Apartament w SIRO Hotel na sprzedaż Tivat: 75m² Markowa Rezydencja z widokiem na morze | Boka Place
M-11, Seljanovo, Tivat, Opština Tivat, 82000, Czarnogóra / Црна Гора
600,000€
8,000€/m²
Opis
Home – Nieruchomości – Tivat – Apartament w SIRO Hotel na sprzedaż Tivat: 75m² Markowa Rezydencja z widokiem na morze | Boka Place
Ekskluzywna rezydencja z jedną sypialnią w pierwszym w Czarnogórze hotelu wellness o charakterze lifestyle’owym
Odkryj tę wyjątkową, w pełni umeblowaną, 75,44 m² mieszkanie z jedną sypialnią w prestiżowym budynku SIROCCO, stanowiące część rewolucyjnego SIRO Hotel – pierwszej w Czarnogórze markowej rezydencji wellness w ekskluzywnym kompleksie Boka Place. Apartament z widokiem na morze łączy w sobie usługi luksusowego hotelu, światowej klasy obiekty fitness oraz doskonałą lokalizację w Porto Montenegro, tworząc unikalną okazję inwestycyjną w najdynamiczniejszej dzielnicy Tivatu.
Home – Nieruchomości – Tivat – Apartament w SIRO Hotel na sprzedaż Tivat: 75m² Markowa Rezydencja z widokiem na morze | Boka Place
SIRO Hotel apartament Tivat – najważniejsze informacje:
Lokalizacja: Budynek SIROCCO, Boka Place, Tivat (sąsiadujący z Porto Montenegro)
Powierzchnia całkowita: 75,44 m²
Powierzchnia użytkowa: 60,82 m²
Powierzchnia tarasu: 14,62 m²
Piętro: 6. piętro z dostępem do windy
Sypialnie: 1 przestronna sypialnia
Łazienki: 1 nowoczesna łazienka
Widok: Widok na morze z tarasu
Wyposażenie: W pełni umeblowany według standardów projektantów SIRO Hotel
Parking: Miejsce parkingowe w podziemnym garażu wliczone w cenę
Cena: 450 000 €
Cena za m² (całkowita): 5 965 €
Odległość do mariny Porto Montenegro: 400 metrów (5 minut pieszo)
Odległość do plaży: 200 metrów
SIRO Hotel: Rewolucyjna koncepcja wellness i stylu życia
Ten apartament SIRO Hotel Tivat to pierwsza w Czarnogórze markowa rezydencja wellness, stworzona przez Kerzner International (operatora kurortów Atlantis i One&Only) we współpracy z legendą futbolu, Cristiano Ronaldo. SIRO łączy luksusowe zakwaterowanie z nowoczesnymi obiektami do treningu, regeneracji i wellness, odpowiadając na potrzeby rosnącego globalnego rynku turystyki wellness, wycenianego na 639 miliardów dolarów rocznie.
Filozofia SIRO:
Sen: Zoptymalizowany projekt sypialni dla regeneracji (systemy zaciemniające, premium materace, kontrola temperatury)
Odżywianie: Kuchnia skupiona na wartości odżywczej, zbilansowane menu i odżywianie dla wydajności
Ruch: Nowoczesne centrum fitness ze strefami siłowni, cardio i treningu funkcjonalnego
To sprawia, że apartament SIRO Hotel Tivat jest jedną z najbardziej innowacyjnych ofert nieruchomości w Czarnogórze, atrakcyjną dla dbających o zdrowie podróżnych, entuzjastów fitnessu, cyfrowych nomadów i inwestorów skupionych na wellness z całego świata.
