов – 110м² изысканной средиземноморской жизни

Основной жилой уровень демонстрирует продуманный дизайн, максимально использующий естественное освещение, виды на море и плавный переход между интерьером площадью 110 м² и просторными террасами.

• 🛋️ Жилые зоны – открытая планировка, камин, пеллетная печь, терраса 10м²

• 🛏️ 3 комнаты – мастер-спальня (с террасой), вторая спальня, кабинет/гостевая (с раскладным диваном)

• 🚿 2 санузла + гостевой санузел

• 🔥 4‑системный климат‑контроль – пеллетный котёл, тёплый пол, камин, 2 кондиционера

Исключительные 61 м² для жизни на открытом воздухе – несколько зон террас

Исключительное внешнее пространство объекта включает три отдельные террасы общей площадью 61 м² – редкость для апартаментов в Тиватском заливе, где террасы имеют особую ценность.

• Главная терраса в саду – 45м² – профессиональная кухня с барбекю, печь для пиццы, обеденная зона на 8-10 персон, вид на море

• Терраса гостиной – 10м² – утреннее солнце, зона отдыха на 4 персоны, прямой выход

• Терраса на уровне сауны – 6м² – приватная, вид на море, место для отдыха после сауны

Эта объединённая открытая территория площадью 61м² фактически удваивает полезную жилую площадь в течение 270+ солнечных дней в году в Черногории, согласно Статистическое управление Черногории Климатические данные.

Частный уровень сауны – 24м² независимая апартамент-зона для релаксации

Комната с сауной, мини‑кухня, санузел, отдельный вход, терраса 6м². Использование: гостевой апартамент, сдача в аренду (€400‑€800/месяц или €60‑€100/ночь), велнес‑ретрит, домашний спортзал, для многопоколенной семьи.

💰 Инвестиционные преимущества: Сдача уровня с сауной при проживании в основном доме: €5 000‑€9 600 в год. Или аренда всего дома 180м² по премиальной ставке (€2 000‑€3 500/неделя).

Стратегическое расположение в Лепетане на проливе Вериге

🌊 Пляж 50 м | 🏙️ Тиват 5 мин | ⛴️ Паром 1 мин | ✈️ Аэропорт 16 мин | 🏰 Котор 20 мин | 🎨 Порто Монтенегро 8 мин

⛴️ Автопаром Лепетане‑Каменари – круглосуточно, переправа 5 мин, €5 за автомобиль – терминал в 800м. данным Паромной администрации

💰 Анализ инвестиций и потенциал арендного дохода

Варианты стратегии двойного дохода

• Стратегия А: Проживание владельца + сдача уровня с сауной → €5 000‑€12 000/год.

• Стратегия Б: Сдача всей недвижимости как отпускного жилья → €28 000‑€44 600/год (пик €2 000‑€2 800/неделя).

Часто задаваемые вопросы

• ❓ Как распределяется общая площадь 180м²? Основная часть 110м² + уровень с сауной 24м² + подсобные помещения 46м² + террасы 61м².

• 💰 Можно ли арендовать уровень с сауной, проживая в основной квартире? Конечно – отдельный вход, полная конфиденциальность.

• 🌍 Могут ли иностранцы приобрести эту недвижимость в Лепетане? Да – никаких ограничений, все национальности.

🏡 Успейте приобрести этот уникальный объект в Тиватском заливе

Запланируйте приватный просмотр уже сегодня.

• 📧 Свяжитесь с нами прямо сейчас

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ ответ в течение 2 часов · комиссия покупателя 0%

Изучите больше премиальной недвижимости в Черногории

• 🏖️ Набережная Тивата: Смотреть недвижимость в Тивате →

• 🏰 Котор ЮНЕСКО: Изучить предложения в Которе →

• 🌊 Будванское побережье: Смотреть недвижимость в Будве →

MRE-Property от Absolute Estate EU · Лицензия с 2014 года · Комиссия покупателю 0% Базируется в Будве, Черногория · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853 Часы работы: Пн-Сб 9:00-18:00 CET | Круглосуточный экстренный контакт