Apartament w SIRO Hotel na sprzedaż Tivat: 75m² Markowa Rezydencja z widokiem na morze | Boka Place

SIRO Hotel apartament Tivat – najważniejsze informacje:

• Lokalizacja: Budynek SIROCCO, Boka Place, Tivat (sąsiadujący z Porto Montenegro)
• Powierzchnia całkowita: 75,44 m²
• Powierzchnia użytkowa: 60,82 m²
• Powierzchnia tarasu: 14,62 m²
• Piętro: 6. piętro z dostępem do windy
• Sypialnie: 1 przestronna sypialnia
• Łazienki: 1 nowoczesna łazienka
• Widok: Widok na morze z tarasu
• Wyposażenie: W pełni umeblowany według standardów projektantów SIRO Hotel
• Parking: Miejsce parkingowe w podziemnym garażu wliczone w cenę
• Cena: 450 000 €
• Cena za m² (całkowita): 5 965 €
• Odległość do mariny Porto Montenegro: 400 metrów (5 minut pieszo)
• Odległość do plaży: 200 metrów

SIRO Hotel: Rewolucyjna koncepcja wellness i stylu życia

Ten apartament SIRO Hotel Tivat to pierwsza w Czarnogórze markowa rezydencja wellness, stworzona przez Kerzner International (operatora kurortów Atlantis i One&Only) we współpracy z legendą futbolu, Cristiano Ronaldo. SIRO łączy luksusowe zakwaterowanie z nowoczesnymi obiektami do treningu, regeneracji i wellness, odpowiadając na potrzeby rosnącego globalnego rynku turystyki wellness, wycenianego na 639 miliardów dolarów rocznie.

Filozofia SIRO:

• Sen: Zoptymalizowany projekt sypialni dla regeneracji (systemy zaciemniające, premium materace, kontrola temperatury)
• Odżywianie: Kuchnia skupiona na wartości odżywczej, zbilansowane menu i odżywianie dla wydajności
• Ruch: Nowoczesne centrum fitness ze strefami siłowni, cardio i treningu funkcjonalnego
• Regeneracja: Kompleksowe spa, krioterapia, terapia kompresyjna, usługi fizjoterapii

To sprawia, że apartament SIRO Hotel Tivat jest jedną z najbardziej innowacyjnych ofert nieruchomości w Czarnogórze, atrakcyjną dla dbających o zdrowie podróżnych, entuzjastów fitnessu, cyfrowych nomadów i inwestorów skupionych na wellness z całego świata.

Rozkład i designerskie wnętrze

Ten starannie zaprojektowany apartament z jedną sypialnią SIRO Hotel Tivat maksymalnie wykorzystuje przestrzeń, utrzymując standardy luksusowego hotelu na całej powierzchni 75,44 m²:

Hol wejściowy: Przestronne wejście z wbudowaną garderobą, szafą na okrycia i eleganckim oświetleniem. Premium podłoga płynnie przechodzi w główne strefy dzienne. Panel sterowania inteligentnym domem do zarządzania oświetleniem, klimatem i bezpieczeństwem.

Salon z aneksem kuchennym i jadalnią: Otwarta przestrzeń o powierzchni 32 m² łącząca salon, jadalnię i kuchnię, z oknami od podłogi do sufitu zapewniającymi obfite światło naturalne i widok na morze. W salonie znajdują się designerskie meble marki SIRO, w tym modułowa sofa, stolik kawowy, szafa RTV z telewizorem smart oraz zintegrowany system audio.

Specyfikacja kuchni:

• Urządzenia premium Miele/Bosch (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, mikrofalówka)
• Blaty kwarcowe z designem "waterfall edge"
• Fronty mebli z systemem soft-close i zintegrowanym oświetleniem LED
• Chłodziarka do wina i ekspres do kawy
• Blat śniadaniowy z designerskimi stołkami dla 3 osób

Strefa jadalni pomieści 4-6 gości przy rozkładanym stole i tapicerowanych krzesłach, ustawionych tak, by cieszyć się widokiem na morze przez drzwi tarasowe.

Sypialnia: Przestronna, 16 m² sypialnia główna zaprojektowana zgodnie z zasadami SIRO “optymalizacji snu”, wyposażona w rolety zaciemniające, izolację akustyczną, premium łóżko king-size z materacem wysokiej wydajności, wbudowane szafy z wewnętrznym oświetleniem LED, szafki nocne z ładowarkami USB oraz biurko. Bezpośredni dostęp na taras zapewnia poranne widoki na morze.