Rozkład i designerskie wnętrze
Ten starannie zaprojektowany apartament z jedną sypialnią SIRO Hotel Tivat maksymalnie wykorzystuje przestrzeń, utrzymując standardy luksusowego hotelu na całej powierzchni 75,44 m²:
Hol wejściowy: Przestronne wejście z wbudowaną garderobą, szafą na okrycia i eleganckim oświetleniem. Premium podłoga płynnie przechodzi w główne strefy dzienne. Panel sterowania inteligentnym domem do zarządzania oświetleniem, klimatem i bezpieczeństwem.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią: Otwarta przestrzeń o powierzchni 32 m² łącząca salon, jadalnię i kuchnię, z oknami od podłogi do sufitu zapewniającymi obfite światło naturalne i widok na morze. W salonie znajdują się designerskie meble marki SIRO, w tym modułowa sofa, stolik kawowy, szafa RTV z telewizorem smart oraz zintegrowany system audio.
Specyfikacja kuchni:
Urządzenia premium Miele/Bosch (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, mikrofalówka)
Blaty kwarcowe z designem "waterfall edge"
Fronty mebli z systemem soft-close i zintegrowanym oświetleniem LED
Chłodziarka do wina i ekspres do kawy
Blat śniadaniowy z designerskimi stołkami dla 3 osób
Strefa jadalni pomieści 4-6 gości przy rozkładanym stole i tapicerowanych krzesłach, ustawionych tak, by cieszyć się widokiem na morze przez drzwi tarasowe.
Sypialnia: Przestronna, 16 m² sypialnia główna zaprojektowana zgodnie z zasadami SIRO “optymalizacji snu”, wyposażona w rolety zaciemniające, izolację akustyczną, premium łóżko king-size z materacem wysokiej wydajności, wbudowane szafy z wewnętrznym oświetleniem LED, szafki nocne z ładowarkami USB oraz biurko. Bezpośredni dostęp na taras zapewnia poranne widoki na morze.
Łazienka: Nowoczesna, 6 m² łazienka z luksusowymi elementami wyposażenia, w tym natryskiem typu "rainfall" z termostatyczną regulacją, wiszącą umywalką z podwójnym blatem, podświetlanym lustrem, podgrzewanymi suszarkami na ręczniki oraz eleganckimi płytkami ceramicznymi z Włoch. W zabudowie znajduje się pralka i suszarka.
Taras: 14,62 m² taras z widokiem na morze, z szklaną balustradą maksymalizującą widok na Adriatyk i marinę Porto Montenegro. Nawierzchnia kompozytowa, zintegrowane oświetlenie LED i instalacja umożliwiająca montaż kuchni zewnętrznej. Miejsce na stół (dla 4-6 osób) i meble wypoczynkowe. Południowa ekspozycja zapewnia słońce przez cały dzień.
W pełni umeblowany według standardów projektantów SIRO Hotel
Ten apartament SIRO Hotel Tivat jest kompletnie umeblowany starannie dobranymi, designerskimi elementami, które współgrają z nowoczesną, wellnessową estetyką hotelu:
Meble do salonu:
Designerska sofa modułowa (stonowane kolory, tkanina wysokiej jakości)
Solidny drewniany stolik kawowy i boczne
Konsola RTV z zintegrowanym schowkiem
55-calowy telewizor smart z możliwością streamingu
Obrazy i dekoracyjne akcesoria
Indywidualne zasłony (zaciemniające i lekkie)
Meble do sypialni:
Łóżko king-size z systemem materacy SIRO wysokiej wydajności
Odporny na warunki atmosferyczne zestaw obiadowy (stół + 4 krzesła)
Leżaki z poduszkami
Donice z roślinnością śródziemnomorską
Całkowita wartość wyposażenia: 35 000–45 000 €
Ten pakiet "pod klucz" umożliwia natychmiastowe osobiste użytkowanie lub generowanie dochodów z wynajmu bez dodatkowych inwestycji, co stanowi znaczącą zaletę dla międzynarodowych nabywców i inwestorów.
