Mieszkanie 2-pokojowe na sprzedaż w Budva Rozino — kompleks Nivel, 80 m², w pełni umeblowane

Dwa pokoje. Dwie łazienki. Taras z podwójnym dostępem — z salonu i z sypialni. Winda. W pełni umeblowane i wyposażone, gotowe do zamieszkania, w jednej z najbardziej praktycznych i przyjaznych do życia dzielnic Budvy. Oddalone o 900 metrów od morza — dwunastominutowy spacer — mieszkanie znajduje się w granicach miejskich Budvy, bez narzutu cenowego za adresy w pierwszej linii lub w Starym Mieście.

Czym jest Rožino w Budvie?

Rožino to dzielnica mieszkaniowa w gminie Budva, położona po zachodniej stronie miasta. To prawdziwa, żywa dzielnica, a nie strefa turystyczna — z lokalnym supermarketem, miejskim dworcem autobusowym, szkołami, kawiarniami i usługami codziennymi w zasięgu krótkiego spaceru. Przyciąga długoterminowych rezydentów-expatów, lokalnych profesjonalistów oraz międzynarodowych nabywców szukających praktycznego adresu w Budvie w cenie poniżej centrum.

Dla kupujących porównujących lokalizacje w gminie Budva, nasz Budva city guide zawiera szczegółowy przegląd dzielnic, infrastruktury i popytu sezonowego. Rožino szczególnie wyróżnia się na tle turystycznych dzielnic Budvy pod jednym kluczowym względem: całorocznym popytem na najem. Cyfrowi nomadzi, rezydenci długoterminowi i profesjonaliści pracujący w rosnącym sektorze usług Budvy potrzebują funkcjonalnych mieszkań w dobrze skomunikowanych dzielnicach mieszkaniowych — a nie apartamentów przy plaży dostępnych osiem tygodni w roku.

Specyfikacja mieszkania 2-pokojowego Budva

• Powierzchnia całkowita: 80 m²
• Piętro: 2. piętro
• Winda: Tak
• Sypialnie: 2
• Łazienki: 2
• Rozkład: Otwarta kuchnia z salonem, 2 sypialnie, 2 łazienki, taras
• Dostęp do tarasu: Podwójny — z salonu i z sypialni
• Wyposażenie: W pełni umeblowane, wszystkie urządzenia wliczone
• Stan: Gotowe do zamieszkania
• Odległość do morza: 900 m

Taras z podwójnym dostępem: Szczegół, który ma znaczenie

Większość mieszkań w tej wielkości i przedziale cenowym oferuje jeden taras dostępny z salonu. To mieszkanie zapewnia dostęp do tarasu zarówno z salonu, jak i z sypialni — architektoniczny szczegół, który znacząco zmienia codzienne życie. Poranna kawa z sypialni bez przechodzenia przez salon. Wieczorny posiłek na tarasie dostępnym bezpośrednio z głównej strefy dziennej. Szczególnie w kontekście najmu krótkoterminowego, taki układ pozwala parze gości korzystać z tarasu niezależnie od strefy dziennej, podnosząc postrzeganą wartość jednostki. Żadna konkurencyjna oferta w Rožino obecnie nie podkreśla tej cechy.

Dwie łazienki przy 80 m²: Dlaczego to ma znaczenie dla zysku z najmu

Na adriatyckim rynku najmu w Czarnogórze obecność drugiej łazienki w mieszkaniu o powierzchni 80 m² nie jest standardem — to przewaga. Porównywalne mieszkania 2-pokojowe w rejonie Rožino są oferowane z jedną łazienką w podobnych lub wyższych przedziałach cenowych. Dwie łazienki na tym metrażu rozwiązują najczęstszy praktyczny zarzut ze strony gości wynajmujących dwusypialniane mieszkanie oraz rodzin lub par profesjonalistów używających mieszkania jako głównego miejsca zamieszkania. Eliminuje to punkt tarcia w harmonogramie, z którym konkurencyjne mieszkania z jedną łazienką nie mogą sobie poradzić bez remontu.

Kompleks Nivel: Nowoczesna infrastruktura w centralnej Budvie

Nivel to nowoczesny kompleks mieszkaniowy oferujący infrastrukturę budynkową, której starsze budynki w Budvie nie mogą zapewnić: windę, współczesne standardy budowlane, funkcjonalne układy oraz specyfikację budynku, jakiej oczekują międzynarodowi nabywcy, a której lokalne mieszkania na rynku wtórnym często nie spełniają. Kompleks znajduje się w ugruntowanej tkance mieszkaniowej Rožino — skomunikowany z miejskimi udogodnieniami, wystarczająco cichy do całorocznego zamieszkania i w granicach administracyjnych Budvy, co daje dostęp do pełnej miejskiej oferty.