Łazienka: Nowoczesna, 6 m² łazienka z luksusowymi elementami wyposażenia, w tym natryskiem typu "rainfall" z termostatyczną regulacją, wiszącą umywalką z podwójnym blatem, podświetlanym lustrem, podgrzewanymi suszarkami na ręczniki oraz eleganckimi płytkami ceramicznymi z Włoch. W zabudowie znajduje się pralka i suszarka.

Taras: 14,62 m² taras z widokiem na morze, z szklaną balustradą maksymalizującą widok na Adriatyk i marinę Porto Montenegro. Nawierzchnia kompozytowa, zintegrowane oświetlenie LED i instalacja umożliwiająca montaż kuchni zewnętrznej. Miejsce na stół (dla 4-6 osób) i meble wypoczynkowe. Południowa ekspozycja zapewnia słońce przez cały dzień.

W pełni umeblowany według standardów projektantów SIRO Hotel

Ten apartament SIRO Hotel Tivat jest kompletnie umeblowany starannie dobranymi, designerskimi elementami, które współgrają z nowoczesną, wellnessową estetyką hotelu:

Meble do salonu:

• Designerska sofa modułowa (stonowane kolory, tkanina wysokiej jakości)
• Solidny drewniany stolik kawowy i boczne
• Konsola RTV z zintegrowanym schowkiem
• 55-calowy telewizor smart z możliwością streamingu
• Obrazy i dekoracyjne akcesoria
• Indywidualne zasłony (zaciemniające i lekkie)

Meble do sypialni:

• Łóżko king-size z systemem materacy SIRO wysokiej wydajności
• Luksusowa pościel (prześcieradła, kołdra, poduszki)
• Wbudowane szafy z wewnętrzną organizacją
• Szafki nocne ze zintegrowanymi stacjami ładowania
• Biurko i ergonomiczne krzesło
• Lustro w pełnej wysokości

Wyposażenie kuchni:

• Kompletny zestaw urządzeń Miele/Bosch
• Naczynia kuchenne, obiadowe i szklanki (na 8 osób)
• Sztućce i przybory kuchenne
• Małe AGD (czajnik, toster, blender)
• Ekspres do kawy Nespresso

Akcesoria łazienkowe:

• Komplety ręczników (kąpielowe, ręczniki, twarzowe)
• Luksusowe akcesoria łazienkowe
• Suszarka do włosów i akcesoria do toaletki

Wyposażenie tarasu:

• Odporny na warunki atmosferyczne zestaw obiadowy (stół + 4 krzesła)
• Leżaki z poduszkami
• Donice z roślinnością śródziemnomorską

Całkowita wartość wyposażenia: 35 000–45 000 €

Ten pakiet "pod klucz" umożliwia natychmiastowe osobiste użytkowanie lub generowanie dochodów z wynajmu bez dodatkowych inwestycji, co stanowi znaczącą zaletę dla międzynarodowych nabywców i inwestorów.

Usługi i obiekty wellness SIRO Hotel

Posiadanie apartamentu w SIRO Hotel Tivat zapewnia uprzywilejowany dostęp do najpełniejszej oferty wellness i stylu życia w Czarnogórze:

Centrum fitness i treningowe (1200 m²):

• Sprzęt do treningu siłowego Technogym (wolne ciężary, maszyny oporowe, rig funkcjonalny)
• Strefa cardio z bieżniami, rowerami, ergometrami wioślarskimi, wszystkie z widokiem na morze
• Strefa treningu funkcjonalnego z TRX, linami bojowymi, skrzyniami plyometrycznymi
• Oddzielne studio jogi i pilatesu z podłogą bambusową
• Zadaszony taras treningowy na zajęcia bootcamp i grupowe
• Dostępne usługi treningu personalnego
• Konsultacje żywieniowe i planowanie posiłków
• Testy wydolnościowe i analiza składu ciała

Strefa regeneracji i spa (800 m²):

• Sauna fińska i łaźnia turecka
• Kąpiel lodowa i baseny do terapii kontrastowej
• Komora krioterapii (-110°C)
• Terapia kompresyjna (buty Normatec)
• Pracownie masażu (głęboki, sportowy, tajski)
• Fizjoterapia i rehabilitacja po urazach
• Terapia światłem czerwonym
• Sale do medytacji i relaksu