Usługi i obiekty wellness SIRO Hotel
Posiadanie apartamentu w SIRO Hotel Tivat zapewnia uprzywilejowany dostęp do najpełniejszej oferty wellness i stylu życia w Czarnogórze:
Centrum fitness i treningowe (1200 m²):
Sprzęt do treningu siłowego Technogym (wolne ciężary, maszyny oporowe, rig funkcjonalny)
Strefa cardio z bieżniami, rowerami, ergometrami wioślarskimi, wszystkie z widokiem na morze
Strefa treningu funkcjonalnego z TRX, linami bojowymi, skrzyniami plyometrycznymi
Oddzielne studio jogi i pilatesu z podłogą bambusową
Zadaszony taras treningowy na zajęcia bootcamp i grupowe
Dostępne usługi treningu personalnego
Konsultacje żywieniowe i planowanie posiłków
Testy wydolnościowe i analiza składu ciała
Strefa regeneracji i spa (800 m²):
Sauna fińska i łaźnia turecka
Kąpiel lodowa i baseny do terapii kontrastowej
Komora krioterapii (-110°C)
Terapia kompresyjna (buty Normatec)
Pracownie masażu (głęboki, sportowy, tajski)
Fizjoterapia i rehabilitacja po urazach
Terapia światłem czerwonym
Sale do medytacji i relaksu
Obiekty basenowe:
Kryty basen pływacki 25 m (podgrzewany cały rok)
Basen zewnętrzny z widokiem na Adriatyk (sezonowy)
Oddzielny basen dla dzieci
Zaplecze basenowe z leżakami i obsługą barową
SIRO Fuel Nutrition:
Restauracja serwująca zbilansowane posiłki dla sportowców
Oddzielna kawiarnia z menu casual dining
Juice bar z smoothie, shake'ami proteinowymi, świeżymi sokami
Zdrowe przekąski i dania na wynos
Usługa przygotowywania posiłków z dostawą do apartamentu
Członkostwo pełne: 150–200 €/miesiąc (siłownia, baseny, zniżki na spa)
Członkostwo tylko fitness: 80–120 €/miesiąc
Bilety dzienne dla gości: 25–40 €
Pakiety treningu personalnego: 50–80 €/sesja
Te światowej klasy udogodnienia sprawiają, że apartament w SIRO Hotel Tivat przyciągnie najemców najwyższej klasy, gotowych płacić znaczące premie za zintegrowany styl życia zorientowany na wellness.
Pierwszorzędna lokalizacja: Boka Place & Porto Montenegro
Apartament w SIRO Hotel Tivat zajmuje strategiczną pozycję w Boka Place, sąsiadując z Porto Montenegro – czołową mariną dla superjachty i luksusowym centrum życia na Adriatyku.
Inwestycja Boka Place: Boka Place to najnowsza wielofunkcyjna dzielnica Tivatu, przekształcająca dawny przemysłowy nabrzeże w tętniącą życiem strefę mieszkalną, handlową i rozrywkową. Inwestycja o wartości ponad 200 mln euro obejmuje wieżowce mieszkalne, hotele, sklepy, restauracje, kino i przestrzenie publiczne, tworząc samowystarczalną społeczność z całoroczną aktywnością.
Odległość do Porto Montenegro (400 m, 5 minut pieszo):
Marina na 630 superjachty (jednostki do 250 metrów)
Luksusowe butiki (Dior, Bulgari, Rolex, Louis Vuitton)
Ekskluzywne restauracje (na poziomie Michelin)
Kluby plażowe i bary
Muzeum kolekcji dziedzictwa morskiego
Sprzedaż i serwis luksusowych jachtów
Przestrzenie eventowe dla międzynarodowych spotkań
Plaża i nabrzeże (200-500 m):
Plaża Boka Place: 200 metrów
Nadmorska promenada: Bezpośredni dostęp
