Apartament Lepetane z Sauną 180m² | Zatoka Kotorska | Plaża 50m

Apartament w Lepetane + Sauna: Sprawdź Więcej Szczegółów →

🌟 Co Czyni Tę Nieruchomość w Lepetane Wyjątkową

• 🏠 Przestronne 180m² Całkowitej Powierzchni: 110m² główne + 24m² sauna + 46m² gospodarcze = wyjątkowa powierzchnia

• 💰 Potencjał Podwójnego Dochodu: Mieszkaj w części głównej, wynajmuj saunę osobno LUB wynajmuj całość luksusowym podróżnym

• ♨️ Prywatna Sauna: Niezwykle rzadkie udogodnienie – pełne spa z dedykowanym tarasem, niezależnym wejściem

• 🌊 50m do Zatoki Tivatskiej: Kilka kroków do kąpieli nad wodą i malowniczej promenady – prawdziwa pierwsza linia brzegowa

• 🏡 Budynek Butikowy: Tylko 3 rodziny łącznie (1 na piętrze) – kameralna prywatność bez problemów dużych kompleksów

• 🍖 Profesjonalna Kuchnia BBQ: 45m² taras ogrodowy z rustykalną kuchnią zewnętrzną, piecem do pizzy, miejscami dla 8-10 osób

📊 Nieruchomość w Pigułce

180m² całkowita powierzchnia · 2 poziomy · 61m² tarasów · 50m do plaży · 3 sypialnie · 100% pod klucz

Pełne Specyfikacje Nieruchomości

• 📍 Lokalizacja: Lepetane, Gmina Tivat, Czarnogóra

• 🏠 Typ nieruchomości: Dwupoziomowy duplex w butikowym 3-lokalowym budynku nad wodą

• 📐 Całkowita Powierzchnia Wewnętrzna: 180 m² (110m² główne + 24m² sauna + 46m² gospodarcze/magazynowe)

• 🏖️ Główny apartament: 110 m² (3 sypialnie, 2 łazienki, kuchnia, salon)

• ♨️ Poziom Sauny: 24 m² (sauna, aneks kuchenny, łazienka, osobne wejście)

• 🔧 Pomieszczenia Gospodarcze: 46 m² (magazyn, pomieszczenie gospodarcze na klatce schodowej, dodatkowa przestrzeń)

• 🌳 Całkowita Powierzchnia Tarasów: 61 m² (45m² ogrodowy + 10m² od salonu + 6m² od sauny)

• 🛏️ Sypialnie: 3 sypialnie (2 sypialnie + 1 gabinet/pokój gościnny z sofą)

• 🚿 Łazienki: 3 łącznie (2 w części głównej + WC gościnne + 1 na poziomie sauny)

• 📏 Wysokość Sufitu: 2,90 metra (wyjątkowo wysoka – tworzy przestronne wrażenie)

• 🔥 Systemy Ogrzewania: Piec na pelety, ogrzewanie podłogowe, kominek, 2 jednostki klimatyzacji

• 🌊 Odległość do Plaży: 50 metrów do nabrzeża i miejsc do kąpieli w Zatoce Tivatskiej

• 🏙️ Centrum Tivatu: 5 minut samochodem (4km)

• ✈️ Lotnisko Tivat: 16 minut jazdy (12km)

• ⛴️ Terminal Promowy: 1 minuta jazdy (800m) – prom samochodowy Lepetane-Kamenari do Herceg Novi

• 🚗 Parking: Prywatne zadaszone miejsce parkingowe wliczone

• 📦 Magazynowanie: 7m² osobne pomieszczenie gospodarcze + schowek na klatce schodowej

• ✨ Wyposażenie: W pełni umeblowane – wszystkie meble, sprzęt AGD, wyposażenie sauny wliczone

To Apartament w Lepetane z sauną wyróżnia się na tle typowych nieruchomości w Zatoce Tivatskiej dzięki rzadkiej kombinacji: hojnej łącznej powierzchni 180m², dwupoziomowemu układowi, prywatnej strefie wellness, rozległym tarasom zewnętrznym oraz ekskluzywności budynku butikowego.

💎 Kluczowe Zalety w Porównaniu ze Standardowymi Apartamentami w Zatoce Tivatskiej

• 🏠 Wyjątkowa Powierzchnia — 180m² łącznie vs typowe 60-90m²

• ♨️ Unikalne Udogodnienie Wellness — prywatna sauna w <1% apartamentów w Boka Kotorskiej

• 🌳 61m² Przestrzeni Zewnętrznej — większość oferuje max 15-25m²

• 🔑 Elastyczność Podwójnego Dochodu — niezależne wejścia umożliwiają użytkowanie przez właściciela + wynajem

• 🏘️ Prywatność Małego Budynku — tylko 3 lokale łącznie vs typowe 15-30

• 📏 Luksusowa Wysokość Sufitu — 2,90 m w porównaniu do standardowych 2,60 m

Aby odkryć więcej wyjątkowych nieruchomości w tej prestiżowej okolicy Tivatu, zapoznaj się z naszą apartamenty w Tivacie kolekcją obejmującą rezydencje nad samą wodą i lokacje luksusowe lub przeglądaj Riwiera Budvańska: propozycje wzdłuż wybrzeża Adriatyku.