Na rynku, gdzie mieszkania 2-pokojowe w Rožino w porównywalnych nowoczesnych budynkach są obecnie oferowane w cenie 219 000–222 000 €, Nivel oferuje tę samą lokalizację i kategorię specyfikacji bez narzutu za budynek Okov, który obecnie pobierają konkurenci. Kupujący powinni bezpośrednio pytać o aktualną cenę w celu porównania.

Inwestycja w Budvie: Całoroczna, nie tylko sezonowa

Sezon turystyczny w Budvie generuje wysokie dochody z najmu krótkoterminowego, ale argument za inwestycją w nieruchomości mieszkaniowe w Budvie w 2026 roku coraz bardziej opiera się na rynku najmu całorocznego. Czarnogórskie Wiza cyfrowego nomady Czarnogóry spowodowała zauważalny wzrost liczby długoterminowych rezydentów wybierających Budvę jako bazę — szczególnie praktyczne dzielnice, takie jak Rožino, które oferują funkcjonalną infrastrukturę, a nie tylko bliskość plaży. W pełni umeblowane mieszkanie o powierzchni 80 m² z dwoma sypialniami i dwoma łazienkami, kilka kroków od dworca autobusowego i usług codziennych, dokładnie odpowiada specyfikacji, jakiej wymaga ta rosnąca grupa.

W kontekście podatkowym i własnościowym, Czarnogóra Tax Administration stosuje stawkę liniową w wysokości 15% od dochodu z najmu. Proces zakupu dla cudzoziemców jest obsługiwany przez licencjonowanego notariusza zarejestrowanego w Izbą Notarialną Czarnogóry. Pełna rejestracja nieruchomości jest zarządzana przez Real Estate Directorate.

Aby zapoznać się z kompletnym przewodnikiem po zakupie, przeczytaj nasz przewodnik po zakupie nieruchomości w Czarnogórze. Aby poznać opcje pobytu związane z własnością nieruchomości, odwiedź naszą residency by investment guide. Przejrzyj wszystkie aktualne Mieszkania na sprzedaż w Budvie lub poznaj Oferty w regionie Budvy dla nieruchomości na całej Riwierze.

Najczęściej Zadawane Pytania

Gdzie znajduje się Rožino w Budvie? Rožino to dzielnica mieszkaniowa po zachodniej stronie miasta Budva, w gminie Budva. Znana jest jako praktyczna, całoroczna dzielnica mieszkaniowa z dobrym dostępem do supermarketów, miejskiego dworca autobusowego, szkół i usług codziennych. Znajduje się około 900 metrów od Morza Adriatyckiego i niecałe 2 kilometry od Starego Miasta w Budvie.

Czym jest kompleks Nivel w Budvie? Nivel to nowoczesny kompleks mieszkaniowy w Rožino, Budva. To współczesny budynek z windą, spełniający standardy budowlane i specyfikację, jakiej wymagają międzynarodowi nabywcy. Kompleks jest w pełni ukończony i funkcjonalny, oferując mieszkania gotowe do zamieszkania w ugruntowanej lokalizacji mieszkaniowej.

Czy to mieszkanie ma jedną czy dwie łazienki? Dwie łazienki. To rzadkość w przypadku mieszkania o powierzchni 80 m² w tej cenie w dzielnicy Rožino w Budvie. Większość porównywalnych ofert w okolicy oferuje jedną łazienkę w podobnej lub wyższej cenie.

Jak jest dostęp do tarasu? Taras jest dostępny z dwóch punktów — bezpośrednio z salonu oraz niezależnie z jednej z sypialni. Ta konfiguracja z podwójnym dostępem to istotna zaleta, której brakuje w większości porównywalnych apartamentów w Rozino.

Czy apartament jest umeblowany? Tak. Apartament jest w pełni umeblowany, ze wszystkimi urządzeniami AGD, i gotowy do zamieszkania. Nie są potrzebne dodatkowe wydatki na meble ani do użytku własnego, ani do natychmiastowego wynajmu.

Czy ten apartament nadaje się do całorocznego wynajmu? Tak. Praktyczna infrastruktura Rozino — dworzec autobusowy, supermarkety, szkoły, usługi codzienne — oraz jego położenie w gminie Budva sprawiają, że jest on doskonale przystosowany do długoterminowego i całorocznego wynajmu, atrakcyjny dla cyfrowych nomadów, ekspatów i lokalnych profesjonalistów, niezależnie od sezonowości turystycznej.

Skontaktuj się z nami, aby umówić oglądanie lub poprosić o komplet dokumentacji prawnej nieruchomości.