Pływanie i sporty wodne: Natychmiastowy dostęp
Widoki na zachód słońca nad Adriatykiem: Codziennie z tarasu
Centrum Tivatu (1-2 km):
Miejska plaża Tivat: 1,5 km
Centrum handlowe Palma: 1,2 km (supermarkety, sklepy, kino)
Restauracje i kawiarnie: 500 m – 1,5 km
Banki i usługi: 1 – 1,5 km
Przychodnia lekarska: 1,8 km
Urząd pocztowy: 1,5 km
Port lotniczy Tivat (5 km, 8 minut samochodem):
Bezpośrednie połączenia z ponad 50 miastami w Europie
Połączenia sezonowe: Londyn, Moskwa, Paryż, Belgrad, Stambuł, Monachium
Połączenia całoroczne: Belgrad, Stambuł
Terminal dla odrzutowców prywatnych
Wypożyczalnie samochodów na miejscu
Koszt taksówki do apartamentu: 8–12 €
Łączność regionalna:
Stare Miasto Kotor: 8 km (15 minut)
Budva: 25 km (25 minut)
Perast: 12 km (20 minut)
Herceg Novi: 28 km (35 minut)
Port lotniczy Podgorica: 85 km (70 minut)
Granica chorwacka (Dubrownik): 45 km (60 minut)
Codzienne udogodnienia w zasięgu spaceru:
Supermarket Voli: 600 metrów
Piekarnia i świeże produkty: 400 metrów
Apteka: 500 metrów
Siłownia (poza SIRO): 300 metrów
Restauracje: 200–600 metrów
Kawiarnie: 300–500 metrów
Ta lokalizacja eliminuje zależność od samochodu w codziennym życiu, zapewniając jednocześnie łatwy dostęp do atrakcji wybrzeża Czarnogóry, co jest idealne zarówno dla stałych mieszkańców, jak i gości wynajmujących na wakacje.
Wyjątkowa wydajność inwestycji najmu
Apartament w SIRO Hotel Tivat zapewnia wysokie zyski z najmu dzięki powiązaniu z marką hotelową, udogodnieniom wellness i bliskości Porto Montenegro:
Opcje zarządzania najmem:
Opcja 1: Program puli najmu SIRO Hotel
Zarządzanie: SIRO obsługuje apartament w ramach inwentarza hotelowego
Korzystanie przez właściciela: 30–60 dni rocznie (wcześniej zarezerwowane)
Podział dochodów z najmu: 50–60% dla właściciela po odliczeniu kosztów
Usługi włączone: całe sprzątanie, utrzymanie, marketing, obsługa gości
Premia Marki SIRO: Podróżnicy nastawieni na wellness płacą 25–40% więcej za zintegrowaną siłownię, spa i strefę regeneracji, niedostępne w standardowych apartamentach.
Bliskość Porto Montenegro: Odległość 400 metrów od luksusowej mariny, restauracji i sklepów pozycjonuje to jako “przystępną alternatywę dla Porto Montenegro”, przechwytując nadwyżkę popytu.
Rynek Entuzjastów Fitnessu: Rosnący sektor turystyki wellness celowo poszukuje nieruchomości marki SIRO na obozy treningowe, wyjazdy fitness i aktywne wakacje.
Całoroczne Obiekty: Kryty basen, siłownia i spa działają przez 365 dni, umożliwiając długoterminowe najmy poza sezonem dla cyfrowych nomadów, pracowników zdalnych i ekspatów poszukujących aktywnego stylu życia.
Wyposażenie pod Klucz: Pakiet mebli projektowych SIRO eliminuje skargi gości na niepasujące lub niskiej jakości wyposażenie, powszechne w wynajmach zarządzanych niezależnie.
Bliskość Lotniska: Odległość 5 km od lotniska w Tivacie przyciąga podróżujących służbowo na krótkie pobyty oraz gości weekendowych, którzy cenią wygodę.
