Luxusvilla zu verkaufen in der Bucht von Kotor – Stoliv

Die Villa verfügt über zwei Wohngeschosse und ist in vier vollständig eigenständige Wohnungen, unterteilt, was eine flexible Nutzung für mehrere Haushalte oder Gästeunterkünfte ermöglicht. Die gesamte Wohnfläche beträgt 372,36 m², und wird durch großzügige Terrassen, gepflegte Gartenbereiche, Technikräume und einen privaten Swimmingpool ergänzt.

Villa-Grundriss und Wohnungen

Jede Wohnung umfasst:

• Ein eigenes Badezimmer mit Dusche
• Voll ausgestattete Küche (Gaskochfeld, Elektroherd, Geschirrspüler, Kochgeschirr)
• Eingerichtete Wohn- und Schlafbereiche
• Zugang zu geräumigen Terrassen mit direktem Blick auf die Bucht von Kotor

Kapazität:

• Erdgeschoss:
  • Ein Studioapartment für 2 Personen
  • Ein Familienapartment für bis zu 6 Personen
• Erster Stock:
  • Zwei Maisonette-Wohnungen, jeweils für bis zu 4 Personen

Im Keller befindet sich ein Waschraum mit zwei Waschmaschinen, während in jedem Stockwerk Bügeleisen, Bügelbretter und Haartrockner vorhanden sind.

Außenbereich und Pool

Die Villa verfügt über einen privaten Swimmingpools mit einem automatischen Reinigungs-, Filter- und Heizsystem (Quantum Q65 – photokatalytische Desinfektion). Um den Pool herum stehen Sonnenliegen und eine automatisch beleuchtete Markise (24 m²) mit einem großen Esstisch, die einen komfortablen Außenwohnbereich für den ganzen Tag schafft.

Der gepflegte Garten beherbergt Obstbäume (Orange, Mandarine, Weintraube, Aprikose, Apfel, Kirsche, Granatapfel) und ein automatisches Bewässerungssystem. Ein steingepflasterter Grillbereich ist mit Strom-, Wasseranschluss und einer beleuchteten, automatischen Markise ausgestattet.

Technische und haustechnische Anlagen

Die Immobilie verfügt über eine moderne Infrastruktur:

• Zentrales Gebläsekonvektor-Kühlsystem für Heizung und Kühlung
• Fußbodenheizung in Kombination mit Solarkollektoren
• Solarbetriebenes Warmwassersystem mit elektrischer Nachheizung
• Biologische Kläranlage (98% Reinigung, Italien)
• Separate Stromverteiler für jede Wohnung
• Videoüberwachungssystem (16 Kameras mit Fernzugriff)
• Sicherheitsalarmanlage mit Fernüberwachung
• Satellitenfernsehen und Hochgeschwindigkeits-Internet mit Backup-Kanal
• Zwei Telefonanschlüsse

Bauqualität

Durchgängig wurden hochwertige Materialien verwendet:

• Innenbereich Stein: DAINO KLASIK (Italien)
• Fassade: TRAVERTINE CLASSIC (Italien)
• Stützmauern: MUSA Stein (Italien)
• Pool- und Treppenbereiche: PLANO-Stein (Italien)
• Edelstahl-Terrasse und Stützmauer-Geländer

Lagevorteile

Stoliv zählt zu den begehrtesten Lagen in Bucht von Kotor, bekannt für seine unberührte Küstenlage, niedrige Bebauungsdichte und Nähe zu Kotor und Perast.
Weitere Informationen zur Region finden Sie unter:

• Nationale Tourismusorganisation Montenegros
• UNESCO-Seite für die Natur- und Kulturerberegion von Kotor

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