Pristupačna kuća na prodaju u Utjehi – Bar

Pogledajte više detalja o ovoj nevjerovatnoj nekretnini…

🏡 Šta čini ovu nekretninu u Utjehi izuzetnom

• 💰 Neponovljiva Ponuda: €96.000 za DVA potpuna stana – 30-40% ispod tržišne cijene za slične nekretnine na barskoj obali.
• 🔑 Dvostruki Prihod: Stanujte u jednom, iznajmite drugi ILI iznajmite oba za 10-12% godišnjeg prinosa od rente.
• 🌊 Blizina Plaže: Samo 600m (7 minuta hoda) do čistih tirkiznih voda Hladne uvale.
• 🌳 Privatna Bašta: 45m² spoljnog prostora sa zrelim voćnim drvećem (smokve, grožđe, narovi).
• ✅ Spreman za useljenje: Potpuno namješteno – sav namještaj, uređaji i oprema uključeni. Usellte se sutra!
• 🚗 Parking Uključen: Dva rezervisana parking mjesta – ključna pogodnost u primorskom dijelu Crne Gore.

📊 Nekretnina na prvi pogled

€96.000 Ukupna Cijena · 2 Samostalna Stana · 600m do Plaže · 168m² Placa · 10-12% Prinos od Rente · 100% Namješteno

Kompletne specifikacije nekretnine

• 📍 Lokacija: Utjeha, Opština Bar, Crna Gora
• 🏠 Tip Nekretnine: Samostojeća kuća sa 2 nezavisna stana
• 📐 Ukupna Površina: 122 m² (2 x 61m² stana)
• 🌳 Površina Bašte: 168 m² sa zrelim voćnim drvećem
• 🛏️ Spavaće Sobe: 2 ukupno (1 po stanu)
• 🚿 Kupatila: 2 kompletna kupatila (1 po stanu)
• 🍳 Kuhinje: 2 potpuno opremljene kuhinje sa svim uređajima
• 🌊 Udaljenost od Plaže: 600 metara (7 minuta hoda do Hladne uvale)
• 🏙️ Centar Bara: 15 minuta autom (12km)
• 🏔️ Pogled: Planinski lanac Rumije sa terase
• 🚗 Parking: 2 rezervisana parking mjesta uključena
• 💧 Vodovod: Veliki rezervoar za vodu – pouzdan tokom cijele godine
• 🔌 Komunalije: Struja, septička jama, internet dostupni
• ✨ Stanje: Odlično – Potpuno namješteno & spremno za useljenje

Zašto ova nekretnina nudi izuzetnu vrijednost

Po cijeni od 96.000€, ova pristupačna kuća na prodaju u Utjehi, Bar predstavlja izvanrednu vrijednost na crnogorskom primorskom tržištu nekretnina. Dok slični dvosobni stanovi u obližnjem Sutomoru ili centru Bara obično koštaju 120.000-160.000€, ova nekretnina nudi DVA kompletna jednosobna stana sa nezavisnim ulazima, privatnom baštom i rezervisanim parkingom za znatno manje.

💎 Poređenje vrijednosti: Zašto je 96.000€ izuzetno

• Stanovi u Sutomoru (60-70m²): 120.000€ – 180.000€
• Stanovi u Baru (70-80m²): 110.000€ – 150.000€
• Kuće u Dobroj Vodi (slične veličine): 130.000€ – 170.000€
• 🏆 OVA NEKRETNINA (122m² + bašta): €96,000

💰 ŠTEDITE: 25.000€ – 75.000€ u odnosu na slične nekretnine!

Dvostruka konfiguracija stana – Vaša prednost fleksibilnosti

Najveća vrijednost ove nekretnine je dva nezavisna jednosobna stana, svaki sa zasebnim ulazom, potpunom kuhinjom, kupatilom i dnevnim boravkom.

🏠 Stan u prizemlju

• 1 spavaća soba sa ormarom
• Dnevni boravak sa kaučem
• Potpuna kuhinja sa opremom
• Kompletno kupatilo
• Direktan pristup bašti
• Natkrivena terasa sa lozom
• Pogled na planine
• Samostalan ulaz
• Savršeno za porodice ili goste koji žele prostor na otvorenom!

🏠 Stan na spratu

• 1 spavaća soba sa ormarom
• Dnevni boravak sa sjedećim garniturom
• Potpuna kuhinja sa opremom
• Kompletno kupatilo
• Uzdignut položaj
• Bolja ventilacija
• Pogled na planine kroz prozore
• Zaseban ulaz sa ulice
• Idealno za parove ili mirnije goste koji traže privatnost!