Analiza Inwestycji i Pozycja Rynkowa
Ten apartament SIRO Hotel Tivat stanowi wyjątkową okazję inwestycyjną w rozwijającym się sektorze brand residences w Czarnogórze:
Aktualna pozycja rynkowa:
Cena zakupu: 450 000 € (5 965 €/m² powierzchni całkowitej)
Średnia cena nowych budynków w Tivacie: 3 500–5 000 €/m²
Porto Montenegro: 7 000–12 000 €/m²
Ta nieruchomość: Premium brand residence w konkurencyjnej cenie
Prognoza aprecjacji kapitału:
Roczna aprecjacja: 4–6% (nieruchomości nadbrzeżne w Tivacie)
Przewidywana wartość za 5 lat: 547 000–603 000 €
Przewidywana wartość za 10 lat: 666 000–806 000 €
Całkowita aprecjacja: 97 000–356 000 € w ciągu 10 lat
Czynniki Wartości Brand Residence:
Globalna ekspansja SIRO (planowane ponad 10 obiektów na świecie do 2028)
Renoma Kerzner International (kurorty Atlantis, One&Only)
Partnerstwo z Cristiano Ronaldo budujące międzynarodową rozpoznawalność
Ograniczona podaż (tylko 200 rezydencji SIRO w Boka Place)
Przewaga pierwszego gracza w sektorze hoteli wellness w Czarnogórze
Całkowite zwroty z inwestycji (10 lat):
Scenariusz Konserwatywny (Program Basenowy SIRO):
Dochód z najmu: 154 000–209 000 € (netto, stopa zwrotu 3,4–4,6%)
Aprecjacja kapitału: 97 000–180 000 €
Całkowity zwrot: 251 000–389 000 €
Całkowity ROI: 56–86%
Zannualizowany zwrot: 5,6–8,6%
Scenariusz Agresywny (Samodzielne Zarządzanie):
Dochód z najmu: 144 900–296 740 € (netto, stopa zwrotu 3,2–6,6%)
Członkostwo w siłowni SIRO: 1 800–2 400 € (opcjonalne dla właścicieli)
Media: 1 000–1 500 € (w przypadku zamieszkania przez właściciela)
Ubezpieczenie: 550–700 €
Łącznie rocznie: 6 700–10 450 €
Apartament w SIRO Hotel Tivat kwalifikuje się do uzyskania zezwolenia na pobyt w Czarnogórze, ponieważ przekracza minimalny próg 150 000 €. Szczegóły dotyczące wymagań aplikacyjnych znajdziesz w naszym przewodniku. rezydencji za nieruchomość w Czarnogórze 2026 Due diligence prawne: 12–18 dni.
Harmonogram zakupu:
Oglądanie i oferta: 1–3 dni
Umowa przedwstępna + zadatek 10%: 5–7 dni
Podpisanie aktu notarialnego: 20–30 dni
Rejestracja własności: łącznie 30–45 dni
Wszystkie koszty znajdziesz w naszym zestawieniu kosztów.
apartament w SIRO Hotel Tivat się wyróżnia Unikalne zalety inwestycyjne:
Pierwsza markowa rezydencja wellness w Czarnogórze: SIRO to pierwszy w kraju hotel wellness o charakterze lifestyle’owym, co stawia pierwszych nabywców w rozwijającej się, dynamicznej branży, zanim rynek ulegnie nasyceniu.
Dziedzictwo Kerzner International: Zarządzany przez twórców Atlantis Dubai i ośrodków One&Only, co gwarantuje światowe standardy zarządzania i międzynarodowy zasięg marketingowy.
Współpraca z Cristiano Ronaldo: Partnerstwo z globalnym ambasadorem zapewnia bezprecedensową rozpoznawalność marki, przyciągając podróżnych skupionych na fitnessie z całego świata.
Kompleksowe obiekty wellness: siłownia 1 200 m² + spa 800 m² + baseny + strefa regeneracji – niedostępne w żadnej innej nieruchomości w Tivacie, co uzasadnia wyższe stawki wynajmu.
Sąsiedztwo Porto Montenegro: Odległość 400 metrów zapewnia pozycjonowanie jako „przystępny luksus” – dostęp do stylu życia Porto Montenegro przy 30–40% niższych kosztach niż w przypadku nieruchomości nad mariną.
Inwestycja pod klucz: Pełne umeblowanie w standardzie projektowym z wliczonym miejscem parkingowym eliminuje dodatkowe koszty 30 000–40 000 €, wymagane przy alternatywach bez wyposażenia.
Elastyczne opcje wynajmu: Wybór między pasywnym udziałem w puli hotelowej SIRO (4–6% zysk netto) a aktywnym zarządzaniem niezależnym (5–8% zysk netto) odpowiada różnym profilom inwestorów.