Obiekty basenowe:

• Kryty basen pływacki 25 m (podgrzewany cały rok)
• Basen zewnętrzny z widokiem na Adriatyk (sezonowy)
• Oddzielny basen dla dzieci
• Zaplecze basenowe z leżakami i obsługą barową

SIRO Fuel Nutrition:

• Restauracja serwująca zbilansowane posiłki dla sportowców
• Oddzielna kawiarnia z menu casual dining
• Juice bar z smoothie, shake'ami proteinowymi, świeżymi sokami
• Zdrowe przekąski i dania na wynos
• Usługa przygotowywania posiłków z dostawą do apartamentu
• Specjalne menu (wege, keto, paleo, bezglutenowe)

Usługi hotelowe dla właścicieli apartamentów:

• Całodobowa recepcja i concierge w wielu językach
• Codzienne sprzątanie (na życzenie)
• Usługi pralni i czyszczenia chemicznego
• Room service z restauracji SIRO
• Dostawa zakupów i uzupełnianie zapasów
• Transfery lotniskowe i transport
• Rezerwacja aktywności (czarter jachtów, nurkowanie, piesze wędrówki)
• Usługi opieki nad dziećmi
• Usługi opieki nad zwierzętami

Dodatkowe udogodnienia Boka Place:

• Kino i sala rozrywki
• Przestrzenie coworkingowe z szybkim internetem
• Place zabaw i klub dla dzieci
• Butiki (odzież sportowa, produkty wellness)
• Salon piękności i barber
• Strzeżony parking podziemny z ładowaniem EV
• Przechowalnia i wypożyczalnia rowerów
• Całodobowa ochrona z monitoringiem CCTV
• Profesjonalne zarządzanie nieruchomością

Opcje członkostwa dla rezydentów:

• Członkostwo pełne: 150–200 €/miesiąc (siłownia, baseny, zniżki na spa)
• Członkostwo tylko fitness: 80–120 €/miesiąc
• Bilety dzienne dla gości: 25–40 €
• Pakiety treningu personalnego: 50–80 €/sesja

Te światowej klasy udogodnienia sprawiają, że apartament w SIRO Hotel Tivat przyciągnie najemców najwyższej klasy, gotowych płacić znaczące premie za zintegrowany styl życia zorientowany na wellness.

Pierwszorzędna lokalizacja: Boka Place & Porto Montenegro

Apartament w SIRO Hotel Tivat zajmuje strategiczną pozycję w Boka Place, sąsiadując z Porto Montenegro – czołową mariną dla superjachty i luksusowym centrum życia na Adriatyku.

Inwestycja Boka Place: Boka Place to najnowsza wielofunkcyjna dzielnica Tivatu, przekształcająca dawny przemysłowy nabrzeże w tętniącą życiem strefę mieszkalną, handlową i rozrywkową. Inwestycja o wartości ponad 200 mln euro obejmuje wieżowce mieszkalne, hotele, sklepy, restauracje, kino i przestrzenie publiczne, tworząc samowystarczalną społeczność z całoroczną aktywnością.

Odległość do Porto Montenegro (400 m, 5 minut pieszo):

• Marina na 630 superjachty (jednostki do 250 metrów)
• Luksusowe butiki (Dior, Bulgari, Rolex, Louis Vuitton)
• Ekskluzywne restauracje (na poziomie Michelin)
• Kluby plażowe i bary
• Muzeum kolekcji dziedzictwa morskiego
• Sprzedaż i serwis luksusowych jachtów
• Przestrzenie eventowe dla międzynarodowych spotkań

Plaża i nabrzeże (200-500 m):

• Plaża Boka Place: 200 metrów
• Nadmorska promenada: Bezpośredni dostęp
• Pływanie i sporty wodne: Natychmiastowy dostęp
• Widoki na zachód słońca nad Adriatykiem: Codziennie z tarasu

Centrum Tivatu (1-2 km):

• Miejska plaża Tivat: 1,5 km
• Centrum handlowe Palma: 1,2 km (supermarkety, sklepy, kino)
• Restauracje i kawiarnie: 500 m – 1,5 km
• Banki i usługi: 1 – 1,5 km
• Przychodnia lekarska: 1,8 km
• Urząd pocztowy: 1,5 km