Główny Poziom Apartamentu – 110 m² Wyrafinowane Śródziemnomorskie Mieszkanie

Główna kondygnacja mieszkalna odznacza się przemyślanym designem, maksymalizującym dostęp światła naturalnego, widoki na morze oraz płynne przejście między wnętrzem a tarasem na 110 m² powierzchni wewnętrznej plus rozległe tarasy.

• 🛋️ Przestrzeń dzienna – otwarty układ, kominek, piec na pelety, taras 10 m²

• 🛏️ 3 pomieszczenia – sypialnia główna (z tarasem), druga sypialnia, gabiet/pokój gościnny (z sofą rozkładaną)

• 🚿 2 łazienki + WC gościnne

• 🔥 4‑systemowa klimatyzacja – pelety, ogrzewanie podłogowe, kominek, 2 klimatyzatory

Wyjątkowe 61 m² Życia na Zewnątrz – Wielostrefowe Tarasy

Niezwykła przestrzeń zewnętrzna nieruchomości składa się z trzech oddzielnych tarasów o łącznej powierzchni 61 m² – co jest wyjątkowe jak na apartamenty w Zatoce Kotorskiej, gdzie metr tarasu ma wysoką wartość.

• Główny Taras Ogrodowy – 45 m² – profesjonalna kuchnia BBQ, piec do pizzy, stół dla 8-10 osób, widok na morze

• Taras przy Salonie – 10 m² – poranne słońce, miejsca siedzące dla 4 osób, bezpośredni dostęp

• Taras na Poziomie Sauny – 6 m² – prywatny, widok na morze, relaks po saunie

Ta łączna powierzchnia 61 m² tarasów efektywnie podwaja użyteczną przestrzeń życiową w trakcie ponad 270 słonecznych dni w roku w Czarnogórze, zgodnie z Czarnogórski Urząd Statystyczny danymi klimatycznymi.

Prywatny Poziom z Sauną – 24 m² Niezależne Apartament Wellness

Sauna, aneks kuchenny, łazienka, oddzielne wejście, taras 6 m². Zastosowanie: apartament gościnny, wynajem (400–800 €/miesiąc lub 60–100 €/noc), prywatny retreat wellness, siłownia domowa, wielopokoleniowe użytkowanie.

💰 Zaleta Inwestycyjna: Wynajem poziomu z sauną podczas zamieszkiwania głównej części: 5000–9600 € rocznie. Lub wynajem całych 180 m² w cenie premium (2000–3500 €/tydzień).

Strategiczna Lokalizacja Lepetane nad Cieśniną Verige

🌊 Plaża 50 m | 🏙️ Tivat 5 min | ⛴️ Prom 1 min | ✈️ Lotnisko 16 min | 🏰 Kotor 20 min | 🎨 Porto Montenegro 8 min

⛴️ Prom samochodowy Lepetane-Kamenari 24/7, przeprawa 5 min, 5 € za samochód – terminal 800 m. Zarząd Promów

💰 Analiza Inwestycyjna i Potencjał Dochodu z Wynajmu

Opcje Podwójnej Strategii Dochodu

• Strategia A: Zamieszkanie właściciela + wynajem poziomu z sauną → 5000–12 000 €/rok.

• Strategia B: Całoroczny wynajem wakacyjny → 28 000–44 600 €/rok (szczyt: 2000–2800 €/tydzień).

Najczęściej Zadawane Pytania

• ❓ Jak rozkłada się łączna powierzchnia 180 m²? 110 m² część główna + 24 m² sauna + 46 m² pomieszczenia techniczne + 61 m² tarasy.

• 💰 Czy mogę wynająć poziom z sauną, mieszkając w głównym apartamencie? Oczywiście – oddzielne wejście, pełna prywatność.

• 🌍 Czy cudzoziemcy mogą kupić tę nieruchomość w Lepetane? Tak – brak ograniczeń, wszystkie narodowości.

🏡 Zabezpiecz Tę Rzadką Okazję w Zatoce Kotorskiej

Umów się na prywatny pokaz już dziś.

• 📧 Skontaktuj się z Nami Już Teraz

• 💬 WhatsApp

📞 +382 68 431 853 · ⏱️ 2h odpowiedź · 0% prowizja dla kupującego

Odkryj Więcej Ekskluzywnych Nieruchomości w Czarnogórze

• 🏖️ Tivat Nad Wodą: Przeglądaj Nieruchomości w Tivacie →

• 🏰 Kotor UNESCO: Przejrzyj oferty z Kotoru →

• 🌊 Budva Wybrzeże: Zobacz nieruchomości w Budvie →

MRE-Property by Absolute Estate EU · Licencjonowani od 2014 · 0% prowizja dla kupującego Siedziba w Budvie, Czarnogóra · info@montenegro-real-estate.com · +382 68 431 853 Godziny pracy biura: poniedziałek-sobota 9:00-18:00 CET | Kontakt awaryjny dostępny 24/7