Całoroczna infrastruktura: Obiekty wewnętrzne umożliwiają działanie przez 365 dni w roku, w przeciwieństwie do sezonowych nieruchomości zależnych od plaży, które mają 6-miesięczne okresy przestoju.
Dogodna lokalizacja lotniska: 5 km od lotniska w Tivacie przyciąga podróżnych służbowych, gości weekendowych i międzynarodowych klientów ceniących dostępność.
Kwalifikacja do zezwolenia na pobyt: Cena 450 000 € znacznie przekracza próg 150 000 € wymagany w aplikacji o zezwolenie na pobyt w Czarnogórze.
Porównanie z innymi nieruchomościami i analiza rynku.
Pozycjonowanie apartamentu w SIRO Hotel Tivat na tle konkurencji:
Apartamenty w Porto Montenegro (bezpośrednie porównanie):
Cena: 600 000–850 000 € za podobne 75 m² z jedną sypialnią
Lokalizacja: Pierwsza linia nad mariną (lepsze widoki na wodę)
Udogodnienia: Podobne spa, siłownia, baseny
Zalety tej nieruchomości: Cena niższa o 150 000–400 000 €, nowsza konstrukcja, lepsze wyposażenie siłowni
Rezydencje markowe w Luštica Bay:
Cena: 420 000–650 000 € za jednostki 75 m²
Lokalizacja: 15 km od centrum Tivatu (odizolowana)
Udogodnienia: Pole golfowe, marina, wioska
Zalety tej nieruchomości: Centralna lokalizacja, bliskość lotniska, skupienie na wellness SIRO
Rezydencje Regent Pool Club (Porto Montenegro):
Cena: 700 000–950 000 € za apartamenty 75 m²
Zarządzanie: Zarządzanie hotelem Regent
Obiekty: Klub basenowy, plaża, usługi hotelowe
Zalety tej nieruchomości: Oszczędność 250 000–500 000 €, porównywalny poziom usług
This property advantage: €250,000-€500,000 savings, equivalent service level
Standardowe nowe inwestycje w Tivacie:
Cena: 280 000–380 000 € za mieszkania o powierzchni 75 m²
Udogodnienia: Podstawowy basen i siłownia
Zarządzanie: Bezpośrednio przez właściciela lub podstawowa agencja
Zaleta tej nieruchomości: marka SIRO, kompleksowe udogodnienia, opcja zarządzania hotelowego
To apartament w SIRO Hotel Tivat oferuje luksus markowych rezydencji w średniej cenie, wypełniając lukę między podstawowymi nowymi inwestycjami a ultra-premiowymi nieruchomościami Porto Montenegro.
Ten wyjątkowy apartament w SIRO Hotel Tivat reprezentuje czołową inwestycję w wellnessowy styl życia w Czarnogórze – rzadka okazja na posiadanie nieruchomości w pierwszej rezydencji marki SIRO na Adriatyku.
Nie przegap okazji zainwestowania w rewolucyjną koncepcję wellnessowego stylu życia w Czarnogórze. Apartamenty SIRO Hotel w Boka Place łączą luksus Kerzner International, globalną rozpoznawalność Cristiano Ronaldo oraz kompleksowe obiekty fitness niedostępne nigdzie indziej na wybrzeżu Czarnogóry.
Działaj teraz – tylko ograniczona liczba rezydencji SIRO pozostała dostępna w tym ekskluzywnym projekcie!
Szczegóły
ID NieruchomościMB-17
Cena 600,000€
Powierzchnia nieruchomości75 m²
Sypialnia1
Łazienka1
Typ NieruchomościMieszkania, Elitarne Nieruchomości
Informacje dotyczące tej nieruchomości służą wyłącznie ogólnym celom informacyjnym. Chociaż dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić rzetelność, opisy, wymiary i ceny są podawane przez właścicieli i powinny zostać zweryfikowane przez profesjonalnego pełnomocnika prawnego lub rzeczoznawcę. Wszystkie nieruchomości mogą zostać sprzedane, zmienione lub wycofane bez uprzedzenia.