Port lotniczy Tivat (5 km, 8 minut samochodem):

• Bezpośrednie połączenia z ponad 50 miastami w Europie
• Połączenia sezonowe: Londyn, Moskwa, Paryż, Belgrad, Stambuł, Monachium
• Połączenia całoroczne: Belgrad, Stambuł
• Terminal dla odrzutowców prywatnych
• Wypożyczalnie samochodów na miejscu
• Koszt taksówki do apartamentu: 8–12 €

Łączność regionalna:

• Stare Miasto Kotor: 8 km (15 minut)
• Budva: 25 km (25 minut)
• Perast: 12 km (20 minut)
• Herceg Novi: 28 km (35 minut)
• Port lotniczy Podgorica: 85 km (70 minut)
• Granica chorwacka (Dubrownik): 45 km (60 minut)

Codzienne udogodnienia w zasięgu spaceru:

• Supermarket Voli: 600 metrów
• Piekarnia i świeże produkty: 400 metrów
• Apteka: 500 metrów
• Siłownia (poza SIRO): 300 metrów
• Restauracje: 200–600 metrów
• Kawiarnie: 300–500 metrów

Ta lokalizacja eliminuje zależność od samochodu w codziennym życiu, zapewniając jednocześnie łatwy dostęp do atrakcji wybrzeża Czarnogóry, co jest idealne zarówno dla stałych mieszkańców, jak i gości wynajmujących na wakacje.

Wyjątkowa wydajność inwestycji najmu

Apartament w SIRO Hotel Tivat zapewnia wysokie zyski z najmu dzięki powiązaniu z marką hotelową, udogodnieniom wellness i bliskości Porto Montenegro:

Opcje zarządzania najmem:

Opcja 1: Program puli najmu SIRO Hotel

• Zarządzanie: SIRO obsługuje apartament w ramach inwentarza hotelowego
• Korzystanie przez właściciela: 30–60 dni rocznie (wcześniej zarezerwowane)
• Podział dochodów z najmu: 50–60% dla właściciela po odliczeniu kosztów
• Usługi włączone: całe sprzątanie, utrzymanie, marketing, obsługa gości
• Przewidywana roczna stopa zwrotu netto: 4,2–5,8%
• Zaleta: Całkowicie pasywna, profesjonalna obsługa
• Minimalny okres zaangażowania: zazwyczaj 3–5 lat

Opcja 2: Niezależne zarządzanie krótkoterminowym najmem

• Zarządzanie: Lokalna agencja lub samodzielne
• Korzystanie przez właściciela: Elastyczne, według życzenia
• Prowizja dla agencji: 15–25%
• Przewidywana roczna stopa zwrotu brutto: 7–10%
• Przewidywana roczna stopa zwrotu netto: 5,2–7,5% po wszystkich kosztach
• Zaleta: Wyższe zyski, większa kontrola
• Wyzwanie: Wymaga aktywnego zarządzania

Przewidywany Dochód z Najmu – Program Basenowy SIRO Hotel:

Roczny Dochód Brutto: 28 000–38 000 € Udział Właściciela Netto (55%): 15 400–20 900 € Stopa Zwrotu Netto: 3,4–4,6%

Korzyści dla Właściciela:

• Zerowy nakład pracy zarządczej
• Profesjonalny globalny marketing SIRO
• Stabilne obłożenie dzięki kanałom hotelowym
• Utrzymanie w standardach hotelowych
• Gwarantowana kontrola jakości

Przewidywany Dochód z Najmu – Samodzielne Zarządzanie:

Sezon szczytowy (czerwiec-wrzesień, 120 dni):

• Stawka za noc: 180–280 € (premia za udogodnienia SIRO)
• Obłożenie: 75–85%
• Dochód brutto: 16 200–28 560 €

Sezon średni (maj, październik, 60 dni):

• Stawka za noc: 120–180 €
• Obłożenie: 50–65%
• Dochód brutto: 3 600–7 020 €

Poza sezonem (listopad-kwiecień, 180 dni):

• Najem długoterminowy: 1 500–2 200 €/miesiąc (6 miesięcy)
• Dochód brutto: 9 000–13 200 €

Roczny Dochód Brutto: 28 800–48 780 € Roczne Wydatki:

• Zarządzanie (20%): -5 760–9 756 €
• Media: -1 800 €
• Podatek od nieruchomości (0,3%): -1 350 €
• Opłaty wspólnotowe: -2 000 €
• Ubezpieczenie: -600 €
• Rezerwa remontowa: -1 000 €
• Członkostwo w siłowni SIRO (dla gości): -1 800 €

Roczny Dochód Netto: 14 490–29 674 € Stopa Zwrotu Netto: 3,2–6,6%

Konkurencyjne zalety wynajmu:

Premia Marki SIRO: Podróżnicy nastawieni na wellness płacą 25–40% więcej za zintegrowaną siłownię, spa i strefę regeneracji, niedostępne w standardowych apartamentach.

Bliskość Porto Montenegro: Odległość 400 metrów od luksusowej mariny, restauracji i sklepów pozycjonuje to jako “przystępną alternatywę dla Porto Montenegro”, przechwytując nadwyżkę popytu.

Rynek Entuzjastów Fitnessu: Rosnący sektor turystyki wellness celowo poszukuje nieruchomości marki SIRO na obozy treningowe, wyjazdy fitness i aktywne wakacje.

Całoroczne Obiekty: Kryty basen, siłownia i spa działają przez 365 dni, umożliwiając długoterminowe najmy poza sezonem dla cyfrowych nomadów, pracowników zdalnych i ekspatów poszukujących aktywnego stylu życia.

Wyposażenie pod Klucz: Pakiet mebli projektowych SIRO eliminuje skargi gości na niepasujące lub niskiej jakości wyposażenie, powszechne w wynajmach zarządzanych niezależnie.

Bliskość Lotniska: Odległość 5 km od lotniska w Tivacie przyciąga podróżujących służbowo na krótkie pobyty oraz gości weekendowych, którzy cenią wygodę.

Analiza Inwestycji i Pozycja Rynkowa

Ten apartament SIRO Hotel Tivat stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną w rozwijającym się sektorze brand residences w Czarnogórze:

Aktualna pozycja rynkowa:

• Cena zakupu: 450 000 € (5 965 €/m² powierzchni całkowitej)
• Średnia cena nowych budynków w Tivacie: 3 500–5 000 €/m²
• Porto Montenegro: 7 000–12 000 €/m²
• Ta nieruchomość: Premium brand residence w konkurencyjnej cenie

Prognoza aprecjacji kapitału:

• Roczna aprecjacja: 4–6% (nieruchomości nadbrzeżne w Tivacie)
• Przewidywana wartość za 5 lat: 547 000–603 000 €
• Przewidywana wartość za 10 lat: 666 000–806 000 €
• Całkowita aprecjacja: 97 000–356 000 € w ciągu 10 lat

Czynniki Wartości Brand Residence:

• Globalna ekspansja SIRO (planowane ponad 10 obiektów na świecie do 2028)
• Renoma Kerzner International (kurorty Atlantis, One&Only)
• Partnerstwo z Cristiano Ronaldo budujące międzynarodową rozpoznawalność
• Ograniczona podaż (tylko 200 rezydencji SIRO w Boka Place)
• Przewaga pierwszego gracza w sektorze hoteli wellness w Czarnogórze

Całkowite zwroty z inwestycji (10 lat):

Scenariusz Konserwatywny (Program Basenowy SIRO):

• Dochód z najmu: 154 000–209 000 € (netto, stopa zwrotu 3,4–4,6%)
• Aprecjacja kapitału: 97 000–180 000 €
• Całkowity zwrot: 251 000–389 000 €
• Całkowity ROI: 56–86%
• Zannualizowany zwrot: 5,6–8,6%

Scenariusz Agresywny (Samodzielne Zarządzanie):

• Dochód z najmu: 144 900–296 740 € (netto, stopa zwrotu 3,2–6,6%)
• Aprecjacja kapitału: 97 000–356 000 €
• Całkowity zwrot: 241 900–652 740 €
• Całkowity ROI: 54–145%
• Zannualizowany zwrot: 5,4–14,5%

Porównaj z innymi nieruchomościami inwestycyjnymi w Tivacie w naszym mieszkania na sprzedaż w Tivacie przewodniku.