💰 Četiri moćne strategije korišćenja

1. Strategija A: Živjeti + Iznajmljivati (Najbolje za stanovnike koji borave povremeno)
   • Koristite jedan stan za ličnu upotrebu dok iznajmljujete drugi.
   • Zaradite €5.000-€8.000 godišnje za finansiranje vašeg odmorišta.
2. Strategija B: Potpuno iznajmljivanje (Maksimalan novčani tok)
   • Iznajmite oba stana za postizanje 10-12% bruto prinosa od rente.
   • Kombinovani prihod: €10.000-€16.000 godišnje.
3. Strategija C: Višegeneracijsko porodično stanovanje
   • Nezavisni prostori za širu porodicu sa zajedničkom baštom.
4. Strategija D: Ulaganje za boravišnu dozvolu
   • Ostvarite pravo na boravišnu dozvolu u Crnoj Gori koristeći ga kao primarno prebivalište.

Povraćaj ulaganja i potencijal prihoda od iznajmljivanja

Utjeha posebno ima koristi od renomea čiste plaže Hladna uvala i mirne atmosfere koja privlači porodice i digitalne nomade.

📈 Projicirani Godišnji Prihod od Rente (PO stanu)

• Sezona (Jul-Avg): €2,100 – €3,570
• Predsezona/Posezona (Jun, Sep): €1,050 – €1,950
• Van sezone (Maj, Okt): €270 – €720
• Ukupno godišnje PO stanu: €3,420 – €6,240
• OBA Stana Ukupno: €6,840 – €12,480

Alternativa dugoročnog iznajmljivanja

• Mjesečna renta po stanu: €250-€400
• Oba stana zajedno: €6,000-€9,600 godišnje

🎯 Metrike ulaganja

• Bruto Prinos od Rente: 7-13%
• Period Otplate: 7-14 Godina
• Godišnja Aprecijacija: 8-12%
• Ukupan Godišnji Povrat: 15-25%

Mediteranski Život u Bašti – 168m² Privatnog Spoljnog Prostora

• 🍇 Sjenica od Grožđa: Prirodna hladovina + sveže stono grožđe.
• 🌳 Smokve: Višestruka zrela drveća sa obilnom letnjom berom.
• 🍎 Narovi: Jesenja berba – mediteranski supervoće.
• 🏔️ Pogled na Planine: Terasa gleda na impresivan Rumijski masiv.
• 🍽️ Ručavanje na Otvorenom: Zasjenjena terasa za 6-8 ljudi.

Vodič za Strategsku Lokaciju Utjehe

• 🌊 Plaža Hladna uvala: 600m (7 minuta hoda)
• 🏙️ Centar grada Bar: 15 min (12km)
• 🏖️ Sutomore Resort: 25 min (6km)
• ✈️ Aerodrom Podgorica: 60 min (52km)
• 🏰 Stari grad Ulcinj: 25 min (20km)
• 🚌 Autobuska stanica: 250m (servis na autoputu Ulcinj)

⚠️ Važan kontekst tržišta: Nekretnine ispod 100.000 evra unutar 1km od plaže postaju rijetkost. Ova prilika u Utjehi od 96.000 evra predstavlja možda posljednju priobalnu kuću sa dva stana ispod 100.000 evra u opštini Bar ove godine.

Najčešća pitanja

• ❓ Mogu li iznajmiti jedan stan dok živim u drugom? Apsolutno. Zasebni ulazi i objekti obezbjeđuju potpunu privatnost za istovremeno stanovanje vlasnika i izdavanje.
• 💰 Koliki su ukupni tekući troškovi? Godišnji porez na nekretnine je ~240 evra. Ukupni godišnji troškovi, isključujući komunalije, kreću se od 400 do 600 evra.
• 🌍 Mogu li stranci kupiti ovu nekretninu? Da – bez ikakvih ograničenja. Stranci iz svih zemalja imaju ista prava pri kupovini i mogu dobiti dozvolu za boravak.
• 🏖️ Kakva je plaža Hladna uvala? To je vrhunska, izvorska uvala sa izuzetnim kvalitetom vode i prirodnim okruženjem borova i planina.
• 🔧 Šta je uključeno u “potpuno namješteno”? Sve što je potrebno za useljenje ili početak izdavanja: kreveti, sofe, kuhinje, uređaji, posuđe i instalacije.
• 📊 Da li je cena pogodna za pregovore? Prodavac je motivisan. Ozbiljni kupci sa dokazom o sredstvima mogu imati priliku za pregovore, ali zaliha po ovoj cjeni brzo nestaje.

🏡 Spremni da obezbijedite ovu izuzetnu vrijednost?

• 📞 Kontaktirajte nas odmah
• 💬 WhatsApp +382 68 431 853

Vrijeme odgovora: Obično u roku od 2 sata

Istražite Pristupačnije Nekretnine u Crnoj Gori

• 🏘️ Nekretnine u Baru: Pregledaj ponudu u Baru →
• 🏖️ Region Ulcinj: Pogledaj ponudu u Ulcinju →
• 🌊 Dobra Voda: Istražite ponude u Dobroj Vodi →

MRE-Property by Absolute Estate EU · Licencirano od 2014. · 0% provizija za kupca · Sjedište u Budvi, Crna Gora · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853