Апартаменты с сауной в Лепетане, 180 м² | Тиватский залив | Пляж в 50 м
Лепетан I, Лепетан, Община Тиват, 85336, Черногория
550,000€
Описание
Главная – Недвижимость – Тиват – Апартаменты с сауной в Лепетане, 180 м² | Тиватский залив | Пляж в 50 м
Апартаменты на набережной Лепетане: Эксклюзивное двухуровневое жильё площадью 180 м² с частной сауной
Уникальная инвестиция в Тиватском заливе: Дуплекс 180 м² + уровень с частной сауной + террасы 61 м² + крытая парковка – 50 м до пляжа
Откройте для себя эту исключительную двухуровневую резиденцию на набережной в Лепетане, Тиват – редкий бутиковый объект, объединяющий основную квартиру 110 м², отдельный уровень с сауной 24 м², дополнительное подсобное/складское помещение 46 м² и крытую парковку. Расположенный всего в 50 метрах от береговой линии Тиватского залива на живописном проливе Вериге, этот объект под ключ предлагает изысканную средиземноморскую жизнь с роскошными удобствами, редко встречающимися на рынке Бока-Которского залива.
✨ Отделка:Полностью меблировано – вся мебель, техника, оборудование для сауны включены
Эта Апартаменты в Лепетане с собственной сауной Выделяется среди типичной недвижимости Тиватской бухты редким сочетанием просторных 180 м² общей площади, двухуровневой планировки, частной wellness-зоны, обширных открытых террас и эксклюзивности бутик-проекта.
💎 Ключевые преимущества перед стандартными апартаментами Тиватского залива
🏠 Исключительная площадь — 180м² общая площадь против типичных 60-90м²
♨️ Уникальная wellness-инфраструктура — частная сауна в <1% апартаментов Бока-Которского залива
🌳 61м² открытого пространства — большинство предлагают максимум 15-25м²
🔑 Гибкость двойного дохода — отдельные входы позволяют использовать владельцу + сдавать
🏘️ Приватность малоэтажного здания — всего 3 объекта против типичных 15-30
📏 Роскошная высота потолков — 2.90м против стандартных 2.60м
Для ознакомления с другими исключительными объектами в престижном регионе Тивата изучите нашу недвижимость в Тивате подборку объектов на первой линии и премиум-локаций или изучите Будванская ривьера: альтернативные варианты на адриатическом побережье.
Основной уровень апартаментов – 110м² изысканной средиземноморской жизни
Основной жилой уровень демонстрирует продуманный дизайн, максимально использующий естественное освещение, виды на море и плавный переход между интерьером площадью 110 м² и просторными террасами.
Исключительные 61 м² для жизни на открытом воздухе – несколько зон террас
Исключительное внешнее пространство объекта включает три отдельные террасы общей площадью 61 м² – редкость для апартаментов в Тиватском заливе, где террасы имеют особую ценность.
Главная терраса в саду – 45м² – профессиональная кухня с барбекю, печь для пиццы, обеденная зона на 8-10 персон, вид на море
Терраса гостиной – 10м² – утреннее солнце, зона отдыха на 4 персоны, прямой выход
Терраса на уровне сауны – 6м² – приватная, вид на море, место для отдыха после сауны
Эта объединённая открытая территория площадью 61м² фактически удваивает полезную жилую площадь в течение 270+ солнечных дней в году в Черногории, согласно Статистическое управление Черногории Климатические данные.
Частный уровень сауны – 24м² независимая апартамент-зона для релаксации
Комната с сауной, мини‑кухня, санузел, отдельный вход, терраса 6м². Использование: гостевой апартамент, сдача в аренду (€400‑€800/месяц или €60‑€100/ночь), велнес‑ретрит, домашний спортзал, для многопоколенной семьи.
💰 Инвестиционные преимущества: Сдача уровня с сауной при проживании в основном доме: €5 000‑€9 600 в год. Или аренда всего дома 180м² по премиальной ставке (€2 000‑€3 500/неделя).
Стратегическое расположение в Лепетане на проливе Вериге
🌊 Пляж 50 м | 🏙️ Тиват 5 мин | ⛴️ Паром 1 мин | ✈️ Аэропорт 16 мин | 🏰 Котор 20 мин | 🎨 Порто Монтенегро 8 мин
⛴️ Автопаром Лепетане‑Каменари – круглосуточно, переправа 5 мин, €5 за автомобиль – терминал в 800м. данным Паромной администрации
💰 Анализ инвестиций и потенциал арендного дохода
Варианты стратегии двойного дохода
Стратегия А: Проживание владельца + сдача уровня с сауной → €5 000‑€12 000/год.
Стратегия Б: Сдача всей недвижимости как отпускного жилья → €28 000‑€44 600/год (пик €2 000‑€2 800/неделя).
Часто задаваемые вопросы
❓ Как распределяется общая площадь 180м²? Основная часть 110м² + уровень с сауной 24м² + подсобные помещения 46м² + террасы 61м².
💰 Можно ли арендовать уровень с сауной, проживая в основной квартире? Конечно – отдельный вход, полная конфиденциальность.
🌍 Могут ли иностранцы приобрести эту недвижимость в Лепетане? Да – никаких ограничений, все национальности.
🏡 Успейте приобрести этот уникальный объект в Тиватском заливе
MRE-Property от Absolute Estate EU · Лицензия с 2014 года · Комиссия покупателю 0% Базируется в Будве, Черногория · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853 Часы работы: Пн-Сб 9:00-18:00 CET | Круглосуточный экстренный контакт
Представленная информация об объекте носит исключительно ознакомительный характер. Мы стремимся к точности, однако описания, размеры и цены предоставлены собственниками и должны быть проверены юристом или специалистом по оценке. Все объекты могут быть проданы, изменены или сняты с предложения без предварительного уведомления.