Proces zakupu i koszty

Wymagana całkowita inwestycja:

Cena zakupu: 450 000 €

Koszty transakcyjne:

• Podatek od nieruchomości: 19 500 € (3% od 150 000 € + 5% od 300 000 €)
• Koszty prawne: 1 800–2 200 € (due diligence)
• Koszty notarialne: 620 €
• Tłumaczenie: 180 €
• Wpis do katastru: 280 €
• Łączne koszty dodatkowe: 22 380–22 780 €

Całkowita inwestycja: 472 380–472 780 €

W cenie zakupu:

• Miejsce parkingowe podziemne (wartość: 25 000 €)
• Pakiet mebli projektowych (wartość: 40 000 €)
• Konfiguracja dostępu do udogodnień SIRO
• Członkostwo w wspólnocie budynku

Roczne koszty bieżące:

• Podatek od nieruchomości: 1 350 € (0,3% od 450 000 €)
• Opłaty wspólnotowe: 2 000–2 500 € (utrzymanie budynku, baseny, części wspólne)
• Członkostwo w siłowni SIRO: 1 800–2 400 € (opcjonalne dla właścicieli)
• Media: 1 000–1 500 € (w przypadku zamieszkania przez właściciela)
• Ubezpieczenie: 550–700 €
• Łącznie rocznie: 6 700–10 450 €

Apartament w SIRO Hotel Tivat kwalifikuje się do uzyskania zezwolenia na pobyt w Czarnogórze, ponieważ przekracza minimalny próg 150 000 €. Szczegóły dotyczące wymagań aplikacyjnych znajdziesz w naszym przewodniku. rezydencji za nieruchomość w Czarnogórze 2026 Due diligence prawne: 12–18 dni.

Harmonogram zakupu:

• Oglądanie i oferta: 1–3 dni
• Umowa przedwstępna + zadatek 10%: 5–7 dni
• Podpisanie aktu notarialnego: 20–30 dni
• Rejestracja własności: łącznie 30–45 dni
• Wszystkie koszty znajdziesz w naszym zestawieniu kosztów.

Dlaczego ten zakup nieruchomości w Czarnogórze przewodniku.

apartament w SIRO Hotel Tivat się wyróżnia Unikalne zalety inwestycyjne:

Pierwsza markowa rezydencja wellness w Czarnogórze: SIRO to pierwszy w kraju hotel wellness o charakterze lifestyle’owym, co stawia pierwszych nabywców w rozwijającej się, dynamicznej branży, zanim rynek ulegnie nasyceniu.

Dziedzictwo Kerzner International: Zarządzany przez twórców Atlantis Dubai i ośrodków One&Only, co gwarantuje światowe standardy zarządzania i międzynarodowy zasięg marketingowy.

Współpraca z Cristiano Ronaldo: Partnerstwo z globalnym ambasadorem zapewnia bezprecedensową rozpoznawalność marki, przyciągając podróżnych skupionych na fitnessie z całego świata.

Kompleksowe obiekty wellness: siłownia 1 200 m² + spa 800 m² + baseny + strefa regeneracji – niedostępne w żadnej innej nieruchomości w Tivacie, co uzasadnia wyższe stawki wynajmu.

Sąsiedztwo Porto Montenegro: Odległość 400 metrów zapewnia pozycjonowanie jako „przystępny luksus” – dostęp do stylu życia Porto Montenegro przy 30–40% niższych kosztach niż w przypadku nieruchomości nad mariną.

Inwestycja pod klucz: Pełne umeblowanie w standardzie projektowym z wliczonym miejscem parkingowym eliminuje dodatkowe koszty 30 000–40 000 €, wymagane przy alternatywach bez wyposażenia.

Elastyczne opcje wynajmu: Wybór między pasywnym udziałem w puli hotelowej SIRO (4–6% zysk netto) a aktywnym zarządzaniem niezależnym (5–8% zysk netto) odpowiada różnym profilom inwestorów.

Całoroczna infrastruktura: Obiekty wewnętrzne umożliwiają działanie przez 365 dni w roku, w przeciwieństwie do sezonowych nieruchomości zależnych od plaży, które mają 6-miesięczne okresy przestoju.

Dogodna lokalizacja lotniska: 5 km od lotniska w Tivacie przyciąga podróżnych służbowych, gości weekendowych i międzynarodowych klientów ceniących dostępność.

Kwalifikacja do zezwolenia na pobyt: Cena 450 000 € znacznie przekracza próg 150 000 € wymagany w aplikacji o zezwolenie na pobyt w Czarnogórze.

Porównanie z innymi nieruchomościami i analiza rynku.

Pozycjonowanie apartamentu w SIRO Hotel Tivat na tle konkurencji:

Apartamenty w Porto Montenegro (bezpośrednie porównanie):

Cena: 600 000–850 000 € za podobne 75 m² z jedną sypialnią

• Lokalizacja: Pierwsza linia nad mariną (lepsze widoki na wodę)
• Udogodnienia: Podobne spa, siłownia, baseny
• Zalety tej nieruchomości: Cena niższa o 150 000–400 000 €, nowsza konstrukcja, lepsze wyposażenie siłowni
• Rezydencje markowe w Luštica Bay:

Cena: 420 000–650 000 € za jednostki 75 m²

• Lokalizacja: 15 km od centrum Tivatu (odizolowana)
• Udogodnienia: Pole golfowe, marina, wioska
• Zalety tej nieruchomości: Centralna lokalizacja, bliskość lotniska, skupienie na wellness SIRO
• Rezydencje Regent Pool Club (Porto Montenegro):

Cena: 700 000–950 000 € za apartamenty 75 m²

• Zarządzanie: Zarządzanie hotelem Regent
• Obiekty: Klub basenowy, plaża, usługi hotelowe
• Zalety tej nieruchomości: Oszczędność 250 000–500 000 €, porównywalny poziom usług
• This property advantage: €250,000-€500,000 savings, equivalent service level

Standardowe nowe inwestycje w Tivacie:

• Cena: 280 000–380 000 € za mieszkania o powierzchni 75 m²
• Udogodnienia: Podstawowy basen i siłownia
• Zarządzanie: Bezpośrednio przez właściciela lub podstawowa agencja
• Zaleta tej nieruchomości: marka SIRO, kompleksowe udogodnienia, opcja zarządzania hotelowego

To apartament w SIRO Hotel Tivat oferuje luksus markowych rezydencji w średniej cenie, wypełniając lukę między podstawowymi nowymi inwestycjami a ultra-premiowymi nieruchomościami Porto Montenegro.

Odkryj podobne markowe rezydencje i możliwości inwestycyjne w Czarnogórze.

Informacje o oglądaniu i kontakt

Ten wyjątkowy apartament w SIRO Hotel Tivat reprezentuje czołową inwestycję w wellnessowy styl życia w Czarnogórze – rzadka okazja na posiadanie nieruchomości w pierwszej rezydencji marki SIRO na Adriatyku.

Umów się na prywatne oglądanie:

• Wirtualna wycieczka 3D dostępna od ręki
• Oglądanie na miejscu 7 dni w tygodniu
• Zwiedzanie obiektów SIRO w pakiecie
• Organizowany transport z lotniska
• Konsultacja analizy inwestycyjnej

Oferujemy kompleksowe usługi dla nabywców:

• Pełny audyt prawny
• Pomoc w przystąpieniu do programu wynajmu SIRO
• Rekomendacje niezależnych zarządców nieruchomości
• Wsparcie w aplikacji o zezwolenie na pobyt
• Koordynacja pakietu meblowego
• Usługi concierge po zakupie

Skontaktuj się z nami już dziś, aby umówić oglądanie, szczegółowe prognozy wynajmu, warunki programu hotelowego SIRO lub analiza inwestycyjna.

Poznaj więcej możliwości w Tivacie i markowych rezydencjach:

• Zobacz wszystkie mieszkania na sprzedaż w Tivacie
• Odkryj nieruchomości nad wodą w Czarnogórze
• Porównaj z Mieszkania w Budvie
• Poznaj nowymi inwestycjami
• Przeczytaj nasz Przewodnik po nieruchomościach w Czarnogórze 2026 przewodnik

Nie przegap okazji zainwestowania w rewolucyjną koncepcję wellnessowego stylu życia w Czarnogórze. Apartamenty SIRO Hotel w Boka Place łączą luksus Kerzner International, globalną rozpoznawalność Cristiano Ronaldo oraz kompleksowe obiekty fitness niedostępne nigdzie indziej na wybrzeżu Czarnogóry.

Działaj teraz – tylko ograniczona liczba rezydencji SIRO pozostała dostępna w tym ekskluzywnym projekcie!